Bývanie je o pätinu lacnejšie ako pred krízou

Najnovšie štatistiky centrálnej banky neukazujú žiadne veľké zmeny. A žiadne veľké zmeny sa nečakajú ani v najbližšom období.

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Meter štvorcový bývania na Slovensku dnes stojí v priemere 1 230 eur.

Aj keď sa ceny mierne podľa štatistík hýbu, byty a domy sa predávajú zhruba o pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy (opäť v priemere).

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007. Vyplynulo to zo štatistík centrálnej banky za druhý štvrťrok 2013, ktoré komentovala Poštová banka.

Hore dolu o desatinky

Mierny pohyb cien znamená, že napríklad v 2. štvrťroku tohto roka sa nehnuteľnosti na bývanie v priemere predávajú o 10 euro na meter lacnejšie ako to bolo v prvom štvrťroku.

Medziročne však vzrástli o dve desatiny percenta (o tri eurá za meter štvorcový).

„Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú už vyše trojročnú relatívnu stagnáciu slovenského trhu s bývaním,“ píše Národná banka Slovenska.

V posledných rokoch sú ceny bývania permanentne pod úrovňou priemerných cien domov a bytov z roku 2010 a majú trend postupného znižovania.

„Už päťročné znižovanie priemerných cien bývania predstavuje len zhruba 44 percent z hodnoty, o ktorú vzrástli priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v priebehu tri a pol roka v čase realitného boomu,“ píše expert centrálnej banky Mikuláš Cár v analýze.

Najlacnejšie v nitrianskom regióne

Najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas druhého štvrťroka 2013 v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 667 eur za meter štvorcový. Najnižšie ceny sú v nitrianskom regióne, v priemere 587 eur za meter štvorcový. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je teda takmer trojnásobný.

V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 metra štvorcového bytu alebo domu. Dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011, vypočítava analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Rozrastajúce sa rady na úradoch práce však zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani.

„Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným, komentuje vývoj Sadovská.

Ako to je v Európe?

(Údaje z 1. štvrťroka 2013)

  • Ceny nehnuteľností klesli najvýraznejšie v Španielsku (o 12,8 %). Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o viac než tretinu a aj v dôsledku krízy na realitnom trhu sa španielsky bankový sektor dostal do problémov, ktoré pomáhali hasiť európski partneri prostredníctvom záchranných úverov.
  • Pomerne dlhý je však aj zoznam krajín, v ktorých už ceny nehnuteľností zamierili nahor.
  • Drahšie ako pred rokom boli v prvom štvrťroku 2013 byty a domy v deviatich krajinách únie (za ktoré boli údaje dostupné).
  • Najvýraznejšie, až o vyše 7 %, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku a Lotyšsku.
  • Lotyšsko si však v rokoch 2008 až 2010 prešlo krízou na trhu s nehnuteľnosťami a tak aj napriek poslednému cenovému rastu sú lotyšské byty a domy stále o približne 40 % lacnejšie ako pred krízou.
  • V Európskej únii ako celku boli v prvom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o 1,4 % lacnejšie ako v rovnakom období pred rokom.
  • V minulom roku 2012 bol pritom v EÚ zaznamenaný medziročný pokles cien bytov a domov o 1,3 %.
  • V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli v prvom štvrťroku 2013 európske byty a domy o zhruba 7 % lacnejšie.

Zdroj: Poštová banka/Eurostat

V Bratislave zlacňovali novostavby

V hlavnom meste ponúkajú developeri takmer tritisíc bytov.

Ľudia v Bratislave bojujú s najvyššími cenami bývania na Slovensku. Na druhej strane, v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch, mieni analytička Eva Sadovská.

Druhý štvrťrok priniesol na bratislavský rezidenčný trh až sedem nových projektov.

Najviac bytov ponúkla druhá etapa projektu Slnečnice a projekt na Ružinovskej ulici. Spolu aj s druhou etapou bytov v projekte Dornyk prišlo do predaja 564 nových bytov.

„Aktuálne je v ponuke voľných 2 924 bytov v 108 projektoch,“ spočítala spoločnosť Lexxus, ktorá dlhodobo zverejňuje pravidelné kvartálne reporty.

image005.png

Zatiaľ čo priemerná cena voľných nových bytov v prvom štvrťroku mierne narástla, v druhom opäť developeri predávali v priemere lacnejšie.

Výrazne sa o to pričinili nové projekty, ktoré prichádzajú s priemernými cenami 1 300 až 1 900 eur za meter štvorcový bez DPH.

„K poklesu priemernej ceny nielen voľných, ale aj predaných bytov prispeli aj zľavy z pôvodných cien bytov v projekte Koliba Design Cubes, čo výrazne pomohlo rozhýbaniu ich predaja,“ píše Lexxus.

K podobnému kroku sa uchýlili v minulosti viaceré projekty, ktoré dnes dopredávajú posledné byty. V úspešne predávaných projektoch naopak developeri neváhajú ceny najžiadanejších bytov aj mierne zvyšovať.

Ceny bytov sa zlacňovali aj na takzvanom sekundárnom trhu (ďalší predaj).

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  8. Inteligencia vo všetkom
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  10. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 7 790
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 7 205
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 6 416
  4. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 175
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 5 485
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 472
  7. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 4 973
  8. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 4 850
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 845
  10. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť 3 025

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Remiášova vražda sa ešte dá vyšetriť. Pomôcť musia mafiáni

Polícia minulý rok obnovila vyšetrovanie Remiášovej vraždy, pretože vyšli najavo nové skutočnosti. Ani po roku zatiaľ nikoho neobvinila.

DOMOV

Anna Remiášová pri pomníku syna: Nikdy to nevzdám

Výročie vraždy si prišli k jeho pamätníku pripomenúť aj študenti.

KOMENTÁRE

Kažimír bude musieť siahnuť pod vankúš, aby naplnil Ficove sľuby

Bez zásahu do rozpočtu to nepôjde.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop