Pri rekonštrukcii bytovky neplaťte vopred (najčastejšie chyby v zmluvách)

Seriózna firma nebude žiadať pri obnove bytovky preddavky. Splátkové kalendáre si nastavte tak, aby ste firmu neúverovali.

Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Chystáte sa zatepľovať bytovku, opravujete na nej strechu alebo v nej meníte výťah? Dajte si pozor najmä na to, ako sa budete chrániť v zmluve a ako nastavíte splátkový kalendár.

Dôležité je, aby ste firme neplatili vpredo. „Splátkový kalendár si treba dobre nastaviť tak, aby boli práce na stavbe v 20- až 30-percentnom predstihu ako sú platby,“ hovorí správca domov Tomáš Múčka zo spoločnosti Váš správca.

Preddavky vám pomôžu aj zistiť, či ide o serióznu firmu, alebo by ste sa mali pozrieť po nejakej inej. „Vyberte si zhotoviteľa, ktorý nežiada zálohu vopred,“ radí viceprezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Otília Leskovská.

Kvalitu ochráni aj zádržné

Pri uzatváraní zmluvy nezabudnite na to, že firma nemusí svoju prácu urobiť dobre. Mali by ste v nej byť dostatočne ochránený pre prípad, že práce nebudú dokončené načas alebo budú nekvalitné. Múčka hovorí o dvoch typoch ochrany, ktorú môžete zvoliť.

Prvou je dohodnúť sa s firmou, ktorá bytovku rekonštruuje na takzvanom zádržnom.

Vtedy firma vystaví faktúry nižšie o sumu zádržného.„Ide o päť až desať percent z celkovej ceny diela,“ hovorí Múčka. Zádržné sa doplatí neskôr, tiež záleží na dohode, môže to byť napríklad rok.

Firmy však podľa Múčku na tento spôsob pristupujú len ojedinele a bránia sa tomu.

Druhou možnosťou podľa neho je oddialenie preberania diela. Prebratie rekonštrukcie sa tak podpíše napríklad až po troch či štyroch týždňoch po dokončení. Stihnú sa tak prejaviť chyby.

Čo pred začatím stavby

Ešte predtým ako sa dostanete k dohodnutiu zmluvy či splátkového kalendára, mali by ste mať pripravenú dokumentáciu.

„Pre každú investíciu treba mať spracovaný kvalitný projekt vrátane detailov tej-ktorej konkrétnej stavby, nie iba použiť dokumentáciu zo susedného domu, ktorá vôbec nemusí byť vhodná pre dom, aj keď sú rovnaké,“ hovorí Leskovská.

Treba aj zabezpečiť kvalitný nezávislý stavebný dozor, ktorý bude dozerať na technológie či dodržiavanie projektovej dokumentácie.

Dobré je mať aj koordinačnú radu, hovorí Múčka. Ide napríklad o dvoch alebo troch ľudí priamo z bytovky, ktorí sa prestavbe rozumejú a majú dôveru vlastníkov bytov. Tí potom môžu priamo rozhodovať.

Najčastejšie chyby v zmluvách

  1. nedostatočná ochrana investora,
  2. neurčené lehoty a sankcie za nedodržanie lehoty,
  3. neurčenie zodpovednej osoby, oprávnenej konať v mene vlastníkov,
  4. neurčenie zodpovednosti za škody spôsobené zhotoviteľom alebo oprávnenou osobou investora.

Šetrenie na nesprávnom mieste

  • bez rozmyslu akceptovaná najlacnejšia ponuka,
  • uskutočnenie stavby bez dobrej projektovej dokumentácie,
  • projektová dokumentácia bez riešenia detailov konkrétnej stavby,
  • stavba bez stavebného dozoru.

Kto je seriózny?

  • firma má dobré referencie na hotových stavbách,
  • nežiada zálohu vopred,
  • má certifikáty a oprávnenia na ten-ktorý systém alebo technológiu,
  • je poistená,
  • má školených zamestnancov v rámci technológie,
  • má oprávnených zamestnancov pracovať napríklad s plynovými rozvodmi,
  • dbá na bezpečnosť pri práci.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (vfo)

Niekoľko tipov

Radí Otília Leskovská, Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku

  • Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.
  • Zatepľujte celkovo, nie iba štyri steny fasády, ale celý obvodový plášť, teda aj strechu a strop medzi vykurovanými a nevykurovanými priestormi.
  • Vyregulujte vykurovaciu sústavu a rozvody teplej vody po zateplení.
  • Pri obnove balkónov a lodžií dbajte na odstránenie zasklení, ktoré boli urobené bez stavebného povolenia a súhlasu vlastníkov, dbajte na kvalitnú prácu na detailoch pri oknách a balkónoch a lodžiách.

(vfo)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 8 862
          2. Moskva alebo Petrohrad? 8 033
          3. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 2 718
          4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 229
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 173
          6. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 2 158
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 028
          8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 756
          9. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 597
          10. S odletmi z Košíc leto nekončí. A tie ceny! 1 082

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          Zomrel spoluzakladateľ skupiny AC/DC Malcolm Young

          Gitarista trpel v posledných rokoch demenciou.

          KOMENTÁRE

          Alternatívu nepotrebuje iba Smer, ale aj SaS

          V radoch stúpencov opozície sa znížili nároky.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.