SME
Utorok, 15. jún, 2021 | Meniny má VítKrížovkyKrížovky

Nedôsledné upratovanie a zodpovednosť správcu

PORADŇA: Opýtali ste sa, ako vypovedať zmluvu nedôslednému živnostníkovi

Práca má byť vykonaná riadne a včas bez ohľadu na to, kto službu zabezpečuje.Práca má byť vykonaná riadne a včas bez ohľadu na to, kto službu zabezpečuje. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Náš dom, tri vchody, spravuje správcovská spoločnosť. Dva vchody upratuje živnostník, no už dlho nie sme s jeho prácou spokojní. Nemôžeme ho však skontrolovať, správca nevyvesil ani jeho povinnosti o upratovaní - čo a koľkokrát má do týždňa upratať. Tlmočila som žiadosť vlastníkov, aby sa s ním zrušila zmluva, vraj to nejde, má výpovednú lehotu. Môže mať výpovednú lehotu, keď je živnostník? Treba, aby výpoveď preňho bola podložená podpismi vlastníkov alebo stačí, ak to podpíšu vchodoví dôverníci?

Skryť Vypnúť reklamu

Odporúčam detailne si prezrieť zmluvu uzatvorenú so spomínaným živnostníkom, najmä to, kto s ním túto zmluvu uzatváral. Z vášho vyjadrenia predpokladám, že keďže máte uzatvorenú zmluvu so správcovskou spoločnosťou, táto si neskôr najala spomínaného živnostníka na zabezpečenie upratovania.

V rámci živnostenského podnikania je síce pravdou, že je práca vykonávaná takpovediac na základe vyfakturovaných služieb, nič však živnostníkovi nebráni uzatvoriť si zmluvu so správcovskou spoločnosťou.

A je na ustanoveniach príslušnej zmluvy, či je, alebo nie je, prípadne v akom rozsahu je stanovená prípadná výpovedná lehota, alebo či sú v zmluve stanovené podmienky, kedy je i napriek tomu možné zmluvu vypovedať s okamžitou platnosťou (tomu môže zodpovedať napríklad i dlhodobé si neplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy), ktoré však v zmluve musia byť uvedené.

Skryť Vypnúť reklamu

Vo vašom prípade odporúčam kontaktovať správcovskú spoločnosť, pretože ona uzatvárala predmetnú zmluvu so živnostníkom na zabezpečenie upratovania, čo je v konečnom dôsledku jej povinnosť, ktorú zabezpečuje prostredníctvom tretej osoby.

Nič ju však nezbavuje zodpovednosti za to, že daná práca má byť vykonaná riadne a včas, čo má zabezpečiť správcovská spoločnosť.

Je pritom irelevantné ako, respektíve prostredníctvom koho sa rozhodne túto povinnosť zabezpečiť.

V prípade, že sa správcovská spoločnosť rozhodne s daným podnikateľom zmluvu rozviazať a nebudú stanovené dôvody na okamžité vypovedanie takejto zmluvy, treba rešpektovať výpovednú lehotu stanovenú zmluvou.

Výpovedná lehota nie je dôvodom, pre ktorý by vypovedanie zmluvy nebolo možné vôbec a je lepšie strpieť výpovednú lehotu zopár mesiacov, ako nedostatočné plnenie zverených povinností dlhší čas.

Skryť Vypnúť reklamu

Odpovedal advokát Dávid Štefanka (ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako sa mení dynamika firiem?
          2. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom
          3. Regeneračný spánok s ideálne podopretou chrbticou
          4. Po Slovensku na motorke
          5. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          7. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
          8. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi
          9. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020?
          10. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť
          1. Začíname prikrmovať: Ako vybrať detskú ovocnú výživu?
          2. Arónia: Spoznajte jej zázračné účinky na zdravie, chutné recepty
          3. Po Slovensku na motorke
          4. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          5. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom
          8. Behind every successful business lies a set of skilled people
          9. Klimatická zmena rozkývala štatistiky škôd na domoch a bytoch
          10. Ako sa mení dynamika firiem?
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 22 028
          2. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 12 948
          3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 12 178
          4. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 10 259
          5. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 10 170
          6. Čo robiť v Tatrách, keď počasie pokazí plány? 7 322
          7. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť 6 836
          8. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 6 745
          9. Obľubovali ste termínované vklady? Spoznajte alternatívy 5 668
          10. 4 veci, ktoré potrebujete vedieť o bezpečnosti elektromobilov 5 560
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Marian Kočner počas pojednávania na Najvyššom súde.

          Pôvodný rozsudok v prípade vraždy Jána Kuciaka a jeho snúbenice sprevádzali pochybnosti.


          5 h
          Šéfredaktorka denníka SME Beata Balogová

          Špecializovaný súd by mal vysvetliť prečo niektoré dôkazy odmietol.


          4 h

          Do parlamentu by sa dostalo osem strán.


          6 h

          Celé znenie rozhodnutia súdu.


          31m

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj