Idete na obhliadku pozemku? Buďte dôslední

Ak pôda zostala roľou, nemusí to byť najvhodnejšie miesto na bývanie.

(Zdroj: Ilustračné - Fotolia)

BRATISLAVA. Kúpa malého pozemku na výstavbu veľkého domu a oproti tomu snaha predať záhradu, alebo iný nestavebný pozemok za cenu parcely s vybudovanými inžinierskymi sieťami. To sú dve najčastejšie chyby, ktoré robia ľudia pri kúpe či pri predaji pozemku.

Na rozdiel od predávajúcich sa však kupujúci poučili. „Už si uvedomujú, čo znamená kvalitný pozemok, respektíve nehnuteľnosť,“ hovorí Peter Danihel z Bond reality.

Nie je to len vhodný tvar, výmera, dostupnosť všetkých inžinierskych sietí, orientácia, šikmosť pozemku. No hlavne lokalita, služby, doprava do práce, voľnočasové aktivity i potenciál držby ceny samotného pozemku a na ňom postavenej nehnuteľnosti.

Veď sused

Stretávam sa s ľuďmi, ktorí chcú predať polia, lúky za cenu stavebných pozemkov v tej lokalite. Neuvedomujú si, čo stojí dotiahnuť tam inžinierske siete, cesty, vyňatie pôdy z pôdneho fondu a podobne. Vidia len to, že vedľajšie pozemky sú stavebné a na ich sa môže stavať, hovorí Juraj Kleman z bratislavskej RE/MAX Dynamic. Takéto pozemky sú potom predražené a podľa makléra je ich veľa.

Ide aj o kvalitu budúceho bývania, upozorňuje Veronika Komorníková z realitného portálu Trh.sk. „Ľudia stavali sídla vždy tam, kde na to boli najlepšie podmienky,“ vraví.

Ak pôda zostala roľou, nemusí to byť najvhodnejšie miesto na bývanie. Stavby môže napríklad ohrozovať podzemná voda alebo bývanie môže znepríjemňovať silný vietor.

Ceny? Ako kde

Trh s pozemkami je iný ako s bytmi. V súčasnosti sa o ne zaujímajú hlavne mladé rodiny s úspešnejšími zamestnaniami. Prípadne ľudia, ktorí hľadajú alternatívu k uloženiu peňazí v bankách, pričom plánujú stavať. Kupuje sa ich však podstatne menej ako bytov a pre vývoj cien príliš neplatia paušálne predpovede.

„Sú lokality, kde cena rodinného domu s pozemkom bola v rokoch 2006 až 2008 po prepočte 230­ až 250 000 eur a dnes je ich problém predať za 135 až 160 000 eur,“ vraví Danihel.

A naopak, prémiové lokality s krásnym výhľadom a „dobrou adresou“ (Hradný vrch, Palisády, Kalvária, Horský park, Slavín i Kramáre) si ceny držia a vo vychytených prípadoch môžu rásť.

ico

Pozemky „na zelenej luke“

Plusy:

  • Nové inžinierske siete
  • Dostatočne široké ulice na prejazd vozidiel (pokiaľ investor príliš nešetrí ).
  • Vytvorenie priestorov na parkovanie (aj pre návštevy, ak investor nešetrí).
  • Dnes už štandardný tlak budúcich kupujúcich na služby (detské ihrisko, služby, obchody a podobne).

Mínusy:

  • Dlhší čas predaja pozemkov (priemerne sa v dobrých lokalitách a projektoch predávajú 2 - 3 pozemky mesačne – dávnejšie to bolo 5 - 8). Predlžuje sa čas, keď všetci dokončia stavbu. Môže sa stať, že ľudia budú na „stavenisku“ aj niekoľko rokov.
  • Ťažkosti môžu nastať pri nedostatočnej kapacite a preťažení sietí (voda, kanalizácia, elektrina).
  • Nie je prístup k plynu.

Zdroj: Bond reality

ico

Škody odfotografujte

Ako riešiť niektoré starosti s novostavbami, radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

Nasťahovali sme sa do bytu v novostavbe. No už týždeň nám zateká a poškodilo to aj maľovku. Ako máme reklamovať?

Každú reklamáciu je potrebné uplatniť u predávajúceho písomne, s opísaním škôd. Odporúčam vyhotoviť aj fotodokumentáciu poškodenia. Predávajúci je povinný zabezpečiť bezodkladne, najneskôr do 30 dní odstránenie vyznačených škôd. Reklamačné konanie (forma, postup, kontaktná osoba, lehoty na vybavenie) býva štandardne upravené v zmluve o výstavbe bytu, respektíve v zmluve o prevode vlastníckeho práva k bytu. Presný postup by mal byť uvedený tam. Pokiaľ predávajúci nedohodne v stanovenom čase nápravu, môžete si túto poruchu odstrániť sami a následne sa od predávajúceho domáhať náhrady škody, to znamená nákladov na opravu a maľovanie.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  4. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Vianočné mecheche 2017
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  4. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  5. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  6. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  7. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  8. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  9. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  10. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 5 613
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 230
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 927
  4. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 2 625
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 338
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 259
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 258
  8. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 2 243
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 095
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 577

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kiska ukončil dlhoročný spor, vymenoval nových ústavných sudcov

Ústavný súd bude po takmer troch rokoch opäť v kompletnom zložení.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.