SME
Pondelok, 17. máj, 2021 | Meniny má GizelaKrížovkyKrížovky

PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.Rozhodnutie je na vás. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
          2. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
          3. Po mesiacoch konečne jazdia na nových autách
          4. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
          5. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
          6. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
          7. Ako môžu deti stráviť zmysluplný čas s modernými technológiami?
          8. Aká je pravda o francúzskych autách?
          9. Viete, ako dlho trvá stiahnuť 3 GB v 5G sieti?
          10. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80%
          1. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
          2. Ceny nehnuteľností stále rastú. Je čas investovať
          3. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
          4. Bakalárske študijné programy na FVT
          5. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
          6. McDonald’s spustil službu McDelivery už aj v Prešove
          7. Slovak model of the short - time work (Kurzarbeit)
          8. Po mesiacoch konečne jazdia na nových autách
          9. Ako môžu deti stráviť zmysluplný čas s modernými technológiami?
          10. Viete, ako dlho trvá stiahnuť 3 GB v 5G sieti?
          1. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 11 797
          2. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80% 11 547
          3. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 9 559
          4. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 9 199
          5. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel 8 244
          6. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 8 143
          7. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku 7 969
          8. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 7 454
          9. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov 6 711
          10. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite 5 611
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ešte stále ide o pandémiu, hovorí matematik.

          4 h
          Peter Sagan v 10. etape na Giro d'Italia 2021.

          Sagan je lídrom bodovacej súťaže.

          1 h
          Komentár Zuzany Kepplovej

          S fotkou Pčolinského v peňaženke

          Zuzana Kepplová.

          Ako sa Kollár stal ľudskoprávnym aktivistom proti ministerke Kolíkovej.

          5 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj