Novostavby v zľavách tromfli second hand

Novostavby vlani zlacneli viac ako staré byty. Niektorí developeri ustúpili trhu aj bankám.

(Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

BRATISLAVA. Hoci sa doteraz hovorilo najmä o poklese cien starších bytov, hlboko do vrecka vlani siahli aj developeri. Očakávaný, najmä koncoročný prepad cien novostavieb, zachytili štatistiky poradenskej firmy King Sturge.

Ukázali, že medziročný pokles cien najväčšieho bratislavského trhu novostavieb bol o desatiny percenta väčší (dosiahol 10,6 percenta), ako vyšlo centrálnej banke za nové i staršie byty (10,2 percenta). King Sturge porovnával ceny za posledný kvartál.

„Ak zoberieme do úvahy, že v databáze Národnej banky prevládajú staršie byty, znamená to, že priemerné ceny novostavieb vlani zlacneli viac ako staré byty," povedal Michal Padych z King Sturge.

Banky pritvrdili, tlačia na pokles cien

Dôvodom je najmä to, že zatiaľ čo majitelia starších nehnuteľností znižujú ceny už od roku 2008, mnohí developeri sa spamätali až v polovici vlaňajšieho roka.

„Developeri, ktorí majú úvery od bánk, sú už nútení predávať. Preto musia znižovať ceny bytov, ktoré boli nadhodnotené," hovorí riaditeľ novovznikajúcej siete realitných kancelárií Century 21 Slovakia Daniel Bilý.

Prvé skúsenosti s núteným predajom majetku zadlžených developerov už potvrdili viaceré banky. „Banka vždy uprednostňuje dohodu s developerom o úprave predajných cien bytov pred nútenou realizáciou záložného práva na financovaný bytový projekt," povedal prednedávnom hovorca Tatra banky Boris Gandel.

„Pri starších bytoch sú ľudia nútení predávať iba vo výnimočných prípadoch, a teda sú ochotní počkať na lepšiu ponuku," mieni Bilý.

Predávajú len niektorí, regióny stagnujú

Štatistiky predajnosti King Sturge zároveň ukazujú, že tí developeri, ktorí znížili ceny, alebo inak upravili ponuku, začali opäť predávať.

Zatiaľ čo ešte počas prvého polroku 2009 ľudia zrušili viac zmlúv na nové byty, v druhom polroku už kúpili takmer desať percent voľných bytov v ponuke. Tento výsledok v predaji však ani zďaleka nedosahuje úspešnosť pri predaji z rokov pred krízou.

Vtedy záujemcovia o nové bývanie dokázali kúpiť rozhodujúcu časť bytov v projekte ešte pred tým, ako ho developer začal stavať.

Mierne oživenie predaja však spoločnosť registruje len v hlavnom meste, predaj v regiónoch naďalej stagnuje. „Najviac nových predajov zaznamenali projekty Jégeho Alej, Nové Bratislavské centrum, Eurovea, Retro alebo Cubicon," vymenúva Padych.

Prvá desiatka v predaji najúspešnejších projektov má až 66­ percentný podiel na objeme predaných bytoch v celej Bratislave. No aj v hlavnom meste 24 projektov podľa King Sturge nezaznamenalo žiadny predaj.

Päťsto ľudí za poldeň, zmeny v marketingu

Developeri na podporu predaja hľadajú nové formy. Bratislavská Eurovea zmenila stratégiu a do ponuky zaradila holobyty. Finep, ktorý stavia Jégeho alej, dáva zľavu kupujúcim, ktorí si zoženú susedov.

Nový prístup skúšajú aj predajcovia v regiónoch. „Na deň otvorených dverí v žilinskej novostavbe počas poldňa prišlo päťsto ľudí," hovorí Richard Churý z RE/MAX Slovakia.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Šesťročné dlhopisy teraz s výnosom až 7 % p.a.
          3. Štefánka by Pulitzer
          4. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          5. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          6. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          7. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
          8. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
          9. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
          10. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
          1. Prihlásili ste sa ako dobrovoľník na Olympiádu v Tokiu?
          2. Šesťročné dlhopisy teraz s výnosom až 7 % p.a.
          3. Štefánka by Pulitzer
          4. Počuli ste už o integrovane pestovanej zelenine?
          5. Konferencia - EU support for research
          6. Slovensko má zasiahnuť robotizácia
          7. Viete, aké sú najlepšie možnosti sporenia pre mladých?
          8. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          9. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
          10. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 22 571
          2. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny 15 329
          3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 13 516
          4. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 7 027
          5. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 6 034
          6. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť 5 627
          7. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri? 4 919
          8. Štefánka by Pulitzer 4 783
          9. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 3 702
          10. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 2 896

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Priateľský rozhovor Fica s Vadalom možno preverí Špeciálna prokuratúra

          Talianska prokuratúra telefonát zachytila v roku 2012.

          Stĺpček Zuzany Kepplovej

          Telefonát pánovi Úžasnému

          Je síce lákavé oblúkom sa vrátiť k téme Kuciakovho posledného článku. No zatiaľ Vadalov hovor s Ficom nepreceňujme.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Fico si volal s Vadalom, ukázali podľa Talianov odposluchy

          Talianska mafia sa dotkla expremiéra.

          Dnes píše Elena Eleková

          Kam sa dostaneme cestou menšieho odporu

          Deťom chovanie v bavlnke nesvedčí.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.