PORADŇA: Nespratní nájomníci

Ako v zmluve upraviť prespávanie cudzích ľudí či požičiavanie kľúča

Podmienky v zmluve sú záväzné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SXC.HU)

Ako v zmluve o prenájme najlepšie zakotviť preventívne opatrenie voči prespávaniu iných nenahlásených osôb? A tiež proti požičiavaniu magnetického kľúča od vchodu do bytovky?

Pri uzatváraní zmluvy o nájme bytového priestoru ponecháva legislatíva úpravu práv a povinností medzi poskytovateľom nájmu a nájomníkom vo väčšej časti na ich vzájomnej dohode. Preto sa pri uzatváraní zmluvy môžete dohodnúť, že v nájomnej zmluve budú uvedené i špecifické podmienky nájmu.

Ak potom túto zmluvu nájomník podpísal s tým, že si plne uvedomoval podmienky nájmu pri podpise zmluvy, sú preňho všetky tieto podmienky záväzné.

V zmluve je však potrebné si stanoviť i konkrétne sankcie, ktoré by hrozili nájomníkovi v prípade porušenia takýchto zmluvných podmienok.

Konkrétna formulácia v nájomnej zmluve by znela:

  1. Nájomca nie je oprávnený užívať predmet nájmu s inými osobami, než sú uvedené v prílohe tejto zmluvy bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
  2. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
  3. Nájomca nie je oprávnený zapožičiavať magnetický kľúč ďalšej osobe.
  4. Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy okamžite odstúpiť, ak nájomca užíva byt spôsobom, ktorý nie je v súlade s dohodnutým účelom nájmu.

Môžu byť aj dohodnuté sankcie – napríklad peňažná pokuta vo výške jednomesačného nájmu.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  2. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  3. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  4. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  5. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  6. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  7. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  8. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  9. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  10. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 5 613
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 230
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 927
  4. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 2 625
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 338
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 259
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 258
  8. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 2 243
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 095
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 577

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kiska ukončil dlhoročný spor, vymenoval nových ústavných sudcov

Ústavný súd bude po takmer troch rokoch opäť v kompletnom zložení.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.