PRÍLOHA DÔCHODCOVIA

Prenájom bytu vylepší váš rozpočet

Ak máte zvyšnú prázdnu izbu alebo dokonca byt, bez väčších investícií si môžete finančne prilepšiť prenájmom.

Vhodné je zapracovať do zmluvy podmienku, že nájomca nie je oprávnený byt ďalej sám prenajať.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SME– PAVOL FUNTÁL)



BRATISLAVA. Finančná kríza núti firmy hľadať vlastné rezervy. To isté robia rodiny aj jednotlivci. Jednou z možností ako si prilepšiť k dôchodku bez významných investícií je prenajať voľnú izbu po deťoch alebo nedávno zdedený byt.

Prvou podmienkou, aby ste si mohli dobre vybrať medzi záujemcami, je nepýtať príliš veľkú cenu. Sumy, ktoré pri podobných ponukách nájdete v tlači, na tabuli v supermarkete alebo na internete, sú zvyčajne vyššie ako tie reálne, za ktoré sa byty či izby napokon prenajali.

Líšia sa od mesta aj lokality, kde sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza, ako aj od miery záujmu, ktorý ľudia majú o prenájom bývania vo vašom meste. V bratislavskom Starom Meste sa za prenájom pekného dvojizbového bytu platí napríklad aj okolo šesťsto eur (18-tisíc korún) mesačne. V Žiline alebo Banskej Bystrici to môže byť o dvesto eur (o šesťtisíc korún) menej.

Ak s realitkou, tak dobre vyberajte

Svoju ponuku môžete aj zdarma uverejniť cez občiansku inzerciu, niekedy stačí len osloviť známych. Ak sa rozhodnete nechať si sprostredkovať prenájom realitnou kanceláriou, dobre vyberajte. Pri výbere majú rozhodovať nielen dobré odporúčania, ale aj zaužívané spôsoby úhrady za služby.

Niektoré realitné kancelárie totiž inkasujú províziu len od nájomníka alebo majiteľa (závisí od toho, kto koho hľadá), niektoré od obidvoch. Vtedy sa napríklad jednomesačné nájomné delí na polovicu pre prenajímateľa a pre nájomcu. Nájdu sa aj také realitné kancelárie, ktoré sprostredkujú zmluvu len na jeden rok a ako odmenu im zaplatíte jednomesačné nájomné. Keď sa zmluva opäť o rok predĺži, budete platiť znovu rovnakú sumu.

Základom je dobrá zmluva

Ku korektným vzťahom medzi prenajímateľom a nájomcom prispieva písomná nájomná zmluva. V nej okrem iného môžete určiť, dokedy nájomný vzťah potrvá i mesačnú výšku úhrady (aj za čo sa platí), ako i počet ubytovaných osôb, využívanie zariadenia v prenajatých priestoroch a podobne.

„Odporúčame prenajímateľom, aby do nájomnej zmluvy zapracovali aj bod, ktorý ukladá nájomcovi povinnosť zložiť prenajímateľovi do depozitu aspoň dvojmesačné nájomné," hovorí právnik Dávid Štefanka. Peniaze budú slúžiť na úhradu prípadných škôd alebo na pokrytie nákladov, ak nájomca nezaplatí dohodnuté nájomné. Vhodné je upraviť aj spôsob platenia opráv.

Každý, kto prenajíma, musí byť zaregistrovaný na daňovom úrade.

Keď nájomca neplatí či neodchádza

Dostať problematického nájomníka z bytu von nemusí byť ľahké. Ak uspejete na súde, a nájomca aj tak odmietne odísť, na rad prichádza exekútor.

BRATISLAVA. Ak vám nájomca nezaplatí nájomné, prvým krokom by malo byť pokúsiť sa zistiť, prečo k tomu došlo. Ak neplatí aspoň tri mesiace, podľa Občianskeho zákonníka nájom bytu môžete vypovedať. Výpovedná lehota je tri mesiace.

Ak nájomca nezaplatí nájomné do piatich dní po jeho splatnosti, podľa právničky Kristíny Ďuračkovej z advokátskej kancelárie Rowan Legal je povinný navyše zaplatiť prenajímateľovi aj poplatok z omeškania. Výšku ustanovuje nariadenie vlády na jedno promile dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania. Najmenej však 0,83 eura (25 korún) za každý i začatý mesiac omeškania.

Keď nechce odísť

Ak nájomca užíva byt aj po skončení dohodnutej doby nájmu, je prenajímateľ zo zákona oprávnený podať do tridsiatich dní od skončenia nájmu (ak v zmluve nie je dohodnuté inak) návrh na vypratanie nehnuteľnosti.

