Prenajímate byt? Zostane vám menej

Nejasností ohľadne prenájmu nehnuteľností a odvodov je zatiaľ mnoho. Ľudia sa veľa pýtajú.

(Zdroj: ARCHÍV SME - PAVOL FUNTÁL)

Podľa Daňového riaditeľstva bolo vlani začiatkom decembra registrovaných viac ako 95-tisíc ľudí, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť.

Ak budú byt, dom či garáž prenajímať aj v tomto roku, pre väčšinu z nich bude ich prvou (a novou) povinnosťou prihlásenie sa v zdravotnej poisťovni. „Ľudia, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti, sa budú musieť v poisťovni prihlásiť ako samostatne zárobkovo činné osoby do 31. januára 2011,“ upozorňuje Judita Smatanová zo zdravotnej poisťovne Union.

Živnosť mať nemusíte

Hoci ich zákon po novom z dôvodu prenájmu nehnuteľností považuje za samostatne zárobkovo činné osoby, skutočnú živnosť si vybavovať nemusia.

„Samostatne zárobkovo činnou osobou na účely platenia zdravotného poistenia sa človek stane, ak spĺňa aj podmienky pre daňové účely, teda má daňové identifikačné číslo,“ uviedla Katarína Zollerová, hovorkyňa ministerstva zdravotníctva. Ak také číslo nemá, nemusí sa ani prihlasovať v zdravotnej poisťovni.

Ten, kto prenajíma byt, chatu, či len jednu izbu v rodinnom dome, má však registračnú povinnosť na daňovom úrade a to do 30 dní, odkedy uplynul mesiac, v ktorom začal nehnuteľnosť prenajímať. Následne preto bude mať aj povinnosti voči zdravotnej poisťovni.

Ten, kto už v zdravotnej poisťovni ako samostatne zárobkovo činná osoba registrovaný je, napríklad živnostník, ktorý svoju súkromnú nehnuteľnosť prenajíma a nemá ju zahrnutú v obchodnom majetku ani v súvislosti s ňou neúčtuje, ten sa prihlasovať nemusí.

Ak však prenajíma byt po starých rodičoch človek, ktorý nepodniká, ale je v riadnom zamestnaní, prípadne nikde nepracuje, ten sa v zdravotnej poisťovni prihlásiť musí.

Ako upozorňuje Radoslava Miklášová, hovorkyňa Úradu pre dohľad nad zdravotnou starostlivosťou, ten, ktorý má povinnosť prihlásiť sa v zdravotnej poisťovni a neurobí tak, hrozí mu pokuta do výšky 3319 eur.

Otázok je veľa

O tom, že ľudí problematika prenájmu a odvodov do poisťovní zaujíma, svedčí aj vysoký počet telefonátov na ich infolinky. „Poistencov najviac zaujíma, či sa táto povinnosť vzťahuje aj na nich a či sa musia registrovať ako živnostníci,“ uviedla Petra Balážová zo Všeobecnej zdravotnej poisťovne.

Zaujímajú sa tiež o rôzne kombinácie platiteľov poistného – napríklad človek je momentálne samoplatiteľom, prenajíma nehnuteľnosť a chce vedieť, či musí platiť odvody ako samostatne zárobkovo činná osoba, alebo ako samoplatca.

„Okrem toho nás kontaktujú aj reštituenti žijúci v zahraničí a vlastníci pôdy a pýtajú sa, či sa to týka aj ich,“ doplnila Monika Laciková zo zdravotnej poisťovne Dôvera.

Ako sa počítajú dane a odvody pri prenájme

Paušálne výdavky pri daniach ostali rovnaké, odpočítať si možno 500 eur ročne pri daniach i odvodoch.

1. Čo sa pri prenájme nehnuteľností zmení?

Okrem zahlásenia sa v zdravotnej poisťovni je to povinnosť platiť z príjmov z prenájmu nehnuteľností okrem daní aj odvody. Väčšina poistencov si môže zvoliť, že preddavky tento rok platiť nemusí. Reálne tak odvody doplatia po podaní ročného zúčtovania zdravotných odvodov v budúcom roku.

