Pri rekonštrukcii bytovky neplaťte vopred (najčastejšie chyby v zmluvách)

Seriózna firma nebude žiadať pri obnove bytovky preddavky. Splátkové kalendáre si nastavte tak, aby ste firmu neúverovali.

Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Chystáte sa zatepľovať bytovku, opravujete na nej strechu alebo v nej meníte výťah? Dajte si pozor najmä na to, ako sa budete chrániť v zmluve a ako nastavíte splátkový kalendár.

Dôležité je, aby ste firme neplatili vpredo. „Splátkový kalendár si treba dobre nastaviť tak, aby boli práce na stavbe v 20- až 30-percentnom predstihu ako sú platby,“ hovorí správca domov Tomáš Múčka zo spoločnosti Váš správca.

Preddavky vám pomôžu aj zistiť, či ide o serióznu firmu, alebo by ste sa mali pozrieť po nejakej inej. „Vyberte si zhotoviteľa, ktorý nežiada zálohu vopred,“ radí viceprezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Otília Leskovská.

Kvalitu ochráni aj zádržné

Pri uzatváraní zmluvy nezabudnite na to, že firma nemusí svoju prácu urobiť dobre. Mali by ste v nej byť dostatočne ochránený pre prípad, že práce nebudú dokončené načas alebo budú nekvalitné. Múčka hovorí o dvoch typoch ochrany, ktorú môžete zvoliť.

Prvou je dohodnúť sa s firmou, ktorá bytovku rekonštruuje na takzvanom zádržnom.

Vtedy firma vystaví faktúry nižšie o sumu zádržného.„Ide o päť až desať percent z celkovej ceny diela,“ hovorí Múčka. Zádržné sa doplatí neskôr, tiež záleží na dohode, môže to byť napríklad rok.

Firmy však podľa Múčku na tento spôsob pristupujú len ojedinele a bránia sa tomu.

Druhou možnosťou podľa neho je oddialenie preberania diela. Prebratie rekonštrukcie sa tak podpíše napríklad až po troch či štyroch týždňoch po dokončení. Stihnú sa tak prejaviť chyby.

Čo pred začatím stavby

Ešte predtým ako sa dostanete k dohodnutiu zmluvy či splátkového kalendára, mali by ste mať pripravenú dokumentáciu.

„Pre každú investíciu treba mať spracovaný kvalitný projekt vrátane detailov tej-ktorej konkrétnej stavby, nie iba použiť dokumentáciu zo susedného domu, ktorá vôbec nemusí byť vhodná pre dom, aj keď sú rovnaké,“ hovorí Leskovská.

Treba aj zabezpečiť kvalitný nezávislý stavebný dozor, ktorý bude dozerať na technológie či dodržiavanie projektovej dokumentácie.

Dobré je mať aj koordinačnú radu, hovorí Múčka. Ide napríklad o dvoch alebo troch ľudí priamo z bytovky, ktorí sa prestavbe rozumejú a majú dôveru vlastníkov bytov. Tí potom môžu priamo rozhodovať.

Najčastejšie chyby v zmluvách

  1. nedostatočná ochrana investora,
  2. neurčené lehoty a sankcie za nedodržanie lehoty,
  3. neurčenie zodpovednej osoby, oprávnenej konať v mene vlastníkov,
  4. neurčenie zodpovednosti za škody spôsobené zhotoviteľom alebo oprávnenou osobou investora.

Šetrenie na nesprávnom mieste

  • bez rozmyslu akceptovaná najlacnejšia ponuka,
  • uskutočnenie stavby bez dobrej projektovej dokumentácie,
  • projektová dokumentácia bez riešenia detailov konkrétnej stavby,
  • stavba bez stavebného dozoru.

Kto je seriózny?

  • firma má dobré referencie na hotových stavbách,
  • nežiada zálohu vopred,
  • má certifikáty a oprávnenia na ten-ktorý systém alebo technológiu,
  • je poistená,
  • má školených zamestnancov v rámci technológie,
  • má oprávnených zamestnancov pracovať napríklad s plynovými rozvodmi,
  • dbá na bezpečnosť pri práci.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (vfo)

Niekoľko tipov

Radí Otília Leskovská, Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku

  • Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.
  • Zatepľujte celkovo, nie iba štyri steny fasády, ale celý obvodový plášť, teda aj strechu a strop medzi vykurovanými a nevykurovanými priestormi.
  • Vyregulujte vykurovaciu sústavu a rozvody teplej vody po zateplení.
  • Pri obnove balkónov a lodžií dbajte na odstránenie zasklení, ktoré boli urobené bez stavebného povolenia a súhlasu vlastníkov, dbajte na kvalitnú prácu na detailoch pri oknách a balkónoch a lodžiách.

(vfo)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          3. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          4. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          5. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          6. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          7. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          8. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          9. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          10. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 14 744
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 12 032
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 9 457
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 252
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 203
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 6 161
          7. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 171
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 297
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 778
          10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 2 948

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Mal Kočner Glváča na diaľkové ovládanie?

          Zsuzsová s Glváčom je možno podobná schéma ako Trošková u Fica.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.