PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
          3. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
          4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
          5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
          6. Rastie nám pokrivená generácia?
          7. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          8. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          10. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          1. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
          2. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
          3. Detské zúbky sú veda
          4. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
          5. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
          6. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
          7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
          8. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          10. Rastie nám pokrivená generácia?
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 10 183
          2. Rastie nám pokrivená generácia? 4 619
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 814
          4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 279
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 510
          6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 278
          7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 048
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 871
          9. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 807
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 773

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Minúta po minúte: Študenti budú opäť pochodovať proti korupcii

          Organizátori na protikorupčný protest pozvali aj premiéra Roberta Fica.

          PRIMÁR

          Päťdesiatnici a stres: Po päťdesiatke začne stres zabíjať

          Nikto nie je stavaný na to, aby prežíval dlhodobý stres.

          SVET

          Po páde z mosta do Vltavy zomrel český herec Jan Tříska

          Okolnosti pádu vyšetruje polícia.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.