Prerábate starý dom? Pozor aj na cement, steny môžu zvlhnúť

Často sa chybuje hlavne pri rekonštrukcii tradičných predsocialistických stavieb.

Súčasťou prestavby býva aj inštalácia solárnych zariadení.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Najskôr nový kotol a potom zatepliť? Chyba. Zvoliť musíte opačné garde.

Zvýšenie komfortu, menšie výdavky na kúrenie či potreba zväčšiť priestor bývajú hlavnými motívmi prestavby rodinného domu.

Peniaze stavebníkov držia pri zemi. Zásada je sústrediť sa na to, čo bude mať najväčší efekt, ale aj s výhľadom do budúcnosti, hovorí architektka Zuzana Kierulfová.

Najmä pri rekonštrukciách tradičných domov (z éry predsocialistickej výstavby) sa robia zásadné chyby. Tie sa prejavia presne naopak, ako by stavebníci čakali.

Opatrne s cementom

Zbúrať alebo prestavať?
  • Odporúča sa prestavať. Najmä ak ide o tradičné domy. Nemusia byť pamiatkou, no majú historickú hodnotu. Tá sa bude časom zväčšovať.
  • Pri prestavbe môžete v nehnuteľnosti bývať a rozložíte si výdavky na dlhší čas.
  • Staré domy mávajú potrebu tepla na vykurovanie 250 - 300 kWh/m2/rok. Po vhodnej rekonštrukcii to môže poklesnúť päť­ až desaťkrát.
  • Najťažšie je zváženie pomeru ceny a dosiahnutého efektu (po prepočte na dlhší čas).

Najčastejšou chybou býva použitie nevhodných materiálov pri rekonštrukcii tradičných domov.

„Tieto domy sa stavali tak, aby sa vlhkosť odparovala všetkými povrchmi,“ vraví architektka. Ak nahradíte starú drevenú podlahu cementovým poterom, s veľkou pravdepodobnosťou vám vlhkosť vyrazí do stien.

Podobne je to pri stenách, kde sa tradične používali vápno a hlina. Cement neprepustí pary, vlhkosť sa v múre hromadí a vzlína vyššie.

Ďalšou chybou býva, keď ľudia najskôr vymenia kotol a až potom zateplia. Vykurovanie potom môže byť zbytočne naddimenzované.

Podobne platí, že okná treba vymieňať spolu so zateplením budovy. Ak vymeníme len okná, ťažko predchádzať neželaným tepelným mostom, keď sa rozhodnete dom neskôr zatepliť.

Architekta a projektantov, ktorým prestavbu zveríte, vyberajte podľa referencií. Na weboch môžete nájsť aj príklady rekonštrukcií.

Za projekt sa zvyčajne platí päť až sedem percent z investičných nákladov. Často pomôže už aj prvotná konzultácia.

Pozor na limity

Keď viete, aké práce si prestavba vyžiada, zistite si, či bude stačiť ohlásenie na stavebnom úrade, alebo bude treba stavebné povolenie, prípadne územné rozhodnutie.

Územné rozhodnutie môže byť často spojené so stavebným konaním, predkladá sa žiadosť o zlúčené konanie.

Ohlásenie sa vo všeobecnosti vzťahuje na udržiavacie práce, stavebné povolenie treba napríklad tam, kde sa zasahuje do statiky, ak zobytňujete podkrovie a podobne.

Ak meníte veľkosť (pristavujete, nadstavujete, meníte inžinierske siete), bude potrebné územné rozhodnutie.

Obce môžu limitovať výstavbu. Vypýtajte si na stavebnom úrade vopred územnoplánovaciu informáciu. Neplatí sa za ňu a dozviete sa, či nie sú pravidlá napríklad pre strechu, či počet podlaží.

Čo uvážiť vopred

Správna koncepcia dokáže ušetriť peniaze a vyhnete sa ďalším výdavkom.

1. Regulatívy

  • Môžu pre váš dom platiť, hoci nie je pamiatkou.
  • Limity a pravidlá pre zástavbu stanovuje obec v územnom pláne alebo územnom pláne zóny.

2. Veľkosť

  • Funtal-Remesel10-120x90.jpgAk zväčšujete dom, pretože prichádzajú deti, myslite na to, že raz odídu.
  • Praktický dom je malý, no dobre premyslený.

3. Teplo a svetlo

  • Najskôr treba spraviť celkový energetický koncept.
  • Najviac efektívne a najjednoduchšie však býva zateplenie stropu. To môžete spraviť hneď a bez veľkých zásahov.
  • Výmena okien a dverí je zložitejšia – vyberajte tie najlepšie, aké si môžete dovoliť.

4. Vlhkosť a vetranie

  • Ak je vlhkosť v múre, treba nájsť príčinu jej hromadenia a potom určiť, či postačia len nepriame metódy odvlhčenia – napríklad môže stačiť odvedenie dažďovej vody ďalej od múrov.
  • Utesnenie starého domu pri zatepľovaní a výmene okien je žiaduce pre ušetrenie energie, no zároveň zvýši vlhkosť v dome, ak správne nevetráte.
  • Existujú jednoduché rekuperačné jednotky (vymenia vzduch a znížia tepelné straty vetraním).

