Novostavby v zľavách tromfli second hand

Novostavby vlani zlacneli viac ako staré byty. Niektorí developeri ustúpili trhu aj bankám.

(Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

BRATISLAVA. Hoci sa doteraz hovorilo najmä o poklese cien starších bytov, hlboko do vrecka vlani siahli aj developeri. Očakávaný, najmä koncoročný prepad cien novostavieb, zachytili štatistiky poradenskej firmy King Sturge.

Ukázali, že medziročný pokles cien najväčšieho bratislavského trhu novostavieb bol o desatiny percenta väčší (dosiahol 10,6 percenta), ako vyšlo centrálnej banke za nové i staršie byty (10,2 percenta). King Sturge porovnával ceny za posledný kvartál.

„Ak zoberieme do úvahy, že v databáze Národnej banky prevládajú staršie byty, znamená to, že priemerné ceny novostavieb vlani zlacneli viac ako staré byty," povedal Michal Padych z King Sturge.

Banky pritvrdili, tlačia na pokles cien

Dôvodom je najmä to, že zatiaľ čo majitelia starších nehnuteľností znižujú ceny už od roku 2008, mnohí developeri sa spamätali až v polovici vlaňajšieho roka.

„Developeri, ktorí majú úvery od bánk, sú už nútení predávať. Preto musia znižovať ceny bytov, ktoré boli nadhodnotené," hovorí riaditeľ novovznikajúcej siete realitných kancelárií Century 21 Slovakia Daniel Bilý.

Prvé skúsenosti s núteným predajom majetku zadlžených developerov už potvrdili viaceré banky. „Banka vždy uprednostňuje dohodu s developerom o úprave predajných cien bytov pred nútenou realizáciou záložného práva na financovaný bytový projekt," povedal prednedávnom hovorca Tatra banky Boris Gandel.

„Pri starších bytoch sú ľudia nútení predávať iba vo výnimočných prípadoch, a teda sú ochotní počkať na lepšiu ponuku," mieni Bilý.

Predávajú len niektorí, regióny stagnujú

Štatistiky predajnosti King Sturge zároveň ukazujú, že tí developeri, ktorí znížili ceny, alebo inak upravili ponuku, začali opäť predávať.

Zatiaľ čo ešte počas prvého polroku 2009 ľudia zrušili viac zmlúv na nové byty, v druhom polroku už kúpili takmer desať percent voľných bytov v ponuke. Tento výsledok v predaji však ani zďaleka nedosahuje úspešnosť pri predaji z rokov pred krízou.

Vtedy záujemcovia o nové bývanie dokázali kúpiť rozhodujúcu časť bytov v projekte ešte pred tým, ako ho developer začal stavať.

Mierne oživenie predaja však spoločnosť registruje len v hlavnom meste, predaj v regiónoch naďalej stagnuje. „Najviac nových predajov zaznamenali projekty Jégeho Alej, Nové Bratislavské centrum, Eurovea, Retro alebo Cubicon," vymenúva Padych.

Prvá desiatka v predaji najúspešnejších projektov má až 66­ percentný podiel na objeme predaných bytoch v celej Bratislave. No aj v hlavnom meste 24 projektov podľa King Sturge nezaznamenalo žiadny predaj.

Päťsto ľudí za poldeň, zmeny v marketingu

Developeri na podporu predaja hľadajú nové formy. Bratislavská Eurovea zmenila stratégiu a do ponuky zaradila holobyty. Finep, ktorý stavia Jégeho alej, dáva zľavu kupujúcim, ktorí si zoženú susedov.

Nový prístup skúšajú aj predajcovia v regiónoch. „Na deň otvorených dverí v žilinskej novostavbe počas poldňa prišlo päťsto ľudí," hovorí Richard Churý z RE/MAX Slovakia.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Platíte si poistenie domova zbytočne?
          2. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
          3. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní
          4. Dvaja Slováci dokázali zázrak. Ich listy chcú po celom svete
          5. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov
          6. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle
          7. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami
          8. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí
          9. Rozhodnite v sobotu o starostoch aj o svojom dôchodku!
          10. 8 vecí, ktoré môžu ohroziť úspešné podnikanie
          1. Európska investičná banka a EXIMBANKA SR spája svoje sily
          2. Rektorom Ekonomickej univerzity v Bratislave bude opäť F. Daňo
          3. Kúpa založenej s.r.o. s históriou
          4. 5. ročník súťaže Equitone – originálne odvetrané fasády
          5. Platíte si poistenie domova zbytočne?
          6. Odborná exkurzia po vodných stavbách v Českej republike
          7. Diskusný stôl na tému Energetická certifikácia budov
          8. Druhy ochranných známok
          9. OMV má riešenie na neohlásených kuriérov
          10. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
          1. Dvaja Slováci dokázali zázrak. Ich listy chcú po celom svete 26 427
          2. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 26 202
          3. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní 20 429
          4. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle 9 858
          5. Platíte si poistenie domova zbytočne? 9 586
          6. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 8 793
          7. Neukladajte si nič, čo vás môže ohroziť. Ako zabezpečiť telefón? 6 657
          8. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére 5 959
          9. Rozhodnite v sobotu o starostoch aj o svojom dôchodku! 5 757
          10. 8 vecí, ktoré môžu ohroziť úspešné podnikanie 5 181

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁR PETRKA TKAČENKA

          Babiš nám ponúkol pohľad do hlavy rozviedčika

          V tomto svete sú ľudia kockami domina.

          DOMOV

          Kosík po prepustení: Stále chcem vypovedať

          Bývalý siskár Kosík je zrazu na slobode.

          DOMOV

          Sabotáž vyšetrovania korupcie u Kaliňáka už nevyšetrujú

          Prokurátor Vasiľ Špirko podáva sťažnosť.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov