SME
Pondelok, 17. február, 2020 | Meniny má Miloslava

Na dani za byty či domy si priplatíte iba niekde (Prehľad miest a sadzieb)

Od decembra platí nový zákon. Menia sa tlačivá aj niektoré pravidlá pre daň z nehnuteľností.

V hlavnom meste sa miestne dane nemajú meniť počas celého tohto volebného obdobia.V hlavnom meste sa miestne dane nemajú meniť počas celého tohto volebného obdobia.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

Do konca januára sa podáva priznanie k dani z nehnuteľností. Na úrad musia len tí, ktorí majú novú nehnuteľnosť alebo nejakú zmenu. Ostatným stačí len čakať na výmer.

Obyvatelia krajských sídiel v tomto roku za svoje nehnuteľnosti nezaplatia výrazne viac ako vlani. Viaceré veľké mestá už totiž dane zvyšovali pre vlaňajšok a teraz ich už upravovať nechceli.

Výnimkou sú Košice, kde menili sadzby po päťročnej prestávke. Hlavným dôvodom tamojšieho zvýšenia sadzieb je „zachovanie finančnej stability mesta“.

Vlastník bežného trojizbového bytu (70 štvorcových metrov mimo centra Košíc) tak tento rok na dani zaplatí zhruba o štyri a pol eura viac ako vlani.

Podnikateľ na tom bude horšie. Stavba na podnikanie s výmerou 100 štvorcových metrov (opäť počítané pre nehnuteľnosť mimo centra mesta) a s dvoma podlažiami ho tento rok na dani vyjde 532 eur. To je o viac ako sto eur oproti vlaňajšku.

V menších mestách hlbšie do vrecka pri platení siahnu napríklad vo Zvolene, v Šali, Vranove nad Topľou, Humennom či v Dunajskej Strede.

Či a ako sa zmenili sadzby, nájdu občania vo všeobecne záväznom nariadení na úradnej tabuli svojej obce, prípadne na jej webovej stránke.

Nové tlačivo

Daňové priznanie
Nehnuteľnosti
  • Kto podáva daňové priznanie? Každý, kto sa v roku 2012 stal novým vlastníkom nehnuteľností (dovtedy nemal).
  • Kto čiastočné priznanie? Každý, komu zaniklo vlastníctvo k nehnuteľnosti; ten, kto už mal nehnuteľnosť a ďalšia, ďalšie mu v roku 2012 pribudli alebo odbudli; u koho nastali zmeny výmere, využití či iné, ktoré vplývajú na určenie dane.
  • Dokedy? Do konca januára, výnimkou je vydraženie nehnuteľnosti.
  • Tlačivo: Spoločné pre priznanie k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a za hracie prístroje. Obce ho aj s prílohami majú na weboch prípadne na úrade (kontaktom centre).
  • Čo ešte treba? fotokópia rozhodnutia o povolení vkladu, uznesenie o dedičstve s vyznačením právoplatnosti a podobne; právoplatné stavebné povolenie (kópia).

Občania alebo podnikatelia, ktorí musia do konca januára podať daňové priznanie (ak nadobudli nehnuteľnosť alebo ju už nevlastnia, prípadne majú iné zmeny), sa stretnú s viacerými novinkami.

Zaviedla ich novela zákona o miestnych daniach z konca minulého roka.

tlacivonTB.rw-120x90.jpgNajväčšou je nové tlačivo, spoločné pre daň z nehnuteľnosti, za psa, predajné automaty a nevýherné hracie prístroje. A tiež zavedenie čiastkového daňového priznania pre tých, ktorí zaznamenali vo vzťahu k svojim nehnuteľnostiam zmenu (čo do počtu alebo stavu).

Ruší sa oznamovacia povinnosť a oproti predchádzajúcim rokom daň vypočíta sám správca dane, a nie ten, kto podáva daňové priznanie.

Pozor treba dať pri zmenách vo využívaní bytu.

Byt alebo jeho časť, ak sa využíva na iný účel ako bývanie (napríklad ako kancelária), sa považuje za nebytový priestor a zdaní sa odlišnou sadzbou.

Odklad nepovolia vždy

Či už podávate daňové priznanie teraz, alebo ste to urobili v predchádzajúcich rokoch, výšku platby na tento rok sa dozviete vo výmere. Obce ho rozposielajú do vlastných rúk spravidla v prvej časti roka.

Zaplatiť ste zo zákona povinní do pätnástich dní od doručenia. Niektoré obce vopred umožňujú daň od určitej sumy uhradiť v dvoch či viac splátkach.

