V strednej Európe sa začalo viac nakupovať

Záujem je hlavne o kancelárie a predáva sa aj na Slovensku. Investujú fondy, akciovky či finančné inštitúcie. Kríza sa berie ako nový normálny stav.

Cena za tieto budovy sa pri predaji rátala na desiatky miliónov eur.(Zdroj: HB REAVIS)

Výhľady na trhu komerčných nehnuteľností v strednej Európe sú nateraz optimistické.

V tomto roku objem investovaných peňazí zatiaľ medziročné rástol a v ďalšom polroku to nemá byť inak. Predpovedá to poradenská firma Cushman & Wakefield.

Od začiatku roku bolo v regióne investované takmer 1,73 miliardy eur, teda o štvrtinu viac než v 1. polroku vlani, píše spoločnosť.

Zatiaľ sa uskutočnilo 52 veľkých transakcií, oproti 31 v rovnakom období minulého roku.

S ohľadom na značné množstvo už podpísaných, avšak doposiaľ neuzavretých prevodov poradca očakáva, že celoročne budú výsledky lepšie než v roku 2012 a prekročia minuloročný celkový objem 3,8 miliardy eur.

Nový normál

Záber je dnes skutočné široký, hovorí o investoroch Alexander Rafajlovič z Cushman & Wakefield. Nakupujú realitné fondy, domáce aj zahraničné, akciové spoločnosti obchodované na burzách (zaoberajúce sa prenájmom nehnuteľností), finančné inštitúcie (poisťovne a banky) i súkromné osoby.

Pri väčšine predaja komerčných realít však ide najmä o realitné fondy, pretože sú príliš veľké pre súkromných investorov. "To znamená, že sme svedkami výrazného rastu u investorov, ktorí chcú investovať priamo do nehnuteľností - do menších kancelárií, priemyselných alebo maloobchodných priestorov," dodáva Andrew Thompson.

„Motívov pre nakupovanie minimálne toľko, ako druhov záujemcov,“ vraví Rafajlovič. Niektorí majú pocit, že „kríza“ je nový normál, iní nákup využívajú ako ochranu proti inflácii, uloženie hotovosti, zhodnotenie kapitálu v porovnaní s dlhopismi.

Ďalší vidia príležitosť pre rast, aktívnu správu (redevelopment) a podobne.

Poľsko boduje

Ťahúňom v investíciách v strednej Európe je Poľsko. Od jari pritiahlo takmer 72 percent všetkých investícií v regióne, zatiaľ čo v Českej republike a na Slovensku bolo v oboch prípadoch investované okolo 100 miliónov eur.

Investorov stále lákajú najviac kancelárske objekty, nasmerovali do nich polovicu všetkých investícií uskutočnených v druhom štvrťroku.

Kancelárie sú pre investorov najatraktívnejším sektorom už piaty štvrťrok za sebou.

V Bratislave za 80 miliónov

Medzi najvýznamnejšie transakcie patrí kúpa kancelárskeho objektu Senator vo Varšave spoločnosťou Union Investment, kúpa podielu mesta Varšavy v nákupnom centre Zlote Tarasy spoločnosťou Unibail-Rodamco alebo na Slovensku kúpa troch budov Apollo Business Center IV v Bratislave Českou poisťovňou.

Magazín PropertyEU v svojej internetovej verzii zverejnil približnú sumu posledného menovaného prevodu a to vo výške 80 miliónov eur. Odvoláva sa na zdroje blízke transakcii.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 8 862
          2. Moskva alebo Petrohrad? 8 033
          3. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 2 718
          4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 229
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 173
          6. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 2 158
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 028
          8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 756
          9. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 597
          10. S odletmi z Košíc leto nekončí. A tie ceny! 1 082

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          Zomrel spoluzakladateľ skupiny AC/DC Malcolm Young

          Gitarista trpel v posledných rokoch demenciou.

          KOMENTÁRE

          Alternatívu nepotrebuje iba Smer, ale aj SaS

          V radoch stúpencov opozície sa znížili nároky.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.