Chystáte sa zatepľovať bytovku, opravujete na nej strechu alebo v nej meníte výťah? Dajte si pozor najmä na to, ako sa budete chrániť v zmluve a ako nastavíte splátkový kalendár.
Dôležité je, aby ste firme neplatili vpredo. „Splátkový kalendár si treba dobre nastaviť tak, aby boli práce na stavbe v 20- až 30-percentnom predstihu ako sú platby,“ hovorí správca domov Tomáš Múčka zo spoločnosti Váš správca.
Preddavky vám pomôžu aj zistiť, či ide o serióznu firmu, alebo by ste sa mali pozrieť po nejakej inej. „Vyberte si zhotoviteľa, ktorý nežiada zálohu vopred,“ radí viceprezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Otília Leskovská.
Kvalitu ochráni aj zádržné
Pri uzatváraní zmluvy nezabudnite na to, že firma nemusí svoju prácu urobiť dobre. Mali by ste v nej byť dostatočne ochránený pre prípad, že práce nebudú dokončené načas alebo budú nekvalitné. Múčka hovorí o dvoch typoch ochrany, ktorú môžete zvoliť.
Prvou je dohodnúť sa s firmou, ktorá bytovku rekonštruuje na takzvanom zádržnom.
Vtedy firma vystaví faktúry nižšie o sumu zádržného.„Ide o päť až desať percent z celkovej ceny diela,“ hovorí Múčka. Zádržné sa doplatí neskôr, tiež záleží na dohode, môže to byť napríklad rok.
Firmy však podľa Múčku na tento spôsob pristupujú len ojedinele a bránia sa tomu.
Druhou možnosťou podľa neho je oddialenie preberania diela. Prebratie rekonštrukcie sa tak podpíše napríklad až po troch či štyroch týždňoch po dokončení. Stihnú sa tak prejaviť chyby.
Čo pred začatím stavby
Ešte predtým ako sa dostanete k dohodnutiu zmluvy či splátkového kalendára, mali by ste mať pripravenú dokumentáciu.
„Pre každú investíciu treba mať spracovaný kvalitný projekt vrátane detailov tej-ktorej konkrétnej stavby, nie iba použiť dokumentáciu zo susedného domu, ktorá vôbec nemusí byť vhodná pre dom, aj keď sú rovnaké,“ hovorí Leskovská.
Treba aj zabezpečiť kvalitný nezávislý stavebný dozor, ktorý bude dozerať na technológie či dodržiavanie projektovej dokumentácie.
Dobré je mať aj koordinačnú radu, hovorí Múčka. Ide napríklad o dvoch alebo troch ľudí priamo z bytovky, ktorí sa prestavbe rozumejú a majú dôveru vlastníkov bytov. Tí potom môžu priamo rozhodovať.
Najčastejšie chyby v zmluvách
- nedostatočná ochrana investora,
- neurčené lehoty a sankcie za nedodržanie lehoty,
- neurčenie zodpovednej osoby, oprávnenej konať v mene vlastníkov,
- neurčenie zodpovednosti za škody spôsobené zhotoviteľom alebo oprávnenou osobou investora.
Šetrenie na nesprávnom mieste
- bez rozmyslu akceptovaná najlacnejšia ponuka,
- uskutočnenie stavby bez dobrej projektovej dokumentácie,
- projektová dokumentácia bez riešenia detailov konkrétnej stavby,
- stavba bez stavebného dozoru.
Kto je seriózny?
- firma má dobré referencie na hotových stavbách,
- nežiada zálohu vopred,
- má certifikáty a oprávnenia na ten-ktorý systém alebo technológiu,
- je poistená,
- má školených zamestnancov v rámci technológie,
- má oprávnených zamestnancov pracovať napríklad s plynovými rozvodmi,
- dbá na bezpečnosť pri práci.
Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (vfo)
Niekoľko tipov
Radí Otília Leskovská, Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku
- Okná a dvere vrátane vstupných brán vymeňte pred zateplením fasády.
- Zatepľujte celkovo, nie iba štyri steny fasády, ale celý obvodový plášť, teda aj strechu a strop medzi vykurovanými a nevykurovanými priestormi.
- Vyregulujte vykurovaciu sústavu a rozvody teplej vody po zateplení.
- Pri obnove balkónov a lodžií dbajte na odstránenie zasklení, ktoré boli urobené bez stavebného povolenia a súhlasu vlastníkov, dbajte na kvalitnú prácu na detailoch pri oknách a balkónoch a lodžiách.
(vfo)