Zákon určuje, že sa nevyberá daň nižšia ako tri eurá. No zároveň hovorí, že sa obce môžu rozhodnúť inak, čo tiež nájdete vo všeobecne záväznom nariadení alebo vo výmere. Napríklad od vás nebudú chcieť daň nižšiu ako dve eurá.

Ak máte existenčné ťažkosti a daň si nemôžete dovoliť uhradiť, samosprávy odporúčajú obrátiť sa na úrad. Možný je odklad alebo splátkový kalendár. No ich vybavenie nie je len tak, a preto ich ani vo veľkých mestách veľmi nevyužívajú.

„Správca dane môže povoliť odklad platenia alebo platenie v splátkach, len ak dlžná suma bude zabezpečená záložným právom,“ vraví Viera Dudíková z Mestského úradu v Banskej Bystrici. Žiadateľ spolu so žiadosťou predkladá analýzu svojej ekonomickej situácie. Odklad platenia dane alebo platenie dane v splátkach môže správca dane povoliť najviac na 24 mesiacov.

Aj keď to daňovník všetko splní a zaplatí správny poplatok, nie je vždy možné mu vyhovieť. Napríklad ak ide o staršie dlhy so splatnosťou nad 24 mesiacov alebo správca dane nemá možnosť zabezpečiť pohľadávky záložným právom, vraví Dudíková.

Tabuľa hanby je najmenej

Ak nezaplatíte, obce môžu vymáhať okrem pôvodnej pohľadávky i pokutu či úroky z omeškania. Čakajte tiež exekútora.

Samosprávy neplatičov na miestnych daniach nielenže zverejňujú na weboch, no k dlžníkom, ktorí nereagujú na výzvy, posielajú exekútorov. Majú na to právo, vraví advokát Dávid Štefanka. Dáva im ho daňový poriadok.

Obce najprv písomne vyzvú dlžníka, aby zaplatil. Ak neuposlúchne, prikročia k exekúcii, ak však je čo exekvovať. Veľa daňovníkov zaplatí hneď po výzve – to sú tí, ktorí nezaplatili nedopatrením, vraví Andrej Jančovič z Mestského úradu v Nitre. Druhú skupinu neplatičov tvoria špekulanti a daňovníci v núdzi.

Platobná disciplína v prípade daní z nehnuteľností je čo do počtu výrazne lepšia ako napríklad pri odpade. „V celkovom objeme dlhu je to však už horšie,“ dodáva hovorca Žiliny Pavol Čorba. Úradníci sa nezaplatenou daňou začínajú zaoberať už 30 dní po termíne splatnosti. Napríklad hlavné mesto eviduje okolo 1900 exekučných prípadov. Košice vlani na exekúciu posunulo 200 prípadov. Z toho 61 podnikateľov a 139 fyzických osôb.

Je lepšie zaplatiť mestu v stanovenej lehote alebo sa dohodnúť na postupnom splácaní dlhu, radí Viera Dudíková z Mestského úradu v Banskej Bystrici. Keď už nedoplatok vymáha exekútor, dlžník okrem dlhu musí zaplatiť aj trovy konania.

(ht)

Dedil som, čo treba?

  • V decembri sa skončilo dedičské konanie. Zdedil som s bratom na polovicu byt. Ako je to teraz s daňou k nehnuteľnosti? Stačí, keď podám priznanie alebo musím niečo podľa starého zákona ohlasovať? Daň by som platil ja, s bratom sa potom vyrovnám. Dá sa to nejako formálne upraviť?

Napriek tomu, že novela zákona o miestnych daniach ruší od decembra oznamovaciu povinnosť, nehnuteľnosti nadobudnuté do konca decembra podliehajú dvojakému (novému aj starému) režimu. Rozhoduje, či ste nehnuteľnosť získali prvýkrát (a dovtedy ste inú nevlastnili), alebo ide o ďalšiu z vašich nehnuteľností.

Spoluvlastníci
Dohoda
  • Tlačivo majú spravidla mestá na webe.
  • Určíte v ňom daňovníka - zástupcu, čo vyznačíte v príslušnom priznaní.
  • Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, priznanie podáva jeden z manželov.

Ak ste dedičstvom získali svoju prvú nehnuteľnosť, vzťahuje sa na vás oznamovacia povinnosť a zároveň aj povinnosť podať riadne daňové priznanie, a to do konca januára. Ak ste dedičstvom bytu nadobudli do vlastníctva ďalšiu nehnuteľnosť, oznamovacia povinnosť sa vás netýka. Podáte čiastkové daňové priznanie do 31. januára. Toto priznanie sa po novom podáva namiesto oznámenia pri zmenách, vzniku či zániku vlastníctva.