„V takomto prípade odporúčame nielen podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti, ale aj na zaplatenie dlžného nájomného spolu s poplatkom z omeškania," radí advokátka Lucia Menkeová.
Žaloba o vypratanie nehnuteľnosti sa podáva na okresnom súde, v pôsobnosti ktorého sa nehnuteľnosť nachádza.

Budete musieť dokazovať

Vlastník bytu na súdnom konaní musí preukázať platné skončenie nájomného vzťahu. V prípade úspechu súd uloží neoprávnenému užívateľovi bytu povinnosť ho v určitej lehote vypratať a prizná navrhovateľovi trovy konania.

Ak nájomca byt nevyprace ani v lehote určenej v súdnom rozhodnutí, oprávnená osoba (vlastník bytu) sa môže domáhať vypratania bytu prostredníctvom súdneho exekútora.
Pri zániku nájmu bytu dohodnutého na určitý čas nemá nájomca právo na bytovú náhradu.

(ht)
Čo má byť v zmluve
  • Nájomnú zmluvu uzatvorte v písomnej forme.
  • Aby bola platná, musí obsahovať označenie prenajímateľa a nájomcu, predmetu nájmu a rozsah jeho užívania, výšku nájomného aj úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo aspoň spôsob ich výpočtu.
  • Odporúča sa dohodnúť aj dobu nájmu - nájom na dobu určitú. Inak sa má za to, že nájom bol na dobu neurčitú a pri jeho ukončení sa môžete stretnúť s problémami (napríklad od vás môžu požadovať náhradné bývanie).
  • Ak byt alebo izbu prenajímate zariadenú, súčasťou zmluvy má byť aj zoznam vecí, o ktorých ste sa dohodli, že ich bude nájomca užívať.
  • Vhodné je zapracovať podmienku, že nájomca zloží prenajímateľovi do depozitu aspoň dvojmesačné nájomné za účelom pokrytia prípadných škôd, ako aj ustanovenie, že nájomca nie je oprávnený byt ďalej sám prenajať.
Advokátska kancelária JUDr. Stanislava Jakubčíka
O nájomcu sa treba starať


BRATISLAVA. Získať do prázdneho bytu nájomcu a uzatvoriť zmluvu neznamená, že už budete len inkasovať. O ľudí, ktorí vám platia, pretože žijú vo vašej nehnuteľnosti, sa treba starať a dohliadnuť na nich.

Pri kontrole sa zamerajte napríklad na stav odobratej elektrickej energie aj plynu, aby vás napokon neprekvapil správca domu zvýšenými zálohovými platbami.

Na druhej strane treba doriešiť aj také veci, ako je fyzická opotrebovanosť spotrebičov, ktoré sa nachádzajú v prenajímaných priestoroch. Kúpa primeranej, energeticky menej náročnej chladničky má byť vecou majiteľa, ak sa s nájomcom dohodli, že má byť súčasťou vybavenia.

Dôležité je kontrolovať aj počet podnájomníkov. Rizikovou skupinou sú najmä študenti. So zvýšením ich počtu o kamarátov rastie aj spotreba vody či elektriny.

V zmluve je vhodné ošetriť aj to, že majiteľ bytu bude mať povolený (v prítomnosti nájomcu) vstup do bytu, aby mohol skontrolovať jeho stav.

Vhodné je opýtať sa susedov na dodržiavanie nočného pokoja v dome či zistiť, či sa v byte nepohybuje domáce zviera, s ktorým ste nesúhlasili.

(ht)
Niektoré práva a povinnosti

Prenajímateľ musí odovzdať byt v stave vhodnom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi jeho nerušené užívanie.

Prenajímateľ má právo na vstup do bytu za účelom kontroly.

Nájomca hradí drobné opravy a bežnú údržbu (ak to v zmluve nie je upravené inak).

Nájomca je povinný odstrániť poškodenia, ktoré spôsobil.

Prenajímateľ je povinný odstrániť nedostatky brániace v riadnom užívaní bytu, nájomca je povinný bez odkladu ohlásiť ich potrebu.

ROWAN LEGAL

Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Top First moment dovolenky na leto 2018
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  2. Vianočný bázar chalaňov
  3. Vianočné mecheche 2017
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  6. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  7. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  8. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  9. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  10. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 6 599
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 791
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 3 475
  4. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 267
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 207
  6. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 2 126
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 103
  8. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 072
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť 1 600
  10. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 1 556

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

My jediní máme Boha. Patrí iba nám a robí všetko, čo chceme

Slovenský Boh nám poslal slovenského Ježiša cez jeho slovenskú matku, aby nás chránil.

KOMENTÁRE

Rok 1995: Keď Mečiar zabával vtipmi na úrovni piatej cenovej skupiny

Slovensko preniklo medzi hokejovú elitu.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.