Jeden človek na jednej stoličke? To sa už nenosí

Záujem o bratislavské kancelárie pred letom stúpol o takmer tretinu. Firmy sú ochotné sťahovať sa vtedy, ak za to majú niečo navyše a ešte ušetria na prevádzke.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto - to je to, čo teraz všetkých najviac pri prenájme kancelárie zaujíma.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Ak sa stávajúce kancelárie nedajú optimalizovať – teda jednoducho zmenšiť – sú firmy ochotné sa sťahovať. Niekedy stačí len presun v rámci budovy, inokedy idú celkom do nového.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto („cost per working station“) je momentálne najviac rezonujúcim termínom na trhu, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v Jones Lang LaSalle.

Po vzore veľkých zahraničných materských firiem sa klasické trvalé miesto stáva minulosťou. Novou víziou sa stáva uprednostnenie zdieľaných stoličiek. Po príchode do práce si zamestnanec nájde prvé voľné miesto a tam pracuje. Na druhý deň to môže byt celkom iné miesto.

„Takéto správanie badať najmä v sektore firiem zaoberajúcich sa obchodom, poradenstvom a podobne, kde zamestnanci prevažnú časť svojho pracovného času trávia mimo kancelárie,“ vraví Surový.

Dve nové budovy

Bratislavský kancelársky trh mal podľa sledovaní Jones Lang LaSalle ku koncu 2. kvartálu tohto roka celkovú rozlohu viac ako 1,452 milióna m2 a je piatym najväčším trhom v rámci regiónu strednej a východnej Európy (za Varšavou, Budapešťou, Prahou a Bukurešťou).

Na prelome kvartálov - mesiacov jún a júl prišli na trh dve nové kancelárske budovy, Hamilton House (2 400 m2) na Rajskej ulici a Forum Business Center (18 300 m2) na Bajkalskej ulici.

Druhý kvartál priniesol oproti prvým trom mesiacom tohto roka nárast obchodov takmer o 30 percent – zmluvy o prenájme sa uzatvorili na výmeru 25 936 m2.

Novouzavreté nájomné zmluvy tvorili viac ako polovicu z celkového dopytu, zvyšok tvorili prípady, kedy už stávajúce zmluvy partneri prehodnocovali.

„Vyššie uvedené percento novouzavretých nájomných zmlúv potvrdzuje súčasný trend. Firmy, s dôrazom na efektivitu podnikania, hľadajú nové alternatívy úspor a práve náklady na prenájom sa stávajú veľmi dôležitými,“ píše Jones Lang LaSalle.

Nájomné prázdniny

Nájomné podmienky vo vnútornej a vonkajšej strane mesta ostávajú dlhodobo stabilné. V nových budovách v centre mesta je úroveň nájomného 13,50 eura až 15 eur za m2 na mesiac. Nájomné vo vnútornej zóne mesta sa pohybuje okolo 10,50 až 12,50 eura za m2 a mesiac, v okrajových častiach 8 až 10 eur na m2 a mesiac.

Najčastejším lákadlom zo strany prenajímateľov sú nájomné prázdniny pri zmluvách uzatvorených aspoň na dva roky. Firmy, najmä tie väčšie, si dokážu vyjednať ešte aj príspevok na vybavenie priestorov.

V najbližších mesiacoch by mal byť na trh prísť ďalší projekt s celkovou výmerou približne 4 500 m2 - BC Štefánikova od toho istého developera ITB Development ako nedávno dokončený Wallenrod (2 500 m2) na Mickiewiczovej ulici.

Na konci druhého kvartálu pokračovala výstavba Westend Gate (35 000 m2) v Bratislave IV od developera J&T Real Estate. Tieto kancelárie sa očakávajú na trhu v treťom kvartáli 2014.

Počet neobsadených metrov štvorcových kancelárií sa znížil. Z 14,3 percenta v prvých troch mesiacoch roka na júnových 3,6 percenta.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          2. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 35 146
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 23 347
          3. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 16 458
          4. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 15 383
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 725
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 401
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 5 007
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 509
          9. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 2 837
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 675

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Môj dom, môj hrad. Sternbergovci si to môžu povedať už 800 rokov

          So súrodencami sa tu pretekali na trojkolkách, pre miestnych robili omše. Na súkromnom hrade Český Šternberk hradný pán stále býva.

          SVET

          Únia zatvára hranice. Opúšťa tým myšlienky Schengenu

          Z núdzových opatrení sa stávajú dlhodobé.

          PLUS

          Prísne tajné. Ako sa zrodila najhoršia zbraň v dejinách

          Ako sa vznikla najhoršia zbraň ľudstva.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov