Nedôsledné upratovanie a zodpovednosť správcu

PORADŇA: Opýtali ste sa, ako vypovedať zmluvu nedôslednému živnostníkovi

Práca má byť vykonaná riadne a včas bez ohľadu na to, kto službu zabezpečuje.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Náš dom, tri vchody, spravuje správcovská spoločnosť. Dva vchody upratuje živnostník, no už dlho nie sme s jeho prácou spokojní. Nemôžeme ho však skontrolovať, správca nevyvesil ani jeho povinnosti o upratovaní - čo a koľkokrát má do týždňa upratať. Tlmočila som žiadosť vlastníkov, aby sa s ním zrušila zmluva, vraj to nejde, má výpovednú lehotu. Môže mať výpovednú lehotu, keď je živnostník? Treba, aby výpoveď preňho bola podložená podpismi vlastníkov alebo stačí, ak to podpíšu vchodoví dôverníci?

Odporúčam detailne si prezrieť zmluvu uzatvorenú so spomínaným živnostníkom, najmä to, kto s ním túto zmluvu uzatváral. Z vášho vyjadrenia predpokladám, že keďže máte uzatvorenú zmluvu so správcovskou spoločnosťou, táto si neskôr najala spomínaného živnostníka na zabezpečenie upratovania.

V rámci živnostenského podnikania je síce pravdou, že je práca vykonávaná takpovediac na základe vyfakturovaných služieb, nič však živnostníkovi nebráni uzatvoriť si zmluvu so správcovskou spoločnosťou.

A je na ustanoveniach príslušnej zmluvy, či je, alebo nie je, prípadne v akom rozsahu je stanovená prípadná výpovedná lehota, alebo či sú v zmluve stanovené podmienky, kedy je i napriek tomu možné zmluvu vypovedať s okamžitou platnosťou (tomu môže zodpovedať napríklad i dlhodobé si neplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy), ktoré však v zmluve musia byť uvedené.

Vo vašom prípade odporúčam kontaktovať správcovskú spoločnosť, pretože ona uzatvárala predmetnú zmluvu so živnostníkom na zabezpečenie upratovania, čo je v konečnom dôsledku jej povinnosť, ktorú zabezpečuje prostredníctvom tretej osoby.

Nič ju však nezbavuje zodpovednosti za to, že daná práca má byť vykonaná riadne a včas, čo má zabezpečiť správcovská spoločnosť.

Je pritom irelevantné ako, respektíve prostredníctvom koho sa rozhodne túto povinnosť zabezpečiť.

V prípade, že sa správcovská spoločnosť rozhodne s daným podnikateľom zmluvu rozviazať a nebudú stanovené dôvody na okamžité vypovedanie takejto zmluvy, treba rešpektovať výpovednú lehotu stanovenú zmluvou.

Výpovedná lehota nie je dôvodom, pre ktorý by vypovedanie zmluvy nebolo možné vôbec a je lepšie strpieť výpovednú lehotu zopár mesiacov, ako nedostatočné plnenie zverených povinností dlhší čas.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka (ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 8 862
          2. Moskva alebo Petrohrad? 8 033
          3. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 2 718
          4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 229
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 173
          6. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 2 158
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 028
          8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 756
          9. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 597
          10. S odletmi z Košíc leto nekončí. A tie ceny! 1 082

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          Zomrel spoluzakladateľ skupiny AC/DC Malcolm Young

          Gitarista trpel v posledných rokoch demenciou.

          KOMENTÁRE

          Alternatívu nepotrebuje iba Smer, ale aj SaS

          V radoch stúpencov opozície sa znížili nároky.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.