SME
Piatok, 13. december, 2019 | Meniny má Lucia

Nekontrolovaný pohyb ľudí v dome komplikuje správu

Štatistika príchodov a odchodov niečo napovie. Zvyšok je na vlastníkoch.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Časté striedanie ľudí v prenajatých bytoch nemusí byť ostatným len nepríjemné. Môže ich to stáť peniaze.

A to v prípade, že sa niektoré služby v dome rozpočítavajú na osoby. Tento spôsob je najčastejšie použitý pri rozpočítavaní nákladov na osvetlenie i upratovanie spoločných priestorov a používanie výťahu.

„Rozpočítavanie týchto služieb schvaľujú vlastníci, neurčuje ho zákon,“ hovorí Ľubomíra Čapkovičová zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. Povinnosť nahlasovať bývajúcich je zakotvená v Zmluve o spoločenstve alebo v Zmluve o výkone správy.

Najčastejšie prenájmy

Často sa stáva, že počet osôb nahlásený nie je – z nedbanlivosti alebo zámerne. „Z toho potom vznikajú nedorozumenia, podozrievania, poškodzovanie ostatných vlastníkov. Nie je jedno, či v byte býva jeden alebo šesť osôb, ak sa niektorá služba rozpočítava na osoby,“ vraví Čapkovičová. Najčastejšie sa to týka bytov, ktoré sú prenajímané.

Niečo vyrieši technika

Jednou z možností, ako zistiť skutočné počty ľudí v bytoch, je kontrola pohybu osôb. Dá sa to vtedy, ak je napríklad vstup do bytovky opatrený čipovým zariadením, ktoré je napojené na počítač a ten registruje každý vstup a výstup s použitím konkrétneho čipu. Niekedy je na čip aj výťah.

V bratislavských bytovkách to vlastníci často využívajú, vraví Marcela Beňušková z firmy Rys. V závislosti od komplexnosti systému inštalácia vychádza od 600 do 1300 eur na jeden vchod.

Odhaľovanie čiernych nájomníkov je založené na štatistike záznamov. Ak sa niektorý z kľúčov nadmerne používa (v byte je prihlásená jedna osoba, no počet vstupov a výstupov dlhodobo zďaleka prekračuje priemer v dome), dá sa predpokladať, že kľúč s čipom používa viacero ľudí. Vlastníci potom musia dosledovať, či je to skutočne tak. To býva ťažké.

„Záležitosť nie je jednoznačne zákonom stanovená, je náročné dokazovať niekomu, že uňho v byte býva jeden alebo traja ľudia“, vraví Čapkovičová. Treba svedkov, čo ľudia obvykle pre vlastný pokoj odmietnu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          9. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          10. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          1. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          4. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          5. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          8. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          9. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 30 009
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 26 885
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 21 425
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 276
          5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 13 790
          6. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 905
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 152
          8. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 786
          9. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 8 542
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 8 385

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Boris Johnson.
          Cynická obluda

          Fico v stabilizovanom stave

          Po incidente z minulej soboty bola tento týždeň verejnosť informovaná, že stav Roberta Fica je opäť stabilizovaný.

          Voľby vo Veľkej Británii.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Matovič skokan mesiaca, Kiska nestúpa

          Decembrový prieskum prekvapil najmä pri OĽaNO.

          Podcast Dobré Ráno

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.