5. Vykurovanie

  • Pri prestavbe sa sústreďte na zvýšenie energetického štandardu.
  • Aj rekonštrukciou môžete dom zmeniť na nízkoenergetický, niekedy až pasívny.
  • Zateplite čo najlepšie, materiál navyše nemusí cenu toľko zvýšiť, keď za prácu a prostriedky (napríklad lešenie) platíte tak či tak.

6. Vyberajte odborníkov

  • Bezplatné základné poradenstvo na tému „zelenej“ obnovy môžete získať napríklad na adrese www.ozartur.sk, alebo na stránke www.e-filip.sk.

(ht, ILUSTRAČNÉ FOTO SME - ARCHÍV)

Žiadosti na úrade

Ohlásenie

Ohlasuje sa jednoduchá alebo drobná stavba a udržiavacie práce. Fyzická osoba platí na stavebnom úrade v prvom prípade 20, v druhom 10 eur.

sm-0225-017f-papierF.rw-120x90.jpgZačať so stavebnými úpravami možno len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že nemá námietky proti.

Najčastejšie prípady ohlasovaných prác:

  • vybúranie priečky,
  • výmena strešnej krytiny,
  • výmena okien pri dodržaní pôvodných rozmerov.

Stavebné povolenie

Poplatok pri žiadosti o stavebné povolenie na úpravy dokončených stavieb je pri rodinných domoch 35 eur, nadstavby a prístavby sú za 50 eur.

Najčastejšie práce na stavebné povolenie:

  • kompletná výmena krovu,
  • nové otvory (okná, dvere),
  • nadstavba, dostavba,
  • zobytnenie podkrovia.

Kolaudačné rozhodnutie

Za návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na zmeny dokončených stavieb na bývanie a na stavebné úpravy, ktoré si vyžadovali stavebné povolenie, sa platí 35, respektíve 25 eur.

(ht, ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA)

Súhlas susedov mať nemusíte, osloví ich stavebný úrad

Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie nemusíte od susedov pýtať súhlasné stanovisko pre úrad. Je však lepšie, ak im o svojich zámeroch poviete.

  • Pri prestavbe budem potrebovať stavebné povolenie – zobytňujeme podkrovie. Môžu odo mňa na stavebnom úrade chcieť predložiť stanoviská susedov?

Môžu to chcieť, no predložiť ich nie je vaša povinnosť. A už vôbec nemusíte predkladať súhlasné stanovisko. Nie je to v zákone, stavebný úrad ich osloví v rámci stavebného konania.

Na druhej strane sa v rámci dobrých vzťahov odporúča susedom povedať, že niečo pripravujete. Môžu byť ochotnejší v konaní.

  • Pri zatepľovaní musím dať lešenie na susedov pozemok. Musím mať vopred jeho súhlas? A čo ak nesúhlasí?

Prvou možnosťou na riešenie tejto situácie je písomná dohoda medzi vami a susedom. V nej uveďte podrobnosti vstupu na pozemok a podmienky, s ktorými ste súhlasili.

Napríklad čas, rozsah a podobne vrátane podpisu oboch strán.

Ak dohoda nie je možná, na stavebnom úrade podajte žiadosť o uloženie opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe. Stavebný úrad stanoví podmienky (rozpis vstupov a podobne), sused bude musieť strpieť vykonanie prác. Platí sa poplatok 30 eur.

  • Môže obec regulovať parametre stavby inde ako v územnom pláne zóny?

Ak nie je vypracovaný územný plán zóny, vychádza sa z toho, čo je v územnom pláne.

V týchto dokumentoch môže byť stanovený napríklad tvar strechy, vzdialenosť domov medzi sebou, zastavanosť územia a podobne.

  • Idem na stavebný úrad ohlásiť údržbu strechy. Môže sa stať, že mi to nepovolia?

Nemalo by sa to stať. No v prípade, že stavebný úrad podľa priloženej dokumentácie zistí – napríklad v posudku statika – že krov je v zlom technickom stave, môže určiť, že na charakter ohlásených prác bude treba stavebné povolenie (predpokladá sa zásah do statiky stavby).

Na otázky odpovedala Eva Daňová, oddelenie územného konania a stavebného poriadku Bratislava – Nové Mesto


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          4. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          6. Splnený sen
          7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
          8. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
          9. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
          10. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman
          1. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          2. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          4. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          5. Vysoká hra o súdne trovy
          6. Pozvánka na verejnú diskusiu o obnove Pisztoryho paláca
          7. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          8. Návšteva zo Southwestern University of Finance and Economics
          9. Medzinárodná letná škola EDGE 2017
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 12 805
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 12 741
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 4 308
          4. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 3 348
          5. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 126
          6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 527
          7. Splnený sen 2 000
          8. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 618
          9. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 386
          10. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 146

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odsúdili prvých exministrov. Za nástenku dostali dlhoročné tresty Janušek a Štefanov

          EXministri výstavby za SNS budú jediní odsúdení za kauzu nástenkový tender.

          KOMENTÁRE

          Buďme radi, kým sa Danko hrá s lietadielkami

          Aspoň nemá čas myslieť a škodiť vo väčších rozmeroch.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.