SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Nedôsledné upratovanie a zodpovednosť správcu

PORADŇA: Opýtali ste sa, ako vypovedať zmluvu nedôslednému živnostníkovi

Práca má byť vykonaná riadne a včas bez ohľadu na to, kto službu zabezpečuje.Práca má byť vykonaná riadne a včas bez ohľadu na to, kto službu zabezpečuje.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Náš dom, tri vchody, spravuje správcovská spoločnosť. Dva vchody upratuje živnostník, no už dlho nie sme s jeho prácou spokojní. Nemôžeme ho však skontrolovať, správca nevyvesil ani jeho povinnosti o upratovaní - čo a koľkokrát má do týždňa upratať. Tlmočila som žiadosť vlastníkov, aby sa s ním zrušila zmluva, vraj to nejde, má výpovednú lehotu. Môže mať výpovednú lehotu, keď je živnostník? Treba, aby výpoveď preňho bola podložená podpismi vlastníkov alebo stačí, ak to podpíšu vchodoví dôverníci?

Odporúčam detailne si prezrieť zmluvu uzatvorenú so spomínaným živnostníkom, najmä to, kto s ním túto zmluvu uzatváral. Z vášho vyjadrenia predpokladám, že keďže máte uzatvorenú zmluvu so správcovskou spoločnosťou, táto si neskôr najala spomínaného živnostníka na zabezpečenie upratovania.

V rámci živnostenského podnikania je síce pravdou, že je práca vykonávaná takpovediac na základe vyfakturovaných služieb, nič však živnostníkovi nebráni uzatvoriť si zmluvu so správcovskou spoločnosťou.

A je na ustanoveniach príslušnej zmluvy, či je, alebo nie je, prípadne v akom rozsahu je stanovená prípadná výpovedná lehota, alebo či sú v zmluve stanovené podmienky, kedy je i napriek tomu možné zmluvu vypovedať s okamžitou platnosťou (tomu môže zodpovedať napríklad i dlhodobé si neplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy), ktoré však v zmluve musia byť uvedené.

Vo vašom prípade odporúčam kontaktovať správcovskú spoločnosť, pretože ona uzatvárala predmetnú zmluvu so živnostníkom na zabezpečenie upratovania, čo je v konečnom dôsledku jej povinnosť, ktorú zabezpečuje prostredníctvom tretej osoby.

Nič ju však nezbavuje zodpovednosti za to, že daná práca má byť vykonaná riadne a včas, čo má zabezpečiť správcovská spoločnosť.

Je pritom irelevantné ako, respektíve prostredníctvom koho sa rozhodne túto povinnosť zabezpečiť.

V prípade, že sa správcovská spoločnosť rozhodne s daným podnikateľom zmluvu rozviazať a nebudú stanovené dôvody na okamžité vypovedanie takejto zmluvy, treba rešpektovať výpovednú lehotu stanovenú zmluvou.

Výpovedná lehota nie je dôvodom, pre ktorý by vypovedanie zmluvy nebolo možné vôbec a je lepšie strpieť výpovednú lehotu zopár mesiacov, ako nedostatočné plnenie zverených povinností dlhší čas.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka (ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 180
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 138
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 067
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 294
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 667
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 256
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 055
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 616
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 913
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 666

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.