Idete na obhliadku pozemku? Buďte dôslední

Ak pôda zostala roľou, nemusí to byť najvhodnejšie miesto na bývanie.

(Zdroj: Ilustračné - Fotolia)

BRATISLAVA. Kúpa malého pozemku na výstavbu veľkého domu a oproti tomu snaha predať záhradu, alebo iný nestavebný pozemok za cenu parcely s vybudovanými inžinierskymi sieťami. To sú dve najčastejšie chyby, ktoré robia ľudia pri kúpe či pri predaji pozemku.

Na rozdiel od predávajúcich sa však kupujúci poučili. „Už si uvedomujú, čo znamená kvalitný pozemok, respektíve nehnuteľnosť,“ hovorí Peter Danihel z Bond reality.

Nie je to len vhodný tvar, výmera, dostupnosť všetkých inžinierskych sietí, orientácia, šikmosť pozemku. No hlavne lokalita, služby, doprava do práce, voľnočasové aktivity i potenciál držby ceny samotného pozemku a na ňom postavenej nehnuteľnosti.

Veď sused

Stretávam sa s ľuďmi, ktorí chcú predať polia, lúky za cenu stavebných pozemkov v tej lokalite. Neuvedomujú si, čo stojí dotiahnuť tam inžinierske siete, cesty, vyňatie pôdy z pôdneho fondu a podobne. Vidia len to, že vedľajšie pozemky sú stavebné a na ich sa môže stavať, hovorí Juraj Kleman z bratislavskej RE/MAX Dynamic. Takéto pozemky sú potom predražené a podľa makléra je ich veľa.

Ide aj o kvalitu budúceho bývania, upozorňuje Veronika Komorníková z realitného portálu Trh.sk. „Ľudia stavali sídla vždy tam, kde na to boli najlepšie podmienky,“ vraví.

Ak pôda zostala roľou, nemusí to byť najvhodnejšie miesto na bývanie. Stavby môže napríklad ohrozovať podzemná voda alebo bývanie môže znepríjemňovať silný vietor.

Ceny? Ako kde

Trh s pozemkami je iný ako s bytmi. V súčasnosti sa o ne zaujímajú hlavne mladé rodiny s úspešnejšími zamestnaniami. Prípadne ľudia, ktorí hľadajú alternatívu k uloženiu peňazí v bankách, pričom plánujú stavať. Kupuje sa ich však podstatne menej ako bytov a pre vývoj cien príliš neplatia paušálne predpovede.

„Sú lokality, kde cena rodinného domu s pozemkom bola v rokoch 2006 až 2008 po prepočte 230­ až 250 000 eur a dnes je ich problém predať za 135 až 160 000 eur,“ vraví Danihel.

A naopak, prémiové lokality s krásnym výhľadom a „dobrou adresou“ (Hradný vrch, Palisády, Kalvária, Horský park, Slavín i Kramáre) si ceny držia a vo vychytených prípadoch môžu rásť.

ico

Pozemky „na zelenej luke“

Plusy:

  • Nové inžinierske siete
  • Dostatočne široké ulice na prejazd vozidiel (pokiaľ investor príliš nešetrí ).
  • Vytvorenie priestorov na parkovanie (aj pre návštevy, ak investor nešetrí).
  • Dnes už štandardný tlak budúcich kupujúcich na služby (detské ihrisko, služby, obchody a podobne).

Mínusy:

  • Dlhší čas predaja pozemkov (priemerne sa v dobrých lokalitách a projektoch predávajú 2 - 3 pozemky mesačne – dávnejšie to bolo 5 - 8). Predlžuje sa čas, keď všetci dokončia stavbu. Môže sa stať, že ľudia budú na „stavenisku“ aj niekoľko rokov.
  • Ťažkosti môžu nastať pri nedostatočnej kapacite a preťažení sietí (voda, kanalizácia, elektrina).
  • Nie je prístup k plynu.

Zdroj: Bond reality

ico

Škody odfotografujte

Ako riešiť niektoré starosti s novostavbami, radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

Nasťahovali sme sa do bytu v novostavbe. No už týždeň nám zateká a poškodilo to aj maľovku. Ako máme reklamovať?

Každú reklamáciu je potrebné uplatniť u predávajúceho písomne, s opísaním škôd. Odporúčam vyhotoviť aj fotodokumentáciu poškodenia. Predávajúci je povinný zabezpečiť bezodkladne, najneskôr do 30 dní odstránenie vyznačených škôd. Reklamačné konanie (forma, postup, kontaktná osoba, lehoty na vybavenie) býva štandardne upravené v zmluve o výstavbe bytu, respektíve v zmluve o prevode vlastníckeho práva k bytu. Presný postup by mal byť uvedený tam. Pokiaľ predávajúci nedohodne v stanovenom čase nápravu, môžete si túto poruchu odstrániť sami a následne sa od predávajúceho domáhať náhrady škody, to znamená nákladov na opravu a maľovanie.


Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  7. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  3. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  6. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  8. Leto nekončí!
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  10. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 805
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 289
  3. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 211
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 816
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 300
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 238
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 151
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 099
  9. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 892
  10. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 809

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Dcéru našla v nemocnici so zlomenou nohou. Tvrdia, že si to urobila sama

Po odbere krvi ostala mesačnej Liliane modrina na päte a zlomená stehenná kosť.

BRATISLAVA

Už je známe, čo všetko vyrastie na mieste bývalého PKO

Na Dvořákovom nábreží bude pokračovanie River Parku.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.