SME
Streda, 4. august, 2021 | Meniny má Dominik, DominikaKrížovkyKrížovky

PORADŇA: Nespratní nájomníci

Ako v zmluve upraviť prespávanie cudzích ľudí či požičiavanie kľúča

Podmienky v zmluve sú záväzné.Podmienky v zmluve sú záväzné. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SXC.HU)

Ako v zmluve o prenájme najlepšie zakotviť preventívne opatrenie voči prespávaniu iných nenahlásených osôb? A tiež proti požičiavaniu magnetického kľúča od vchodu do bytovky?

Pri uzatváraní zmluvy o nájme bytového priestoru ponecháva legislatíva úpravu práv a povinností medzi poskytovateľom nájmu a nájomníkom vo väčšej časti na ich vzájomnej dohode. Preto sa pri uzatváraní zmluvy môžete dohodnúť, že v nájomnej zmluve budú uvedené i špecifické podmienky nájmu.

Ak potom túto zmluvu nájomník podpísal s tým, že si plne uvedomoval podmienky nájmu pri podpise zmluvy, sú preňho všetky tieto podmienky záväzné.

Skryť Vypnúť reklamu

V zmluve je však potrebné si stanoviť i konkrétne sankcie, ktoré by hrozili nájomníkovi v prípade porušenia takýchto zmluvných podmienok.

Konkrétna formulácia v nájomnej zmluve by znela:

  1. Nájomca nie je oprávnený užívať predmet nájmu s inými osobami, než sú uvedené v prílohe tejto zmluvy bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
  2. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
  3. Nájomca nie je oprávnený zapožičiavať magnetický kľúč ďalšej osobe.
  4. Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy okamžite odstúpiť, ak nájomca užíva byt spôsobom, ktorý nie je v súlade s dohodnutým účelom nájmu.

Môžu byť aj dohodnuté sankcie – napríklad peňažná pokuta vo výške jednomesačného nájmu.

Skryť Vypnúť reklamu

Odpovedal advokát Dávid Štefanka

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Podnikáte? Otvorte si účet online a ušetrite
          2. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          3. Poznáte horúci trend interiérového dizajnu?
          4. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise
          5. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci
          6. Slovensko v tieni tureckého polmesiaca
          7. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor
          8. Odomknite si SME.sk na viacerých zariadeniach
          9. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          10. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          1. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          2. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          3. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          4. Poznáte horúci trend interiérového dizajnu?
          5. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise
          6. Dekarbonizácia má byť súčasťou moderných dodávateľských vzťahov
          7. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          8. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          9. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci
          10. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor
          1. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 5 771
          2. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise 5 123
          3. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova 4 770
          4. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy 4 422
          5. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 921
          6. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 641
          7. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci 3 475
          8. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 345
          9. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor 2 867
          10. Slovensko v tieni tureckého polmesiaca 2 459
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zablokovaný autobus počas protestu.

          Presmerujú 11 liniek mestskej dopravy.


          2 h
          Peter Tkačenko

          Ak chcú sympatizanti Kotlebu štrajkovať, nech prestanú ziapať a dajú sa zaočkovať.


          5 h
          Miroslav Výboh: Zo zbrojára sa stal developer.

          Priateľ Roberta Fica zmenil sektor.


          5 h
          Očkovanie proti Covid-19.

          Očkovanie ochráni pred najhorším priebehom.


          3. aug

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj