PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.Rozhodnutie je na vás.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          3. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          4. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          5. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
          6. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
          7. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
          8. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
          9. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
          10. Slovensko má historicky najvyšší počet ľudí bankujúcich online
          1. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          2. Ako založiť spoločnosť v Rakúsku
          3. Tatranská mliekareň prosperuje aj vďaka spolupráci s Tescom
          4. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          5. Noerr advised on WebSupport deal
          6. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          7. Podnikanie a významné ukazovatele v roku 2019
          8. Smartfóny Samsung Galaxy S priniesli množstvo inovácií
          9. eKasa prichádza na Slovensko
          10. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          1. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 14 506
          2. Na dôchodok si možno sporíte zle. Šesť zásad správneho šetrenia 13 545
          3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 12 867
          4. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 6 465
          5. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 5 038
          6. Hotovosť je na ústupe. Karty akceptujú aj v kostole či na ulici 4 939
          7. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 4 373
          8. First moment: Španielske pobrežie patrí medzi najpredávanejšie 4 285
          9. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 3 658
          10. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu 2 616

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Smer ukázal Pellegrinimu, kto je šéf

          Ako sa cez víkend zmenila situácia.

          STĹPČEK PETRA TKAČENKA

          Rebel bez príčiny

          Fico sa mentálne zasekol v roku 2013.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.