PRÍLOHA DÔCHODCOVIA

Prenájom bytu vylepší váš rozpočet

Ak máte zvyšnú prázdnu izbu alebo dokonca byt, bez väčších investícií si môžete finančne prilepšiť prenájmom.

Vhodné je zapracovať do zmluvy podmienku, že nájomca nie je oprávnený byt ďalej sám prenajať.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SME– PAVOL FUNTÁL)



BRATISLAVA. Finančná kríza núti firmy hľadať vlastné rezervy. To isté robia rodiny aj jednotlivci. Jednou z možností ako si prilepšiť k dôchodku bez významných investícií je prenajať voľnú izbu po deťoch alebo nedávno zdedený byt.

Prvou podmienkou, aby ste si mohli dobre vybrať medzi záujemcami, je nepýtať príliš veľkú cenu. Sumy, ktoré pri podobných ponukách nájdete v tlači, na tabuli v supermarkete alebo na internete, sú zvyčajne vyššie ako tie reálne, za ktoré sa byty či izby napokon prenajali.

Líšia sa od mesta aj lokality, kde sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza, ako aj od miery záujmu, ktorý ľudia majú o prenájom bývania vo vašom meste. V bratislavskom Starom Meste sa za prenájom pekného dvojizbového bytu platí napríklad aj okolo šesťsto eur (18-tisíc korún) mesačne. V Žiline alebo Banskej Bystrici to môže byť o dvesto eur (o šesťtisíc korún) menej.

Ak s realitkou, tak dobre vyberajte

Svoju ponuku môžete aj zdarma uverejniť cez občiansku inzerciu, niekedy stačí len osloviť známych. Ak sa rozhodnete nechať si sprostredkovať prenájom realitnou kanceláriou, dobre vyberajte. Pri výbere majú rozhodovať nielen dobré odporúčania, ale aj zaužívané spôsoby úhrady za služby.

Niektoré realitné kancelárie totiž inkasujú províziu len od nájomníka alebo majiteľa (závisí od toho, kto koho hľadá), niektoré od obidvoch. Vtedy sa napríklad jednomesačné nájomné delí na polovicu pre prenajímateľa a pre nájomcu. Nájdu sa aj také realitné kancelárie, ktoré sprostredkujú zmluvu len na jeden rok a ako odmenu im zaplatíte jednomesačné nájomné. Keď sa zmluva opäť o rok predĺži, budete platiť znovu rovnakú sumu.

Základom je dobrá zmluva

Ku korektným vzťahom medzi prenajímateľom a nájomcom prispieva písomná nájomná zmluva. V nej okrem iného môžete určiť, dokedy nájomný vzťah potrvá i mesačnú výšku úhrady (aj za čo sa platí), ako i počet ubytovaných osôb, využívanie zariadenia v prenajatých priestoroch a podobne.

„Odporúčame prenajímateľom, aby do nájomnej zmluvy zapracovali aj bod, ktorý ukladá nájomcovi povinnosť zložiť prenajímateľovi do depozitu aspoň dvojmesačné nájomné," hovorí právnik Dávid Štefanka. Peniaze budú slúžiť na úhradu prípadných škôd alebo na pokrytie nákladov, ak nájomca nezaplatí dohodnuté nájomné. Vhodné je upraviť aj spôsob platenia opráv.

Každý, kto prenajíma, musí byť zaregistrovaný na daňovom úrade.

Keď nájomca neplatí či neodchádza

Dostať problematického nájomníka z bytu von nemusí byť ľahké. Ak uspejete na súde, a nájomca aj tak odmietne odísť, na rad prichádza exekútor.

BRATISLAVA. Ak vám nájomca nezaplatí nájomné, prvým krokom by malo byť pokúsiť sa zistiť, prečo k tomu došlo. Ak neplatí aspoň tri mesiace, podľa Občianskeho zákonníka nájom bytu môžete vypovedať. Výpovedná lehota je tri mesiace.

Ak nájomca nezaplatí nájomné do piatich dní po jeho splatnosti, podľa právničky Kristíny Ďuračkovej z advokátskej kancelárie Rowan Legal je povinný navyše zaplatiť prenajímateľovi aj poplatok z omeškania. Výšku ustanovuje nariadenie vlády na jedno promile dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania. Najmenej však 0,83 eura (25 korún) za každý i začatý mesiac omeškania.

Keď nechce odísť

Ak nájomca užíva byt aj po skončení dohodnutej doby nájmu, je prenajímateľ zo zákona oprávnený podať do tridsiatich dní od skončenia nájmu (ak v zmluve nie je dohodnuté inak) návrh na vypratanie nehnuteľnosti.

