SME
Utorok, 18. február, 2020 | Meniny má Jaromír

PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.Rozhodnutie je na vás.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj vy strácate gastráče? S kartou CALLIO BONSY je tomu koniec
          2. Ako si prepojiť auto so smartfónom?
          3. Kto bude ďalší? Hľadajte s nami Učiteľa Slovenska
          4. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          5. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          6. Čo by ste mali vedieť pred tým, ako sa pustíte do investovania?
          7. Darujte od srdca pre rozum
          8. Vysoké školy: Ako poslať prihlášku a koľko za ňu zaplatíte?
          9. Oplatí sa investovať do lepších svetiel?
          10. Získajte výnos až 15 % ročne
          1. Do BILLA športovej rodiny pribudla biatlonistka Paulína Fialková
          2. Heroes: Klienti sú naši hrdinovia
          3. Domácnosti teraz môžu získať dotáciu až 3 400 eur
          4. Jarné prázdniny na lyžiach? Jednoznačne v Jasnej
          5. Hollého 6 – reprezentatívne kancelárie v centre Žiliny
          6. Ako si prepojiť auto so smartfónom?
          7. Kto bude ďalší? Hľadajte s nami Učiteľa Slovenska
          8. Vaše auto vám už neukradne nikto
          9. Móda roku 2020: Ktoré kúsky ostávajú in?
          10. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          1. Viete aký dôchodok budete mať? Radšej si ho vypočítajte 18 650
          2. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili 12 609
          3. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 9 737
          4. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 8 299
          5. Bytová kríza. Ako na daňové priznanie? Kam investovať? 7 411
          6. Darujte od srdca pre rozum 6 623
          7. SME proti extrémizmu na školách 6 241
          8. Peniaze z poistky môžete dostať rýchlejšie. Poradíme vám ako 6 080
          9. Iná tvár Turecka: Oplatí sa navštíviť Severný Cyprus? 5 996
          10. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 5 894

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.