SME
Piatok, 3. február, 2023 | Meniny má Blažej

Máte nedoplatok za teplo? Možno kúrite susedom

Ak byty s nízkou nameranou spotrebou dostanú na úhradu príliš málo, ich susedom môžu platby vyletieť do astronomických hodnôt.

Jednou z položiek ročného vyúčtovania je aj elektrina zo spoločných priestorov.Jednou z položiek ročného vyúčtovania je aj elektrina zo spoločných priestorov. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Viac za teplo, než čakali, zmenený poplatok do fondu opráv či vyššie platby za vodu. Aj takéto prekvapenia môžu čakať vlastníkov v ročnom vyúčtovaní zálohových platieb v bytovkách.

Vyúčtovanie musí správca predložiť vlastníkom každý rok do 31. mája. Ak tak nespraví, nemá zo zákona až do jeho predloženia nárok na poplatky za správu. Ak to neurobí spoločenstvo, treba sa obrátiť na jeho orgány.

Častejšie ako nedodržanie termínu však vlastníkov trápia nedoplatky. Za niektoré môže nesprávna voľba vlastníkov pri rozúčtovaní na byty v dome, za ďalšie legislatíva – napríklad ak zákon zasiahne do spôsobu výpočtu platieb do fondu opráv (od vlaňajška sa napríklad platí aj za časť balkóna).

Za niečo si môžu obyvatelia domu aj sami – vtedy, ak neoznámia, že sa niekto odsťahoval z bytu. Chybu môžu urobiť i správcovia, bytové družstvá či spoločenstvá. Vtedy treba vyúčtovanie vecne reklamovať.

Zradné dieliky

Spornou položkou vo vyúčtovaní býva teplo. Situáciu tento rok môže vyhrotiť zmena vyhlášky, ktorá hovorí, ako rozúčtovať teplo v dome, kde využívajú pomerové rozdeľovače na radiátoroch.

Porovnajte sa
  • Zvyčajná spotreba studenej vody v bytovkách dosahuje od 22 do 25 kubíkov na osobu a rok. Ak nie sú dostupné údaje z meračov, využíva sa spotreba 40 kubíkov.
  • Pri teplej vode to je od 16 do 20 kubíkov, vyhláška hovorí o 35 kubíkoch.
  • V prílohe k vyúčtovaniu musia byť uvedené aj údaje o normalizovanej spotrebe tepla na kúrenie a ohrev vody. Vychádzajú z vyhlášky, no ide o veľmi orientačné údaje. Jediné efektívne porovnanie je v rámci bytovky.

Pre spravodlivé rozúčtovanie nákladov na teplo v dome je dobré si uvedomiť, že pomerové rozdeľovače, ktoré sa bežne pokladajú za merače, meračmi nie sú. Nimi nameraná nulová spotreba v skutočnosti nie je nulovou.

Byt s priemernou teplotou len 17 stupňov Celzia minie až 60 percent z tepla, ktoré je potrebné na dosiahnutie priemerných 22 stupňov.

„Preto vyhláška stanovila, že 60 percent nákladov na vykurovanie sa má rozpočítať podľa plochy ako základná zložka a zvyšných 40 podľa pomerových rozdeľovačov,“ hovorí Juraj Šmelík zo spoločnosti Thermo-Eco Engineering.

Keď jedni berú druhým

Vyhláška však zároveň umožnila vlastníkom bytov spôsob rozpočítania zmeniť. No ak sa schváli príliš nízky pomer základnej zložky, začínajú jedni susedia poškodzovať druhých.

„Pri základnej zložke 30 percent by v byte s trvalo vypnutými radiátormi mala byť priemerná teplota nižšia ako 11 stupňov. No v skutočnosti zriedka klesá pod 18-19 stupňov. Teplo prichádza od susedov,“ vysvetľuje Šmelík.

Ak byty s nízkou nameranou spotrebou dostanú na úhradu príliš málo, susedom s vyššou nameranou spotrebou môžu potom platby vyletieť do astronomických hodnôt.

V niektorých domoch sa rozhodli rozpočítať nula percent podľa plochy a 100 percent podľa pomerových rozdeľovačov. „Bytovky nie sú postavené tak, aby bol takýto spôsob výpočtu spravodlivý,“ poukazuje Alexander Gubric zo správcovskej spoločnosti AG-Expert.

