SME
Piatok, 5. jún, 2020 | Meniny má LauraKrížovkyKrížovky

PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.Rozhodnutie je na vás. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Stomatologická starostlivosť verzus koronavírus
          2. Čo robiť, keď majú deti strach? Vyskúšajte tieto tipy od psychologičky
          3. Členovia ASINS vrátili za rok 2019 do ekonomiky 113 mil. Eur
          4. Žena zažila prekvapenie. V banke od nej nechceli vziať peniaze
          5. Predáva top mäso, varuje pred reťazcami, kvalitu hľadá na farme
          6. Viac než polovica Slovákov sa chystá dovolenkovať za hranicami
          7. Aj použitý kuchynský olej môžete separovať
          8. Môžu nohavičky pomôcť ženám ostať sebavedomými?
          9. Magazín denníka SME: Tipy na výlety v Rakúsku
          10. Dopravcovia v čase koronavírusu. Dezinfikovali aj svoje bytovky
          1. Východoslovenská vodárenská v hľadáčiku finančných žralokov
          2. Ťahanovčania upratovali sídlisko, pomáhala aj mládež z Demetra
          3. Žena zažila prekvapenie. V banke od nej nechceli vziať peniaze
          4. Stomatologická starostlivosť verzus koronavírus
          5. Koronakríza zasiahla peňaženky Slovákov
          6. Členovia ASINS vrátili za rok 2019 do ekonomiky 113 mil. Eur
          7. Ako aktualizovať autonavigáciu Mio?
          8. Predáva top mäso, varuje pred reťazcami, kvalitu hľadá na farme
          9. Ružinovská poliklinika otvorila unikátne oddelenie
          10. Päť užitočných rád, ako si vybrať správnu klimatizáciu
          1. Môžu nohavičky pomôcť ženám ostať sebavedomými? 27 824
          2. Predáva top mäso, varuje pred reťazcami, kvalitu hľadá na farme 21 752
          3. Žena zažila prekvapenie. V banke od nej nechceli vziať peniaze 17 092
          4. Viac než polovica Slovákov sa chystá dovolenkovať za hranicami 16 788
          5. Magazín denníka SME: Tipy na výlety v Rakúsku 11 285
          6. Dopravcovia v čase koronavírusu. Dezinfikovali aj svoje bytovky 10 882
          7. Len teraz získate k predplatnému týždenníka MY kávovar zadarmo 9 619
          8. Pandémia odhalila, ako fungujú vysielače v krajine 9 352
          9. Tieto veci robí banka, aby bola v bankomatoch hotovosť 9 260
          10. Ako vytriediť Mekáč doma? 8 823
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus: Nevracajme sa do stavu spoločnosti pred koronou, vyzýva v správe o stave republiky Čaputová (minúta po minúte)

          Slovensko eviduje spolu 1526 nakazených novým koronavírusom SARS-CoV-2. Z ochorenia COVID-19 sa dosiaľ vyliečilo 1376 ľudí.

          Prezidentka Zuzana Čaputová číta správu o stave republiky.
          Komentár Eduarda Žitňanského

          Zneužitá nedeľa

          Vec by sa však dala vyriešiť jednoduchou zmenou Zákonníka práce.

          Eduard Žitňanský
          Ivan Kmotrík mladší.
          Daniel Lipšic bude teraz na východ chodiť častejšie. Okrem Košíc aj do Prešova.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.