Ako v zmluve o prenájme najlepšie zakotviť preventívne opatrenie voči prespávaniu iných nenahlásených osôb? A tiež proti požičiavaniu magnetického kľúča od vchodu do bytovky?
Pri uzatváraní zmluvy o nájme bytového priestoru ponecháva legislatíva úpravu práv a povinností medzi poskytovateľom nájmu a nájomníkom vo väčšej časti na ich vzájomnej dohode. Preto sa pri uzatváraní zmluvy môžete dohodnúť, že v nájomnej zmluve budú uvedené i špecifické podmienky nájmu.
Ak potom túto zmluvu nájomník podpísal s tým, že si plne uvedomoval podmienky nájmu pri podpise zmluvy, sú preňho všetky tieto podmienky záväzné.
V zmluve je však potrebné si stanoviť i konkrétne sankcie, ktoré by hrozili nájomníkovi v prípade porušenia takýchto zmluvných podmienok.
Konkrétna formulácia v nájomnej zmluve by znela:
- Nájomca nie je oprávnený užívať predmet nájmu s inými osobami, než sú uvedené v prílohe tejto zmluvy bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
- Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
- Nájomca nie je oprávnený zapožičiavať magnetický kľúč ďalšej osobe.
- Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy okamžite odstúpiť, ak nájomca užíva byt spôsobom, ktorý nie je v súlade s dohodnutým účelom nájmu.
Môžu byť aj dohodnuté sankcie – napríklad peňažná pokuta vo výške jednomesačného nájmu.
Odpovedal advokát Dávid Štefanka
