SME
Štvrtok, 14. november, 2019 | Meniny má Irma

PORADŇA: Nespratní nájomníci

Ako v zmluve upraviť prespávanie cudzích ľudí či požičiavanie kľúča

Podmienky v zmluve sú záväzné.Podmienky v zmluve sú záväzné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SXC.HU)

Ako v zmluve o prenájme najlepšie zakotviť preventívne opatrenie voči prespávaniu iných nenahlásených osôb? A tiež proti požičiavaniu magnetického kľúča od vchodu do bytovky?

Pri uzatváraní zmluvy o nájme bytového priestoru ponecháva legislatíva úpravu práv a povinností medzi poskytovateľom nájmu a nájomníkom vo väčšej časti na ich vzájomnej dohode. Preto sa pri uzatváraní zmluvy môžete dohodnúť, že v nájomnej zmluve budú uvedené i špecifické podmienky nájmu.

Ak potom túto zmluvu nájomník podpísal s tým, že si plne uvedomoval podmienky nájmu pri podpise zmluvy, sú preňho všetky tieto podmienky záväzné.

V zmluve je však potrebné si stanoviť i konkrétne sankcie, ktoré by hrozili nájomníkovi v prípade porušenia takýchto zmluvných podmienok.

Konkrétna formulácia v nájomnej zmluve by znela:

  1. Nájomca nie je oprávnený užívať predmet nájmu s inými osobami, než sú uvedené v prílohe tejto zmluvy bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
  2. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
  3. Nájomca nie je oprávnený zapožičiavať magnetický kľúč ďalšej osobe.
  4. Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy okamžite odstúpiť, ak nájomca užíva byt spôsobom, ktorý nie je v súlade s dohodnutým účelom nájmu.

Môžu byť aj dohodnuté sankcie – napríklad peňažná pokuta vo výške jednomesačného nájmu.

Odpovedal advokát Dávid Štefanka

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          2. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          3. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          4. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          5. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          6. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          7. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          8. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
          3. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          4. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          5. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          7. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
          8. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          9. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
          10. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
          1. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 11 069
          2. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 7 906
          3. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 7 677
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 6 923
          5. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 6 198
          6. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 847
          7. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 5 799
          8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 784
          9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 850
          10. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 4 646

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Z justície odchádza prvá sudkyňa pre Kočnerovu Threemu

          Rozhodovala v Kočnerovej kauze Technopol Servis.

          Sudkyňa Miriam Repáková pri menovaní do funkcie v roku 2010.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Beblavý skúša Ficov fígeľ

          Postaviť sa proti "lex Haščák" bude veľmi ťažké.

          Peter Tkačenko
          Cynická obluda

          Osvedčené spojenia

          Kotlebovci idú do volieb so stranou Štefana Kuffu. Pretože krásne slovenské tradície treba čo? Dodržiavať!

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.