SME
Štvrtok, 23. september, 2021 | Meniny má ZdenkaKrížovkyKrížovky

Bývanie je o pätinu lacnejšie ako pred krízou

Najnovšie štatistiky centrálnej banky neukazujú žiadne veľké zmeny. A žiadne veľké zmeny sa nečakajú ani v najbližšom období.

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007 (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Meter štvorcový bývania na Slovensku dnes stojí v priemere 1 230 eur.

Aj keď sa ceny mierne podľa štatistík hýbu, byty a domy sa predávajú zhruba o pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy (opäť v priemere).

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007. Vyplynulo to zo štatistík centrálnej banky za druhý štvrťrok 2013, ktoré komentovala Poštová banka.

Hore dolu o desatinky

Mierny pohyb cien znamená, že napríklad v 2. štvrťroku tohto roka sa nehnuteľnosti na bývanie v priemere predávajú o 10 euro na meter lacnejšie ako to bolo v prvom štvrťroku.

Medziročne však vzrástli o dve desatiny percenta (o tri eurá za meter štvorcový).

„Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú už vyše trojročnú relatívnu stagnáciu slovenského trhu s bývaním,“ píše Národná banka Slovenska.

V posledných rokoch sú ceny bývania permanentne pod úrovňou priemerných cien domov a bytov z roku 2010 a majú trend postupného znižovania.

„Už päťročné znižovanie priemerných cien bývania predstavuje len zhruba 44 percent z hodnoty, o ktorú vzrástli priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v priebehu tri a pol roka v čase realitného boomu,“ píše expert centrálnej banky Mikuláš Cár v analýze.

Najlacnejšie v nitrianskom regióne

Najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas druhého štvrťroka 2013 v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 667 eur za meter štvorcový. Najnižšie ceny sú v nitrianskom regióne, v priemere 587 eur za meter štvorcový. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je teda takmer trojnásobný.

V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 metra štvorcového bytu alebo domu. Dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011, vypočítava analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Rozrastajúce sa rady na úradoch práce však zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani.

„Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným, komentuje vývoj Sadovská.

Ako to je v Európe?

(Údaje z 1. štvrťroka 2013)

  • Ceny nehnuteľností klesli najvýraznejšie v Španielsku (o 12,8 %). Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o viac než tretinu a aj v dôsledku krízy na realitnom trhu sa španielsky bankový sektor dostal do problémov, ktoré pomáhali hasiť európski partneri prostredníctvom záchranných úverov.
  • Pomerne dlhý je však aj zoznam krajín, v ktorých už ceny nehnuteľností zamierili nahor.
  • Drahšie ako pred rokom boli v prvom štvrťroku 2013 byty a domy v deviatich krajinách únie (za ktoré boli údaje dostupné).
  • Najvýraznejšie, až o vyše 7 %, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku a Lotyšsku.
  • Lotyšsko si však v rokoch 2008 až 2010 prešlo krízou na trhu s nehnuteľnosťami a tak aj napriek poslednému cenovému rastu sú lotyšské byty a domy stále o približne 40 % lacnejšie ako pred krízou.
  • V Európskej únii ako celku boli v prvom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o 1,4 % lacnejšie ako v rovnakom období pred rokom.
  • V minulom roku 2012 bol pritom v EÚ zaznamenaný medziročný pokles cien bytov a domov o 1,3 %.
  • V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli v prvom štvrťroku 2013 európske byty a domy o zhruba 7 % lacnejšie.

Zdroj: Poštová banka/Eurostat

V Bratislave zlacňovali novostavby

V hlavnom meste ponúkajú developeri takmer tritisíc bytov.

Ľudia v Bratislave bojujú s najvyššími cenami bývania na Slovensku. Na druhej strane, v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch, mieni analytička Eva Sadovská.

Druhý štvrťrok priniesol na bratislavský rezidenčný trh až sedem nových projektov.

Najviac bytov ponúkla druhá etapa projektu Slnečnice a projekt na Ružinovskej ulici. Spolu aj s druhou etapou bytov v projekte Dornyk prišlo do predaja 564 nových bytov.

„Aktuálne je v ponuke voľných 2 924 bytov v 108 projektoch,“ spočítala spoločnosť Lexxus, ktorá dlhodobo zverejňuje pravidelné kvartálne reporty.

image005.png

Zatiaľ čo priemerná cena voľných nových bytov v prvom štvrťroku mierne narástla, v druhom opäť developeri predávali v priemere lacnejšie.

Výrazne sa o to pričinili nové projekty, ktoré prichádzajú s priemernými cenami 1 300 až 1 900 eur za meter štvorcový bez DPH.

„K poklesu priemernej ceny nielen voľných, ale aj predaných bytov prispeli aj zľavy z pôvodných cien bytov v projekte Koliba Design Cubes, čo výrazne pomohlo rozhýbaniu ich predaja,“ píše Lexxus.

K podobnému kroku sa uchýlili v minulosti viaceré projekty, ktoré dnes dopredávajú posledné byty. V úspešne predávaných projektoch naopak developeri neváhajú ceny najžiadanejších bytov aj mierne zvyšovať.

Ceny bytov sa zlacňovali aj na takzvanom sekundárnom trhu (ďalší predaj).

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nová certifikovaná káva na vašich obľúbených čerpacích staniciac
          2. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          3. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          4. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
          5. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          6. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          7. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          9. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          10. Znalec slovenského brandy
          1. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
          2. Nevedomosť poslancov opäť zhorší podmienky pre zamestnancov
          3. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          4. Na ropnej plošine sa len pracuje a spí
          5. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          6. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          7. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          9. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          10. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 186
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 5 710
          3. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 215
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 030
          5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 638
          6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 087
          7. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 551
          8. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 2 430
          9. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 277
          10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 2 209
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Slovenský vedec Pavol Čekan zo spoločnosti MultiplexDX.

          Vystúpi na Európskej noci výskumníkov.


          18 h
          Testovanie na koronavírus.

          PCR testy na Slovensku odhalili takmer 405-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 592 obetí.


          a 4 ďalší 11 h
          Učiteľka s deťmi počas dištančného vyučovania v Košiciach.

          Návšteva pápeža sa na číslach neukáže.


          20. sep

          Svet obletela správa, že na jednom z chorvátskych ostrovov našli nezámu ženu, ktorá si absolútne nič nepamätala.


          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          1. Tupou Ceruzou: 3. vlna
          2. Martin Dorčák: Náhradná výhra pre Zuzanu áno, pre záchranára v službe nie
          3. Jan Pražák: Nenávidím tě, sestřičko rozmazlená!
          4. Vladimír Bohm: Podporovať migráciu a utečencov? - Áno, ale inak ako doteraz
          5. Jozef Sitko: Dilema dnes: Zákonnosť či spravodlivosť?
          6. Vladimír Troják: Trojdňový cyklovýlet na Moravu
          7. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #16 - Prvý beh vonku a mnoho iného
          8. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 562
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 265
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 930
          4. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 058
          5. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 529
          6. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 5 310
          7. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 3 906
          8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 744
          Skryť Zatvoriť reklamu