SME
Nedeľa, 20. september, 2020 | Meniny má Ľuboslav(a)KrížovkyKrížovky

Novostavby v zľavách tromfli second hand

Novostavby vlani zlacneli viac ako staré byty. Niektorí developeri ustúpili trhu aj bankám.

(Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

BRATISLAVA. Hoci sa doteraz hovorilo najmä o poklese cien starších bytov, hlboko do vrecka vlani siahli aj developeri. Očakávaný, najmä koncoročný prepad cien novostavieb, zachytili štatistiky poradenskej firmy King Sturge.

Ukázali, že medziročný pokles cien najväčšieho bratislavského trhu novostavieb bol o desatiny percenta väčší (dosiahol 10,6 percenta), ako vyšlo centrálnej banke za nové i staršie byty (10,2 percenta). King Sturge porovnával ceny za posledný kvartál.

„Ak zoberieme do úvahy, že v databáze Národnej banky prevládajú staršie byty, znamená to, že priemerné ceny novostavieb vlani zlacneli viac ako staré byty," povedal Michal Padych z King Sturge.

Skryť Vypnúť reklamu

Banky pritvrdili, tlačia na pokles cien

Dôvodom je najmä to, že zatiaľ čo majitelia starších nehnuteľností znižujú ceny už od roku 2008, mnohí developeri sa spamätali až v polovici vlaňajšieho roka.

„Developeri, ktorí majú úvery od bánk, sú už nútení predávať. Preto musia znižovať ceny bytov, ktoré boli nadhodnotené," hovorí riaditeľ novovznikajúcej siete realitných kancelárií Century 21 Slovakia Daniel Bilý.

Prvé skúsenosti s núteným predajom majetku zadlžených developerov už potvrdili viaceré banky. „Banka vždy uprednostňuje dohodu s developerom o úprave predajných cien bytov pred nútenou realizáciou záložného práva na financovaný bytový projekt," povedal prednedávnom hovorca Tatra banky Boris Gandel.

„Pri starších bytoch sú ľudia nútení predávať iba vo výnimočných prípadoch, a teda sú ochotní počkať na lepšiu ponuku," mieni Bilý.

Skryť Vypnúť reklamu

Predávajú len niektorí, regióny stagnujú

Štatistiky predajnosti King Sturge zároveň ukazujú, že tí developeri, ktorí znížili ceny, alebo inak upravili ponuku, začali opäť predávať.

Zatiaľ čo ešte počas prvého polroku 2009 ľudia zrušili viac zmlúv na nové byty, v druhom polroku už kúpili takmer desať percent voľných bytov v ponuke. Tento výsledok v predaji však ani zďaleka nedosahuje úspešnosť pri predaji z rokov pred krízou.

Vtedy záujemcovia o nové bývanie dokázali kúpiť rozhodujúcu časť bytov v projekte ešte pred tým, ako ho developer začal stavať.

Mierne oživenie predaja však spoločnosť registruje len v hlavnom meste, predaj v regiónoch naďalej stagnuje. „Najviac nových predajov zaznamenali projekty Jégeho Alej, Nové Bratislavské centrum, Eurovea, Retro alebo Cubicon," vymenúva Padych.

Skryť Vypnúť reklamu

Prvá desiatka v predaji najúspešnejších projektov má až 66­ percentný podiel na objeme predaných bytoch v celej Bratislave. No aj v hlavnom meste 24 projektov podľa King Sturge nezaznamenalo žiadny predaj.

Päťsto ľudí za poldeň, zmeny v marketingu

Developeri na podporu predaja hľadajú nové formy. Bratislavská Eurovea zmenila stratégiu a do ponuky zaradila holobyty. Finep, ktorý stavia Jégeho alej, dáva zľavu kupujúcim, ktorí si zoženú susedov.

Nový prístup skúšajú aj predajcovia v regiónoch. „Na deň otvorených dverí v žilinskej novostavbe počas poldňa prišlo päťsto ľudí," hovorí Richard Churý z RE/MAX Slovakia.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          2. Nadšenci behu darovali košickej ZOO viac ako 2000 EUR
          3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % až do 8,25 %
          4. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte
          5. Premení klimatická kríza Liptov na Podunajskú nížinu?
          6. Home (ale aj) Office
          7. Čo ste nevedeli o jedle v Bratislave? Príbehy reštaurácií
          8. Blíži sa nová kríza, ktorej následky môžu byť omnoho väčšie
          9. Užite si čarovnú jeseň na horách: Tipy na výlety pre celú rodinu
          10. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov
          1. Foreigners will be centre stage in Bratislava for the whole week
          2. Poznanie
          3. Lákajú vás benefity poisťovní? Pri zmene si všímajte podmienky
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          5. Osud našich riek máme vo svojich rukách, nenechajme to plávať
          6. Nadšenci behu darovali košickej ZOO viac ako 2000 EUR
          7. Pomohli sme tým, ktorí pomáhali
          8. Cenovo dostupná autokamera Mio a pritom sa skvelými funkciami
          9. Nová služba v Prešove – celoročný bezplatný zber elektroodpadu
          10. Prečo sa kanalizácia v našich mestách upcháva, keď prší?
          1. Čo ste nevedeli o jedle v Bratislave? Príbehy reštaurácií 32 769
          2. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 29 028
          3. Blíži sa nová kríza, ktorej následky môžu byť omnoho väčšie 21 483
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 12 749
          5. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov 12 157
          6. Užite si čarovnú jeseň na horách: Tipy na výlety pre celú rodinu 11 670
          7. 5 digitálnych vychytávok, ktoré vám uľahčia štúdium 10 207
          8. Premení klimatická kríza Liptov na Podunajskú nížinu? 9 525
          9. Školský rozvrh s kalendárom prázdnin v denníku SME 9 483
          10. Fantastická pomôcka pre deti – zábavný a náučný pracovný zošit 9 350
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Monika Jankovská v rukách polície.
          Sam Bennett vyhral záverečnú etapu.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Moskva nasadzuje proti Covidu šalajky

          Na svete je 50 týchto psov, všetky patria Aeroflotu na letisku Šeremetevo.

          Kontrola pasažierov po pristání lietadla na moskovskom letisku Šeremetevo.
          CYNICKÁ OBLUDA

          Zrodenie Borisa Kollára

          V septembri 2015 sme sa všetci najviac báli utečeneckej krízy. Dnes vieme, že sme sa báli oprávnene, ale z nesprávnych príčin.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.