„V takomto prípade odporúčame nielen podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti, ale aj na zaplatenie dlžného nájomného spolu s poplatkom z omeškania," radí advokátka Lucia Menkeová.
Žaloba o vypratanie nehnuteľnosti sa podáva na okresnom súde, v pôsobnosti ktorého sa nehnuteľnosť nachádza.

Budete musieť dokazovať

Vlastník bytu na súdnom konaní musí preukázať platné skončenie nájomného vzťahu. V prípade úspechu súd uloží neoprávnenému užívateľovi bytu povinnosť ho v určitej lehote vypratať a prizná navrhovateľovi trovy konania.

Ak nájomca byt nevyprace ani v lehote určenej v súdnom rozhodnutí, oprávnená osoba (vlastník bytu) sa môže domáhať vypratania bytu prostredníctvom súdneho exekútora.
Pri zániku nájmu bytu dohodnutého na určitý čas nemá nájomca právo na bytovú náhradu.

(ht)
Čo má byť v zmluve
  • Nájomnú zmluvu uzatvorte v písomnej forme.
  • Aby bola platná, musí obsahovať označenie prenajímateľa a nájomcu, predmetu nájmu a rozsah jeho užívania, výšku nájomného aj úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo aspoň spôsob ich výpočtu.
  • Odporúča sa dohodnúť aj dobu nájmu - nájom na dobu určitú. Inak sa má za to, že nájom bol na dobu neurčitú a pri jeho ukončení sa môžete stretnúť s problémami (napríklad od vás môžu požadovať náhradné bývanie).
  • Ak byt alebo izbu prenajímate zariadenú, súčasťou zmluvy má byť aj zoznam vecí, o ktorých ste sa dohodli, že ich bude nájomca užívať.
  • Vhodné je zapracovať podmienku, že nájomca zloží prenajímateľovi do depozitu aspoň dvojmesačné nájomné za účelom pokrytia prípadných škôd, ako aj ustanovenie, že nájomca nie je oprávnený byt ďalej sám prenajať.
Advokátska kancelária JUDr. Stanislava Jakubčíka
O nájomcu sa treba starať


BRATISLAVA. Získať do prázdneho bytu nájomcu a uzatvoriť zmluvu neznamená, že už budete len inkasovať. O ľudí, ktorí vám platia, pretože žijú vo vašej nehnuteľnosti, sa treba starať a dohliadnuť na nich.

Pri kontrole sa zamerajte napríklad na stav odobratej elektrickej energie aj plynu, aby vás napokon neprekvapil správca domu zvýšenými zálohovými platbami.

Na druhej strane treba doriešiť aj také veci, ako je fyzická opotrebovanosť spotrebičov, ktoré sa nachádzajú v prenajímaných priestoroch. Kúpa primeranej, energeticky menej náročnej chladničky má byť vecou majiteľa, ak sa s nájomcom dohodli, že má byť súčasťou vybavenia.

Dôležité je kontrolovať aj počet podnájomníkov. Rizikovou skupinou sú najmä študenti. So zvýšením ich počtu o kamarátov rastie aj spotreba vody či elektriny.

V zmluve je vhodné ošetriť aj to, že majiteľ bytu bude mať povolený (v prítomnosti nájomcu) vstup do bytu, aby mohol skontrolovať jeho stav.

Vhodné je opýtať sa susedov na dodržiavanie nočného pokoja v dome či zistiť, či sa v byte nepohybuje domáce zviera, s ktorým ste nesúhlasili.

(ht)
Niektoré práva a povinnosti

Prenajímateľ musí odovzdať byt v stave vhodnom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi jeho nerušené užívanie.

Prenajímateľ má právo na vstup do bytu za účelom kontroly.

Nájomca hradí drobné opravy a bežnú údržbu (ak to v zmluve nie je upravené inak).

Nájomca je povinný odstrániť poškodenia, ktoré spôsobil.

Prenajímateľ je povinný odstrániť nedostatky brániace v riadnom užívaní bytu, nájomca je povinný bez odkladu ohlásiť ich potrebu.

ROWAN LEGAL

          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          2. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          3. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
          4. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
          5. Talent - vzdelanie - úspech
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          10. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          1. Zastrašovanie od majiteľov hotela Danube nehoráznosťou!
          2. Naše finančné družstvo - postoj člena vyjadrený básňou
          3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
          4. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
          5. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
          6. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
          7. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
          8. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
          9. HubHub spája sily s Neulogy
          10. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
          1. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 22 180
          2. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 16 451
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 8 168
          4. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 7 879
          5. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc 6 984
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 770
          7. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 5 379
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 239
          9. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 4 691
          10. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk 3 237

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Kuzminová: Nie je to len o medailách, chcem prinášať ľuďom radosť

          Olympijská víťazka priletela domov len na pár dní. Po krátkom oddychu, ju čaká tréning. Musím sa dostať opäť do formy, vraví.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.