Pozor pri zateplení

Často sa stáva, že po zateplení domu sa rozdiely v platbách bytov zvýšia a viacerí v dome musia zaplatiť omnoho viac ako pred zateplením.

„V zateplených domoch vystačí teplo od susedov na dosiahnutie vyššej teploty v susedných bytoch,“ hovorí Šmelík. Preto odporúča pomer základnej zložky rozpočítanej podľa plôch bytov zvýšiť na 70 až 80 percent.

Kde hľadať nápravu

Nezrovnalosti

vo vyúčtovaní najskôr reklamujte u správcu. Ak nepochodíte alebo dom spravuje spoločenstvo, máte ďalšie možnosti.

Štátna inšpekcia

Slovenská obchodná inšpekcia na základe podnetu preskúma rozúčtovanie všetkých položiek vo vyúčtovaní okrem tepla. Nekontroluje však spoločenstvá vlastníkov.

Rozúčtovanie nákladov na teplo (kúrenie, teplá voda) kontroluje Štátna energetická inšpekcia. Dohliada nielen na správcov, ale aj spoločenstvá vlastníkov, prípadne bytové družstvá, ktoré zabezpečujú správu bytov v osobnom vlastníctve.

Za podanie podnetu sa neplatí.

Orgány spoločenstva

V bytovom dome, kde je vytvorené spoločenstvo vlastníkov bytov, kontrolu vykonávajú orgány spoločenstva.

Vlastník sa obráti na predsedu spoločenstva, pokiaľ nie je spokojný s vysvetlením predsedu, obráti sa na radu spoločenstva a pokiaľ ani od tohto kontrolného orgánu nedostane adekvátnu odpoveď na svoje otázky, má možnosť obrátiť sa na súd.

Mediátor

Dobré výsledky pri riešení sporov ohľadne vyúčtovania dosahujú mediátori. Úvodná konzultácia je v Mediačno-konzultačnom centre SOVA zdarma. Ak je spor vhodný pre mediáciu, platí sa podľa cenníka, pri tomto type sporov cena spravidla dosahuje pár desiatok eur. Vždy však závisí prípad od prípadu.

Ako otestovať korektnosť

Rozdiely v platbách za vykurovanie v bytovke pri rovnako veľkých bytoch by nemali byť väčšie ako dvoj-, nanajvýš dvaapolnásobok najnižšej platby.

„Platby nerovnako veľkých bytov sa dajú skontrolovať porovnaním ceny za vykurovanie na meter štvorcový bytu,“ hovorí expert Juraj Šmelík.

Ak sú rozdiely väčšie, niektorí susedia doplácajú na iných a svojich susedov sponzorujú aj štvor- a viacnásobnými platbami. Zmeniť sa to dá len na domovej schôdzi – schváliť pre konkrétnu bytovku vhodnejší spôsob rozpočítania.

Reklamácia vás od platby neoslobodí

Môžem prísť o byt, ak mi vyšiel v ročnom vyúčtovaní nedoplatok a ja ho nezaplatím?

Áno. Platí totiž, že na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, jeho spoločných častí, zariadení a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká k bytu záložné právo. Ak je v dome spoločenstvo, záložné právo je zo zákona v prospech spoločenstva, ak sa nezriaďuje, je v prospech ostatných vlastníkov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíšu do katastra.

Pokiaľ nedoplatok neuhradíte (štandardne do 60 dní), správca pošle výzvu na zaplatenie, neskôr začne dlžnú sumu vymáhať. Obrátiť sa môže na súd so žalobou alebo vám príde platobný rozkaz. Všetko sa môže skončiť vymáhaním záložného práva – váš byt pôjde do dražby. Dlžná čiastka sa môže zvyšovať v súlade so sankciami v zmluve o správe. Ak ste nedoplatok reklamovali, aj tak musíte zaplatiť. Ak je nedoplatok príliš veľký, je možné zložiť ho do súdnej úschovy a vyčkať na skončenie reklamácie.

Čo mám spraviť, ak mi správca nevráti v stanovenej lehote preplatok?

