SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Ako sa nesklamať pri kúpe pozemku

Plomby, riziká, ťarchy, pozemok, na ktorom sa nebude dať stavať. S tým všetkým sa môžete pri kúpe pozemku pre svoj dom stretnúť.

Ceny v inzerátoch bývajú na hony vzdialené tomu, za čo sa napokon predá.Ceny v inzerátoch bývajú na hony vzdialené tomu, za čo sa napokon predá. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ ARCHÍV SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

1. Čo čítať v liste vlastníctva

Všetko. Dostať sa k listu vlastníctva je najlacnejšie a najrýchlejšie na katastrálnom portáli. Dáta v ňom sa podľa skúseností hypobánk obnovujú vždy cez víkend.

Pri pozemkoch vás zo základných informácií má zaujímať číslo parcely, jej výmera a druh pozemku.

Ďalej, v akom registri je pozemok evidovaný (označené písmenom), počet vlastníkov, ťarchy no aj prípadné plomby či v časti Poznámka alarmujúca formulka o tom, že hodnovernosť údaja katastra bola z nejakého dôvodu spochybnená.

Je teda možné, že bude o nehnuteľnosti rozhodovať súd alebo bude potrebná nejaká dohoda.

2. Žiadosť na pozemkový úrad

Ak sa v liste vlastníctva udáva iný druh pozemku ako zastavané plochy a nádvoria či ostatné plochy, znamená to, že stavať tak skoro nebudete. Pri zmene iných pozemkov (najčastejšie vinice, ornej pôdy, záhrady) na ostatnú či zastavanú plochu musíte žiadať pozemkový úrad o vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

Tlačivo aj so zoznamom príloh nájdete na webovej stránke úradu (cez pozemkovyurad.sk).

Prvou z príloh je vyjadrenie mestskej časti (obce), že zamýšľaná stavba je v súlade s územným plánom.

Okrem iného budete potrebovať originál výpisu z listu vlastníctva a katastrálnu mapu (obidva doklady s kolkom za osem eur), geometrický plán na vyňatie pozemku v dvoch vyhotoveniach, projektovú dokumentáciu, no výpočet príloh je oveľa dlhší.

Za vydanie rozhodnutia sa platí 33 eur, za vydanie stanoviska sú to tri eurá. Výška odvodu za trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy zaradenej podľa kódu bonitovanej pôdnoekologickej jednotky do 1. až 4. skupiny je od šesť do pätnásť eur za štvorcový meter.

3. Rozhoduje územný plán

Aby ste preverili, či vôbec bude možné na pozemku stavať, prípadne či pre výstavbu platia nejaké limity, musíte ísť na miestny (obecný) úrad.

Predkladá sa žiadosť o územnoplánovaciu informáciu, uvediete parcelné číslo a katastrálne územie. Za túto službu sa neplatí.

„Aby ste zistili možné limity, požiadajte aj o územnotechnické podmienky,“ radí Jiřina Zentková z firmy Geozent. Z nich sa dozviete, ako môže vyzerať „chata“, ktorú idete postaviť v záhradkárskej oblasti.

V Bratislave takúto výstavbu limituje napríklad mestská časť Rača. „V niektorých lokalitách nesmiete zastavať chatou viac ako 60 štvorcových metrov, pričom sa nepripúšťa výstavba viac ako jedného nadzemného podlažia s podkrovím,“ upozorňuje Zentková.

4. Pozor na písmená

V prípade, že je pozemok predmetom nejakého konania na katastrálnom úrade, objaví sa na liste vlastníctva plomba vyznačená písmenami. S nehnuteľnosťou sa počas trvania plomby neodporúča obchodovať.

Písmeno V signalizuje vkladové konanie – nehnuteľnosť sa objavila v kúpnej zmluve, zmluve o zriadení vecného bremena, záložnej zmluvy a podobne. Písmeno Z hovorí o záznamoch a na liste vlastníctva sa objaví napríklad pri dedičskom konaní alebo je nehnuteľnosť predmetom rozhodovania štátnych orgánov (kolaudácia, vyňatie z pôdneho fondu a podobne).

