Predávate dom alebo byt? V inzeráte má byť nový údaj

Záujemca o dom sa musí vopred z inzerátu dozvedieť energetickú triedu budovy. Pri byte len niekedy.

Kupujúcich doteraz viac ako energetické certifikáty zaujímali reálne výdavky na prevádzku domu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PROFIMEDIA)

Nová je informačná povinnosť v inzerátoch. Energetické certifikáty sú pre niektoré nehnuteľnosti na Slovensku povinné už od roku 2008.

Od januára musia vlastníci niektorých nehnuteľností pri predaji alebo prenájme písať do inzerátov aj ukazovateľ energetickej hospodárnosti uvedený v energetickom certifikáte.

Táto povinnosť sa týka až na niektoré výnimky všetkých budov vrátane rodinných domov.

Pri byte údaje z energetického certifikátu spracovaného pre bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, musíte do inzerátu napísať iba vtedy, ak ho predávate a ak ho bytový dom má mať.

„Pokiaľ bytový dom nemá energetický certifikát, pre byt v takomto dome nie je možné spracovať a vydať energetický certifikát,“ píše ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja.

Pri prenájme bytov a samostatných častí budov sa povinnosť písať údaj z energetického certifikátu v zákone odďaľuje.

Povinné to bude až od januára 2016.

Do inzerátu netreba vkladať celý energetický certifikát, ale len ukazovateľ energetickej hospodárnosti.

Tým je predovšetkým zatriedenie budovy do energetickej triedy A až G, píše advokát Leo Vojčík.

Energetické certifikáty nie sú novinka

Kedy treba
Energetický certifikát
Energetická certifikácia je povinná:
  • Pre budovy alebo samostatné časti, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú, výnimkou sú do 31. decembra 2015 prenajímané byty a samostatné časti budov.
  • Pre budovy, v ktorých viac ako 500 štvorcových metrov celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ich často navštevuje, od 10. júla 2015 musia byť energetické certifikáty zabezpečené pre budovy, ktoré majú viac ako 250 štvorcových metrov celkovej podlahovej plochy.
  • Pri dokončení novej budovy alebo dokončení významnej obnovy existujúcej budovy.

Nová je informačná povinnosť v inzerátoch. Energetické certifikáty museli mať nové stavby, významne obnovené budovy a už spomínané nehnuteľnosti pri predaji a prenájme od roku 2008.

Kontrola, či ich pri uzatvorení kúpno-predajnej zmluvy alebo zmluvy o prenájme mali, však bola najmä na občanoch. A tí ich doteraz veľmi nepýtali.

Viac ich zaujímali reálne výdavky na prevádzku, ktoré budú mať, keď sa do kupovanej alebo prenajímanej nehnuteľnosti presťahujú.

Možnosť uvádzať energetickú triedu mali inzerujúci na portáli reality.sk už tri roky, vraví generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Martin Lazík. Nevyužívali to veľmi.

V decembri tam takúto informáciu malo okolo percenta inzerátov.

Teraz sa údaje dopĺňajú, niektoré inzeráty boli stiahnuté, dodáva Lazík. Asociácia zároveň upozornila členov, aby svojich klientov o novej povinnosti informovali. Obdobne to spravili aj ďalší.

Do obnovy aj okná

Úpravou prešla definícia významnej obnovy budovy.

Za významnú obnovu sa považujú stavebné úpravy, ktorými sa vykonáva zásah do jej obalovej konštrukcie v rozsahu viac ako 25 percent jej plochy, najmä zateplením a výmenou pôvodných otvorových výplní.

Podľa Zuzany Sternovej z Technického a skúšobného ústavu stavebného ide o potrebné spresnenie.

Pri významnej obnove nemusí ísť len o zateplenie obvodových stien. Ak má budova veľkú plochu okien, iba ich výmena môže predstavovať štvrtinu plochy. Podobne to môže byť pri budove s veľkou plochou strechy, ktorú sa vlastník rozhodne zatepliť, vraví Sternová.

Načo to je?

Informácia z energetického certifikátu by mala byť zárukou pre záujemcu o kúpu či prenájom, do akej miery je nehnuteľnosť energeticky hospodárna.

Nový vlastník by mal z nej vyčítať, či napríklad rodinný dom bude potrebovať nejaké ďalšie stavebné úpravy, aby sa šetrilo na vykurovaní alebo ohreve vody.

Otázna je efektívnosť peňazí vynaložených na obstaranie certifikátu pri predaji rekreačnej nehnuteľnosti alebo napríklad starého rodičovského domu v zlom technickom stave. Pri takýchto prípadoch treba zvážiť, či sa uvedených budov vôbec energetická certifikácia týka.

Zákon upravuje niektoré výnimky pre dočasne alebo krátko užívané stavby.

Na Slovensku sa ročne vydá približne 10-tisíc energetických certifikátov.

Oplatí sa vedieť

Ktoré budovy certifikát mať nemusia

  • paraon_XXL-120x90.jpgEnergetická certifikácia sa nevzťahuje na chránené budovy a pamätníky ani na kostoly a iné budovy používané na náboženské podujatia.
  • Energetický certifikát nemusia mať dočasné stavby s plánovaným časom užívania kratším ako dva roky a budovy s úžitkovou plochou menšou ako 50 štvorcových metrov.
  • Ďalej ho netreba ani pre priemyselné stavby, dielne a nebytové poľnohospodárske budovy s nízkou spotrebou energie.
  • Energetická certifikácia nie je povinná ani pre bytové budovy, ktoré sú určené na užívanie menej než štyri mesiace v roku alebo na obmedzené užívanie počas roka a očakávanou spotrebou energie nižšou ako 25 percent spotreby pri celoročnom užívaní.

Čo musí vlastník

  • Vlastník má zo zákona o energetickej hospodárnosti budov viac povinností.
  • Okrem povinnosti mať certifikát, ak to zákon ukladá, ho musí uchovávať počas platnosti a pri predaji budovy odovzdať novému vlastníkovi.
  • Pri prenájme musí odovzdať kópiu energetického certifikátu nájomcovi. Jednou z povinností je aj zverejniť ukazovateľ energetickej hospodárnosti v inzercii pri predaji či prenájme nehnuteľnosti, pokiaľ musí mať energetický certifikát.
  • Povinnosti, ktoré má vlastník (kompletný zoznam uvádza zákon), sa vzťahujú aj na správcu budovy vo vlastníctve štátu, samosprávneho kraja alebo obce, na spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a na bytové družstvo, upozorňuje advokátska kancelária Vojčík and Partners.

Ako je to s kontrolou

  • Tá je v pôsobnosti ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja a Štátnej energetickej inšpekcie.
  • V súčasnosti sa podľa ministerstva nepripravuje špeciálna akcia a ministerstvo výhľadovo plánuje pri kontrole spolupracovať aj so stavebnou inšpekciou.
  • Kontrola inzercie je však jednou z možností zamerania sa kontrol ešte tento rok.

(ht, ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA)

Zodpovednosť má vlastník

Keď realitka zabudne zverejniť údaje z certifikátu, ktoré ste jej dali, pri pokute od nej môžete chcieť náhradu.

Nové pravidlá pre inzeráty vyburcovali realitky. Kto je zodpovedný, ak údaje z energetického certifikátu budú chýbať? Pokuta je nemalá.

sm-0116-018f-inzeratTB.rw-120x90.jpgVlastník budovy, ktorý neuvedie ako súčasť ponuky na predaj alebo prenájom budovy alebo jej samostatnej časti v reklame v komerčnom médiu aj požadovaný ukazovateľ z energetického certifikátu, sa dopustí priestupku,“ píše advokátska kancelária Vojčík and Partners. Pokuta zaň môže byť do 2000 eur.

Zodpovednosť za zverejnený inzerát v tlači alebo na realitnom portáli, v ktorom nie sú uvedené požadované informácie, nesie vlastník. „Odporúčame realitným kanceláriám upozorňovať klientov na ich povinnosti,“ vraví advokát Leo Vojčík.

Podľa ministerstva dopravy by realitka nehnuteľnosť bez certifikátu, ak ho má mať, ponúkať ani nemala. Ak poskytnete údaje z certifikátu realitke, tá ich v inzeráte nezverejní a dostanete pokutu, máte právo sa domáhať od realitnej kancelárie náhrady škody.

(ht, ILUSTRAČNÉ FOTO SME - TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

Kolaudácia bez certifikátu nebude

Bez energetického certifikátu vám na stavebnom úrade kolaudačné rozhodnutie na dom nedajú.

Energetický certifikát pre váš dom môže vypracovať len odborne spôsobilá osoba.

Ich zoznam sa nachádza na webe Slovenskej komory stavebných inžinierov www.sksi.sk.

Čo je čo
Na stavebnom úrade
  • Výpočet energetickej hospodárnosti (tepelno-technický posudok) je súčasťou projektovej dokumentácie a predkladá sa pri žiadosti o stavebné povolenie.
  • Energetický certifikát je podmienkou na vydanie kolaudačného rozhodnutia.

Ak dokončujete stavbu, energetický certifikát budete potrebovať k žiadosti o kolaudáciu.

„V prípade bytovej stavby nemôže byť vydané kolaudačné rozhodnutie bez toho, aby bol predložený energetický certifikát,“ píše Stavebný úrad mestskej časti Bratislava-Nové Mesto.

Výnimka je možná iba v prípade nebytových stavieb – staviteľ ho môže dodatočne predložiť do šiestich mesiacov.

Ak dom predávate, certifikát možno nechať vypracovať aj pre existujúcu stavbu.

Cena energetického certifikátu závisí predovšetkým od veľkosti a zložitosti budovy. Preto sa pri jednotlivých budovách môže líšiť.

Firmy, ktoré vypracovávajú certifikáty na svojich weboch, uvádzajú pre rodinné domy zvyčajnú cenu okolo 250 eur. Môže to však byť aj tristo eur a viac.

Pri rodinných domoch sa hodnotí tepelná ochrana stavebných konštrukcií a systém vykurovania a prípravy teplej vody.

(ht)

energetickydom-web_res.jpg


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  10. Kam do tepla v januári?
  1. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Alarica – new business project in the market of shoes
  6. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  7. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  8. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  9. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  10. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 13 310
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 414
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 219
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 1 947
  5. Kam do tepla v januári? 1 700
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 1 666
  7. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 370
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 186
  9. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 896
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 896

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Čipový génius Rado Danilák: Viem, ako súperiť s Intelom

Počítačový výskumník a podnikateľ so slovenskými koreňmi vysvetľuje, ako sa môže presadiť malý hráč.

KOMENTÁRE

Prečo sa Česi rozhodli vyhodiť vlastnú krajinu do povetria

Voliči Mariana Kotlebu a Miloša Zemana sa hnevajú na 21. storočie.

TECH

Historici sa mýlia, čiernu smrť roznieslo čosi iné

Nový výskum naznačuje, ako sa problém šíril.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.