SME
Pondelok, 17. február, 2020 | Meniny má Miloslava

Bývanie je o pätinu lacnejšie ako pred krízou

Najnovšie štatistiky centrálnej banky neukazujú žiadne veľké zmeny. A žiadne veľké zmeny sa nečakajú ani v najbližšom období.

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Meter štvorcový bývania na Slovensku dnes stojí v priemere 1 230 eur.

Aj keď sa ceny mierne podľa štatistík hýbu, byty a domy sa predávajú zhruba o pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy (opäť v priemere).

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007. Vyplynulo to zo štatistík centrálnej banky za druhý štvrťrok 2013, ktoré komentovala Poštová banka.

Hore dolu o desatinky

Mierny pohyb cien znamená, že napríklad v 2. štvrťroku tohto roka sa nehnuteľnosti na bývanie v priemere predávajú o 10 euro na meter lacnejšie ako to bolo v prvom štvrťroku.

Medziročne však vzrástli o dve desatiny percenta (o tri eurá za meter štvorcový).

„Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú už vyše trojročnú relatívnu stagnáciu slovenského trhu s bývaním,“ píše Národná banka Slovenska.

V posledných rokoch sú ceny bývania permanentne pod úrovňou priemerných cien domov a bytov z roku 2010 a majú trend postupného znižovania.

„Už päťročné znižovanie priemerných cien bývania predstavuje len zhruba 44 percent z hodnoty, o ktorú vzrástli priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v priebehu tri a pol roka v čase realitného boomu,“ píše expert centrálnej banky Mikuláš Cár v analýze.

Najlacnejšie v nitrianskom regióne

Najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas druhého štvrťroka 2013 v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 667 eur za meter štvorcový. Najnižšie ceny sú v nitrianskom regióne, v priemere 587 eur za meter štvorcový. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je teda takmer trojnásobný.

V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 metra štvorcového bytu alebo domu. Dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011, vypočítava analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Rozrastajúce sa rady na úradoch práce však zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani.

„Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným, komentuje vývoj Sadovská.

Ako to je v Európe?

(Údaje z 1. štvrťroka 2013)

  • Ceny nehnuteľností klesli najvýraznejšie v Španielsku (o 12,8 %). Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o viac než tretinu a aj v dôsledku krízy na realitnom trhu sa španielsky bankový sektor dostal do problémov, ktoré pomáhali hasiť európski partneri prostredníctvom záchranných úverov.
  • Pomerne dlhý je však aj zoznam krajín, v ktorých už ceny nehnuteľností zamierili nahor.
  • Drahšie ako pred rokom boli v prvom štvrťroku 2013 byty a domy v deviatich krajinách únie (za ktoré boli údaje dostupné).
  • Najvýraznejšie, až o vyše 7 %, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku a Lotyšsku.
  • Lotyšsko si však v rokoch 2008 až 2010 prešlo krízou na trhu s nehnuteľnosťami a tak aj napriek poslednému cenovému rastu sú lotyšské byty a domy stále o približne 40 % lacnejšie ako pred krízou.
  • V Európskej únii ako celku boli v prvom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o 1,4 % lacnejšie ako v rovnakom období pred rokom.
  • V minulom roku 2012 bol pritom v EÚ zaznamenaný medziročný pokles cien bytov a domov o 1,3 %.
  • V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli v prvom štvrťroku 2013 európske byty a domy o zhruba 7 % lacnejšie.

Zdroj: Poštová banka/Eurostat

V Bratislave zlacňovali novostavby

V hlavnom meste ponúkajú developeri takmer tritisíc bytov.

Ľudia v Bratislave bojujú s najvyššími cenami bývania na Slovensku. Na druhej strane, v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch, mieni analytička Eva Sadovská.

Druhý štvrťrok priniesol na bratislavský rezidenčný trh až sedem nových projektov.

Najviac bytov ponúkla druhá etapa projektu Slnečnice a projekt na Ružinovskej ulici. Spolu aj s druhou etapou bytov v projekte Dornyk prišlo do predaja 564 nových bytov.

„Aktuálne je v ponuke voľných 2 924 bytov v 108 projektoch,“ spočítala spoločnosť Lexxus, ktorá dlhodobo zverejňuje pravidelné kvartálne reporty.

image005.png

Zatiaľ čo priemerná cena voľných nových bytov v prvom štvrťroku mierne narástla, v druhom opäť developeri predávali v priemere lacnejšie.

Výrazne sa o to pričinili nové projekty, ktoré prichádzajú s priemernými cenami 1 300 až 1 900 eur za meter štvorcový bez DPH.

„K poklesu priemernej ceny nielen voľných, ale aj predaných bytov prispeli aj zľavy z pôvodných cien bytov v projekte Koliba Design Cubes, čo výrazne pomohlo rozhýbaniu ich predaja,“ píše Lexxus.

K podobnému kroku sa uchýlili v minulosti viaceré projekty, ktoré dnes dopredávajú posledné byty. V úspešne predávaných projektoch naopak developeri neváhajú ceny najžiadanejších bytov aj mierne zvyšovať.

Ceny bytov sa zlacňovali aj na takzvanom sekundárnom trhu (ďalší predaj).

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj vy strácate gastráče? S kartou CALLIO BONSY je tomu koniec
          2. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          3. Čo by ste mali vedieť pred tým, ako sa pustíte do investovania?
          4. Darujte od srdca pre rozum
          5. Vysoké školy: Ako poslať prihlášku a koľko za ňu zaplatíte?
          6. Oplatí sa investovať do lepších svetiel?
          7. Získajte výnos až 15 % ročne
          8. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili
          9. Kvízová hra o Gorile :) volebnú noc osvieži, po voľbách nesklame
          10. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime?
          1. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          2. Liptov in wintertime
          3. Gambrinus skončil s výrobou piva v plastových fľašiach
          4. Ako môže prežiť umenie v Žiline?
          5. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          6. Čo by ste mali vedieť pred tým, ako sa pustíte do investovania?
          7. Ani úrazy zubov neohrozia prípravy na ples, svadbu či rokovanie
          8. Poklepanie základného kameňa viacúčelovej športovej haly na EUBA
          9. EXIMBANKA SR prináša ďalšie možnosti pre Vaše rozvojové projekty
          10. 20% na celý nákup! Už túto sobotu vo všetkých predajniach KRAJ
          1. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili 19 007
          2. Viete aký dôchodok budete mať? Radšej si ho vypočítajte 18 335
          3. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 8 893
          4. Bytová kríza. Ako na daňové priznanie? Kam investovať? 8 224
          5. SME proti extrémizmu na školách 7 024
          6. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 7 022
          7. Iná tvár Turecka: Oplatí sa navštíviť Severný Cyprus? 6 452
          8. Peniaze z poistky môžete dostať rýchlejšie. Poradíme vám ako 5 969
          9. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 5 792
          10. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte 5 742

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Šéfka úradu, ktorý straší investigatívcov pokutou, pracovala pre Kočnera

          Video zachytáva, ako Kočner inštaluje tajnú kameru v kancelárii generálneho prokurátora.

          Soňa Pőtheová.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Hľadá sa nový premiér. Zn.: OĽaNO

          Ako by mohla vyzerať opozičná vláda.

          Podcast Dobré Ráno.
          Stĺpček Petra Schutza

          Ďalšia v poradí, ktorú vyplavila Kočnera knižnica

          Video nie je problém, tým sú vyhrážky novinárom.

          Peter Schutz
          Boli mladí, veselí a chceli stráviť dni v uralskej divočine. Skončilo sa to katastrofálne.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.