Máte nedoplatok za teplo? Možno kúrite susedom

Ak byty s nízkou nameranou spotrebou dostanú na úhradu príliš málo, ich susedom môžu platby vyletieť do astronomických hodnôt.

Jednou z položiek ročného vyúčtovania je aj elektrina zo spoločných priestorov.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Viac za teplo, než čakali, zmenený poplatok do fondu opráv či vyššie platby za vodu. Aj takéto prekvapenia môžu čakať vlastníkov v ročnom vyúčtovaní zálohových platieb v bytovkách.

Vyúčtovanie musí správca predložiť vlastníkom každý rok do 31. mája. Ak tak nespraví, nemá zo zákona až do jeho predloženia nárok na poplatky za správu. Ak to neurobí spoločenstvo, treba sa obrátiť na jeho orgány.

Častejšie ako nedodržanie termínu však vlastníkov trápia nedoplatky. Za niektoré môže nesprávna voľba vlastníkov pri rozúčtovaní na byty v dome, za ďalšie legislatíva – napríklad ak zákon zasiahne do spôsobu výpočtu platieb do fondu opráv (od vlaňajška sa napríklad platí aj za časť balkóna).

Za niečo si môžu obyvatelia domu aj sami – vtedy, ak neoznámia, že sa niekto odsťahoval z bytu. Chybu môžu urobiť i správcovia, bytové družstvá či spoločenstvá. Vtedy treba vyúčtovanie vecne reklamovať.

Zradné dieliky

Spornou položkou vo vyúčtovaní býva teplo. Situáciu tento rok môže vyhrotiť zmena vyhlášky, ktorá hovorí, ako rozúčtovať teplo v dome, kde využívajú pomerové rozdeľovače na radiátoroch.

Porovnajte sa
  • Zvyčajná spotreba studenej vody v bytovkách dosahuje od 22 do 25 kubíkov na osobu a rok. Ak nie sú dostupné údaje z meračov, využíva sa spotreba 40 kubíkov.
  • Pri teplej vode to je od 16 do 20 kubíkov, vyhláška hovorí o 35 kubíkoch.
  • V prílohe k vyúčtovaniu musia byť uvedené aj údaje o normalizovanej spotrebe tepla na kúrenie a ohrev vody. Vychádzajú z vyhlášky, no ide o veľmi orientačné údaje. Jediné efektívne porovnanie je v rámci bytovky.

Pre spravodlivé rozúčtovanie nákladov na teplo v dome je dobré si uvedomiť, že pomerové rozdeľovače, ktoré sa bežne pokladajú za merače, meračmi nie sú. Nimi nameraná nulová spotreba v skutočnosti nie je nulovou.

Byt s priemernou teplotou len 17 stupňov Celzia minie až 60 percent z tepla, ktoré je potrebné na dosiahnutie priemerných 22 stupňov.

„Preto vyhláška stanovila, že 60 percent nákladov na vykurovanie sa má rozpočítať podľa plochy ako základná zložka a zvyšných 40 podľa pomerových rozdeľovačov,“ hovorí Juraj Šmelík zo spoločnosti Thermo-Eco Engineering.

Keď jedni berú druhým

Vyhláška však zároveň umožnila vlastníkom bytov spôsob rozpočítania zmeniť. No ak sa schváli príliš nízky pomer základnej zložky, začínajú jedni susedia poškodzovať druhých.

„Pri základnej zložke 30 percent by v byte s trvalo vypnutými radiátormi mala byť priemerná teplota nižšia ako 11 stupňov. No v skutočnosti zriedka klesá pod 18-19 stupňov. Teplo prichádza od susedov,“ vysvetľuje Šmelík.

Ak byty s nízkou nameranou spotrebou dostanú na úhradu príliš málo, susedom s vyššou nameranou spotrebou môžu potom platby vyletieť do astronomických hodnôt.

V niektorých domoch sa rozhodli rozpočítať nula percent podľa plochy a 100 percent podľa pomerových rozdeľovačov. „Bytovky nie sú postavené tak, aby bol takýto spôsob výpočtu spravodlivý,“ poukazuje Alexander Gubric zo správcovskej spoločnosti AG-Expert.

Pozor pri zateplení

Často sa stáva, že po zateplení domu sa rozdiely v platbách bytov zvýšia a viacerí v dome musia zaplatiť omnoho viac ako pred zateplením.

„V zateplených domoch vystačí teplo od susedov na dosiahnutie vyššej teploty v susedných bytoch,“ hovorí Šmelík. Preto odporúča pomer základnej zložky rozpočítanej podľa plôch bytov zvýšiť na 70 až 80 percent.

Kde hľadať nápravu

Nezrovnalosti

vo vyúčtovaní najskôr reklamujte u správcu. Ak nepochodíte alebo dom spravuje spoločenstvo, máte ďalšie možnosti.

