Pri rekonštrukcii bytovky neplaťte vopred (najčastejšie chyby v zmluvách)

Seriózna firma nebude žiadať pri obnove bytovky preddavky. Splátkové kalendáre si nastavte tak, aby ste firmu neúverovali.

Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Chystáte sa zatepľovať bytovku, opravujete na nej strechu alebo v nej meníte výťah? Dajte si pozor najmä na to, ako sa budete chrániť v zmluve a ako nastavíte splátkový kalendár.

Dôležité je, aby ste firme neplatili vpredo. „Splátkový kalendár si treba dobre nastaviť tak, aby boli práce na stavbe v 20- až 30-percentnom predstihu ako sú platby,“ hovorí správca domov Tomáš Múčka zo spoločnosti Váš správca.

Preddavky vám pomôžu aj zistiť, či ide o serióznu firmu, alebo by ste sa mali pozrieť po nejakej inej. „Vyberte si zhotoviteľa, ktorý nežiada zálohu vopred,“ radí viceprezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Otília Leskovská.

Kvalitu ochráni aj zádržné

Pri uzatváraní zmluvy nezabudnite na to, že firma nemusí svoju prácu urobiť dobre. Mali by ste v nej byť dostatočne ochránený pre prípad, že práce nebudú dokončené načas alebo budú nekvalitné. Múčka hovorí o dvoch typoch ochrany, ktorú môžete zvoliť.

Prvou je dohodnúť sa s firmou, ktorá bytovku rekonštruuje na takzvanom zádržnom.

Vtedy firma vystaví faktúry nižšie o sumu zádržného.„Ide o päť až desať percent z celkovej ceny diela,“ hovorí Múčka. Zádržné sa doplatí neskôr, tiež záleží na dohode, môže to byť napríklad rok.

Firmy však podľa Múčku na tento spôsob pristupujú len ojedinele a bránia sa tomu.

Druhou možnosťou podľa neho je oddialenie preberania diela. Prebratie rekonštrukcie sa tak podpíše napríklad až po troch či štyroch týždňoch po dokončení. Stihnú sa tak prejaviť chyby.

Čo pred začatím stavby

Ešte predtým ako sa dostanete k dohodnutiu zmluvy či splátkového kalendára, mali by ste mať pripravenú dokumentáciu.

„Pre každú investíciu treba mať spracovaný kvalitný projekt vrátane detailov tej-ktorej konkrétnej stavby, nie iba použiť dokumentáciu zo susedného domu, ktorá vôbec nemusí byť vhodná pre dom, aj keď sú rovnaké,“ hovorí Leskovská.

Treba aj zabezpečiť kvalitný nezávislý stavebný dozor, ktorý bude dozerať na technológie či dodržiavanie projektovej dokumentácie.

Dobré je mať aj koordinačnú radu, hovorí Múčka. Ide napríklad o dvoch alebo troch ľudí priamo z bytovky, ktorí sa prestavbe rozumejú a majú dôveru vlastníkov bytov. Tí potom môžu priamo rozhodovať.

Najčastejšie chyby v zmluvách

  1. nedostatočná ochrana investora,
  2. neurčené lehoty a sankcie za nedodržanie lehoty,
  3. neurčenie zodpovednej osoby, oprávnenej konať v mene vlastníkov,
  4. neurčenie zodpovednosti za škody spôsobené zhotoviteľom alebo oprávnenou osobou investora.

Šetrenie na nesprávnom mieste

  • bez rozmyslu akceptovaná najlacnejšia ponuka,
  • uskutočnenie stavby bez dobrej projektovej dokumentácie,
  • projektová dokumentácia bez riešenia detailov konkrétnej stavby,
  • stavba bez stavebného dozoru.

Kto je seriózny?

  • firma má dobré referencie na hotových stavbách,
  • nežiada zálohu vopred,
  • má certifikáty a oprávnenia na ten-ktorý systém alebo technológiu,
  • je poistená,
  • má školených zamestnancov v rámci technológie,
  • má oprávnených zamestnancov pracovať napríklad s plynovými rozvodmi,
  • dbá na bezpečnosť pri práci.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (vfo)

Niekoľko tipov

Radí Otília Leskovská, Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku

  • Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.
  • Zatepľujte celkovo, nie iba štyri steny fasády, ale celý obvodový plášť, teda aj strechu a strop medzi vykurovanými a nevykurovanými priestormi.
  • Vyregulujte vykurovaciu sústavu a rozvody teplej vody po zateplení.
  • Pri obnove balkónov a lodžií dbajte na odstránenie zasklení, ktoré boli urobené bez stavebného povolenia a súhlasu vlastníkov, dbajte na kvalitnú prácu na detailoch pri oknách a balkónoch a lodžiách.

(vfo)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  8. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Deň detí oslavujeme štyri dni. Iba v Borylande!
  1. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  2. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  3. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  4. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  5. Slováci rozhodli o najlepšom!
  6. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  7. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  8. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  9. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  10. Dobrodružstvo s vodou
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 8 482
  2. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 5 571
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 274
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 077
  5. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 976
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 920
  7. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 3 882
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 372
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 291
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 532

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

ONLINE: Juraj Sagan je v úniku a mieri za obhajobou titulu majstra Slovenska

Od roku 2011 svieti v zozname slovenských šampiónov iba meno Sagan. Minulý rok však Petra zosadil jeho brat Juraj.

PLUS

Trinásť rokov trpí epilepsiou. Na Slovensku jej nedokázali pomôcť

Návšteva neurológa sa zmenila na sexuálne obťažovanie.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.