2. Koľko si bude možné odpočítať?

Pri daniach aj odvodoch si budú môcť prenajímatelia odpočítať 500 eur za rok, z ktorých sa nebudú platiť dane ani odvody. Zvyšok bude treba zahrnúť do daňového priznania aj do zúčtovania zdravotných odvodov.

3. Mení sa niečo pri uplatňovaní výdavkov?

Z príjmov si pri podaní daňového priznania bude možné odpočítať paušálne výdavky vo výške 40 percent alebo za určitých podmienok výdavky v skutočnej výške.

4. Ako sa budú počítať dane a odvody?

Vymeriavacím základom pri zdravotných odvodoch bude podiel základu dane z príjmov z prenájmu, ktorý nie je znížený o poistné na verejné zdravotné poistenie, a koeficientu 2,14. Základ dane na účely zdravotného poistenia bude z daňového priznania. Je to príjem za prenájom znížený o 500 eur a o výdavky.

5. Aké doklady týkajúce sa prenájmu budem musieť k zúčtovaniu zdravotných odvodov priložiť? Čo si mám odkladať?

Zákon o zdravotnom poistení nedefinuje povinné prílohy k ročnému zúčtovaniu pri príjmoch z prenájmu. Vyhláška k zúčtovaniu stanoví presný postup. Má byť hotová počas roka.

6. Treba platiť pri prenájme okrem zdravotných aj sociálne odvody?

Nie, netreba. Odvody by prenajímateľ platil iba v prípade, že by mal ako predmet svojho podnikania prenajímanie bytu.

Prihláste aj odhláste sa načas

Ak prenajímate hoci len jednu izbu v byte alebo v rodinnom dome či časť garáže, registrujte sa na daňovom úrade a potom aj v zdravotnej poisťovni.

BRATISLAVA. Registrovať sa na daňovom úrade v mieste trvalého bydliska prenajímateľa treba do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť prenajímať. Vlastník bytu vyplní prihlášku a doručí ju osobne alebo poštou.

„Daňový úrad po overení údajov prenajímateľa zaregistruje a pridelí mu identifikačné číslo – DIČ,“ potvrdila Beáta Uhrínová z Daňového riaditeľstva.

V prípade, ak vlastník nehnuteľnosť alebo jej časť prestane prenajímať, je povinný to oznámiť daňovému úradu a vrátiť osvedčenie o registrácii. Takisto je povinný oznámiť to zdravotnej poisťovni a to do 8 dní od skončenia prenájmu.

Registrácia v zdravotnej poisťovni

  • Tlačivá: v jednotlivých poisťovniach sú rôzne
  • Všeobecná zdravotná poisťovňa: výkaz preddavkov
  • Dôvera zdravotná poisťovňa: výkaz preddavkov na poistné na verejné zdravotné poistenie samostatne zárobkovo činnej osoby alebo oznámenie poistenca /platiteľa poistného
  • Union zdravotná poisťovňa: prihláška platiteľa poistného
  • Kde sa hlásiť: osobne v poisťovni alebo poštou, Dôvera umožňuje aj prihlásenie e-mailom
  • Doklady: neprikladajú sa žiadne
  • Potvrdenie: potvrdenie o prihlásení sa vydávať nebude, dokladom o splnení si tejto povinnosti bude kópia podaného tlačiva
Prenájmy zrejme budú drahšie

Realitné kancelárie predpovedajú vyššie ceny a viac čiernych prenájmov.

BRATISLAVA. Prvou reakciou na legislatívne zmeny bude snaha majiteľov zvýšiť nájomné, a to ako v existujúcich, tak aj v nových nájomných vzťahoch. Predpokladá to Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus.

Dopady na trh
  • vyššie ceny za prenájom,
  • viac nehnuteľností sa bude prenajímať bezo zmlúv,
  • na zmluvách budú uvádzané nižšie sumy,
  • niektorí prenajímatelia nehnuteľnosti radšej predajú
„Nepredpokladáme, že platenie odvodov bude dôvodom na zbavenie sa nehnuteľnosti, môže to však spôsobiť zvýšenie cien nových nájmov,“ povedal.

