SME
Štvrtok, 3. december, 2020 | Meniny má OldrichKrížovkyKrížovky

PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.Rozhodnutie je na vás. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj matematika sa dá skrotiť
          2. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
          3. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
          4. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
          5. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
          6. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
          7. Buďte v najlepšej spoločnosti!
          8. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
          9. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
          10. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          1. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          2. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
          3. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
          4. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
          5. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
          6. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
          7. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
          8. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
          9. Novinka medzi prefabrikátmi
          10. Virtuálne prechádzky ako pomoc turistom pri orientácií
          1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 16 720
          2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 391
          3. Aká je chémia vôní 12 399
          4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 11 215
          5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 383
          6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 893
          7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 640
          8. Bývanie v meste predlžuje život 8 278
          9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 782
          10. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 6 304
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Jaroslav Haščák.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Po Haščákovi môže prísť na rad Fico

          Haščákovi hrozí 20 rokov za mrežami.

          KOMENTÁR PETRA SCHUTZA

          S Haščákom v pyžame

          Keby zaspieval, zničí nielen milovníka koly, ale aj povesť bývalých reformných strán.

          Peter Schutz
          Petra Vlhová (vľavo) a Veronika Velez-Zuzulová.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.