Ako sa nesklamať pri kúpe pozemku

Plomby, riziká, ťarchy, pozemok, na ktorom sa nebude dať stavať. S tým všetkým sa môžete pri kúpe pozemku pre svoj dom stretnúť.

Ceny v inzerátoch bývajú na hony vzdialené tomu, za čo sa napokon predá.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ ARCHÍV SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

1. Čo čítať v liste vlastníctva

Všetko. Dostať sa k listu vlastníctva je najlacnejšie a najrýchlejšie na katastrálnom portáli. Dáta v ňom sa podľa skúseností hypobánk obnovujú vždy cez víkend.

Pri pozemkoch vás zo základných informácií má zaujímať číslo parcely, jej výmera a druh pozemku.

Ďalej, v akom registri je pozemok evidovaný (označené písmenom), počet vlastníkov, ťarchy no aj prípadné plomby či v časti Poznámka alarmujúca formulka o tom, že hodnovernosť údaja katastra bola z nejakého dôvodu spochybnená.

Je teda možné, že bude o nehnuteľnosti rozhodovať súd alebo bude potrebná nejaká dohoda.

2. Žiadosť na pozemkový úrad

Ak sa v liste vlastníctva udáva iný druh pozemku ako zastavané plochy a nádvoria či ostatné plochy, znamená to, že stavať tak skoro nebudete. Pri zmene iných pozemkov (najčastejšie vinice, ornej pôdy, záhrady) na ostatnú či zastavanú plochu musíte žiadať pozemkový úrad o vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

Tlačivo aj so zoznamom príloh nájdete na webovej stránke úradu (cez pozemkovyurad.sk).

Prvou z príloh je vyjadrenie mestskej časti (obce), že zamýšľaná stavba je v súlade s územným plánom.

Okrem iného budete potrebovať originál výpisu z listu vlastníctva a katastrálnu mapu (obidva doklady s kolkom za osem eur), geometrický plán na vyňatie pozemku v dvoch vyhotoveniach, projektovú dokumentáciu, no výpočet príloh je oveľa dlhší.

Za vydanie rozhodnutia sa platí 33 eur, za vydanie stanoviska sú to tri eurá. Výška odvodu za trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy zaradenej podľa kódu bonitovanej pôdnoekologickej jednotky do 1. až 4. skupiny je od šesť do pätnásť eur za štvorcový meter.

3. Rozhoduje územný plán

Aby ste preverili, či vôbec bude možné na pozemku stavať, prípadne či pre výstavbu platia nejaké limity, musíte ísť na miestny (obecný) úrad.

Predkladá sa žiadosť o územnoplánovaciu informáciu, uvediete parcelné číslo a katastrálne územie. Za túto službu sa neplatí.

„Aby ste zistili možné limity, požiadajte aj o územnotechnické podmienky,“ radí Jiřina Zentková z firmy Geozent. Z nich sa dozviete, ako môže vyzerať „chata“, ktorú idete postaviť v záhradkárskej oblasti.

V Bratislave takúto výstavbu limituje napríklad mestská časť Rača. „V niektorých lokalitách nesmiete zastavať chatou viac ako 60 štvorcových metrov, pričom sa nepripúšťa výstavba viac ako jedného nadzemného podlažia s podkrovím,“ upozorňuje Zentková.

4. Pozor na písmená

V prípade, že je pozemok predmetom nejakého konania na katastrálnom úrade, objaví sa na liste vlastníctva plomba vyznačená písmenami. S nehnuteľnosťou sa počas trvania plomby neodporúča obchodovať.

Písmeno V signalizuje vkladové konanie – nehnuteľnosť sa objavila v kúpnej zmluve, zmluve o zriadení vecného bremena, záložnej zmluvy a podobne. Písmeno Z hovorí o záznamoch a na liste vlastníctva sa objaví napríklad pri dedičskom konaní alebo je nehnuteľnosť predmetom rozhodovania štátnych orgánov (kolaudácia, vyňatie z pôdneho fondu a podobne).

Písmeno X signalizuje reklamáciu. Môže ísť o jednoduchú vec, napríklad drobné pochybenie v zápise mena alebo adresy, ale aj o vážne spory o hranice pozemku či duplicitu vlastníctva.

ico

Kde sú siete?

Elektrina

  • Na písomnú požiadavku o územnotechnickú informáciu pripojenia v lokalite odpovie špecialista ZSE, zohľadní maximálnu rezervovanú kapacitu.
  • Za službu sa neplatí.
  • Poslať treba kópiu z katastrálnej mapy plus súčasnú výkonovú bilanciu.
  • ZSE zakresľuje len distribučné siete podzemné – ide o informatívny zákres. Ak majú vedomosť o cudzích rozvodoch, upozornia žiadateľa.
  • Na presné polohy je potrebné požiadať o vytýčenie sietí a za túto službu sa už platí.
  • Vyjadrenie o elektrických rozvodoch robia i e–mailom.

Vodovod a kanalizácia

  • Obrátiť sa treba na BVS.
  • Zákresy do katastrálnej mapy vám neurobia, no dostanete výtlačok z GIS­u (Geografický informačný systém), kde sú vyznačené verejné vodovody a verejná kanalizácia v ich prevádzke.
  • Za túto službu sa neplatí.

Plyn

  • Na orientačný údaj pri úmysle kúpiť pozemok informáciu dá bezplatne pracovník technickej dokumentácie na oddeleniach prevádzky SPP – distribúcia.
  • Postačuje sprievodný list a kópia katastrálnej mapy , prípadne tlačivo z internetu.
  • Na základe kópie mapy identifikujú pozemok v systéme GIS a vytlačia presnú situáciu aj so zakreslením plynárenských zariadení. Tiež cudzích zariadení (napríklad majetkovo nevyrovnaných).

ico

Domom svedčia pravé uhly

Ako stavbu vášho domu môže ovplyvniť kupovaný pozemok?

Tvar

Najvýhodnejší tvar pozemku je podľa architektov pravouhlý štvorec alebo obdĺžnik. „Rôzne tvary sú možno efektné z pohľadu estetického usporiadania pozemku, napríklad sadové úpravy. Sú však náročnejšie na usporiadanie stavieb,“ povedal autorizovaný architekt Alexander Bél.

Orientácia

Okrem tvaru pozemku zaváži pri stavbe domu aj jeho orientácia na svetové strany. Pri kúpe pozemku je preto dôležité, aby ste sa rozhodovali aj podľa toho. Architekti upozorňujú, že orientácia je dôležitá najmä vtedy, ak chce mať majiteľ domu aj záhradu.

Zhodujú sa, že majitelia by sa mali vyvarovať orientácii na sever. Naopak, najvýhodnejšie sú podľa nich pozemky orientované na juhovýchod až juhozápad.

Veľkosť

Pri veľkosti zaváži najmä typ domu, ktorý si chcete postaviť. Treba však myslieť aj na povinné medzery medzi domami.

„Minimálne odstupy rodinných domov určuje vyhláška, majú byť sedem metrov,“ povedal architekt Bohumil Kováč. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako dva metre, píše sa vo vyhláške.

Odstup domov však môže klesnúť na štyri metre. A to v prípade, že ide o stiesnené územné podmienky. V protiľahlých častiach stien susediacich domov však nesmú byť okná obytných izieb.

Veronika Folentová


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  10. Kam do tepla v januári?
  1. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Alarica – new business project in the market of shoes
  6. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  7. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  8. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  9. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  10. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 13 310
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 414
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 219
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 1 947
  5. Kam do tepla v januári? 1 700
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 1 666
  7. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 370
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 186
  9. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 896
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 896

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Čipový génius Rado Danilák: Viem, ako súperiť s Intelom

Počítačový výskumník a podnikateľ so slovenskými koreňmi vysvetľuje, ako sa môže presadiť malý hráč.

KOMENTÁRE

Prečo sa Česi rozhodli vyhodiť vlastnú krajinu do povetria

Voliči Mariana Kotlebu a Miloša Zemana sa hnevajú na 21. storočie.

TECH

Historici sa mýlia, čiernu smrť roznieslo čosi iné

Nový výskum naznačuje, ako sa problém šíril.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.