Všetko bude závisieť od veľkosti odvodov, ktoré sa môže majiteľ rozhodnúť zobraziť alebo nezobraziť v cene nájmu. „Pri nezvýšení ceny, napríklad pri nájme 600 eur mesačne, sa na základe nových odvodov zníži ročný zisk majiteľa takmer o 10 percent,“ hovorí Žoldák.

Väčšina prenajímateľov je s prijatými opatreniami nespokojná, no napriek nesúhlasu asi nebude možné vzniknuté náklady premietnuť do ceny nájmu,“ domnieva sa Daniela Danihel Rážová z Bond reality. Situácia na trhu je taká, že stále prevažuje ponuka nad dopytom.

Prenájom a odvody

Ako si má poradiť s odvodmi zamestnanec, živnostník či cudzinec? Uvádzame príklady

Prenájom popri zamestnaní

Zamestnanec pán Igor má mesačný príjem 800 eur zo svojej práce a 500 eur z prenájmu bytu. Zdravotné odvody doteraz neplatil (iba tie, ktoré mu strhol zamestnávateľ). Má sa ísť zaregistrovať do zdravotnej poisťovne? Dokedy to musí stihnúť?

  • Ak ide o osobu, ktorá doteraz nebola samostatne zárobkovo činnou osobou a novelou zákona sa stáva takou osobou alebo je zároveň zamestnancom, môže si určiť, že z takejto činnosti bude platiť preddavky vo výške 0 eur.
  • To, ako sa vyrovná príjem z prenájmu, respektíve základ dane z tohto príjmu, bude predmetom ročného zúčtovania za rok 2011.
  • Do zdravotnej poisťovne sa musí prihlásiť ako samostatne zárobkovo činná osoba do 31. januára 2011.

Prilepšenie k dôchodku

Príklad: dôchodkyňa pani Marta má dôchodok 350 eur a príjem z prenájmu 400 eur mesačne. Aj ona sa bude musieť zaregistrovať a platiť zdravotné poistenie? Kedy reálne zaplatí prvýkrát?

  • Ak ide o osobu, ktorá doteraz nebola samostatne zárobkovo činnou osobou a novelou zákona sa stáva takou osobou, môže si určiť, že z takejto činnosti bude platiť preddavky vo výške 0 eur po dohode so zdravotnou poisťovňou.
  • Musí sa do zdravotnej poisťovne prihlásiť ako samostatne zárobkovo činná osoba do 31. januára 2011.
  • V ročnom zúčtovaní poistného za rok 2011 sa bude počítať zo základu dane z § 6, teda (400 x 12) = 4800 - 500 (oslobodenie zo zákona o dani z príjmov) = 4300.
  • (4300 x 40 % (paušálne výdavky alebo skutočné výdavky) = 1720 pri paušálnych výdavkoch.
  • 4300 - 1720 - (zaplatené poistné na zdravotné poistenie) = pravdepodobný základ dane; ale môžu sa použiť aj skutočné výdavky a základ dane môže byť 0.
  • Základ dane + (zaplatené poistné na zdravotné poistenie) / 2,14 = vymeriavací základ na účely zdravotného poistenia.
  • Z toho sa platí 14 percent.

Živnostník a prenájom

Ako postupuje samostatne zárobkov činná osoba - živnostník, ktorý bude mať zároveň príjmy z prenájmu?

  • V prípade osoby, ktorá sa považuje za samostatne zárobkovo činnú (a podávala ročné zúčtovanie za rok 2009) a zároveň má príjmy z prenájmu, sa do vymeriavacieho základu zahrnú jednak príjmy zo živnosti a jednak príjmy z prenájmu.
  • Z príjmov z prenájmu však zahrnie do vymeriavacieho základu len sumu prevyšujúcu 500 eur (čiže ak zarobí za rok z prenájmu 2000 eur, vymeriavacím základom bude 1500 eur.
  • Takáto osoba platí preddavky v roku 2011 tak, ako si ich vypočítala v rámci podaného ročného zúčtovania za rok 2009 a príjmy z prenájmu si zúčtuje až v rámci ročného zúčtovania za rok 2011.

