Jeden človek na jednej stoličke? To sa už nenosí

Záujem o bratislavské kancelárie pred letom stúpol o takmer tretinu. Firmy sú ochotné sťahovať sa vtedy, ak za to majú niečo navyše a ešte ušetria na prevádzke.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto - to je to, čo teraz všetkých najviac pri prenájme kancelárie zaujíma.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Ak sa stávajúce kancelárie nedajú optimalizovať – teda jednoducho zmenšiť – sú firmy ochotné sa sťahovať. Niekedy stačí len presun v rámci budovy, inokedy idú celkom do nového.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto („cost per working station“) je momentálne najviac rezonujúcim termínom na trhu, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v Jones Lang LaSalle.

Po vzore veľkých zahraničných materských firiem sa klasické trvalé miesto stáva minulosťou. Novou víziou sa stáva uprednostnenie zdieľaných stoličiek. Po príchode do práce si zamestnanec nájde prvé voľné miesto a tam pracuje. Na druhý deň to môže byt celkom iné miesto.

„Takéto správanie badať najmä v sektore firiem zaoberajúcich sa obchodom, poradenstvom a podobne, kde zamestnanci prevažnú časť svojho pracovného času trávia mimo kancelárie,“ vraví Surový.

Dve nové budovy

Bratislavský kancelársky trh mal podľa sledovaní Jones Lang LaSalle ku koncu 2. kvartálu tohto roka celkovú rozlohu viac ako 1,452 milióna m2 a je piatym najväčším trhom v rámci regiónu strednej a východnej Európy (za Varšavou, Budapešťou, Prahou a Bukurešťou).

Na prelome kvartálov - mesiacov jún a júl prišli na trh dve nové kancelárske budovy, Hamilton House (2 400 m2) na Rajskej ulici a Forum Business Center (18 300 m2) na Bajkalskej ulici.

Druhý kvartál priniesol oproti prvým trom mesiacom tohto roka nárast obchodov takmer o 30 percent – zmluvy o prenájme sa uzatvorili na výmeru 25 936 m2.

Novouzavreté nájomné zmluvy tvorili viac ako polovicu z celkového dopytu, zvyšok tvorili prípady, kedy už stávajúce zmluvy partneri prehodnocovali.

„Vyššie uvedené percento novouzavretých nájomných zmlúv potvrdzuje súčasný trend. Firmy, s dôrazom na efektivitu podnikania, hľadajú nové alternatívy úspor a práve náklady na prenájom sa stávajú veľmi dôležitými,“ píše Jones Lang LaSalle.

Nájomné prázdniny

Nájomné podmienky vo vnútornej a vonkajšej strane mesta ostávajú dlhodobo stabilné. V nových budovách v centre mesta je úroveň nájomného 13,50 eura až 15 eur za m2 na mesiac. Nájomné vo vnútornej zóne mesta sa pohybuje okolo 10,50 až 12,50 eura za m2 a mesiac, v okrajových častiach 8 až 10 eur na m2 a mesiac.

Najčastejším lákadlom zo strany prenajímateľov sú nájomné prázdniny pri zmluvách uzatvorených aspoň na dva roky. Firmy, najmä tie väčšie, si dokážu vyjednať ešte aj príspevok na vybavenie priestorov.

V najbližších mesiacoch by mal byť na trh prísť ďalší projekt s celkovou výmerou približne 4 500 m2 - BC Štefánikova od toho istého developera ITB Development ako nedávno dokončený Wallenrod (2 500 m2) na Mickiewiczovej ulici.

Na konci druhého kvartálu pokračovala výstavba Westend Gate (35 000 m2) v Bratislave IV od developera J&T Real Estate. Tieto kancelárie sa očakávajú na trhu v treťom kvartáli 2014.

Počet neobsadených metrov štvorcových kancelárií sa znížil. Z 14,3 percenta v prvých troch mesiacoch roka na júnových 3,6 percenta.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          4. Keď Slováci krotia morský vietor
          5. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          9. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          10. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          5. Do we have "Sagans" in language education?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          9. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          10. Top trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 23 749
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 18 103
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 17 218
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 7 842
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 6 724
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 346
          7. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 254
          8. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 2 515
          9. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 2 276
          10. Najväčšia šanca získať Daikin Althermu s dotáciou až do 3 700 €! 1 885

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Café Európa: Kvalita médií a dezinformácie na Slovensku

          V akom stave sú slovenské médiá. Sledujte diskusiu naživo.

          KOMENTÁRE

          Katastrofa: Nikdy nebolo lepšie (píše Ivan Mikloš)

          Samotné fakty na víťazstvo nad populistami a demagógmi nestačia.

          ŠPORT

          Hamšík zrejme pôjde do Číny: Chcel by som skúsiť niečo nové

          Som sklamaný, že nám opäť titul ušiel, uviedol Marek Hamšík.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.