Písmeno X signalizuje reklamáciu. Môže ísť o jednoduchú vec, napríklad drobné pochybenie v zápise mena alebo adresy, ale aj o vážne spory o hranice pozemku či duplicitu vlastníctva.

ico

Kde sú siete?

Elektrina

  • Na písomnú požiadavku o územnotechnickú informáciu pripojenia v lokalite odpovie špecialista ZSE, zohľadní maximálnu rezervovanú kapacitu.
  • Za službu sa neplatí.
  • Poslať treba kópiu z katastrálnej mapy plus súčasnú výkonovú bilanciu.
  • ZSE zakresľuje len distribučné siete podzemné – ide o informatívny zákres. Ak majú vedomosť o cudzích rozvodoch, upozornia žiadateľa.
  • Na presné polohy je potrebné požiadať o vytýčenie sietí a za túto službu sa už platí.
  • Vyjadrenie o elektrických rozvodoch robia i e–mailom.

Vodovod a kanalizácia

  • Obrátiť sa treba na BVS.
  • Zákresy do katastrálnej mapy vám neurobia, no dostanete výtlačok z GIS­u (Geografický informačný systém), kde sú vyznačené verejné vodovody a verejná kanalizácia v ich prevádzke.
  • Za túto službu sa neplatí.

Plyn

  • Na orientačný údaj pri úmysle kúpiť pozemok informáciu dá bezplatne pracovník technickej dokumentácie na oddeleniach prevádzky SPP – distribúcia.
  • Postačuje sprievodný list a kópia katastrálnej mapy , prípadne tlačivo z internetu.
  • Na základe kópie mapy identifikujú pozemok v systéme GIS a vytlačia presnú situáciu aj so zakreslením plynárenských zariadení. Tiež cudzích zariadení (napríklad majetkovo nevyrovnaných).

ico

Domom svedčia pravé uhly

Ako stavbu vášho domu môže ovplyvniť kupovaný pozemok?

Tvar

Najvýhodnejší tvar pozemku je podľa architektov pravouhlý štvorec alebo obdĺžnik. „Rôzne tvary sú možno efektné z pohľadu estetického usporiadania pozemku, napríklad sadové úpravy. Sú však náročnejšie na usporiadanie stavieb,“ povedal autorizovaný architekt Alexander Bél.

Orientácia

Okrem tvaru pozemku zaváži pri stavbe domu aj jeho orientácia na svetové strany. Pri kúpe pozemku je preto dôležité, aby ste sa rozhodovali aj podľa toho. Architekti upozorňujú, že orientácia je dôležitá najmä vtedy, ak chce mať majiteľ domu aj záhradu.

Zhodujú sa, že majitelia by sa mali vyvarovať orientácii na sever. Naopak, najvýhodnejšie sú podľa nich pozemky orientované na juhovýchod až juhozápad.

Veľkosť

Pri veľkosti zaváži najmä typ domu, ktorý si chcete postaviť. Treba však myslieť aj na povinné medzery medzi domami.

„Minimálne odstupy rodinných domov určuje vyhláška, majú byť sedem metrov,“ povedal architekt Bohumil Kováč. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako dva metre, píše sa vo vyhláške.

Odstup domov však môže klesnúť na štyri metre. A to v prípade, že ide o stiesnené územné podmienky. V protiľahlých častiach stien susediacich domov však nesmú byť okná obytných izieb.

Veronika Folentová

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Shell myslí na slovenské komunity
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          4. Agrokomplex 2022
          5. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          6. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          7. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          8. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 37 220
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 129
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 437
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 624
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 308
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 177
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 800
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 321
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          2. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          3. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          4. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          5. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          6. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          7. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          8. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 15 487
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 638
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 445
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 131
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 927
          6. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 922
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 845
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 642
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu