SME
Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Jeden človek na jednej stoličke? To sa už nenosí

Záujem o bratislavské kancelárie pred letom stúpol o takmer tretinu. Firmy sú ochotné sťahovať sa vtedy, ak za to majú niečo navyše a ešte ušetria na prevádzke.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto - to je to, čo teraz všetkých najviac pri prenájme kancelárie zaujíma.Optimalizácia nákladov na pracovné miesto - to je to, čo teraz všetkých najviac pri prenájme kancelárie zaujíma. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Ak sa stávajúce kancelárie nedajú optimalizovať – teda jednoducho zmenšiť – sú firmy ochotné sa sťahovať. Niekedy stačí len presun v rámci budovy, inokedy idú celkom do nového.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto („cost per working station“) je momentálne najviac rezonujúcim termínom na trhu, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v Jones Lang LaSalle.

Po vzore veľkých zahraničných materských firiem sa klasické trvalé miesto stáva minulosťou. Novou víziou sa stáva uprednostnenie zdieľaných stoličiek. Po príchode do práce si zamestnanec nájde prvé voľné miesto a tam pracuje. Na druhý deň to môže byt celkom iné miesto.

SkryťVypnúť reklamu

„Takéto správanie badať najmä v sektore firiem zaoberajúcich sa obchodom, poradenstvom a podobne, kde zamestnanci prevažnú časť svojho pracovného času trávia mimo kancelárie,“ vraví Surový.

Dve nové budovy

Bratislavský kancelársky trh mal podľa sledovaní Jones Lang LaSalle ku koncu 2. kvartálu tohto roka celkovú rozlohu viac ako 1,452 milióna m2 a je piatym najväčším trhom v rámci regiónu strednej a východnej Európy (za Varšavou, Budapešťou, Prahou a Bukurešťou).

Na prelome kvartálov - mesiacov jún a júl prišli na trh dve nové kancelárske budovy, Hamilton House (2 400 m2) na Rajskej ulici a Forum Business Center (18 300 m2) na Bajkalskej ulici.

Druhý kvartál priniesol oproti prvým trom mesiacom tohto roka nárast obchodov takmer o 30 percent – zmluvy o prenájme sa uzatvorili na výmeru 25 936 m2.

SkryťVypnúť reklamu

Novouzavreté nájomné zmluvy tvorili viac ako polovicu z celkového dopytu, zvyšok tvorili prípady, kedy už stávajúce zmluvy partneri prehodnocovali.

„Vyššie uvedené percento novouzavretých nájomných zmlúv potvrdzuje súčasný trend. Firmy, s dôrazom na efektivitu podnikania, hľadajú nové alternatívy úspor a práve náklady na prenájom sa stávajú veľmi dôležitými,“ píše Jones Lang LaSalle.

Nájomné prázdniny

Nájomné podmienky vo vnútornej a vonkajšej strane mesta ostávajú dlhodobo stabilné. V nových budovách v centre mesta je úroveň nájomného 13,50 eura až 15 eur za m2 na mesiac. Nájomné vo vnútornej zóne mesta sa pohybuje okolo 10,50 až 12,50 eura za m2 a mesiac, v okrajových častiach 8 až 10 eur na m2 a mesiac.

Najčastejším lákadlom zo strany prenajímateľov sú nájomné prázdniny pri zmluvách uzatvorených aspoň na dva roky. Firmy, najmä tie väčšie, si dokážu vyjednať ešte aj príspevok na vybavenie priestorov.

SkryťVypnúť reklamu

V najbližších mesiacoch by mal byť na trh prísť ďalší projekt s celkovou výmerou približne 4 500 m2 - BC Štefánikova od toho istého developera ITB Development ako nedávno dokončený Wallenrod (2 500 m2) na Mickiewiczovej ulici.

Na konci druhého kvartálu pokračovala výstavba Westend Gate (35 000 m2) v Bratislave IV od developera J&T Real Estate. Tieto kancelárie sa očakávajú na trhu v treťom kvartáli 2014.

Počet neobsadených metrov štvorcových kancelárií sa znížil. Z 14,3 percenta v prvých troch mesiacoch roka na júnových 3,6 percenta.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
          2. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
          3. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          7. Sledujte príjem živín u starých rodičov
          8. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč?
          1. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          2. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
          3. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
          6. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
          7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 417
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 9 999
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 821
          4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 428
          5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 782
          6. Rozbolí vás žalúdok zo studenej vody? Najväčšie mýty o trávení 2 657
          7. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 190
          8. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 767
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Vladimír Krátky: Karel Hirman vs. nejaký Smerák - v nedeľu v komerčnej televízií .
          2. Dana Janebová: Svetlo pre teba
          3. Anna Miľanová: Cesta vlakom... 2022
          4. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie
          5. Soňa Bulbeck: Dopadne Slovensko podobne ako Libanon?
          6. Daniel Jankech: Ako som prežil detstvo a mladosť bez ruského plynu.
          7. Jaroslav Polaček: Robíme to čestne. Budeme v tom pokračovať
          8. Štefan Vidlár: Premyslený politický ťah?
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 718
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 12 122
          3. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 6 277
          4. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 114
          5. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 5 093
          6. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 4 657
          7. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 481
          8. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu 4 256
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu