SME
Streda, 13. november, 2019 | Meniny má Stanislav

Na dani za byty či domy si priplatíte iba niekde (Prehľad miest a sadzieb)

Od decembra platí nový zákon. Menia sa tlačivá aj niektoré pravidlá pre daň z nehnuteľností.

V hlavnom meste sa miestne dane nemajú meniť počas celého tohto volebného obdobia.V hlavnom meste sa miestne dane nemajú meniť počas celého tohto volebného obdobia.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

Do konca januára sa podáva priznanie k dani z nehnuteľností. Na úrad musia len tí, ktorí majú novú nehnuteľnosť alebo nejakú zmenu. Ostatným stačí len čakať na výmer.

Obyvatelia krajských sídiel v tomto roku za svoje nehnuteľnosti nezaplatia výrazne viac ako vlani. Viaceré veľké mestá už totiž dane zvyšovali pre vlaňajšok a teraz ich už upravovať nechceli.

Výnimkou sú Košice, kde menili sadzby po päťročnej prestávke. Hlavným dôvodom tamojšieho zvýšenia sadzieb je „zachovanie finančnej stability mesta“.

Vlastník bežného trojizbového bytu (70 štvorcových metrov mimo centra Košíc) tak tento rok na dani zaplatí zhruba o štyri a pol eura viac ako vlani.

Podnikateľ na tom bude horšie. Stavba na podnikanie s výmerou 100 štvorcových metrov (opäť počítané pre nehnuteľnosť mimo centra mesta) a s dvoma podlažiami ho tento rok na dani vyjde 532 eur. To je o viac ako sto eur oproti vlaňajšku.

V menších mestách hlbšie do vrecka pri platení siahnu napríklad vo Zvolene, v Šali, Vranove nad Topľou, Humennom či v Dunajskej Strede.

Či a ako sa zmenili sadzby, nájdu občania vo všeobecne záväznom nariadení na úradnej tabuli svojej obce, prípadne na jej webovej stránke.

Nové tlačivo

Daňové priznanie
Nehnuteľnosti
  • Kto podáva daňové priznanie? Každý, kto sa v roku 2012 stal novým vlastníkom nehnuteľností (dovtedy nemal).
  • Kto čiastočné priznanie? Každý, komu zaniklo vlastníctvo k nehnuteľnosti; ten, kto už mal nehnuteľnosť a ďalšia, ďalšie mu v roku 2012 pribudli alebo odbudli; u koho nastali zmeny výmere, využití či iné, ktoré vplývajú na určenie dane.
  • Dokedy? Do konca januára, výnimkou je vydraženie nehnuteľnosti.
  • Tlačivo: Spoločné pre priznanie k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a za hracie prístroje. Obce ho aj s prílohami majú na weboch prípadne na úrade (kontaktom centre).
  • Čo ešte treba? fotokópia rozhodnutia o povolení vkladu, uznesenie o dedičstve s vyznačením právoplatnosti a podobne; právoplatné stavebné povolenie (kópia).

Občania alebo podnikatelia, ktorí musia do konca januára podať daňové priznanie (ak nadobudli nehnuteľnosť alebo ju už nevlastnia, prípadne majú iné zmeny), sa stretnú s viacerými novinkami.

Zaviedla ich novela zákona o miestnych daniach z konca minulého roka.

tlacivonTB.rw-120x90.jpgNajväčšou je nové tlačivo, spoločné pre daň z nehnuteľnosti, za psa, predajné automaty a nevýherné hracie prístroje. A tiež zavedenie čiastkového daňového priznania pre tých, ktorí zaznamenali vo vzťahu k svojim nehnuteľnostiam zmenu (čo do počtu alebo stavu).

Ruší sa oznamovacia povinnosť a oproti predchádzajúcim rokom daň vypočíta sám správca dane, a nie ten, kto podáva daňové priznanie.

Pozor treba dať pri zmenách vo využívaní bytu.

Byt alebo jeho časť, ak sa využíva na iný účel ako bývanie (napríklad ako kancelária), sa považuje za nebytový priestor a zdaní sa odlišnou sadzbou.

Odklad nepovolia vždy

Či už podávate daňové priznanie teraz, alebo ste to urobili v predchádzajúcich rokoch, výšku platby na tento rok sa dozviete vo výmere. Obce ho rozposielajú do vlastných rúk spravidla v prvej časti roka.

Zaplatiť ste zo zákona povinní do pätnástich dní od doručenia. Niektoré obce vopred umožňujú daň od určitej sumy uhradiť v dvoch či viac splátkach.

Zákon určuje, že sa nevyberá daň nižšia ako tri eurá. No zároveň hovorí, že sa obce môžu rozhodnúť inak, čo tiež nájdete vo všeobecne záväznom nariadení alebo vo výmere. Napríklad od vás nebudú chcieť daň nižšiu ako dve eurá.

Ak máte existenčné ťažkosti a daň si nemôžete dovoliť uhradiť, samosprávy odporúčajú obrátiť sa na úrad. Možný je odklad alebo splátkový kalendár. No ich vybavenie nie je len tak, a preto ich ani vo veľkých mestách veľmi nevyužívajú.

„Správca dane môže povoliť odklad platenia alebo platenie v splátkach, len ak dlžná suma bude zabezpečená záložným právom,“ vraví Viera Dudíková z Mestského úradu v Banskej Bystrici. Žiadateľ spolu so žiadosťou predkladá analýzu svojej ekonomickej situácie. Odklad platenia dane alebo platenie dane v splátkach môže správca dane povoliť najviac na 24 mesiacov.

Aj keď to daňovník všetko splní a zaplatí správny poplatok, nie je vždy možné mu vyhovieť. Napríklad ak ide o staršie dlhy so splatnosťou nad 24 mesiacov alebo správca dane nemá možnosť zabezpečiť pohľadávky záložným právom, vraví Dudíková.

Tabuľa hanby je najmenej

Ak nezaplatíte, obce môžu vymáhať okrem pôvodnej pohľadávky i pokutu či úroky z omeškania. Čakajte tiež exekútora.

Samosprávy neplatičov na miestnych daniach nielenže zverejňujú na weboch, no k dlžníkom, ktorí nereagujú na výzvy, posielajú exekútorov. Majú na to právo, vraví advokát Dávid Štefanka. Dáva im ho daňový poriadok.

Obce najprv písomne vyzvú dlžníka, aby zaplatil. Ak neuposlúchne, prikročia k exekúcii, ak však je čo exekvovať. Veľa daňovníkov zaplatí hneď po výzve – to sú tí, ktorí nezaplatili nedopatrením, vraví Andrej Jančovič z Mestského úradu v Nitre. Druhú skupinu neplatičov tvoria špekulanti a daňovníci v núdzi.

Platobná disciplína v prípade daní z nehnuteľností je čo do počtu výrazne lepšia ako napríklad pri odpade. „V celkovom objeme dlhu je to však už horšie,“ dodáva hovorca Žiliny Pavol Čorba. Úradníci sa nezaplatenou daňou začínajú zaoberať už 30 dní po termíne splatnosti. Napríklad hlavné mesto eviduje okolo 1900 exekučných prípadov. Košice vlani na exekúciu posunulo 200 prípadov. Z toho 61 podnikateľov a 139 fyzických osôb.

Je lepšie zaplatiť mestu v stanovenej lehote alebo sa dohodnúť na postupnom splácaní dlhu, radí Viera Dudíková z Mestského úradu v Banskej Bystrici. Keď už nedoplatok vymáha exekútor, dlžník okrem dlhu musí zaplatiť aj trovy konania.

(ht)

Dedil som, čo treba?

  • V decembri sa skončilo dedičské konanie. Zdedil som s bratom na polovicu byt. Ako je to teraz s daňou k nehnuteľnosti? Stačí, keď podám priznanie alebo musím niečo podľa starého zákona ohlasovať? Daň by som platil ja, s bratom sa potom vyrovnám. Dá sa to nejako formálne upraviť?

Napriek tomu, že novela zákona o miestnych daniach ruší od decembra oznamovaciu povinnosť, nehnuteľnosti nadobudnuté do konca decembra podliehajú dvojakému (novému aj starému) režimu. Rozhoduje, či ste nehnuteľnosť získali prvýkrát (a dovtedy ste inú nevlastnili), alebo ide o ďalšiu z vašich nehnuteľností.

Spoluvlastníci
Dohoda
  • Tlačivo majú spravidla mestá na webe.
  • Určíte v ňom daňovníka - zástupcu, čo vyznačíte v príslušnom priznaní.
  • Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, priznanie podáva jeden z manželov.

Ak ste dedičstvom získali svoju prvú nehnuteľnosť, vzťahuje sa na vás oznamovacia povinnosť a zároveň aj povinnosť podať riadne daňové priznanie, a to do konca januára. Ak ste dedičstvom bytu nadobudli do vlastníctva ďalšiu nehnuteľnosť, oznamovacia povinnosť sa vás netýka. Podáte čiastkové daňové priznanie do 31. januára. Toto priznanie sa po novom podáva namiesto oznámenia pri zmenách, vzniku či zániku vlastníctva.

Ak nehnuteľnosť vlastníte viacerí - váš brat a vy - každý z vás musí podať daňové priznanie na svoj podiel a daň zaplatí podľa výšky spoluvlastníckeho podielu. Môžete sa však dohodnúť, kto z vás dvoch bude zástupcom a určenie zastupujúceho spoluvlastníka vyznačíte v daňovom priznaní. Obaja pritom budete ručiť za daň do výšky spoluvlastníckeho podielu.

(Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa)

O úľavách rozhoduje obec

Či vôbec a ak áno tak komu a akú dajú úľavu je na samosprávach.

983490_3d_percentage_symbol-120x90.jpgSte v dôchodku alebo zdravotne postihnutý? Možno sa na vás bude vzťahovať úľava na dani z nehnuteľností. Isté to nie je preto, že rozhodnutie či, komu a akú dajú úľavu, zavisí od samospráv. Zákon určuje len rámce.

Pri senioroch zákon hovorí, že úľavu na daň z nehnuteľnosti môžu dostať, ak majú 62 rokov. Tejto hranice sa drží napríklad Banská Bystrica. Viaceré samosprávy sa rozhodli ju zvýšiť, najčastejšie na 70 rokov. Napríklad Bratislava (títo občania platia 50 percent dane pre stavby na bývanie, byty a pozemky) či Trenčín (50 percent). Rozdiely platia aj pri ťažko zdravotne postihnutých občanoch.

Nárok na úľavu na dani, ak ju vaša obec poskytuje, sa od tohto roku uplatňuje na tlačive, ktoré je súčasťou daňového priznania, a to do konca januára. Pravidlá hľadajte vo všeobecne záväzných nariadeniach. Zistite si vopred aj doklady, ktoré bude treba priložiť (napríklad preukaz ZŤP, čestné vyhlásenie o spôsobe používania nehnuteľnosti a podobne).

(ht)

tab_res.jpg

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          2. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
          3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          5. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          7. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          8. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          9. Nestarnú, ale dozrievajú
          10. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE
          1. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          2. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          4. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
          5. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          6. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
          7. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
          8. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          9. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          10. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          1. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 11 887
          2. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 10 499
          3. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 9 336
          4. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 7 367
          5. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 5 881
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 272
          7. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 121
          8. Nový Volkswagen Golf a jeho 7 zásadných noviniek 4 994
          9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 835
          10. Vyjadrením bohatstva nie sú peniaze, ale múdrosť 4 328

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bývalý šéf vyšetrovacieho tímu Kuciak Peter Juhás.

          Bývalý šéfredaktor Plus 7 dní naklonený Smeru mal byť Kočnerov človek

          Správy z Threemy naznačujú aj to s kým si Kočner dohodol živé prenosy na TA3.

          Marian Kočner na súde.
          INTERAKTÍVNY WEB 1989

          Mrznúce prsty a obavy rodičov. Padajú komunisti

          Denník SME spustil výnimočný interaktívny web 1989: Cesta k slobode.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Ženy talianskej mafie. Smrť im hrozí aj za neveru

          Talianskym ženám pomáha organizácia.

          Podcast Dobré Ráno

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.