SME
Pondelok, 6. december, 2021 | Meniny má MikulášKrížovkyKrížovky

PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.Rozhodnutie je na vás. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako vychovávať deti aby boli odolnejšie
          2. Krízové balíčky pre ohrozené domácnosti
          3. Domáci pomocníci, ktorí skvalitnia život a dbajú o vaše zdravie
          4. Študuj, čo ťa baví na Trenčianskej univerzite!
          5. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije?
          6. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu
          7. Štúdium ekológie, dizajnu či tech. inovácií je životný štýl?
          8. Kto sú páni slovenskej zimy? Niektorí z nich sa ukrývajú
          9. Konope lieči veľa chorôb. Nebojte sa ho, dbajte však na kvalitu
          10. Vieme, ako si môžete dopriať a nezaťažiť pritom rodinný rozpočet
          1. Employee's age as a new ground for notice of termination
          2. Ako podnikať na internete. V Košiciach sa to naučíte zadarmo
          3. Buďte o krok napred voči konkurencií so štúdiom MBA
          4. O prideľovanie štátnych grantov sa môže starať softvér
          5. Domáci pomocníci, ktorí skvalitnia život a dbajú o vaše zdravie
          6. Kto sú páni slovenskej zimy? Niektorí z nich sa ukrývajú
          7. Vieme, ako si môžete dopriať a nezaťažiť pritom rodinný rozpočet
          8. Najdôveryhodnejší na Slovensku! Päťnásobný úspech pre Tesco
          9. Konope lieči veľa chorôb. Nebojte sa ho, dbajte však na kvalitu
          10. Dobrá receptúra musí mať „oko draka“
          1. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie 18 995
          2. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 16 346
          3. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos 10 632
          4. Pohľad do histórie. Kedy sme sa mali lepšie ako dnes? 7 854
          5. Strava ani spánok nie sú dôležité, ak pri tom dýchame zlý vzduch 5 855
          6. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 5 233
          7. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené 3 248
          8. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 3 068
          9. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor 2 078
          10. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 1 831
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ernesta Valka zavraždili v roku 2010.

          Obžalovaný Radič sa môže dostať na slobodu. Začne konať ministerka.


          9 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Voľba detskej ombudsmanky bude vo štvrtok.


          a 2 ďalší 8 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Tupou Ceruzou: Kolaterálne obete lockdownu
          2. Michael Achberger: Strata menštruácie kvôli diéte? Aj to vám hrozí
          3. Martin Greguš: Pravda o nemocniciach a slovenskom zdravotníctve...analýza rozpočtu 2022 v oblasti ZDRAVOTNÍCTVA...
          4. Pavel Dvořák: Wuhan by ste mali chcieť navštíviť
          5. Rasťo Valent: Zamyslenie o Messim, PSG a Barce
          6. David Kapusta: Bystrica má na viac alebo krátka úvaha nad rozpočtom a investíciami mesta
          7. Andrea Vörösová: Správa z miesta... „čapice hore, Slovensko dole“... pomítingová
          8. Adam Sedláček: O tom, ako hrubé črevo zachránilo Vianoce
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 16 720
          2. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad 5 297
          3. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom 4 874
          4. Martin Greguš: Istropolis zbúrajú...starosta Kusý obrátil kabát...Je to vôbec možné? Architekt a primátor Vallo mlčí... 4 729
          5. Zuzana Rattajová: Juraj Droba, dnes si opustil ľudí 4 363
          6. Mišo Šesták: V duši sedliaka žije pohanský duch 4 323
          7. Vanda Tuchyňová: Z POD ZADKU“ NÁM BERÚ VLASTNÉ POZEMKY, ROZOBERAJÚ MAJETOK ŽILINY A MESTO SA LEN PRIZERÁ ! 3 665
          8. Tereza Krajčová: Paríž: Mesto dychberúcej architektúry a nestarnúceho umenia 3 646
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
          2. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
          3. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
          4. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
          5. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
          6. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
          7. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
          8. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
          Skryť Zatvoriť reklamu