Ak preplatok nie je vrátený v stanovenej a dohodnutej lehote (zvyčajne 60 dní), máte ho právo vymáhať a to aj súdnou cestou. Či máte právo žiadať za omeškanie s vrátením preplatku nejakú sankciu (zmluvnú pokutu, úrok z omeškania), to ustanovuje zmluva o správe. Ak takéto ustanovenie v zmluve chýba, uplatní sa všeobecná občianskoprávna úprava, ktorá stanovuje úrok z omeškania o osem percentuálnych bodov vyšší, ako je úroková sadzba Európskej centrálnej banky pre hlavné refinančné operácie (teraz je zákonný úrok z omeškania 9,25 % ročne z dlhu). Úrok sa počíta k prvému dňu omeškania.

Dávid Štefanka, advokát

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vyšlo februárové Doma v záhrade
          2. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu
          3. Turisti ešte v Egypte neobjavili veľa miest, hovorí delegátka
          4. Wüstenrot aktívne čelí výzvam trhu a mení svoj obchodný model
          5. Vica Kerekes: Som väčší introvert, ako sa zdá
          6. McDonald's opäť medzi lídrami v ankete Najzamestnávateľ roka
          7. Dodajte vašej pokožke šťavu
          8. Ktorá banka dvíha úroky na termiňáku? A čo pre to treba spraviť?
          1. Vyšlo februárové Doma v záhrade
          2. Tím súťažného kvízu Riskuj! vyráža za fanúšikmi do Košíc
          3. Viete, kto je Najzamestnávateľ vo finančných službách?
          4. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu
          5. Turisti ešte v Egypte neobjavili veľa miest, hovorí delegátka
          6. Wüstenrot aktívne čelí výzvam trhu a mení svoj obchodný model
          7. McDonald's opäť medzi lídrami v ankete Najzamestnávateľ roka
          8. Vica Kerekes: Som väčší introvert, ako sa zdá
          1. Ktorá banka dvíha úroky na termiňáku? A čo pre to treba spraviť? 11 867
          2. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi 8 479
          3. Dodajte vašej pokožke šťavu 2 887
          4. Zdravie bez liekov. Lekár namiesto nich predpisuje studenú vodu 2 212
          5. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu 2 079
          6. Šetriť energiu sa oplatí. Špecialisti poradili, ako na to 1 762
          7. Ako skĺbiť remeslo a moderné technológie? Inšpirujte sa Bajkery 1 033
          8. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu 1 029
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Adam Austera: Stáva sa Paramount konkurentom Netflixu?
          2. Peter Maroncik: Neskracujte si cestu po rozblatenom trávniku!
          3. Ivan Mlynár: Transformácia spoločnosti, akú nepredpokladal a nechcel ani volič Smeru
          4. Zuzana Ferencová : Podunajská škola a jej nazeranie na krajinu
          5. Ján Valchár: AKo Rusi nedobyli Mesiac
          6. Peter Svoreň: Banka Intesa Sanpaolo zaujala výbornými výsledkami
          7. Ladislav Halász: Selektívne križiacke ťaženie pána Moňoka
          8. Anna Miľanová: Plač obetovaných... 2022
          1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť Vb - bludy a klamstvá) 6 142
          2. Věra Tepličková: Výlet v Bratislave (z denníka žiaka 3. ročníka ZŠ z Piešťan) 4 915
          3. Rastislav Puchala: Starosta je ruský troll 3 942
          4. Dušan Koniar: Dzurindov projekt valcuje čítanosť aj diskusie 3 727
          5. Ivan Beňovič: Ruský rubeľ sa svetovou menou nestane 3 565
          6. Rastislav Jusko: Krvavá minulosť komunistickej prokuratúry. Je nám súdené prežiť ju znova? 3 218
          7. Ján Šeďo: "Ja nechcem byť ako moji rodičia", vypadlo z rómskeho chlapca. 3 049
          8. Peter Remeselník: Narazil autom do ľudí, zranil chodkyňu a ušiel ! 2 762
          1. Jiří Ščobák: Bude rok 2023 na Slovensku ekonomicky príjemný? Aká bude inflácia na konci roka?
          2. Martina Hilbertová: Keď prišla na Slovensko, nechcela žiť. Pomohlo jej divadlo
          3. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
          4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
          5. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
          6. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
          7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 54. - Antarktída - Posledné tri Byrdove expedície (1939 - 1956)
          8. Jiří Ščobák: Tipovanie je cesta do pekla. Aj keď to robíte so štátnou firmou
          SkryťZatvoriť reklamu