Nedôsledné upratovanie a zodpovednosť správcu

PORADŇA: Opýtali ste sa, ako vypovedať zmluvu nedôslednému živnostníkovi

Práca má byť vykonaná riadne a včas bez ohľadu na to, kto službu zabezpečuje.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Náš dom, tri vchody, spravuje správcovská spoločnosť. Dva vchody upratuje živnostník, no už dlho nie sme s jeho prácou spokojní. Nemôžeme ho však skontrolovať, správca nevyvesil ani jeho povinnosti o upratovaní - čo a koľkokrát má do týždňa upratať. Tlmočila som žiadosť vlastníkov, aby sa s ním zrušila zmluva, vraj to nejde, má výpovednú lehotu. Môže mať výpovednú lehotu, keď je živnostník? Treba, aby výpoveď preňho bola podložená podpismi vlastníkov alebo stačí, ak to podpíšu vchodoví dôverníci?

Odporúčam detailne si prezrieť zmluvu uzatvorenú so spomínaným živnostníkom, najmä to, kto s ním túto zmluvu uzatváral. Z vášho vyjadrenia predpokladám, že keďže máte uzatvorenú zmluvu so správcovskou spoločnosťou, táto si neskôr najala spomínaného živnostníka na zabezpečenie upratovania.

V rámci živnostenského podnikania je síce pravdou, že je práca vykonávaná takpovediac na základe vyfakturovaných služieb, nič však živnostníkovi nebráni uzatvoriť si zmluvu so správcovskou spoločnosťou.

A je na ustanoveniach príslušnej zmluvy, či je, alebo nie je, prípadne v akom rozsahu je stanovená prípadná výpovedná lehota, alebo či sú v zmluve stanovené podmienky, kedy je i napriek tomu možné zmluvu vypovedať s okamžitou platnosťou (tomu môže zodpovedať napríklad i dlhodobé si neplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy), ktoré však v zmluve musia byť uvedené.

Vo vašom prípade odporúčam kontaktovať správcovskú spoločnosť, pretože ona uzatvárala predmetnú zmluvu so živnostníkom na zabezpečenie upratovania, čo je v konečnom dôsledku jej povinnosť, ktorú zabezpečuje prostredníctvom tretej osoby.

Nič ju však nezbavuje zodpovednosti za to, že daná práca má byť vykonaná riadne a včas, čo má zabezpečiť správcovská spoločnosť.

Je pritom irelevantné ako, respektíve prostredníctvom koho sa rozhodne túto povinnosť zabezpečiť.

V prípade, že sa správcovská spoločnosť rozhodne s daným podnikateľom zmluvu rozviazať a nebudú stanovené dôvody na okamžité vypovedanie takejto zmluvy, treba rešpektovať výpovednú lehotu stanovenú zmluvou.

Výpovedná lehota nie je dôvodom, pre ktorý by vypovedanie zmluvy nebolo možné vôbec a je lepšie strpieť výpovednú lehotu zopár mesiacov, ako nedostatočné plnenie zverených povinností dlhší čas.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka (ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          3. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          4. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          5. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          6. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          7. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          8. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          9. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          10. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 14 744
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 12 032
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 9 457
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 252
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 203
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 6 161
          7. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 171
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 297
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 778
          10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 2 948

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Mal Kočner Glváča na diaľkové ovládanie?

          Zsuzsová s Glváčom je možno podobná schéma ako Trošková u Fica.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.