Pri rekonštrukcii bytovky neplaťte vopred (najčastejšie chyby v zmluvách)

Seriózna firma nebude žiadať pri obnove bytovky preddavky. Splátkové kalendáre si nastavte tak, aby ste firmu neúverovali.

Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Chystáte sa zatepľovať bytovku, opravujete na nej strechu alebo v nej meníte výťah? Dajte si pozor najmä na to, ako sa budete chrániť v zmluve a ako nastavíte splátkový kalendár.

Dôležité je, aby ste firme neplatili vpredo. „Splátkový kalendár si treba dobre nastaviť tak, aby boli práce na stavbe v 20- až 30-percentnom predstihu ako sú platby,“ hovorí správca domov Tomáš Múčka zo spoločnosti Váš správca.

Preddavky vám pomôžu aj zistiť, či ide o serióznu firmu, alebo by ste sa mali pozrieť po nejakej inej. „Vyberte si zhotoviteľa, ktorý nežiada zálohu vopred,“ radí viceprezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Otília Leskovská.

Kvalitu ochráni aj zádržné

Pri uzatváraní zmluvy nezabudnite na to, že firma nemusí svoju prácu urobiť dobre. Mali by ste v nej byť dostatočne ochránený pre prípad, že práce nebudú dokončené načas alebo budú nekvalitné. Múčka hovorí o dvoch typoch ochrany, ktorú môžete zvoliť.

Prvou je dohodnúť sa s firmou, ktorá bytovku rekonštruuje na takzvanom zádržnom.

Vtedy firma vystaví faktúry nižšie o sumu zádržného.„Ide o päť až desať percent z celkovej ceny diela,“ hovorí Múčka. Zádržné sa doplatí neskôr, tiež záleží na dohode, môže to byť napríklad rok.

Firmy však podľa Múčku na tento spôsob pristupujú len ojedinele a bránia sa tomu.

Druhou možnosťou podľa neho je oddialenie preberania diela. Prebratie rekonštrukcie sa tak podpíše napríklad až po troch či štyroch týždňoch po dokončení. Stihnú sa tak prejaviť chyby.

Čo pred začatím stavby

Ešte predtým ako sa dostanete k dohodnutiu zmluvy či splátkového kalendára, mali by ste mať pripravenú dokumentáciu.

„Pre každú investíciu treba mať spracovaný kvalitný projekt vrátane detailov tej-ktorej konkrétnej stavby, nie iba použiť dokumentáciu zo susedného domu, ktorá vôbec nemusí byť vhodná pre dom, aj keď sú rovnaké,“ hovorí Leskovská.

Treba aj zabezpečiť kvalitný nezávislý stavebný dozor, ktorý bude dozerať na technológie či dodržiavanie projektovej dokumentácie.

Dobré je mať aj koordinačnú radu, hovorí Múčka. Ide napríklad o dvoch alebo troch ľudí priamo z bytovky, ktorí sa prestavbe rozumejú a majú dôveru vlastníkov bytov. Tí potom môžu priamo rozhodovať.

Najčastejšie chyby v zmluvách

  1. nedostatočná ochrana investora,
  2. neurčené lehoty a sankcie za nedodržanie lehoty,
  3. neurčenie zodpovednej osoby, oprávnenej konať v mene vlastníkov,
  4. neurčenie zodpovednosti za škody spôsobené zhotoviteľom alebo oprávnenou osobou investora.

Šetrenie na nesprávnom mieste

  • bez rozmyslu akceptovaná najlacnejšia ponuka,
  • uskutočnenie stavby bez dobrej projektovej dokumentácie,
  • projektová dokumentácia bez riešenia detailov konkrétnej stavby,
  • stavba bez stavebného dozoru.

Kto je seriózny?

  • firma má dobré referencie na hotových stavbách,
  • nežiada zálohu vopred,
  • má certifikáty a oprávnenia na ten-ktorý systém alebo technológiu,
  • je poistená,
  • má školených zamestnancov v rámci technológie,
  • má oprávnených zamestnancov pracovať napríklad s plynovými rozvodmi,
  • dbá na bezpečnosť pri práci.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (vfo)

Niekoľko tipov

Radí Otília Leskovská, Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku

  • Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.
  • Zatepľujte celkovo, nie iba štyri steny fasády, ale celý obvodový plášť, teda aj strechu a strop medzi vykurovanými a nevykurovanými priestormi.
  • Vyregulujte vykurovaciu sústavu a rozvody teplej vody po zateplení.
  • Pri obnove balkónov a lodžií dbajte na odstránenie zasklení, ktoré boli urobené bez stavebného povolenia a súhlasu vlastníkov, dbajte na kvalitnú prácu na detailoch pri oknách a balkónoch a lodžiách.

(vfo)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          2. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          3. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          4. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          5. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          8. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          9. Keď Slováci krotia morský vietor
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          1. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          2. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          3. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          4. Všetko, čo rodiny milujú
          5. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          6. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          7. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          8. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          9. Keď Slováci krotia morský vietor
          10. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 241
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 23 250
          3. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek 11 844
          4. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 9 177
          5. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 4 826
          6. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 4 669
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 4 388
          8. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 3 419
          9. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby 2 553
          10. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 2 338

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Nová ochrana osobných údajov umožní, aby na vás internet zabudol

          Osobné údaje sú veľkou témou nielen pre firmy, ale aj pre ľudí.

          STĹPČEK PETRA SCHUTZA

          Európska komisia vrhla granát, ktorý mení situáciu

          Zbytočná administratíva bude zrejme údelom mnohých firiem.

          DOMOV

          Opozícia neuspela, ministerka Matečná zostáva vo funkcii

          Za vyslovenie nedôvery hlasovalo len 60 poslancov zo 134 prítomných.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.