SME
Nedeľa, 26. jún, 2022 | Meniny má Adriána

Pri rekonštrukcii bytovky neplaťte vopred (najčastejšie chyby v zmluvách)

Seriózna firma nebude žiadať pri obnove bytovky preddavky. Splátkové kalendáre si nastavte tak, aby ste firmu neúverovali.

Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Chystáte sa zatepľovať bytovku, opravujete na nej strechu alebo v nej meníte výťah? Dajte si pozor najmä na to, ako sa budete chrániť v zmluve a ako nastavíte splátkový kalendár.

Dôležité je, aby ste firme neplatili vpredo. „Splátkový kalendár si treba dobre nastaviť tak, aby boli práce na stavbe v 20- až 30-percentnom predstihu ako sú platby,“ hovorí správca domov Tomáš Múčka zo spoločnosti Váš správca.

Preddavky vám pomôžu aj zistiť, či ide o serióznu firmu, alebo by ste sa mali pozrieť po nejakej inej. „Vyberte si zhotoviteľa, ktorý nežiada zálohu vopred,“ radí viceprezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Otília Leskovská.

Kvalitu ochráni aj zádržné

Pri uzatváraní zmluvy nezabudnite na to, že firma nemusí svoju prácu urobiť dobre. Mali by ste v nej byť dostatočne ochránený pre prípad, že práce nebudú dokončené načas alebo budú nekvalitné. Múčka hovorí o dvoch typoch ochrany, ktorú môžete zvoliť.

Prvou je dohodnúť sa s firmou, ktorá bytovku rekonštruuje na takzvanom zádržnom.

Vtedy firma vystaví faktúry nižšie o sumu zádržného.„Ide o päť až desať percent z celkovej ceny diela,“ hovorí Múčka. Zádržné sa doplatí neskôr, tiež záleží na dohode, môže to byť napríklad rok.

Firmy však podľa Múčku na tento spôsob pristupujú len ojedinele a bránia sa tomu.

Druhou možnosťou podľa neho je oddialenie preberania diela. Prebratie rekonštrukcie sa tak podpíše napríklad až po troch či štyroch týždňoch po dokončení. Stihnú sa tak prejaviť chyby.

Čo pred začatím stavby

Ešte predtým ako sa dostanete k dohodnutiu zmluvy či splátkového kalendára, mali by ste mať pripravenú dokumentáciu.

„Pre každú investíciu treba mať spracovaný kvalitný projekt vrátane detailov tej-ktorej konkrétnej stavby, nie iba použiť dokumentáciu zo susedného domu, ktorá vôbec nemusí byť vhodná pre dom, aj keď sú rovnaké,“ hovorí Leskovská.

Treba aj zabezpečiť kvalitný nezávislý stavebný dozor, ktorý bude dozerať na technológie či dodržiavanie projektovej dokumentácie.

Dobré je mať aj koordinačnú radu, hovorí Múčka. Ide napríklad o dvoch alebo troch ľudí priamo z bytovky, ktorí sa prestavbe rozumejú a majú dôveru vlastníkov bytov. Tí potom môžu priamo rozhodovať.

Najčastejšie chyby v zmluvách

  1. nedostatočná ochrana investora,
  2. neurčené lehoty a sankcie za nedodržanie lehoty,
  3. neurčenie zodpovednej osoby, oprávnenej konať v mene vlastníkov,
  4. neurčenie zodpovednosti za škody spôsobené zhotoviteľom alebo oprávnenou osobou investora.

Šetrenie na nesprávnom mieste

  • bez rozmyslu akceptovaná najlacnejšia ponuka,
  • uskutočnenie stavby bez dobrej projektovej dokumentácie,
  • projektová dokumentácia bez riešenia detailov konkrétnej stavby,
  • stavba bez stavebného dozoru.

Kto je seriózny?

  • firma má dobré referencie na hotových stavbách,
  • nežiada zálohu vopred,
  • má certifikáty a oprávnenia na ten-ktorý systém alebo technológiu,
  • je poistená,
  • má školených zamestnancov v rámci technológie,
  • má oprávnených zamestnancov pracovať napríklad s plynovými rozvodmi,
  • dbá na bezpečnosť pri práci.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (vfo)

Niekoľko tipov

Radí Otília Leskovská, Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku

  • Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.
  • Zatepľujte celkovo, nie iba štyri steny fasády, ale celý obvodový plášť, teda aj strechu a strop medzi vykurovanými a nevykurovanými priestormi.
  • Vyregulujte vykurovaciu sústavu a rozvody teplej vody po zateplení.
  • Pri obnove balkónov a lodžií dbajte na odstránenie zasklení, ktoré boli urobené bez stavebného povolenia a súhlasu vlastníkov, dbajte na kvalitnú prácu na detailoch pri oknách a balkónoch a lodžiách.

(vfo)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          2. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          4. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          5. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
          6. Inovatívna diagnostika - moderná budúcnosť zdravotníctva
          7. Slovákov láka zakladanie fondov, no väčšina preferuje zahraničie
          8. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete
          1. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
          2. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
          3. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
          4. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
          5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          7. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 559
          2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 9 821
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 399
          4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 945
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 851
          6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 758
          7. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 2 535
          8. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 1 955
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Lubomir Zahora: 10 skúseností s rakúskou políciou
          2. Štefan Vidlár: Nedeľné minizamyslenie sa
          3. Irena Šimuneková: Rozhľadne Poľana a Žalostina.
          4. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Morálna dilema: Drogy, prostitúcia a surogačné materstvo. Zdaniť a legalizovať alebo zachovať status quo?
          5. Roman Daniel Baranek: Varíme s Medveďom - Slané parené i smažené osie hniezda
          6. Jakub Konečný: Štát chce od decembra vrátiť železničnú dopravu o veľký krok späť
          7. Ján Škerko: Putin to povedal jasne, správy z frontu
          8. Anna Miľanová: Ďalšia moja tvorba záložiek do kníh, čať 3.
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 9 801
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 230
          3. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 6 785
          4. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 886
          5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 814
          6. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 681
          7. Teodor Pasternák: Posadili ma do "správneho" lietadla. To druhé havarovalo. 3 310
          8. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 2 782
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          6. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          7. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
          SkryťZatvoriť reklamu