SME
Štvrtok, 5. december, 2019 | Meniny má Oto

Ako sa nesklamať pri kúpe pozemku

Plomby, riziká, ťarchy, pozemok, na ktorom sa nebude dať stavať. S tým všetkým sa môžete pri kúpe pozemku pre svoj dom stretnúť.

Ceny v inzerátoch bývajú na hony vzdialené tomu, za čo sa napokon predá.Ceny v inzerátoch bývajú na hony vzdialené tomu, za čo sa napokon predá.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ ARCHÍV SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

1. Čo čítať v liste vlastníctva

Všetko. Dostať sa k listu vlastníctva je najlacnejšie a najrýchlejšie na katastrálnom portáli. Dáta v ňom sa podľa skúseností hypobánk obnovujú vždy cez víkend.

Pri pozemkoch vás zo základných informácií má zaujímať číslo parcely, jej výmera a druh pozemku.

Ďalej, v akom registri je pozemok evidovaný (označené písmenom), počet vlastníkov, ťarchy no aj prípadné plomby či v časti Poznámka alarmujúca formulka o tom, že hodnovernosť údaja katastra bola z nejakého dôvodu spochybnená.

Je teda možné, že bude o nehnuteľnosti rozhodovať súd alebo bude potrebná nejaká dohoda.

2. Žiadosť na pozemkový úrad

Ak sa v liste vlastníctva udáva iný druh pozemku ako zastavané plochy a nádvoria či ostatné plochy, znamená to, že stavať tak skoro nebudete. Pri zmene iných pozemkov (najčastejšie vinice, ornej pôdy, záhrady) na ostatnú či zastavanú plochu musíte žiadať pozemkový úrad o vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

Tlačivo aj so zoznamom príloh nájdete na webovej stránke úradu (cez pozemkovyurad.sk).

Prvou z príloh je vyjadrenie mestskej časti (obce), že zamýšľaná stavba je v súlade s územným plánom.

Okrem iného budete potrebovať originál výpisu z listu vlastníctva a katastrálnu mapu (obidva doklady s kolkom za osem eur), geometrický plán na vyňatie pozemku v dvoch vyhotoveniach, projektovú dokumentáciu, no výpočet príloh je oveľa dlhší.

Za vydanie rozhodnutia sa platí 33 eur, za vydanie stanoviska sú to tri eurá. Výška odvodu za trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy zaradenej podľa kódu bonitovanej pôdnoekologickej jednotky do 1. až 4. skupiny je od šesť do pätnásť eur za štvorcový meter.

3. Rozhoduje územný plán

Aby ste preverili, či vôbec bude možné na pozemku stavať, prípadne či pre výstavbu platia nejaké limity, musíte ísť na miestny (obecný) úrad.

Predkladá sa žiadosť o územnoplánovaciu informáciu, uvediete parcelné číslo a katastrálne územie. Za túto službu sa neplatí.

„Aby ste zistili možné limity, požiadajte aj o územnotechnické podmienky,“ radí Jiřina Zentková z firmy Geozent. Z nich sa dozviete, ako môže vyzerať „chata“, ktorú idete postaviť v záhradkárskej oblasti.

V Bratislave takúto výstavbu limituje napríklad mestská časť Rača. „V niektorých lokalitách nesmiete zastavať chatou viac ako 60 štvorcových metrov, pričom sa nepripúšťa výstavba viac ako jedného nadzemného podlažia s podkrovím,“ upozorňuje Zentková.

4. Pozor na písmená

V prípade, že je pozemok predmetom nejakého konania na katastrálnom úrade, objaví sa na liste vlastníctva plomba vyznačená písmenami. S nehnuteľnosťou sa počas trvania plomby neodporúča obchodovať.

Písmeno V signalizuje vkladové konanie – nehnuteľnosť sa objavila v kúpnej zmluve, zmluve o zriadení vecného bremena, záložnej zmluvy a podobne. Písmeno Z hovorí o záznamoch a na liste vlastníctva sa objaví napríklad pri dedičskom konaní alebo je nehnuteľnosť predmetom rozhodovania štátnych orgánov (kolaudácia, vyňatie z pôdneho fondu a podobne).

Písmeno X signalizuje reklamáciu. Môže ísť o jednoduchú vec, napríklad drobné pochybenie v zápise mena alebo adresy, ale aj o vážne spory o hranice pozemku či duplicitu vlastníctva.

ico

Kde sú siete?

