SME
Sobota, 4. júl, 2020 | Meniny má ProkopKrížovkyKrížovky

PORADŇA: Byt v obchodnom majetku

Musím dať byt, ktorý prenajímam, do obchodného majetku?

Rozhodnutie je na vás.Rozhodnutie je na vás. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Z príjmov z prenájmu už tento rok nebudem môcť odpočítať paušálne výdavky.

To, že si od tohto roku nebudete môcť uplatniť paušálne výdavky neznamená, že nehnuteľnosť musíte automaticky zahrnúť do obchodného majetku. O zaradení do obchodného majetku rozhoduje daňovník sám.

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, za daňový výdavok sa považuje výdavok na prevádzku takéhoto majetku.

Napríklad poplatky za správu bytového domu, za teplo na vykurovanie, za vodu, plyn, za odvádzanie odpadovej vody, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz odpadu, ale tiež odmeny realitnej kancelárii a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Daňovými výdavkami však nie sú v tomto prípade výdavky na poistenie a ani zaplatená daň z nehnuteľností.

Keď je nehnuteľnosť obchodným majetkom, platí iný režim. Daňovo efektívne si prenajímatelia môžu uplatniť aj ďalšie výdavky – výdavky na obstaranie (prostredníctvom odpisov), údržbu, opravu (oprava obkladov, podláh, dlažieb, okien, dverí, maliarske práce), ako aj iné preukázateľne vynaložené výdavky, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu.

Splátka hypotéky nie je daňovo uznateľnou položkou bez ohľadu na to, či ide o nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku alebo nie. Úrok (ak je nehnuteľnosť zahrnutá v obchodnom majetku) je daňovo uznateľným výdavkom.

Odpovedala daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac
          2. Lokálne nákupy vo VIVO! Markete
          3. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách
          4. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií
          5. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark?
          6. Ťažšie sa vám dýcha? Možno máte vlhký dom
          7. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší
          8. Najrýchlejší dopravný prostriedok je bicykel
          9. Novým prezidentom FSOK sa stal Miroslav Kot
          10. Magazín denníka SME: Leto v Čechách a na Morave
          1. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac
          2. Terasa upratovala s Kositom. Čistili Borovicový háj i Pľuvátko
          3. Štart sezóny F1 je za dverami
          4. Predajne Terno a KRAJ znižujú ceny desiatok produktov
          5. Tieto chyby sú pri zateplení fasády najčastejšie
          6. Tesco pomôže ľuďom v núdzi ešte viac
          7. Lokálne nákupy vo VIVO! Markete
          8. Hrdinovia bez potlesku
          9. Odvezte sa Ľadovým expresom spoznávať juh Slovenského raja
          10. Herec a dabér Pavel Soukup: můj test autokamery Mio MiVue 798
          1. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách 20 244
          2. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší 16 125
          3. Ťažšie sa vám dýcha? Možno máte vlhký dom 13 985
          4. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií 13 946
          5. Tieto chyby sú pri zateplení fasády najčastejšie – vyhnite sa im 10 913
          6. Magazín denníka SME: Leto v Čechách a na Morave 10 229
          7. Leto na Slovensku: Mimoriadny 48-stranový magazín týždenníkov MY 10 146
          8. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark? 10 059
          9. Južný Cyprus: skvelá dovolenka až do skorej jesene 9 761
          10. Predáva top mäso, varuje pred reťazcami, kvalitu hľadá na farme 8 933
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sergej Krikaľov v roku 2005 už ako ruský kozmonaut po ďalšom pristátí v Kazachstane.
          Nitriansky podnikateľ Norbert Bödör prichádza vypovedať v kauze Pôdohospodárskej platobnej agentúry.

          Na Orave sa na športovom sústredení nakazilo 12 detí

          Regionálna hygienička predpokladá, že počet infikovaných bude rásť.

          Meranie teploty je dôležitou súčasťou prevencie proti šíreniu epidémie COVID-19.
          Elle Fanning a Nicholas Hoult pri jednej z intímnych scén v seriáli The Great.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.