PRÍLOHA DÔCHODCOVIA

Prenájom bytu vylepší váš rozpočet

Ak máte zvyšnú prázdnu izbu alebo dokonca byt, bez väčších investícií si môžete finančne prilepšiť prenájmom.

Vhodné je zapracovať do zmluvy podmienku, že nájomca nie je oprávnený byt ďalej sám prenajať.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SME– PAVOL FUNTÁL)



BRATISLAVA. Finančná kríza núti firmy hľadať vlastné rezervy. To isté robia rodiny aj jednotlivci. Jednou z možností ako si prilepšiť k dôchodku bez významných investícií je prenajať voľnú izbu po deťoch alebo nedávno zdedený byt.

Prvou podmienkou, aby ste si mohli dobre vybrať medzi záujemcami, je nepýtať príliš veľkú cenu. Sumy, ktoré pri podobných ponukách nájdete v tlači, na tabuli v supermarkete alebo na internete, sú zvyčajne vyššie ako tie reálne, za ktoré sa byty či izby napokon prenajali.

Líšia sa od mesta aj lokality, kde sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza, ako aj od miery záujmu, ktorý ľudia majú o prenájom bývania vo vašom meste. V bratislavskom Starom Meste sa za prenájom pekného dvojizbového bytu platí napríklad aj okolo šesťsto eur (18-tisíc korún) mesačne. V Žiline alebo Banskej Bystrici to môže byť o dvesto eur (o šesťtisíc korún) menej.

Ak s realitkou, tak dobre vyberajte

Svoju ponuku môžete aj zdarma uverejniť cez občiansku inzerciu, niekedy stačí len osloviť známych. Ak sa rozhodnete nechať si sprostredkovať prenájom realitnou kanceláriou, dobre vyberajte. Pri výbere majú rozhodovať nielen dobré odporúčania, ale aj zaužívané spôsoby úhrady za služby.

Niektoré realitné kancelárie totiž inkasujú províziu len od nájomníka alebo majiteľa (závisí od toho, kto koho hľadá), niektoré od obidvoch. Vtedy sa napríklad jednomesačné nájomné delí na polovicu pre prenajímateľa a pre nájomcu. Nájdu sa aj také realitné kancelárie, ktoré sprostredkujú zmluvu len na jeden rok a ako odmenu im zaplatíte jednomesačné nájomné. Keď sa zmluva opäť o rok predĺži, budete platiť znovu rovnakú sumu.

Základom je dobrá zmluva

Ku korektným vzťahom medzi prenajímateľom a nájomcom prispieva písomná nájomná zmluva. V nej okrem iného môžete určiť, dokedy nájomný vzťah potrvá i mesačnú výšku úhrady (aj za čo sa platí), ako i počet ubytovaných osôb, využívanie zariadenia v prenajatých priestoroch a podobne.

„Odporúčame prenajímateľom, aby do nájomnej zmluvy zapracovali aj bod, ktorý ukladá nájomcovi povinnosť zložiť prenajímateľovi do depozitu aspoň dvojmesačné nájomné," hovorí právnik Dávid Štefanka. Peniaze budú slúžiť na úhradu prípadných škôd alebo na pokrytie nákladov, ak nájomca nezaplatí dohodnuté nájomné. Vhodné je upraviť aj spôsob platenia opráv.

Každý, kto prenajíma, musí byť zaregistrovaný na daňovom úrade.

Keď nájomca neplatí či neodchádza

Dostať problematického nájomníka z bytu von nemusí byť ľahké. Ak uspejete na súde, a nájomca aj tak odmietne odísť, na rad prichádza exekútor.

BRATISLAVA. Ak vám nájomca nezaplatí nájomné, prvým krokom by malo byť pokúsiť sa zistiť, prečo k tomu došlo. Ak neplatí aspoň tri mesiace, podľa Občianskeho zákonníka nájom bytu môžete vypovedať. Výpovedná lehota je tri mesiace.

Ak nájomca nezaplatí nájomné do piatich dní po jeho splatnosti, podľa právničky Kristíny Ďuračkovej z advokátskej kancelárie Rowan Legal je povinný navyše zaplatiť prenajímateľovi aj poplatok z omeškania. Výšku ustanovuje nariadenie vlády na jedno promile dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania. Najmenej však 0,83 eura (25 korún) za každý i začatý mesiac omeškania.

Keď nechce odísť

Ak nájomca užíva byt aj po skončení dohodnutej doby nájmu, je prenajímateľ zo zákona oprávnený podať do tridsiatich dní od skončenia nájmu (ak v zmluve nie je dohodnuté inak) návrh na vypratanie nehnuteľnosti.

„V takomto prípade odporúčame nielen podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti, ale aj na zaplatenie dlžného nájomného spolu s poplatkom z omeškania," radí advokátka Lucia Menkeová.
Žaloba o vypratanie nehnuteľnosti sa podáva na okresnom súde, v pôsobnosti ktorého sa nehnuteľnosť nachádza.

Budete musieť dokazovať

Vlastník bytu na súdnom konaní musí preukázať platné skončenie nájomného vzťahu. V prípade úspechu súd uloží neoprávnenému užívateľovi bytu povinnosť ho v určitej lehote vypratať a prizná navrhovateľovi trovy konania.

Ak nájomca byt nevyprace ani v lehote určenej v súdnom rozhodnutí, oprávnená osoba (vlastník bytu) sa môže domáhať vypratania bytu prostredníctvom súdneho exekútora.
Pri zániku nájmu bytu dohodnutého na určitý čas nemá nájomca právo na bytovú náhradu.

(ht)
Čo má byť v zmluve
  • Nájomnú zmluvu uzatvorte v písomnej forme.
  • Aby bola platná, musí obsahovať označenie prenajímateľa a nájomcu, predmetu nájmu a rozsah jeho užívania, výšku nájomného aj úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo aspoň spôsob ich výpočtu.
  • Odporúča sa dohodnúť aj dobu nájmu - nájom na dobu určitú. Inak sa má za to, že nájom bol na dobu neurčitú a pri jeho ukončení sa môžete stretnúť s problémami (napríklad od vás môžu požadovať náhradné bývanie).
  • Ak byt alebo izbu prenajímate zariadenú, súčasťou zmluvy má byť aj zoznam vecí, o ktorých ste sa dohodli, že ich bude nájomca užívať.
  • Vhodné je zapracovať podmienku, že nájomca zloží prenajímateľovi do depozitu aspoň dvojmesačné nájomné za účelom pokrytia prípadných škôd, ako aj ustanovenie, že nájomca nie je oprávnený byt ďalej sám prenajať.
Advokátska kancelária JUDr. Stanislava Jakubčíka
O nájomcu sa treba starať


BRATISLAVA. Získať do prázdneho bytu nájomcu a uzatvoriť zmluvu neznamená, že už budete len inkasovať. O ľudí, ktorí vám platia, pretože žijú vo vašej nehnuteľnosti, sa treba starať a dohliadnuť na nich.

Pri kontrole sa zamerajte napríklad na stav odobratej elektrickej energie aj plynu, aby vás napokon neprekvapil správca domu zvýšenými zálohovými platbami.

Na druhej strane treba doriešiť aj také veci, ako je fyzická opotrebovanosť spotrebičov, ktoré sa nachádzajú v prenajímaných priestoroch. Kúpa primeranej, energeticky menej náročnej chladničky má byť vecou majiteľa, ak sa s nájomcom dohodli, že má byť súčasťou vybavenia.

Dôležité je kontrolovať aj počet podnájomníkov. Rizikovou skupinou sú najmä študenti. So zvýšením ich počtu o kamarátov rastie aj spotreba vody či elektriny.

V zmluve je vhodné ošetriť aj to, že majiteľ bytu bude mať povolený (v prítomnosti nájomcu) vstup do bytu, aby mohol skontrolovať jeho stav.

Vhodné je opýtať sa susedov na dodržiavanie nočného pokoja v dome či zistiť, či sa v byte nepohybuje domáce zviera, s ktorým ste nesúhlasili.

(ht)
Niektoré práva a povinnosti

Prenajímateľ musí odovzdať byt v stave vhodnom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi jeho nerušené užívanie.

Prenajímateľ má právo na vstup do bytu za účelom kontroly.

Nájomca hradí drobné opravy a bežnú údržbu (ak to v zmluve nie je upravené inak).

Nájomca je povinný odstrániť poškodenia, ktoré spôsobil.

Prenajímateľ je povinný odstrániť nedostatky brániace v riadnom užívaní bytu, nájomca je povinný bez odkladu ohlásiť ich potrebu.

ROWAN LEGAL

Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  3. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  6. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  8. Leto nekončí!
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  10. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 057
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 202
  3. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 044
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 819
  5. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 1 504
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 305
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 297
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 188
  9. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 123
  10. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 763

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Mesačnú dcéru našla v nemocnici so zlomenou nohou. Tvrdia, že si to urobila sama

Po odbere krvi ostala mesačnej Liliane modrina na päte a zlomená stehenná kosť.

DOMOV

Plavčan zostane ministrom do konca augusta

SNS neodpovedala, či je za otáľaním vyčkávanie na koaličnú radu.

ŠPORT

Sú senzáciou našej ligy, za odmenu mávajú opekačky

FC Nitra prekvapuje a je na čele Fortuna ligy.

BRATISLAVA

Už je známe, čo všetko vyrastie na mieste bývalého PKO

Na Dvořákovom nábreží bude pokračovanie River Parku.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.