Veľké byty nemajú šancu, ľudia ich nekupujú

Kupujúci v novej ponuke stále hľadajú najmä byty s menšou výmerou. Alebo chcú na tej istej ploche viac izieb.

(Zdroj: Ilustračné - Fotolia)

BRATISLAVA. Štatistika rezervácií a predajov bytov v bratislavských novostavbách za posledný vlaňajší štvrťrok asi najlepšie ukázala, aké nehnuteľnosti sú v hlavnom meste najžiadanejšie, a koľko sú ľudia za ne ochotní zaplatiť.

Napriek väčšej dostupnosti vďaka poklesu cien sa šetrí. „Byty, ktoré svojou výmerou presahujú zaužívanú kategóriu, napríklad dvojizbový byt s 80 štvorcovými metrami, strácajú pri zachovaní ceny za štvorcový meter šancu na predaj,“ hovorí Michal Zajíček zo spoločnosti Lexxus.

Niežeby o 80-metrový dvojizbák nebol záujem. No pri tejto výmere a zachovaní štandardnej cenotvorby, ktorá sa viaže na štvorcové metre úžitkovej plochy, dosahuje cenu rovnakého bytu s tromi izbami, ktorý má pre kupujúceho oveľa vyššiu užívateľskú hodnotu.

Nechcú sa príliš zadĺžiť

To, že sa ľudia pri výbere nových bytov vrátili k výmerám len o málo väčším ako boli tie v panelákoch pri požadovanom počte izieb, potvrdzujú aj iní. Okrem veľkosti primeranej počtu izieb podľa Michala Padycha z Jones Lang LaSalle však musia mať takéto byty ešte aj pravidelné tvary miestností.

Ľudia nechcú atypické veľké byty. „Ich predaj je otázkou ceny a zľavy,“ vraví Padych. Pre tie najžiadanejšie byty to však už v hlavnom meste platiť nemusí.

To, že ľudia idú do menšieho podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra nesúvisí s ponukou či správaním bánk. Je to viac ich vlastné rozhodnutie. Banky na jar prispôsobili úrokové sadzby tak, aby našli nových zákazníkov.

„Až na extrémy však klienti majú záujem najmä o menšie hypotéky, napríklad do 33tisíc eur, a časť si dofinancujú sami. Alebo kupujú lacnejšie staršie byty. Sú opatrnejší, ako keby málo verili v budúci rast svojej kariéry,“ hovorí.

Radšej menšie

Kombinácia klesajúcich cien a nízke úrokové sadzby zvýšila dostupnosť bývania na historicky najvyššie úrovne. „Slováci si oproti roku 2008 môžu dovoliť až o polovicu väčší byt,“ hovorí Andrej Arady z VÚB.

Prieskumy predaja novostavieb však ukazujú, že ľudia zvyčajne uprednostnia menší byt s väčším počtom izieb. Znižuje to dlhové zaťaženie domácností.

Čo sa kde kupuje

V Starom Meste bol najväčší záujem o jednoizbové byty s výmerou zhruba tridsať štvorcových metrov a v priemere za zhruba 70-tisíc eur. Vo väčšine iných mestských častí bol najžiadanejší dvojizbový byt s priemernými výmerami od 46 do 57 štvorcov.

info
Ktoré výmery sú populárne
  • jednoizbové byty: 36,8 m2
  • dvojizbové byty: 53,3 m2
  • trojizbové byty: 85,7 m2
výber zo štatistík pre Bratislavu, Lexxus

Ceny pri predaji takýchto bytov napríklad v druhom okrese (Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice) v priemere dosahovali okolo 78-tisíc eur. V Bratislave IV to bolo tesne nad 122-tisíc eur a v Bratislave V 115-tisíc eur.

Trojizbové byty sa kupovali najmä v Rači a okolí. Neboli však v priemere väčšie ako 85 štvorcových metrov a ľudia za ne nedali v priemere viac ako 201-tisíc eur. Štatistiky vypracovala spoločnosť Lexxus.

Niektorí sa poučili

Na bratislavskom trhu novostavieb je voľných 2100 až 2700 bytov (závisí od použitej metodiky). Za pol roka pribudlo šesť menších projektov spolu s 230 bytmi. Najnovšie sú Rezidencia Machnáč a Forest Park. Niekoľko projektov doplnilo byty cez ďalšie etapy, napríklad Jégého Alej alebo Devínsky Dvor.

Prehnane veľké byty, ktoré si držia cenu za štvorcový meter, sú stále v ponuke. Niektoré projekty sa však dopytu dokázali prispôsobiť.

„Sú projekty, napríklad Vienna Gate, pri ktorých sa poučili a snažia sa prispôsobiť úpravou dispozícií, rozdeliť veľké miestnosti, ak sa to dá,“ hovorí Michal Zajíček z Lexxusu. Objavujú sa novostavby, ktoré už s delením väčších bytov v projekte počítajú, napríklad Slnečnice či Nový Háj.

Niekde sa dá zjednávať

Čo sa týka budúcich projektov, ich počet je stále nízky. „Keď porovnáme intenzitu dopytu a veľkosť ponuky určitých produktov, zisťujeme, že v Bratislave už začínajú chýbať populárne byty. Toto nie je názor, ale odmeraný fakt,“ hovorí Michal Padych z Jones Lang LaSalle.

V praxi to podľa neho znamená, že kto chce kúpiť nový jedno- až trojizbový byt s rozumnou výmerou a čaká na nižšie ceny, je vysoko pravdepodobné, že sa ich nedočká.

„Ak chcete kupovať väčší byt – štvor- a viacizbový – máte v súčasnosti dobrú vyjednávaciu pozíciu a odporúčam rozprávať sa o podmienkach kúpy vášho bytu,“ radí Padych.

Posledné štatistiky cien pri predaji bratislavských novostavieb ukazujú mierny nárast priemerných cien jedno- a trojizbových bytov – rádovo v desiatkach eur na štvorcový meter (druhý polrok 2011 oproti druhému polroku 2010) a pokles cien štvorizbových nových bytov rádovo v stovkách eur na štvorcový meter.

Pohyb cien niektorých bytov a v niektorých lokalitách smerom dolu no aj nahor ( avšak len ponukových, ktoré zahŕňajú nie vždy reálne očakávania predávajúcich) ukazujú aj štatistiky realitného portálu trh.sk. Údaje zahŕňajú nové aj staršie byty.

ico

Keď domáci nekoná, zaplatí vaše náklady

Čo robiť, ak si prenajímateľ bytu neplní svoje povinnosti, radí advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

Prenajímam si byt v bytovke dokončenej pred piatimi rokmi. Firma, ktorá ju stavala, použila zlé plastové okná - vnútri sa rosia a v zime nám voda mrzne dokonca aj na vnútornom parapete. Všetci vlastníci už okna vymenili, náš domáci nie. Máme veľký nedoplatok na plyne za kúrenie, a keďže to nemáme podchytené v zmluve inak, musíme ho platiť my. Môžeme nejako primať domáceho, aby okná vymenil alebo nám na nedoplatok prispel?

Základnou povinnosťou prenajímateľa je odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na riadne užívanie. Prenajímateľ je tiež povinný bez zbytočného odkladu vykonať na predmete nájmu opravy, ktoré bránia nájomcovi v jeho nerušenom používaní. Podmienkou je, že nejde o drobné opravy, ktoré sú špecifikované v nariadení vlády SR č. 87/1995 Z. z., pretože tieto je povinný uskutočniť sám nájomca.

Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť nedostatky brániace riadnemu používaniu bytu, za ktoré zodpovedá, nájomca je v zmysle § 691 Občianskeho zákonníka oprávnený (po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa), chyby v nevyhnutnej miere odstrániť. A tiež požadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.

Nájomca si toto právo na refundáciu nákladov musí uplatniť u prenajímateľa bezodkladne, najneskôr však do šiestich mesiacov od odstránenia chýb, inak zanikne.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  2. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci
  3. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností
  4. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie
  5. Zábavný aj sebavedomý
  6. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3
  7. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo
  8. Loďou Meraviglia po Stredozemnom mori
  9. Bezpečnostný pás vám chráni život, antivírus váš virtuálny svet
  10. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať?
  1. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  2. Konferencia o využívaní ITP v trestnom konaní splnila svoj cieľ
  3. Nadácia Poštovej banky podporí grantom folklór a tradície
  4. Najlepšie obnovený bytový dom 2016 je v Prešove
  5. Najlepšie obnovený bytový dom 2016 je v Prešove
  6. Prednáška holandského veľvyslanca na EU v Bratislave
  7. Zákaznícky servis Martinusu sa dostal medzi svetovú špičku
  8. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci
  9. Poradňa: Ako vybrať účet pre mladých
  10. Sajfa odkázal študentom:„Buďte nároční a vydržte!“
  1. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie 26 482
  2. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci 7 010
  3. Ikonický Harley-Davidson za bezkonkurenčnú cenu 4 459
  4. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3 4 321
  5. Zábavný aj sebavedomý 3 877
  6. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností 3 492
  7. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo 3 274
  8. Bývanie, ktoré vás oslobodí od stresu 3 157
  9. Loďou Meraviglia po Stredozemnom mori 2 377
  10. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať? 2 326

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Gaulieder zosobňoval protest proti únosu štátu

Smrť bývalého poslanca pripomína, že sa od 90. rokov a temnej mečiarovskej éry veľa nezmenilo.

ŠPORT

Vyrastal v chatrči bez tečúcej vody. Získal na ME bronz

Viliam Tankó uspel na ME do 22 rokov.

PLUS

Čudovali sa mu, že fotí Indiánov. Bieli ním opovrhovali, domorodci mu dôverovali

Vďaka nemu poznáme vizuálnu podobu kultúry, ktorá vzápätí zmizla.

SVET

Vitajte v Havane, v meste, ktoré si označkoval El Comandante

Kuba láka turistov na nádych pomerne bezpečnej exotiky.

Neprehliadnite tiež

Titul Stavba roka získal bratislavský komplex Panorama City

Cenu verejnosti získala v on-line hlasovaní stavba úseku diaľnice D1 Fričovce - Svinia.

Od apríla sa zvyšuje hranica na získanie hypotéky pre mladých

Oproti súčasnosti hranica stúpne o 131,30 eura.

Osem zásadných zmien v hypotékach, ktoré odštartujú od marca

Kto si málo sporí a príliš často mení zamestnanie, dostane o niečo nižší úver ako doteraz.

Nechce sa vám chodiť po obhliadkach? Pozrite sa na byty cez okuliare

Developeri začali ľuďom ponúkať špeciálne okuliare, v ktorých vidieť celý byt aj s dvorom.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop