Prerábate starý dom? Pozor aj na cement, steny môžu zvlhnúť

Často sa chybuje hlavne pri rekonštrukcii tradičných predsocialistických stavieb.

Súčasťou prestavby býva aj inštalácia solárnych zariadení.Súčasťou prestavby býva aj inštalácia solárnych zariadení.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Najskôr nový kotol a potom zatepliť? Chyba. Zvoliť musíte opačné garde.

Zvýšenie komfortu, menšie výdavky na kúrenie či potreba zväčšiť priestor bývajú hlavnými motívmi prestavby rodinného domu.

Peniaze stavebníkov držia pri zemi. Zásada je sústrediť sa na to, čo bude mať najväčší efekt, ale aj s výhľadom do budúcnosti, hovorí architektka Zuzana Kierulfová.

Najmä pri rekonštrukciách tradičných domov (z éry predsocialistickej výstavby) sa robia zásadné chyby. Tie sa prejavia presne naopak, ako by stavebníci čakali.

Opatrne s cementom

Zbúrať alebo prestavať?
  • Odporúča sa prestavať. Najmä ak ide o tradičné domy. Nemusia byť pamiatkou, no majú historickú hodnotu. Tá sa bude časom zväčšovať.
  • Pri prestavbe môžete v nehnuteľnosti bývať a rozložíte si výdavky na dlhší čas.
  • Staré domy mávajú potrebu tepla na vykurovanie 250 - 300 kWh/m2/rok. Po vhodnej rekonštrukcii to môže poklesnúť päť­ až desaťkrát.
  • Najťažšie je zváženie pomeru ceny a dosiahnutého efektu (po prepočte na dlhší čas).

Najčastejšou chybou býva použitie nevhodných materiálov pri rekonštrukcii tradičných domov.

„Tieto domy sa stavali tak, aby sa vlhkosť odparovala všetkými povrchmi,“ vraví architektka. Ak nahradíte starú drevenú podlahu cementovým poterom, s veľkou pravdepodobnosťou vám vlhkosť vyrazí do stien.

Podobne je to pri stenách, kde sa tradične používali vápno a hlina. Cement neprepustí pary, vlhkosť sa v múre hromadí a vzlína vyššie.

Ďalšou chybou býva, keď ľudia najskôr vymenia kotol a až potom zateplia. Vykurovanie potom môže byť zbytočne naddimenzované.

Podobne platí, že okná treba vymieňať spolu so zateplením budovy. Ak vymeníme len okná, ťažko predchádzať neželaným tepelným mostom, keď sa rozhodnete dom neskôr zatepliť.

Architekta a projektantov, ktorým prestavbu zveríte, vyberajte podľa referencií. Na weboch môžete nájsť aj príklady rekonštrukcií.

Za projekt sa zvyčajne platí päť až sedem percent z investičných nákladov. Často pomôže už aj prvotná konzultácia.

Pozor na limity

Keď viete, aké práce si prestavba vyžiada, zistite si, či bude stačiť ohlásenie na stavebnom úrade, alebo bude treba stavebné povolenie, prípadne územné rozhodnutie.

Územné rozhodnutie môže byť často spojené so stavebným konaním, predkladá sa žiadosť o zlúčené konanie.

Ohlásenie sa vo všeobecnosti vzťahuje na udržiavacie práce, stavebné povolenie treba napríklad tam, kde sa zasahuje do statiky, ak zobytňujete podkrovie a podobne.

Ak meníte veľkosť (pristavujete, nadstavujete, meníte inžinierske siete), bude potrebné územné rozhodnutie.

Obce môžu limitovať výstavbu. Vypýtajte si na stavebnom úrade vopred územnoplánovaciu informáciu. Neplatí sa za ňu a dozviete sa, či nie sú pravidlá napríklad pre strechu, či počet podlaží.

Čo uvážiť vopred

Správna koncepcia dokáže ušetriť peniaze a vyhnete sa ďalším výdavkom.

1. Regulatívy

  • Môžu pre váš dom platiť, hoci nie je pamiatkou.
  • Limity a pravidlá pre zástavbu stanovuje obec v územnom pláne alebo územnom pláne zóny.

2. Veľkosť

  • Funtal-Remesel10-120x90.jpgAk zväčšujete dom, pretože prichádzajú deti, myslite na to, že raz odídu.
  • Praktický dom je malý, no dobre premyslený.

3. Teplo a svetlo

  • Najskôr treba spraviť celkový energetický koncept.
  • Najviac efektívne a najjednoduchšie však býva zateplenie stropu. To môžete spraviť hneď a bez veľkých zásahov.
  • Výmena okien a dverí je zložitejšia – vyberajte tie najlepšie, aké si môžete dovoliť.

4. Vlhkosť a vetranie

  • Ak je vlhkosť v múre, treba nájsť príčinu jej hromadenia a potom určiť, či postačia len nepriame metódy odvlhčenia – napríklad môže stačiť odvedenie dažďovej vody ďalej od múrov.
  • Utesnenie starého domu pri zatepľovaní a výmene okien je žiaduce pre ušetrenie energie, no zároveň zvýši vlhkosť v dome, ak správne nevetráte.
  • Existujú jednoduché rekuperačné jednotky (vymenia vzduch a znížia tepelné straty vetraním).

5. Vykurovanie

  • Pri prestavbe sa sústreďte na zvýšenie energetického štandardu.
  • Aj rekonštrukciou môžete dom zmeniť na nízkoenergetický, niekedy až pasívny.
  • Zateplite čo najlepšie, materiál navyše nemusí cenu toľko zvýšiť, keď za prácu a prostriedky (napríklad lešenie) platíte tak či tak.

6. Vyberajte odborníkov

  • Bezplatné základné poradenstvo na tému „zelenej“ obnovy môžete získať napríklad na adrese www.ozartur.sk, alebo na stránke www.e-filip.sk.

(ht, ILUSTRAČNÉ FOTO SME - ARCHÍV)

Žiadosti na úrade

Ohlásenie

Ohlasuje sa jednoduchá alebo drobná stavba a udržiavacie práce. Fyzická osoba platí na stavebnom úrade v prvom prípade 20, v druhom 10 eur.

sm-0225-017f-papierF.rw-120x90.jpgZačať so stavebnými úpravami možno len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že nemá námietky proti.

Najčastejšie prípady ohlasovaných prác:

  • vybúranie priečky,
  • výmena strešnej krytiny,
  • výmena okien pri dodržaní pôvodných rozmerov.

Stavebné povolenie

Poplatok pri žiadosti o stavebné povolenie na úpravy dokončených stavieb je pri rodinných domoch 35 eur, nadstavby a prístavby sú za 50 eur.

Najčastejšie práce na stavebné povolenie:

  • kompletná výmena krovu,
  • nové otvory (okná, dvere),
  • nadstavba, dostavba,
  • zobytnenie podkrovia.

Kolaudačné rozhodnutie

Za návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na zmeny dokončených stavieb na bývanie a na stavebné úpravy, ktoré si vyžadovali stavebné povolenie, sa platí 35, respektíve 25 eur.

(ht, ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA)

Súhlas susedov mať nemusíte, osloví ich stavebný úrad

Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie nemusíte od susedov pýtať súhlasné stanovisko pre úrad. Je však lepšie, ak im o svojich zámeroch poviete.

  • Pri prestavbe budem potrebovať stavebné povolenie – zobytňujeme podkrovie. Môžu odo mňa na stavebnom úrade chcieť predložiť stanoviská susedov?

Môžu to chcieť, no predložiť ich nie je vaša povinnosť. A už vôbec nemusíte predkladať súhlasné stanovisko. Nie je to v zákone, stavebný úrad ich osloví v rámci stavebného konania.

Na druhej strane sa v rámci dobrých vzťahov odporúča susedom povedať, že niečo pripravujete. Môžu byť ochotnejší v konaní.

  • Pri zatepľovaní musím dať lešenie na susedov pozemok. Musím mať vopred jeho súhlas? A čo ak nesúhlasí?

Prvou možnosťou na riešenie tejto situácie je písomná dohoda medzi vami a susedom. V nej uveďte podrobnosti vstupu na pozemok a podmienky, s ktorými ste súhlasili.

Napríklad čas, rozsah a podobne vrátane podpisu oboch strán.

Ak dohoda nie je možná, na stavebnom úrade podajte žiadosť o uloženie opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe. Stavebný úrad stanoví podmienky (rozpis vstupov a podobne), sused bude musieť strpieť vykonanie prác. Platí sa poplatok 30 eur.

  • Môže obec regulovať parametre stavby inde ako v územnom pláne zóny?

Ak nie je vypracovaný územný plán zóny, vychádza sa z toho, čo je v územnom pláne.

V týchto dokumentoch môže byť stanovený napríklad tvar strechy, vzdialenosť domov medzi sebou, zastavanosť územia a podobne.

  • Idem na stavebný úrad ohlásiť údržbu strechy. Môže sa stať, že mi to nepovolia?

Nemalo by sa to stať. No v prípade, že stavebný úrad podľa priloženej dokumentácie zistí – napríklad v posudku statika – že krov je v zlom technickom stave, môže určiť, že na charakter ohlásených prác bude treba stavebné povolenie (predpokladá sa zásah do statiky stavby).

Na otázky odpovedala Eva Daňová, oddelenie územného konania a stavebného poriadku Bratislava – Nové Mesto

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          2. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          3. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
          4. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
          5. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
          6. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
          7. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
          8. Slovensko má historicky najvyšší počet ľudí bankujúcich online
          9. ZSE ako jediné prináša Virtuálnu batériu pre fotovoltiku
          10. First moment: Španielske pobrežie patrí medzi najpredávanejšie
          1. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          2. Noerr advised on WebSupport deal
          3. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          4. Podnikanie a významné ukazovatele v roku 2019
          5. Smartfóny Samsung Galaxy S priniesli množstvo inovácií
          6. eKasa prichádza na Slovensko
          7. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          8. 4 úkony, ktoré treba absolvovať po založení s.r.o.
          9. Konferencia - EU support for research
          10. A dynamic year in the industrial and logistics sector
          1. Na dôchodok si možno sporíte zle. Šesť zásad správneho šetrenia 16 638
          2. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 13 843
          3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 12 256
          4. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 8 082
          5. Hotovosť je na ústupe. Karty akceptujú aj v kostole či na ulici 4 939
          6. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 4 660
          7. First moment: Španielske pobrežie patrí medzi najpredávanejšie 4 658
          8. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 3 739
          9. Zbrojársky líder z Považia pomáha ľuďom 3 450
          10. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu 2 516

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Píše Marek Maďarič

          Poslanci ukázali neúctu, inak sa to vysvetliť nedá (píše Marek Maďarič)

          Zvolení sme neboli na to, aby sme ľudí drzo presviedčali, že nezabezpečiť chod ústavného súdu je normálne.

          DOMOV

          Zločin v priamom prenose. Súd popísal kauzu nástenka

          Aktéri kauzy mali podľa súdu politické krytie.

          ŠPORT

          Djokovič bol v Bratislave, prišiel na svadbu slovenského tenistu

          Nevesta je dcérou Djokovičovho trénera.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.