Idete na obhliadku pozemku? Buďte dôslední

Ak pôda zostala roľou, nemusí to byť najvhodnejšie miesto na bývanie.

(Zdroj: Ilustračné - Fotolia)

BRATISLAVA. Kúpa malého pozemku na výstavbu veľkého domu a oproti tomu snaha predať záhradu, alebo iný nestavebný pozemok za cenu parcely s vybudovanými inžinierskymi sieťami. To sú dve najčastejšie chyby, ktoré robia ľudia pri kúpe či pri predaji pozemku.

Na rozdiel od predávajúcich sa však kupujúci poučili. „Už si uvedomujú, čo znamená kvalitný pozemok, respektíve nehnuteľnosť,“ hovorí Peter Danihel z Bond reality.

Nie je to len vhodný tvar, výmera, dostupnosť všetkých inžinierskych sietí, orientácia, šikmosť pozemku. No hlavne lokalita, služby, doprava do práce, voľnočasové aktivity i potenciál držby ceny samotného pozemku a na ňom postavenej nehnuteľnosti.

Veď sused

Stretávam sa s ľuďmi, ktorí chcú predať polia, lúky za cenu stavebných pozemkov v tej lokalite. Neuvedomujú si, čo stojí dotiahnuť tam inžinierske siete, cesty, vyňatie pôdy z pôdneho fondu a podobne. Vidia len to, že vedľajšie pozemky sú stavebné a na ich sa môže stavať, hovorí Juraj Kleman z bratislavskej RE/MAX Dynamic. Takéto pozemky sú potom predražené a podľa makléra je ich veľa.

Ide aj o kvalitu budúceho bývania, upozorňuje Veronika Komorníková z realitného portálu Trh.sk. „Ľudia stavali sídla vždy tam, kde na to boli najlepšie podmienky,“ vraví.

Ak pôda zostala roľou, nemusí to byť najvhodnejšie miesto na bývanie. Stavby môže napríklad ohrozovať podzemná voda alebo bývanie môže znepríjemňovať silný vietor.

Ceny? Ako kde

Trh s pozemkami je iný ako s bytmi. V súčasnosti sa o ne zaujímajú hlavne mladé rodiny s úspešnejšími zamestnaniami. Prípadne ľudia, ktorí hľadajú alternatívu k uloženiu peňazí v bankách, pričom plánujú stavať. Kupuje sa ich však podstatne menej ako bytov a pre vývoj cien príliš neplatia paušálne predpovede.

„Sú lokality, kde cena rodinného domu s pozemkom bola v rokoch 2006 až 2008 po prepočte 230­ až 250 000 eur a dnes je ich problém predať za 135 až 160 000 eur,“ vraví Danihel.

A naopak, prémiové lokality s krásnym výhľadom a „dobrou adresou“ (Hradný vrch, Palisády, Kalvária, Horský park, Slavín i Kramáre) si ceny držia a vo vychytených prípadoch môžu rásť.

ico

Pozemky „na zelenej luke“

Plusy:

  • Nové inžinierske siete
  • Dostatočne široké ulice na prejazd vozidiel (pokiaľ investor príliš nešetrí ).
  • Vytvorenie priestorov na parkovanie (aj pre návštevy, ak investor nešetrí).
  • Dnes už štandardný tlak budúcich kupujúcich na služby (detské ihrisko, služby, obchody a podobne).

Mínusy:

  • Dlhší čas predaja pozemkov (priemerne sa v dobrých lokalitách a projektoch predávajú 2 - 3 pozemky mesačne – dávnejšie to bolo 5 - 8). Predlžuje sa čas, keď všetci dokončia stavbu. Môže sa stať, že ľudia budú na „stavenisku“ aj niekoľko rokov.
  • Ťažkosti môžu nastať pri nedostatočnej kapacite a preťažení sietí (voda, kanalizácia, elektrina).
  • Nie je prístup k plynu.

Zdroj: Bond reality

ico

Škody odfotografujte

Ako riešiť niektoré starosti s novostavbami, radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

Nasťahovali sme sa do bytu v novostavbe. No už týždeň nám zateká a poškodilo to aj maľovku. Ako máme reklamovať?

Každú reklamáciu je potrebné uplatniť u predávajúceho písomne, s opísaním škôd. Odporúčam vyhotoviť aj fotodokumentáciu poškodenia. Predávajúci je povinný zabezpečiť bezodkladne, najneskôr do 30 dní odstránenie vyznačených škôd. Reklamačné konanie (forma, postup, kontaktná osoba, lehoty na vybavenie) býva štandardne upravené v zmluve o výstavbe bytu, respektíve v zmluve o prevode vlastníckeho práva k bytu. Presný postup by mal byť uvedený tam. Pokiaľ predávajúci nedohodne v stanovenom čase nápravu, môžete si túto poruchu odstrániť sami a následne sa od predávajúceho domáhať náhrady škody, to znamená nákladov na opravu a maľovanie.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Košická spoločnosť Ness formálne otvorila office v Poprade
          3. Odborári pokračujú v zbieraní podpisov za zastropovanie dôchodku
          4. Hyundai i20 – Ideálny parťák
          5. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si?
          6. Domov sa skladá z detailov – dolaďte ten svoj na Moddome
          7. Ako znížiť spotrebu energie v obciach a mestách
          8. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje
          9. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac
          10. Mesto pravidelne mešká s úhradou dotácií pre Partizán Bardejov
          1. Výhody virtuálneho sídla spoločnosti
          2. Medzinárodný týždeň na EU v Bratislave
          3. Košická spoločnosť Ness formálne otvorila office v Poprade
          4. Ako znížiť spotrebu energie v obciach a mestách
          5. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          6. Hyundai i20 – Ideálny parťák
          7. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si?
          8. Domov sa skladá z detailov – dolaďte ten svoj na Moddome
          9. Odborári pokračujú v zbieraní podpisov za zastropovanie dôchodku
          10. Registrácia ochrannej známky
          1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 21 380
          2. Sládok Pilsner Urquell: Neviem prečo zdokonalovať Prazdroj 13 689
          3. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 328
          4. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 11 281
          5. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 765
          6. Nepodceňujte príznaky psoriázy 4 912
          7. Prečo úspešní odchádzajú od nedokončených úloh? 2 471
          8. Odborári pokračujú v zbieraní podpisov za zastropovanie dôchodku 2 300
          9. Dlhopisy s fixným výnosom 6,6 % p.a. 2 082
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 1 862

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Peniaze na reformu školstva v rozpočte nevidno

          Školstvo je v rozpočte málo ambiciózne.

          AUTORSKÁ STRANA MATÚŠA KRČMÁRIKA

          Český diktátor je o krok bližšie

          Čechom akoby to bolo jedno.

          Stĺpček Petra Schutza

          Generácia okolo Škriniara by si zaslúžila rovnocenného Kozákovi

          Za odchodom Kozáka môže byť prchkosť.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov