Bývanie je o pätinu lacnejšie ako pred krízou

Najnovšie štatistiky centrálnej banky neukazujú žiadne veľké zmeny. A žiadne veľké zmeny sa nečakajú ani v najbližšom období.

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Meter štvorcový bývania na Slovensku dnes stojí v priemere 1 230 eur.

Aj keď sa ceny mierne podľa štatistík hýbu, byty a domy sa predávajú zhruba o pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy (opäť v priemere).

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007. Vyplynulo to zo štatistík centrálnej banky za druhý štvrťrok 2013, ktoré komentovala Poštová banka.

Hore dolu o desatinky

Mierny pohyb cien znamená, že napríklad v 2. štvrťroku tohto roka sa nehnuteľnosti na bývanie v priemere predávajú o 10 euro na meter lacnejšie ako to bolo v prvom štvrťroku.

Medziročne však vzrástli o dve desatiny percenta (o tri eurá za meter štvorcový).

„Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú už vyše trojročnú relatívnu stagnáciu slovenského trhu s bývaním,“ píše Národná banka Slovenska.

V posledných rokoch sú ceny bývania permanentne pod úrovňou priemerných cien domov a bytov z roku 2010 a majú trend postupného znižovania.

„Už päťročné znižovanie priemerných cien bývania predstavuje len zhruba 44 percent z hodnoty, o ktorú vzrástli priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v priebehu tri a pol roka v čase realitného boomu,“ píše expert centrálnej banky Mikuláš Cár v analýze.

Najlacnejšie v nitrianskom regióne

Najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas druhého štvrťroka 2013 v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 667 eur za meter štvorcový. Najnižšie ceny sú v nitrianskom regióne, v priemere 587 eur za meter štvorcový. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je teda takmer trojnásobný.

V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 metra štvorcového bytu alebo domu. Dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011, vypočítava analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Rozrastajúce sa rady na úradoch práce však zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani.

„Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným, komentuje vývoj Sadovská.

Ako to je v Európe?

(Údaje z 1. štvrťroka 2013)

  • Ceny nehnuteľností klesli najvýraznejšie v Španielsku (o 12,8 %). Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o viac než tretinu a aj v dôsledku krízy na realitnom trhu sa španielsky bankový sektor dostal do problémov, ktoré pomáhali hasiť európski partneri prostredníctvom záchranných úverov.
  • Pomerne dlhý je však aj zoznam krajín, v ktorých už ceny nehnuteľností zamierili nahor.
  • Drahšie ako pred rokom boli v prvom štvrťroku 2013 byty a domy v deviatich krajinách únie (za ktoré boli údaje dostupné).
  • Najvýraznejšie, až o vyše 7 %, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku a Lotyšsku.
  • Lotyšsko si však v rokoch 2008 až 2010 prešlo krízou na trhu s nehnuteľnosťami a tak aj napriek poslednému cenovému rastu sú lotyšské byty a domy stále o približne 40 % lacnejšie ako pred krízou.
  • V Európskej únii ako celku boli v prvom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o 1,4 % lacnejšie ako v rovnakom období pred rokom.
  • V minulom roku 2012 bol pritom v EÚ zaznamenaný medziročný pokles cien bytov a domov o 1,3 %.
  • V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli v prvom štvrťroku 2013 európske byty a domy o zhruba 7 % lacnejšie.

Zdroj: Poštová banka/Eurostat

V Bratislave zlacňovali novostavby

V hlavnom meste ponúkajú developeri takmer tritisíc bytov.

Ľudia v Bratislave bojujú s najvyššími cenami bývania na Slovensku. Na druhej strane, v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch, mieni analytička Eva Sadovská.

Druhý štvrťrok priniesol na bratislavský rezidenčný trh až sedem nových projektov.

Najviac bytov ponúkla druhá etapa projektu Slnečnice a projekt na Ružinovskej ulici. Spolu aj s druhou etapou bytov v projekte Dornyk prišlo do predaja 564 nových bytov.

„Aktuálne je v ponuke voľných 2 924 bytov v 108 projektoch,“ spočítala spoločnosť Lexxus, ktorá dlhodobo zverejňuje pravidelné kvartálne reporty.

image005.png

Zatiaľ čo priemerná cena voľných nových bytov v prvom štvrťroku mierne narástla, v druhom opäť developeri predávali v priemere lacnejšie.

Výrazne sa o to pričinili nové projekty, ktoré prichádzajú s priemernými cenami 1 300 až 1 900 eur za meter štvorcový bez DPH.

„K poklesu priemernej ceny nielen voľných, ale aj predaných bytov prispeli aj zľavy z pôvodných cien bytov v projekte Koliba Design Cubes, čo výrazne pomohlo rozhýbaniu ich predaja,“ píše Lexxus.

K podobnému kroku sa uchýlili v minulosti viaceré projekty, ktoré dnes dopredávajú posledné byty. V úspešne predávaných projektoch naopak developeri neváhajú ceny najžiadanejších bytov aj mierne zvyšovať.

Ceny bytov sa zlacňovali aj na takzvanom sekundárnom trhu (ďalší predaj).

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          4. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          5. Keď Slováci krotia morský vietor
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          9. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          10. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          5. Do we have "Sagans" in language education?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          9. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          10. Top trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 23 765
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 18 256
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 17 230
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 7 646
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 6 688
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 331
          7. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 245
          8. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 2 530
          9. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 2 260
          10. Najväčšia šanca získať Daikin Althermu s dotáciou až do 3 700 €! 1 885

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Café Európa: Kvalita médií a dezinformácie na Slovensku

          V akom stave sú slovenské médiá. Sledujte diskusiu naživo.

          KOMENTÁRE

          Katastrofa: Nikdy nebolo lepšie (píše Ivan Mikloš)

          Samotné fakty na víťazstvo nad populistami a demagógmi nestačia.

          ŠPORT

          Hamšík zrejme pôjde do Číny: Chcel by som skúsiť niečo nové

          Som sklamaný, že nám opäť titul ušiel, uviedol Marek Hamšík.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.