SME
Pondelok, 22. apríl , 2019

Po novom budete môcť na ohlásenie stavať plot iba do dvoch metrov

Nový zákon môže pri ohlasovaní priniesť nové termíny pre úrad aj pre stavebníkov. Živnostníci zaplatia viac, priradili ich k právnickým osobám. Čo sa oplatí si v návrhu pozrieť?

ilustračný obrázokilustračný obrázok(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Návrh nového stavebného zákona, ktorý pripravilo ministerstvo výstavby nie je len o čiernych stavbách. Obsahuje aj zmeny, ktoré sa týkajú definícií stavieb, stavebného konania, ohlasovania či poplatkov. Mnohé z nich sú len drobné, no nájdu sa aj také, čo sa dotknú občanov – stavebníkov.

Čo plánuje ministerstvo zmeniť pri ohlasovaní stavieb? Pozreli sme niektoré základné zmeny.

Nový zákon by mal byť účinný až v lete budúceho roka. Súčasné znenie vystavené na webe ministerstva dopravy (nájdete ho tu) môže každý pripomienkovať do 15. septembra na adrese stavebnyzakon@mindop.sk. Potom návrh pokračuje do legislatívneho procesu.

Po novom stavebný súhlas

Hoci sa stále budú niektoré stavby ohlasovať, v zákone pribudol nový pojem – stavebný súhlas. Ten pošle stavebný úrad po posúdení ohlásenia stavby.

Podobne ako doteraz stavebné povolenie, ani stavebný súhlas nebudú treba o. i. pri nepodstatných stavebných úpravách, ktorými sa nezasahuje do nosnej konštrukcie stavby a nemení sa spôsob jej užívania ani vzhľad a tiež na udržiavacie práce (mimo pamiatok a stavieb na území pamiatkovej rezervácie, zóny alebo v ich ochranných pásmach).

Veľa sa nemení ani pri stavbách pri ktorých postačí ohlásenie.

Stavebný súhlas bude okrem iného stačiť:

  • na umiestnenie a uskutočnenie drobnej stavby a jej zmeny, ak sa ňou nemení rozsah drobnej stavby,
  • na stavebné úpravy, ak sa nimi nezasahuje do nosných stavebných konštrukcií, podstatne sa nemení vzhľad stavby a neohrozuje sa okolie stavby ani životné prostredie,
  • na obnovu jednoduchej stavby (nová formulácia - ak sa obnovujú alebo menia technické alebo úžitkové parametre existujúcej stavby zásahom do jej konštrukcie alebo do jej technického vybavenia),
  • na nepodstatné stavebné úpravy a udržiavacie práce na stavbe, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou, a na stavbe, ktorá je v pamiatkovej rezervácii, pamiatkovej zóne alebo v ich ochranných pásmach.

(Uvádzame len výber, nový zákon upravuje rozsiahlejší výpočet).

Ploty do dvoch metrov

Nové drobnosti sa skrývajú vo vynovenej a modernejšej definícii drobnej stavby. Výpočet drobných stavieb i príkladov ich využitia je v novom zákone oveľa dôslednejší (vrátane ich charakteristiky), no v zásade sa pôvodný záber zákona nemení.

Zatiaľ čo doteraz bolo drobnou stavbou napríklad oplotenie ako také, po novom sa navrhuje ohraničiť výšku takejto stavby dvoma metrami. Vyšší plot by už teda mal mať iný povoľovací režim.

Vo výpočte drobných stavieb pribudli stavebné výrobky, ktoré plnia funkciu stavby – napríklad prefabrikované garáže, ktoré možno premiestniť a uložiť na upravený podklad. Ľudia ich však ohlasujú už v súčasnosti (platí to pre výrobky s plochou do 25 metrov štvorcových a výškou päť metrov).

Vymenovanou drobnou stavbou v zákone budú v rámci spresnenia napríklad záhradné altánky a chatky, sklady náradia a skleníky, zariadenia ako antény a bleskozvody, či poľnohospodárske stavby na poľnohospodárskej pôde, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 30 metrov štvorcových a výška päť metrov - najmä senníky, sklady krmiva, náradia a hnojív.

Povinný termín pre úrad i pre vás

V novom zákone ministerstvo navrhuje dôslednejšie upraviť ohlasovanie. Pridáva niektoré povinnosti a termíny pre obidve strany.

Ak si nebudete celkom istí, či vám na stavbu bude stačiť ohlásenie, budete môcť požiadať stavebný úrad o záväzné stanovisko. Vyhnete sa teda neistote a čakaní. Stanovisko vám úrad bude musieť poslať do 15 dní odo dňa podania žiadosti. Túto lehotu bude mať na to, aby posúdil vašu stavbu podľa územného plánu a zastavovacích podmienok.

V prípade, že vaše ohlásenie nebude úplné alebo bude mať iný nedostatok, stavebný úrad vás vyzve na doplnenie a určí vám primeranú lehotu. Pokiaľ ju nesplníte, ohlasovanie sa skončilo a stavebný úrad vráti ohlasovateľovi ohlásenie so všetkými prílohami.

Pokiaľ bude ohlásenie v poriadku, stavebný úrad vydá stavebný súhlas do 15 dní odo dňa, keď bude vaše ohlásenie úplné.

Ak stavebný úrad neurčí dlhší čas platnosti stavebného súhlasu, stavebný súhlas platí dva roky tak ako doteraz (okrem reklamného zariadenia). V prípade, že stavebný úrad zistí, že ohlasovanú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia, vyzve vás, aby ste ohlásenie doplnil o náležitosti žiadosti o stavebné povolenie. Dňom doplnenia sa začne stavebné konanie.

O zmenu sa bude žiadať

Novinkou pri ohlasovaní má byť žiadosť o zmenu ohlasovanej stavby.

„Počas uskutočňovania stavby alebo zariadenia, na ktorú bol vydaný stavebný súhlas, možno uskutočniť zmenu stavby len na základe stavebného súhlasu so zmenou stavby, ktorým sa povolí zmena ohlásenej stavby pred dokončením,“ plánuje ministerstvo prikázať v zákone.

Zmenu stavby alebo zariadenia bude treba ohlásiť rovnakým spôsobom a s dokumentmi, ktoré sa vzťahujú na zmenu stavby alebo zariadenia.

(ht)

Jednoduchý nákres postačí aj naďalej

V súčasnosti dokumentáciu určuje zákon aj vyhláška. Aj po novom by nemali byť podľa ministerstva dopravy veľké rozdiely, hoci sa v zákone aj v súvislosti s ohlásením píše o projektovej dokumentácii.

„V zákone sa zjednotil pojem pre všetky druhy dokumentácie na projektovú dokumentáciu. K ohláseniu stavby je potrebné priložiť projektovú dokumentáciu ohlásenia stavby,“ píše hovorca ministerstva Martin Kóňa.

Projektová dokumentácia k ohlasovanej stavbe po novom teda bude obsahovať naďalej jednoduchý situačný výkres s grafickým zobrazením a technickým opisom stavby, vyznačenie pôdorysu umiestnenia stavby na pozemku s vyznačenými odstupmi od hraníc susedných pozemkov a od susedných stavieb, údaje o stavebnom pozemku a o ohlasovanej stavbe alebo stavebných úpravách.

No ďalej aj architektonické riešenie stavby a urbanistické začlenenie stavby do okolia, predpokladané vplyvy stavby alebo stavebných úprav na územie a okolie stavby a vyznačenie umiestnenia prípojok na inžinierske siete (doteraz jednoduchý technický opis stavby).

Novinkou má byť k ohláseniu predložiť nielen vyjadrenia dotknutých orgánov a ich stanoviská, no tie musia byť zohľadnené v projektovej dokumentácii.

(ht)

Živnostníci zaplatia viac

Do sadzobníku doplnili fyzické osoby - podnikateľov k právnickým osobám.

Pri ohlásení drobnej stavby, stavebných úprav a udržiavacích prác má naďalej platiť fyzická osoba 10 eur a právnická 30 eur.

Po novom však 30 eur zaplatí aj fyzická osoba - podnikateľ (živnostník).

Vypadol poplatok za ohlásenie jednoduchej stavby. Na ohlásenie ju mohol stavebník uskutočniť, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí.

Podľa Evy Daňovej z mestskej časti Bratislava – Nové Mesto stavebné úrady túto možnosť nevyužívali.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          5. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. Women in business
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          3. Bim Challenge 2019
          4. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          5. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          6. Grilovacia sezóna je zahájená!
          7. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          8. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          9. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          10. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 19 199
          2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 12 331
          3. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 157
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 583
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 877
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 5 234
          7. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 681
          8. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 3 660
          9. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 3 521
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 042

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ženy, ktorých smrťou sa vykúpila smrť všetkých

          Jarný zvyk odráža krvavé pohanské rituály.

          Ilustračné foto.

          Ukrajinci išli do rizika. Do čela krajiny si vybrali novú tvár

          Volodymyr Zelenskyj bude novým ukrajinským prezidentom.

          Volodymyr Zelenskyj po zverejnení exit pollov.

          Pri Poslednej večeri urobil Leonardo da Vinci fatálnu chybu

          O omyle, ktorého sa dopustil maliar, sa hovorí málo.

          Môžete už šoférovať? Vypočítajte si, koľko alkoholu máte v krvi

          Kalkulačka odhadne približný čas vytriezvenia.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.