Idete na obhliadku pozemku? Buďte dôslední

Ak pôda zostala roľou, nemusí to byť najvhodnejšie miesto na bývanie.

(Zdroj: Ilustračné - Fotolia)

BRATISLAVA. Kúpa malého pozemku na výstavbu veľkého domu a oproti tomu snaha predať záhradu, alebo iný nestavebný pozemok za cenu parcely s vybudovanými inžinierskymi sieťami. To sú dve najčastejšie chyby, ktoré robia ľudia pri kúpe či pri predaji pozemku.

Na rozdiel od predávajúcich sa však kupujúci poučili. „Už si uvedomujú, čo znamená kvalitný pozemok, respektíve nehnuteľnosť,“ hovorí Peter Danihel z Bond reality.

Nie je to len vhodný tvar, výmera, dostupnosť všetkých inžinierskych sietí, orientácia, šikmosť pozemku. No hlavne lokalita, služby, doprava do práce, voľnočasové aktivity i potenciál držby ceny samotného pozemku a na ňom postavenej nehnuteľnosti.

Veď sused

Stretávam sa s ľuďmi, ktorí chcú predať polia, lúky za cenu stavebných pozemkov v tej lokalite. Neuvedomujú si, čo stojí dotiahnuť tam inžinierske siete, cesty, vyňatie pôdy z pôdneho fondu a podobne. Vidia len to, že vedľajšie pozemky sú stavebné a na ich sa môže stavať, hovorí Juraj Kleman z bratislavskej RE/MAX Dynamic. Takéto pozemky sú potom predražené a podľa makléra je ich veľa.

Ide aj o kvalitu budúceho bývania, upozorňuje Veronika Komorníková z realitného portálu Trh.sk. „Ľudia stavali sídla vždy tam, kde na to boli najlepšie podmienky,“ vraví.

Ak pôda zostala roľou, nemusí to byť najvhodnejšie miesto na bývanie. Stavby môže napríklad ohrozovať podzemná voda alebo bývanie môže znepríjemňovať silný vietor.

Ceny? Ako kde

Trh s pozemkami je iný ako s bytmi. V súčasnosti sa o ne zaujímajú hlavne mladé rodiny s úspešnejšími zamestnaniami. Prípadne ľudia, ktorí hľadajú alternatívu k uloženiu peňazí v bankách, pričom plánujú stavať. Kupuje sa ich však podstatne menej ako bytov a pre vývoj cien príliš neplatia paušálne predpovede.

„Sú lokality, kde cena rodinného domu s pozemkom bola v rokoch 2006 až 2008 po prepočte 230­ až 250 000 eur a dnes je ich problém predať za 135 až 160 000 eur,“ vraví Danihel.

A naopak, prémiové lokality s krásnym výhľadom a „dobrou adresou“ (Hradný vrch, Palisády, Kalvária, Horský park, Slavín i Kramáre) si ceny držia a vo vychytených prípadoch môžu rásť.

ico

Pozemky „na zelenej luke“

Plusy:

  • Nové inžinierske siete
  • Dostatočne široké ulice na prejazd vozidiel (pokiaľ investor príliš nešetrí ).
  • Vytvorenie priestorov na parkovanie (aj pre návštevy, ak investor nešetrí).
  • Dnes už štandardný tlak budúcich kupujúcich na služby (detské ihrisko, služby, obchody a podobne).

Mínusy:

  • Dlhší čas predaja pozemkov (priemerne sa v dobrých lokalitách a projektoch predávajú 2 - 3 pozemky mesačne – dávnejšie to bolo 5 - 8). Predlžuje sa čas, keď všetci dokončia stavbu. Môže sa stať, že ľudia budú na „stavenisku“ aj niekoľko rokov.
  • Ťažkosti môžu nastať pri nedostatočnej kapacite a preťažení sietí (voda, kanalizácia, elektrina).
  • Nie je prístup k plynu.

Zdroj: Bond reality

ico

Škody odfotografujte

Ako riešiť niektoré starosti s novostavbami, radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

Nasťahovali sme sa do bytu v novostavbe. No už týždeň nám zateká a poškodilo to aj maľovku. Ako máme reklamovať?

Každú reklamáciu je potrebné uplatniť u predávajúceho písomne, s opísaním škôd. Odporúčam vyhotoviť aj fotodokumentáciu poškodenia. Predávajúci je povinný zabezpečiť bezodkladne, najneskôr do 30 dní odstránenie vyznačených škôd. Reklamačné konanie (forma, postup, kontaktná osoba, lehoty na vybavenie) býva štandardne upravené v zmluve o výstavbe bytu, respektíve v zmluve o prevode vlastníckeho práva k bytu. Presný postup by mal byť uvedený tam. Pokiaľ predávajúci nedohodne v stanovenom čase nápravu, môžete si túto poruchu odstrániť sami a následne sa od predávajúceho domáhať náhrady škody, to znamená nákladov na opravu a maľovanie.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 6 198
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 428
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 977
  4. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 957
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 2 837
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 047
  7. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 677
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 575
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 090
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM® 647

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Zomrel Štefan Nosáľ, zakladateľ a dlhoročný vedúci Lúčnice

Národný umelec sa zomrel vo veku 90 rokov.

KULTÚRA

Folklór bol preňho živým organizmom. Nosáľ mal jedinečný talent

Mal veľmi jasnú víziu toho, čo chce urobiť.

PLUS

Spievajúci dom týral operou celú ulicu

Je to najabsurdnejší susedský spor, ktorý sa na Slovensku odohral.

KOMENTÁRE

Buďte vďační za Fica. My Česi máme iných komunistov

Komunistická strana Čiech a Moravy je ojedinelým reliktom.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.