SME
Piatok, 18. október, 2019 | Meniny má Lukáš

Prenajímate byt? Zostane vám menej

Nejasností ohľadne prenájmu nehnuteľností a odvodov je zatiaľ mnoho. Ľudia sa veľa pýtajú.

(Zdroj: ARCHÍV SME - PAVOL FUNTÁL)

Podľa Daňového riaditeľstva bolo vlani začiatkom decembra registrovaných viac ako 95-tisíc ľudí, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť.

Ak budú byt, dom či garáž prenajímať aj v tomto roku, pre väčšinu z nich bude ich prvou (a novou) povinnosťou prihlásenie sa v zdravotnej poisťovni. „Ľudia, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti, sa budú musieť v poisťovni prihlásiť ako samostatne zárobkovo činné osoby do 31. januára 2011,“ upozorňuje Judita Smatanová zo zdravotnej poisťovne Union.

Živnosť mať nemusíte

Hoci ich zákon po novom z dôvodu prenájmu nehnuteľností považuje za samostatne zárobkovo činné osoby, skutočnú živnosť si vybavovať nemusia.

„Samostatne zárobkovo činnou osobou na účely platenia zdravotného poistenia sa človek stane, ak spĺňa aj podmienky pre daňové účely, teda má daňové identifikačné číslo,“ uviedla Katarína Zollerová, hovorkyňa ministerstva zdravotníctva. Ak také číslo nemá, nemusí sa ani prihlasovať v zdravotnej poisťovni.

Ten, kto prenajíma byt, chatu, či len jednu izbu v rodinnom dome, má však registračnú povinnosť na daňovom úrade a to do 30 dní, odkedy uplynul mesiac, v ktorom začal nehnuteľnosť prenajímať. Následne preto bude mať aj povinnosti voči zdravotnej poisťovni.

Ten, kto už v zdravotnej poisťovni ako samostatne zárobkovo činná osoba registrovaný je, napríklad živnostník, ktorý svoju súkromnú nehnuteľnosť prenajíma a nemá ju zahrnutú v obchodnom majetku ani v súvislosti s ňou neúčtuje, ten sa prihlasovať nemusí.

Ak však prenajíma byt po starých rodičoch človek, ktorý nepodniká, ale je v riadnom zamestnaní, prípadne nikde nepracuje, ten sa v zdravotnej poisťovni prihlásiť musí.

Ako upozorňuje Radoslava Miklášová, hovorkyňa Úradu pre dohľad nad zdravotnou starostlivosťou, ten, ktorý má povinnosť prihlásiť sa v zdravotnej poisťovni a neurobí tak, hrozí mu pokuta do výšky 3319 eur.

Otázok je veľa

O tom, že ľudí problematika prenájmu a odvodov do poisťovní zaujíma, svedčí aj vysoký počet telefonátov na ich infolinky. „Poistencov najviac zaujíma, či sa táto povinnosť vzťahuje aj na nich a či sa musia registrovať ako živnostníci,“ uviedla Petra Balážová zo Všeobecnej zdravotnej poisťovne.

Zaujímajú sa tiež o rôzne kombinácie platiteľov poistného – napríklad človek je momentálne samoplatiteľom, prenajíma nehnuteľnosť a chce vedieť, či musí platiť odvody ako samostatne zárobkovo činná osoba, alebo ako samoplatca.

„Okrem toho nás kontaktujú aj reštituenti žijúci v zahraničí a vlastníci pôdy a pýtajú sa, či sa to týka aj ich,“ doplnila Monika Laciková zo zdravotnej poisťovne Dôvera.

Ako sa počítajú dane a odvody pri prenájme

Paušálne výdavky pri daniach ostali rovnaké, odpočítať si možno 500 eur ročne pri daniach i odvodoch.

1. Čo sa pri prenájme nehnuteľností zmení?

Okrem zahlásenia sa v zdravotnej poisťovni je to povinnosť platiť z príjmov z prenájmu nehnuteľností okrem daní aj odvody. Väčšina poistencov si môže zvoliť, že preddavky tento rok platiť nemusí. Reálne tak odvody doplatia po podaní ročného zúčtovania zdravotných odvodov v budúcom roku.

