PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 17 408
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 15 913
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 14 731
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 12 217
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 941
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 989
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 415
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 061
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 372
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 248

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Žili v slávnej vile, no nikdy sa do nej nevrátili

Filmár David Cysař pátra po histórii svojich blízkych, ktorých za vojny obrali o unikátnu vilu. Stavbu od Adolfa Loosa otvoril verejnosti.

PRIMÁR

Od štyridsatky po sedemdesiatku. Ako sa mení sexualita?

Kvalita závisí od psychiky milencov.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.