Ak nehnuteľnosť vlastníte viacerí - váš brat a vy - každý z vás musí podať daňové priznanie na svoj podiel a daň zaplatí podľa výšky spoluvlastníckeho podielu. Môžete sa však dohodnúť, kto z vás dvoch bude zástupcom a určenie zastupujúceho spoluvlastníka vyznačíte v daňovom priznaní. Obaja pritom budete ručiť za daň do výšky spoluvlastníckeho podielu.

(Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa)

O úľavách rozhoduje obec

Či vôbec a ak áno tak komu a akú dajú úľavu je na samosprávach.

983490_3d_percentage_symbol-120x90.jpgSte v dôchodku alebo zdravotne postihnutý? Možno sa na vás bude vzťahovať úľava na dani z nehnuteľností. Isté to nie je preto, že rozhodnutie či, komu a akú dajú úľavu, zavisí od samospráv. Zákon určuje len rámce.

Pri senioroch zákon hovorí, že úľavu na daň z nehnuteľnosti môžu dostať, ak majú 62 rokov. Tejto hranice sa drží napríklad Banská Bystrica. Viaceré samosprávy sa rozhodli ju zvýšiť, najčastejšie na 70 rokov. Napríklad Bratislava (títo občania platia 50 percent dane pre stavby na bývanie, byty a pozemky) či Trenčín (50 percent). Rozdiely platia aj pri ťažko zdravotne postihnutých občanoch.

Nárok na úľavu na dani, ak ju vaša obec poskytuje, sa od tohto roku uplatňuje na tlačive, ktoré je súčasťou daňového priznania, a to do konca januára. Pravidlá hľadajte vo všeobecne záväzných nariadeniach. Zistite si vopred aj doklady, ktoré bude treba priložiť (napríklad preukaz ZŤP, čestné vyhlásenie o spôsobe používania nehnuteľnosti a podobne).

(ht)

tab_res.jpg

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj vy strácate gastráče? S kartou CALLIO BONSY je tomu koniec
          2. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          3. Čo by ste mali vedieť pred tým, ako sa pustíte do investovania?
          4. Darujte od srdca pre rozum
          5. Vysoké školy: Ako poslať prihlášku a koľko za ňu zaplatíte?
          6. Oplatí sa investovať do lepších svetiel?
          7. Získajte výnos až 15 % ročne
          8. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili
          9. Kvízová hra o Gorile :) volebnú noc osvieži, po voľbách nesklame
          10. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime?
          1. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          2. Liptov in wintertime
          3. Gambrinus skončil s výrobou piva v plastových fľašiach
          4. Ako môže prežiť umenie v Žiline?
          5. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          6. Čo by ste mali vedieť pred tým, ako sa pustíte do investovania?
          7. Ani úrazy zubov neohrozia prípravy na ples, svadbu či rokovanie
          8. Poklepanie základného kameňa viacúčelovej športovej haly na EUBA
          9. EXIMBANKA SR prináša ďalšie možnosti pre Vaše rozvojové projekty
          10. 20% na celý nákup! Už túto sobotu vo všetkých predajniach KRAJ
          1. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili 19 040
          2. Viete aký dôchodok budete mať? Radšej si ho vypočítajte 18 335
          3. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 8 913
          4. Bytová kríza. Ako na daňové priznanie? Kam investovať? 8 249
          5. SME proti extrémizmu na školách 7 052
          6. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 7 020
          7. Iná tvár Turecka: Oplatí sa navštíviť Severný Cyprus? 6 476
          8. Peniaze z poistky môžete dostať rýchlejšie. Poradíme vám ako 5 992
          9. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 5 814
          10. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte 5 766

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Šéfka úradu, ktorý straší investigatívcov pokutou, pracovala pre Kočnera

          Video zachytáva, ako Kočner inštaluje tajnú kameru v kancelárii generálneho prokurátora.

          Soňa Pőtheová.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Hľadá sa nový premiér. Zn.: OĽaNO

          Ako by mohla vyzerať opozičná vláda.

          Podcast Dobré Ráno.
          Stĺpček Petra Schutza

          Ďalšia v poradí, ktorú vyplavila Kočnera knižnica

          Video nie je problém, tým sú vyhrážky novinárom.

          Peter Schutz
          Boli mladí, veselí a chceli stráviť dni v uralskej divočine. Skončilo sa to katastrofálne.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.