SME
Štvrtok, 3. december, 2020 | Meniny má OldrichKrížovkyKrížovky

Novostavby v zľavách tromfli second hand

Novostavby vlani zlacneli viac ako staré byty. Niektorí developeri ustúpili trhu aj bankám.

(Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

BRATISLAVA. Hoci sa doteraz hovorilo najmä o poklese cien starších bytov, hlboko do vrecka vlani siahli aj developeri. Očakávaný, najmä koncoročný prepad cien novostavieb, zachytili štatistiky poradenskej firmy King Sturge.

Ukázali, že medziročný pokles cien najväčšieho bratislavského trhu novostavieb bol o desatiny percenta väčší (dosiahol 10,6 percenta), ako vyšlo centrálnej banke za nové i staršie byty (10,2 percenta). King Sturge porovnával ceny za posledný kvartál.

„Ak zoberieme do úvahy, že v databáze Národnej banky prevládajú staršie byty, znamená to, že priemerné ceny novostavieb vlani zlacneli viac ako staré byty," povedal Michal Padych z King Sturge.

Skryť Vypnúť reklamu

Banky pritvrdili, tlačia na pokles cien

Dôvodom je najmä to, že zatiaľ čo majitelia starších nehnuteľností znižujú ceny už od roku 2008, mnohí developeri sa spamätali až v polovici vlaňajšieho roka.

„Developeri, ktorí majú úvery od bánk, sú už nútení predávať. Preto musia znižovať ceny bytov, ktoré boli nadhodnotené," hovorí riaditeľ novovznikajúcej siete realitných kancelárií Century 21 Slovakia Daniel Bilý.

Prvé skúsenosti s núteným predajom majetku zadlžených developerov už potvrdili viaceré banky. „Banka vždy uprednostňuje dohodu s developerom o úprave predajných cien bytov pred nútenou realizáciou záložného práva na financovaný bytový projekt," povedal prednedávnom hovorca Tatra banky Boris Gandel.

„Pri starších bytoch sú ľudia nútení predávať iba vo výnimočných prípadoch, a teda sú ochotní počkať na lepšiu ponuku," mieni Bilý.

Skryť Vypnúť reklamu

Predávajú len niektorí, regióny stagnujú

Štatistiky predajnosti King Sturge zároveň ukazujú, že tí developeri, ktorí znížili ceny, alebo inak upravili ponuku, začali opäť predávať.

Zatiaľ čo ešte počas prvého polroku 2009 ľudia zrušili viac zmlúv na nové byty, v druhom polroku už kúpili takmer desať percent voľných bytov v ponuke. Tento výsledok v predaji však ani zďaleka nedosahuje úspešnosť pri predaji z rokov pred krízou.

Vtedy záujemcovia o nové bývanie dokázali kúpiť rozhodujúcu časť bytov v projekte ešte pred tým, ako ho developer začal stavať.

Mierne oživenie predaja však spoločnosť registruje len v hlavnom meste, predaj v regiónoch naďalej stagnuje. „Najviac nových predajov zaznamenali projekty Jégeho Alej, Nové Bratislavské centrum, Eurovea, Retro alebo Cubicon," vymenúva Padych.

Skryť Vypnúť reklamu

Prvá desiatka v predaji najúspešnejších projektov má až 66­ percentný podiel na objeme predaných bytoch v celej Bratislave. No aj v hlavnom meste 24 projektov podľa King Sturge nezaznamenalo žiadny predaj.

Päťsto ľudí za poldeň, zmeny v marketingu

Developeri na podporu predaja hľadajú nové formy. Bratislavská Eurovea zmenila stratégiu a do ponuky zaradila holobyty. Finep, ktorý stavia Jégeho alej, dáva zľavu kupujúcim, ktorí si zoženú susedov.

Nový prístup skúšajú aj predajcovia v regiónoch. „Na deň otvorených dverí v žilinskej novostavbe počas poldňa prišlo päťsto ľudí," hovorí Richard Churý z RE/MAX Slovakia.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
          2. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
          3. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
          4. Buďte v najlepšej spoločnosti!
          5. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
          6. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
          7. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
          8. Nie je to len chlapská záležitosť
          9. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
          10. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          1. Prvá akumulátorová 2-stupňová snehová fréza na trhu
          2. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
          3. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          4. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
          5. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
          6. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
          7. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
          8. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
          9. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
          10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
          1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 17 458
          2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 578
          3. Aká je chémia vôní 13 122
          4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 679
          5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 536
          6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 073
          7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 696
          8. Bývanie v meste predlžuje život 8 286
          9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 900
          10. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 7 421
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Porovnanie Slovenska a Maďarska

          Občas si nahovárame, že sme na tom s úrovňou demokracie a politickej zodpovednosti lepšie.

          Lučanský je na NAKA už hodiny, usvedčujú ho kajúcnici

          Zadržali ho po tom, ako prišiel na dohodnutý výsluch.

          Bývalý policajný prezident Milan Lučanský.
          Ilustračné foto
          NADÁCIA ZASTAVME KORUPCIU

          Polovica štátnych akcioviek vymenila šéfov. Netransparentne

          Najférovejšie vyberali na ministerstve hospodárstva.

          Práce na obchvate by mali byť dokončené v marci 2023.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.