2. Koľko si bude možné odpočítať?

Pri daniach aj odvodoch si budú môcť prenajímatelia odpočítať 500 eur za rok, z ktorých sa nebudú platiť dane ani odvody. Zvyšok bude treba zahrnúť do daňového priznania aj do zúčtovania zdravotných odvodov.

3. Mení sa niečo pri uplatňovaní výdavkov?

Z príjmov si pri podaní daňového priznania bude možné odpočítať paušálne výdavky vo výške 40 percent alebo za určitých podmienok výdavky v skutočnej výške.

4. Ako sa budú počítať dane a odvody?

Vymeriavacím základom pri zdravotných odvodoch bude podiel základu dane z príjmov z prenájmu, ktorý nie je znížený o poistné na verejné zdravotné poistenie, a koeficientu 2,14. Základ dane na účely zdravotného poistenia bude z daňového priznania. Je to príjem za prenájom znížený o 500 eur a o výdavky.

5. Aké doklady týkajúce sa prenájmu budem musieť k zúčtovaniu zdravotných odvodov priložiť? Čo si mám odkladať?

Zákon o zdravotnom poistení nedefinuje povinné prílohy k ročnému zúčtovaniu pri príjmoch z prenájmu. Vyhláška k zúčtovaniu stanoví presný postup. Má byť hotová počas roka.

6. Treba platiť pri prenájme okrem zdravotných aj sociálne odvody?

Nie, netreba. Odvody by prenajímateľ platil iba v prípade, že by mal ako predmet svojho podnikania prenajímanie bytu.

Prihláste aj odhláste sa načas

Ak prenajímate hoci len jednu izbu v byte alebo v rodinnom dome či časť garáže, registrujte sa na daňovom úrade a potom aj v zdravotnej poisťovni.

BRATISLAVA. Registrovať sa na daňovom úrade v mieste trvalého bydliska prenajímateľa treba do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť prenajímať. Vlastník bytu vyplní prihlášku a doručí ju osobne alebo poštou.

„Daňový úrad po overení údajov prenajímateľa zaregistruje a pridelí mu identifikačné číslo – DIČ,“ potvrdila Beáta Uhrínová z Daňového riaditeľstva.

V prípade, ak vlastník nehnuteľnosť alebo jej časť prestane prenajímať, je povinný to oznámiť daňovému úradu a vrátiť osvedčenie o registrácii. Takisto je povinný oznámiť to zdravotnej poisťovni a to do 8 dní od skončenia prenájmu.

Registrácia v zdravotnej poisťovni

  • Tlačivá: v jednotlivých poisťovniach sú rôzne
  • Všeobecná zdravotná poisťovňa: výkaz preddavkov
  • Dôvera zdravotná poisťovňa: výkaz preddavkov na poistné na verejné zdravotné poistenie samostatne zárobkovo činnej osoby alebo oznámenie poistenca /platiteľa poistného
  • Union zdravotná poisťovňa: prihláška platiteľa poistného
  • Kde sa hlásiť: osobne v poisťovni alebo poštou, Dôvera umožňuje aj prihlásenie e-mailom
  • Doklady: neprikladajú sa žiadne
  • Potvrdenie: potvrdenie o prihlásení sa vydávať nebude, dokladom o splnení si tejto povinnosti bude kópia podaného tlačiva
Prenájmy zrejme budú drahšie

Realitné kancelárie predpovedajú vyššie ceny a viac čiernych prenájmov.

BRATISLAVA. Prvou reakciou na legislatívne zmeny bude snaha majiteľov zvýšiť nájomné, a to ako v existujúcich, tak aj v nových nájomných vzťahoch. Predpokladá to Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus.

Dopady na trh
  • vyššie ceny za prenájom,
  • viac nehnuteľností sa bude prenajímať bezo zmlúv,
  • na zmluvách budú uvádzané nižšie sumy,
  • niektorí prenajímatelia nehnuteľnosti radšej predajú
„Nepredpokladáme, že platenie odvodov bude dôvodom na zbavenie sa nehnuteľnosti, môže to však spôsobiť zvýšenie cien nových nájmov,“ povedal.

Všetko bude závisieť od veľkosti odvodov, ktoré sa môže majiteľ rozhodnúť zobraziť alebo nezobraziť v cene nájmu. „Pri nezvýšení ceny, napríklad pri nájme 600 eur mesačne, sa na základe nových odvodov zníži ročný zisk majiteľa takmer o 10 percent,“ hovorí Žoldák.

Väčšina prenajímateľov je s prijatými opatreniami nespokojná, no napriek nesúhlasu asi nebude možné vzniknuté náklady premietnuť do ceny nájmu,“ domnieva sa Daniela Danihel Rážová z Bond reality. Situácia na trhu je taká, že stále prevažuje ponuka nad dopytom.

Prenájom a odvody

Ako si má poradiť s odvodmi zamestnanec, živnostník či cudzinec? Uvádzame príklady

Prenájom popri zamestnaní

Zamestnanec pán Igor má mesačný príjem 800 eur zo svojej práce a 500 eur z prenájmu bytu. Zdravotné odvody doteraz neplatil (iba tie, ktoré mu strhol zamestnávateľ). Má sa ísť zaregistrovať do zdravotnej poisťovne? Dokedy to musí stihnúť?

  • Ak ide o osobu, ktorá doteraz nebola samostatne zárobkovo činnou osobou a novelou zákona sa stáva takou osobou alebo je zároveň zamestnancom, môže si určiť, že z takejto činnosti bude platiť preddavky vo výške 0 eur.
  • To, ako sa vyrovná príjem z prenájmu, respektíve základ dane z tohto príjmu, bude predmetom ročného zúčtovania za rok 2011.
  • Do zdravotnej poisťovne sa musí prihlásiť ako samostatne zárobkovo činná osoba do 31. januára 2011.

Prilepšenie k dôchodku

Príklad: dôchodkyňa pani Marta má dôchodok 350 eur a príjem z prenájmu 400 eur mesačne. Aj ona sa bude musieť zaregistrovať a platiť zdravotné poistenie? Kedy reálne zaplatí prvýkrát?

  • Ak ide o osobu, ktorá doteraz nebola samostatne zárobkovo činnou osobou a novelou zákona sa stáva takou osobou, môže si určiť, že z takejto činnosti bude platiť preddavky vo výške 0 eur po dohode so zdravotnou poisťovňou.
  • Musí sa do zdravotnej poisťovne prihlásiť ako samostatne zárobkovo činná osoba do 31. januára 2011.
  • V ročnom zúčtovaní poistného za rok 2011 sa bude počítať zo základu dane z § 6, teda (400 x 12) = 4800 - 500 (oslobodenie zo zákona o dani z príjmov) = 4300.
  • (4300 x 40 % (paušálne výdavky alebo skutočné výdavky) = 1720 pri paušálnych výdavkoch.
  • 4300 - 1720 - (zaplatené poistné na zdravotné poistenie) = pravdepodobný základ dane; ale môžu sa použiť aj skutočné výdavky a základ dane môže byť 0.
  • Základ dane + (zaplatené poistné na zdravotné poistenie) / 2,14 = vymeriavací základ na účely zdravotného poistenia.
  • Z toho sa platí 14 percent.

Živnostník a prenájom

Ako postupuje samostatne zárobkov činná osoba - živnostník, ktorý bude mať zároveň príjmy z prenájmu?

  • V prípade osoby, ktorá sa považuje za samostatne zárobkovo činnú (a podávala ročné zúčtovanie za rok 2009) a zároveň má príjmy z prenájmu, sa do vymeriavacieho základu zahrnú jednak príjmy zo živnosti a jednak príjmy z prenájmu.
  • Z príjmov z prenájmu však zahrnie do vymeriavacieho základu len sumu prevyšujúcu 500 eur (čiže ak zarobí za rok z prenájmu 2000 eur, vymeriavacím základom bude 1500 eur.
  • Takáto osoba platí preddavky v roku 2011 tak, ako si ich vypočítala v rámci podaného ročného zúčtovania za rok 2009 a príjmy z prenájmu si zúčtuje až v rámci ročného zúčtovania za rok 2011.

Majiteľ bytu v cudzine

Občan dlhodobo pracuje v zahraničí. Vlastný byt si ponecháva na prípadný návrat a prenajíma ho. Platí z nájmu daň z príjmov. Zdravotne je poistený v zahraničí (na Slovensku sa odhlásil). Má sa znova, a teda potom duplicitne prihlásiť aj v Slovenskej republike a platiť duplicitne aj zdravotné poistenie, ak tu prenajíma byt? Ako je to v prípade občana, ktorý sa navyše stal štátnym príslušníkom iného štátu, tam býva i pracuje a je zdravotne poistený?

  • Podľa čl. 13 nariadenia EÚ 883/2004 pri súbehu zamestnania a samostatnej zárobkovej činnosti v rôznych štátoch EÚ sa uplatňuje legislatíva štátu zamestnania.
  • Napríklad ak bude mať osoba na Slovensku iba príjmy z prenájmu a zároveň bude vykonávať zamestnanie v Českej republike, vzťahuje sa na ňu česká legislatíva a bude platiť poistné príspevky vrátane zdravotného poistenia podľa českého zákona o zdravotnom poistení.
  • To znamená, že ak príjem z prenájmu nevchádza do českého vymeriavacieho základu, tak nebude z tohto príjmu platiť odvody.

Ministerstvo zdravotníctva SR a SME, jpa
Vopred netreba platiť nič

Preddavky pri prenájme nehnuteľnosti môžu byť aj nulové. No peniaze doplatíte neskôr.

BRATISLAVA. Prenajímateľov nehnuteľností berú zdravotné poisťovne po novom ako živnostníkov. Na tieto osoby sa vzťahuje napríklad povinnosť platiť preddavky. Ich minimálna výška je od januára 46,06 eura mesačne.

Pri prenájme však záleží na tom, či poistenci okrem prenajímania aj pracujú v hlavnom zamestnaní, prípadne podnikajú v inej oblasti, ako je prenájom, alebo sú to poistenci štátu. Podľa toho sa určujú aj ich preddavky.

Platí, že živnostník, ktorý bol evidovaný v zdravotnej poisťovni ako samostatne zárobkovo činná osoba aj pred 1. januárom tohto roka a popri podnikaní bude prenajímať nehnuteľnosť, platí preddavky tak, ako si ich vypočítal v rámci podaného ročného zúčtovania za rok 2009 a príjmy z prenájmu dosiahnuté v tomto roku si zúčtuje v zúčtovaní za rok 2011.

„V prípade, ak ide o zamestnanca, môže si určiť výšku preddavku z prenájmu sám, lebo minimálna výška preddavku pri súbehu zamestnania a samostatnej zárobkovej činnosti nie je zákonom stanovená,“ vysvetlila Petra Balážová zo Všeobecnej zdravotnej poisťovne. Výška preddavkov môže byť aj nulová.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
          2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
          9. Slováci sú chlebovým národom
          10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          1. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 029
          2. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 12 697
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 646
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 009
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 400
          6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 8 102
          7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 8 032
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 308
          9. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 884
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 799

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Gorila vyhnala do ulíc zástupy ľudí, pochodovali Za spravodlivé Slovensko

          Organizátori vyzvali na odchod Trnku, Jankovskú, Fica aj Kováčika.

          Pochod iniciatívy Za slušné Slovensko podporili tisíce ľudí

          Threema potvrdzuje Kočnerov vplyv na novinárku

          Pri Kočnerovi sa opäť ukázala Ruttkayová.

          Marian Kočner a aplikácia Threema.
          Autorská strana Michala Havrana

          Kočner pochopil, čo je štát (píše Michal Havran)

          A potom sa pokúsil ním stať.

          Marian Kočner na súde.

          Čo dnes robí Bubeníková z Gorily? Stala sa developerkou

          Šéfka FNM rozbehla kariéru v realitnom biznise.

          Anna Bubeníková, bývalá šéfka Fondu národného majetku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.