Majiteľ bytu v cudzine

Občan dlhodobo pracuje v zahraničí. Vlastný byt si ponecháva na prípadný návrat a prenajíma ho. Platí z nájmu daň z príjmov. Zdravotne je poistený v zahraničí (na Slovensku sa odhlásil). Má sa znova, a teda potom duplicitne prihlásiť aj v Slovenskej republike a platiť duplicitne aj zdravotné poistenie, ak tu prenajíma byt? Ako je to v prípade občana, ktorý sa navyše stal štátnym príslušníkom iného štátu, tam býva i pracuje a je zdravotne poistený?

  • Podľa čl. 13 nariadenia EÚ 883/2004 pri súbehu zamestnania a samostatnej zárobkovej činnosti v rôznych štátoch EÚ sa uplatňuje legislatíva štátu zamestnania.
  • Napríklad ak bude mať osoba na Slovensku iba príjmy z prenájmu a zároveň bude vykonávať zamestnanie v Českej republike, vzťahuje sa na ňu česká legislatíva a bude platiť poistné príspevky vrátane zdravotného poistenia podľa českého zákona o zdravotnom poistení.
  • To znamená, že ak príjem z prenájmu nevchádza do českého vymeriavacieho základu, tak nebude z tohto príjmu platiť odvody.

Ministerstvo zdravotníctva SR a SME, jpa
Vopred netreba platiť nič

Preddavky pri prenájme nehnuteľnosti môžu byť aj nulové. No peniaze doplatíte neskôr.

BRATISLAVA. Prenajímateľov nehnuteľností berú zdravotné poisťovne po novom ako živnostníkov. Na tieto osoby sa vzťahuje napríklad povinnosť platiť preddavky. Ich minimálna výška je od januára 46,06 eura mesačne.

Pri prenájme však záleží na tom, či poistenci okrem prenajímania aj pracujú v hlavnom zamestnaní, prípadne podnikajú v inej oblasti, ako je prenájom, alebo sú to poistenci štátu. Podľa toho sa určujú aj ich preddavky.

Platí, že živnostník, ktorý bol evidovaný v zdravotnej poisťovni ako samostatne zárobkovo činná osoba aj pred 1. januárom tohto roka a popri podnikaní bude prenajímať nehnuteľnosť, platí preddavky tak, ako si ich vypočítal v rámci podaného ročného zúčtovania za rok 2009 a príjmy z prenájmu dosiahnuté v tomto roku si zúčtuje v zúčtovaní za rok 2011.

„V prípade, ak ide o zamestnanca, môže si určiť výšku preddavku z prenájmu sám, lebo minimálna výška preddavku pri súbehu zamestnania a samostatnej zárobkovej činnosti nie je zákonom stanovená,“ vysvetlila Petra Balážová zo Všeobecnej zdravotnej poisťovne. Výška preddavkov môže byť aj nulová.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  7. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 292
  2. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 6 899
  3. Moskva alebo Petrohrad? 4 444
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 3 406
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 830
  6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 780
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 309
  8. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 105
  9. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 1 638
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 588

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Najskôr rozdal cukríky, potom nariadil zabíjanie. Bosnianskeho mäsiara odsúdili

Niektorí Mladiča považujú za vojnového hrdinu, iní za kriminálnika. Rozsudok ich názor nezmení.

ARCHÍVNY ROZHOVOR

Nedžad Avdič: Chlapec, ktorý prežil vlastnú smrť v Srebrenici

Rozhovor s mužom, ktorý vraždenie v Srebrenici prežil.

KOMENTÁRE

Bezdôsledkový Smer nám zahral komédiu

Smer je len napodobenina s niekoľkými vonkajšími znakmi politickej strany.

SVET

Mladič dostal za zverstvá v Bosne doživotie

Priznali mu zodpovednosť za etnické čistky aj za genocídu v Srebrenici.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.