SME
Streda, 13. november, 2019 | Meniny má Stanislav

Bývanie je o pätinu lacnejšie ako pred krízou

Najnovšie štatistiky centrálnej banky neukazujú žiadne veľké zmeny. A žiadne veľké zmeny sa nečakajú ani v najbližšom období.

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Meter štvorcový bývania na Slovensku dnes stojí v priemere 1 230 eur.

Aj keď sa ceny mierne podľa štatistík hýbu, byty a domy sa predávajú zhruba o pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy (opäť v priemere).

Byty a domy sa zároveň dajú naďalej kúpiť za porovnateľné sumy ako v roku 2007. Vyplynulo to zo štatistík centrálnej banky za druhý štvrťrok 2013, ktoré komentovala Poštová banka.

Hore dolu o desatinky

Mierny pohyb cien znamená, že napríklad v 2. štvrťroku tohto roka sa nehnuteľnosti na bývanie v priemere predávajú o 10 euro na meter lacnejšie ako to bolo v prvom štvrťroku.

Medziročne však vzrástli o dve desatiny percenta (o tri eurá za meter štvorcový).

„Aktuálne údaje o znižujúcich sa priemerných cenách nehnuteľností na bývanie potvrdzujú už vyše trojročnú relatívnu stagnáciu slovenského trhu s bývaním,“ píše Národná banka Slovenska.

V posledných rokoch sú ceny bývania permanentne pod úrovňou priemerných cien domov a bytov z roku 2010 a majú trend postupného znižovania.

„Už päťročné znižovanie priemerných cien bývania predstavuje len zhruba 44 percent z hodnoty, o ktorú vzrástli priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v priebehu tri a pol roka v čase realitného boomu,“ píše expert centrálnej banky Mikuláš Cár v analýze.

Najlacnejšie v nitrianskom regióne

Najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas druhého štvrťroka 2013 v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 667 eur za meter štvorcový. Najnižšie ceny sú v nitrianskom regióne, v priemere 587 eur za meter štvorcový. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je teda takmer trojnásobný.

V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 metra štvorcového bytu alebo domu. Dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011, vypočítava analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Rozrastajúce sa rady na úradoch práce však zapríčinili, že na kúpu bytu mohlo pomýšľať menej Slovákov ako predvlani.

„Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným, komentuje vývoj Sadovská.

Ako to je v Európe?

(Údaje z 1. štvrťroka 2013)

  • Ceny nehnuteľností klesli najvýraznejšie v Španielsku (o 12,8 %). Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o viac než tretinu a aj v dôsledku krízy na realitnom trhu sa španielsky bankový sektor dostal do problémov, ktoré pomáhali hasiť európski partneri prostredníctvom záchranných úverov.
  • Pomerne dlhý je však aj zoznam krajín, v ktorých už ceny nehnuteľností zamierili nahor.
  • Drahšie ako pred rokom boli v prvom štvrťroku 2013 byty a domy v deviatich krajinách únie (za ktoré boli údaje dostupné).
  • Najvýraznejšie, až o vyše 7 %, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku a Lotyšsku.
  • Lotyšsko si však v rokoch 2008 až 2010 prešlo krízou na trhu s nehnuteľnosťami a tak aj napriek poslednému cenovému rastu sú lotyšské byty a domy stále o približne 40 % lacnejšie ako pred krízou.
  • V Európskej únii ako celku boli v prvom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o 1,4 % lacnejšie ako v rovnakom období pred rokom.
  • V minulom roku 2012 bol pritom v EÚ zaznamenaný medziročný pokles cien bytov a domov o 1,3 %.
  • V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli v prvom štvrťroku 2013 európske byty a domy o zhruba 7 % lacnejšie.

Zdroj: Poštová banka/Eurostat

V Bratislave zlacňovali novostavby

V hlavnom meste ponúkajú developeri takmer tritisíc bytov.

Ľudia v Bratislave bojujú s najvyššími cenami bývania na Slovensku. Na druhej strane, v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch, mieni analytička Eva Sadovská.

Druhý štvrťrok priniesol na bratislavský rezidenčný trh až sedem nových projektov.

Najviac bytov ponúkla druhá etapa projektu Slnečnice a projekt na Ružinovskej ulici. Spolu aj s druhou etapou bytov v projekte Dornyk prišlo do predaja 564 nových bytov.

„Aktuálne je v ponuke voľných 2 924 bytov v 108 projektoch,“ spočítala spoločnosť Lexxus, ktorá dlhodobo zverejňuje pravidelné kvartálne reporty.

image005.png

Zatiaľ čo priemerná cena voľných nových bytov v prvom štvrťroku mierne narástla, v druhom opäť developeri predávali v priemere lacnejšie.

Výrazne sa o to pričinili nové projekty, ktoré prichádzajú s priemernými cenami 1 300 až 1 900 eur za meter štvorcový bez DPH.

„K poklesu priemernej ceny nielen voľných, ale aj predaných bytov prispeli aj zľavy z pôvodných cien bytov v projekte Koliba Design Cubes, čo výrazne pomohlo rozhýbaniu ich predaja,“ píše Lexxus.

K podobnému kroku sa uchýlili v minulosti viaceré projekty, ktoré dnes dopredávajú posledné byty. V úspešne predávaných projektoch naopak developeri neváhajú ceny najžiadanejších bytov aj mierne zvyšovať.

Ceny bytov sa zlacňovali aj na takzvanom sekundárnom trhu (ďalší predaj).

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          2. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
          3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          5. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          7. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          8. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          9. Nestarnú, ale dozrievajú
          10. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE
          1. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          2. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          4. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
          5. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          6. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
          7. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
          8. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          9. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          10. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          1. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 11 887
          2. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 10 499
          3. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 9 336
          4. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 7 367
          5. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 5 881
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 272
          7. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 121
          8. Nový Volkswagen Golf a jeho 7 zásadných noviniek 4 994
          9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 835
          10. Vyjadrením bohatstva nie sú peniaze, ale múdrosť 4 328

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bývalý šéf vyšetrovacieho tímu Kuciak Peter Juhás.

          Bývalý šéfredaktor Plus 7 dní naklonený Smeru mal byť Kočnerov človek

          Správy z Threemy naznačujú aj to s kým si Kočner dohodol živé prenosy na TA3.

          Marian Kočner na súde.
          INTERAKTÍVNY WEB 1989

          Mrznúce prsty a obavy rodičov. Padajú komunisti

          Denník SME spustil výnimočný interaktívny web 1989: Cesta k slobode.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Ženy talianskej mafie. Smrť im hrozí aj za neveru

          Talianskym ženám pomáha organizácia.

          Podcast Dobré Ráno

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.