Elektrina

  • Na písomnú požiadavku o územnotechnickú informáciu pripojenia v lokalite odpovie špecialista ZSE, zohľadní maximálnu rezervovanú kapacitu.
  • Za službu sa neplatí.
  • Poslať treba kópiu z katastrálnej mapy plus súčasnú výkonovú bilanciu.
  • ZSE zakresľuje len distribučné siete podzemné – ide o informatívny zákres. Ak majú vedomosť o cudzích rozvodoch, upozornia žiadateľa.
  • Na presné polohy je potrebné požiadať o vytýčenie sietí a za túto službu sa už platí.
  • Vyjadrenie o elektrických rozvodoch robia i e–mailom.

Vodovod a kanalizácia

  • Obrátiť sa treba na BVS.
  • Zákresy do katastrálnej mapy vám neurobia, no dostanete výtlačok z GIS­u (Geografický informačný systém), kde sú vyznačené verejné vodovody a verejná kanalizácia v ich prevádzke.
  • Za túto službu sa neplatí.

Plyn

  • Na orientačný údaj pri úmysle kúpiť pozemok informáciu dá bezplatne pracovník technickej dokumentácie na oddeleniach prevádzky SPP – distribúcia.
  • Postačuje sprievodný list a kópia katastrálnej mapy , prípadne tlačivo z internetu.
  • Na základe kópie mapy identifikujú pozemok v systéme GIS a vytlačia presnú situáciu aj so zakreslením plynárenských zariadení. Tiež cudzích zariadení (napríklad majetkovo nevyrovnaných).

ico

Domom svedčia pravé uhly

Ako stavbu vášho domu môže ovplyvniť kupovaný pozemok?

Tvar

Najvýhodnejší tvar pozemku je podľa architektov pravouhlý štvorec alebo obdĺžnik. „Rôzne tvary sú možno efektné z pohľadu estetického usporiadania pozemku, napríklad sadové úpravy. Sú však náročnejšie na usporiadanie stavieb,“ povedal autorizovaný architekt Alexander Bél.

Orientácia

Okrem tvaru pozemku zaváži pri stavbe domu aj jeho orientácia na svetové strany. Pri kúpe pozemku je preto dôležité, aby ste sa rozhodovali aj podľa toho. Architekti upozorňujú, že orientácia je dôležitá najmä vtedy, ak chce mať majiteľ domu aj záhradu.

Zhodujú sa, že majitelia by sa mali vyvarovať orientácii na sever. Naopak, najvýhodnejšie sú podľa nich pozemky orientované na juhovýchod až juhozápad.

Veľkosť

Pri veľkosti zaváži najmä typ domu, ktorý si chcete postaviť. Treba však myslieť aj na povinné medzery medzi domami.

„Minimálne odstupy rodinných domov určuje vyhláška, majú byť sedem metrov,“ povedal architekt Bohumil Kováč. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako dva metre, píše sa vo vyhláške.

Odstup domov však môže klesnúť na štyri metre. A to v prípade, že ide o stiesnené územné podmienky. V protiľahlých častiach stien susediacich domov však nesmú byť okná obytných izieb.

Veronika Folentová

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Trnavská univerzita v Trnave je výskumná a kvalitná
          2. Viac ako vzdelanie
          3. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
          4. Ceny Nadácie Tatra banky za umenie sú odovzdané
          5. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          6. Pravda o proteínoch. Koľko ich potrebujeme a ktoré sú najzdravšie?
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          8. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
          9. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          10. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
          1. Vieme kto vám dá garanciu doručenia zásielky do Vianoc
          2. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          3. Tenisový lakeť je nielen ochorenie športovca
          4. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
          5. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. BILLA má lacnejšie slovenské výrobky už teraz
          8. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
          9. Aké vianočné darčeky nakúpiť a zaplatiť len za dva z troch?
          10. Ceny Nadácie Tatra banky za umenie sú odovzdané
          1. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 12 896
          2. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 10 287
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 9 226
          4. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 7 820
          5. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 528
          6. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 490
          7. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 6 956
          8. Žijú v núdzi, zázrak je aj kilo cestovín 6 033
          9. Večer bola voda pitná, ráno už nie 5 434
          10. Hypotéka v dvadsiatke. Ako vyzerá opak mileniálov? 5 431

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Expremiér Robert Fico.

          Bývalý šéf Tiposu pôjde do väzby, rozhodol Najvyšší súd

          Do väzby okrem Barcziho pôjde aj exšéf IT Prelec.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico Kalavskej ukázal dvere

          Kto po tejto skúsenosti podá Smeru ruku?

          Peter Tkačenko
          Píše Ivan Mikloš

          Prečo Smer nie je politická strana (píše Ivan Mikloš)

          Robert Fico si zaslúži iný druh štátnej ochrany.

          Peter Pellegrini.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.