Štátna inšpekcia

Slovenská obchodná inšpekcia na základe podnetu preskúma rozúčtovanie všetkých položiek vo vyúčtovaní okrem tepla. Nekontroluje však spoločenstvá vlastníkov.

Rozúčtovanie nákladov na teplo (kúrenie, teplá voda) kontroluje Štátna energetická inšpekcia. Dohliada nielen na správcov, ale aj spoločenstvá vlastníkov, prípadne bytové družstvá, ktoré zabezpečujú správu bytov v osobnom vlastníctve.

Za podanie podnetu sa neplatí.

Orgány spoločenstva

V bytovom dome, kde je vytvorené spoločenstvo vlastníkov bytov, kontrolu vykonávajú orgány spoločenstva.

Vlastník sa obráti na predsedu spoločenstva, pokiaľ nie je spokojný s vysvetlením predsedu, obráti sa na radu spoločenstva a pokiaľ ani od tohto kontrolného orgánu nedostane adekvátnu odpoveď na svoje otázky, má možnosť obrátiť sa na súd.

Mediátor

Dobré výsledky pri riešení sporov ohľadne vyúčtovania dosahujú mediátori. Úvodná konzultácia je v Mediačno-konzultačnom centre SOVA zdarma. Ak je spor vhodný pre mediáciu, platí sa podľa cenníka, pri tomto type sporov cena spravidla dosahuje pár desiatok eur. Vždy však závisí prípad od prípadu.

Ako otestovať korektnosť

Rozdiely v platbách za vykurovanie v bytovke pri rovnako veľkých bytoch by nemali byť väčšie ako dvoj-, nanajvýš dvaapolnásobok najnižšej platby.

„Platby nerovnako veľkých bytov sa dajú skontrolovať porovnaním ceny za vykurovanie na meter štvorcový bytu,“ hovorí expert Juraj Šmelík.

Ak sú rozdiely väčšie, niektorí susedia doplácajú na iných a svojich susedov sponzorujú aj štvor- a viacnásobnými platbami. Zmeniť sa to dá len na domovej schôdzi – schváliť pre konkrétnu bytovku vhodnejší spôsob rozpočítania.

Reklamácia vás od platby neoslobodí

Môžem prísť o byt, ak mi vyšiel v ročnom vyúčtovaní nedoplatok a ja ho nezaplatím?

Áno. Platí totiž, že na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, jeho spoločných častí, zariadení a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká k bytu záložné právo. Ak je v dome spoločenstvo, záložné právo je zo zákona v prospech spoločenstva, ak sa nezriaďuje, je v prospech ostatných vlastníkov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíšu do katastra.

Pokiaľ nedoplatok neuhradíte (štandardne do 60 dní), správca pošle výzvu na zaplatenie, neskôr začne dlžnú sumu vymáhať. Obrátiť sa môže na súd so žalobou alebo vám príde platobný rozkaz. Všetko sa môže skončiť vymáhaním záložného práva – váš byt pôjde do dražby. Dlžná čiastka sa môže zvyšovať v súlade so sankciami v zmluve o správe. Ak ste nedoplatok reklamovali, aj tak musíte zaplatiť. Ak je nedoplatok príliš veľký, je možné zložiť ho do súdnej úschovy a vyčkať na skončenie reklamácie.

Čo mám spraviť, ak mi správca nevráti v stanovenej lehote preplatok?

Ak preplatok nie je vrátený v stanovenej a dohodnutej lehote (zvyčajne 60 dní), máte ho právo vymáhať a to aj súdnou cestou. Či máte právo žiadať za omeškanie s vrátením preplatku nejakú sankciu (zmluvnú pokutu, úrok z omeškania), to ustanovuje zmluva o správe. Ak takéto ustanovenie v zmluve chýba, uplatní sa všeobecná občianskoprávna úprava, ktorá stanovuje úrok z omeškania o osem percentuálnych bodov vyšší, ako je úroková sadzba Európskej centrálnej banky pre hlavné refinančné operácie (teraz je zákonný úrok z omeškania 9,25 % ročne z dlhu). Úrok sa počíta k prvému dňu omeškania.

Dávid Štefanka, advokát


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 12 580
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 5 420
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 790
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 966
          5. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 851
          6. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 1 501
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 153
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 935
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 659
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 615

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Strašifták, Buzik, Čačurák. Ako sa žije ľuďom s netradičným priezviskom?

          Hanlivé priezvisko úrad zmení za tri eurá, inak to stojí stovku.

          EKONOMIKA

          Šéf e-zdravia: Systém spustíme, ako prvé budú online nemocnice

          Polovica slovenských lekárov používa zastaraný operačný systém.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.