Jeden človek na jednej stoličke? To sa už nenosí

Záujem o bratislavské kancelárie pred letom stúpol o takmer tretinu. Firmy sú ochotné sťahovať sa vtedy, ak za to majú niečo navyše a ešte ušetria na prevádzke.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto - to je to, čo teraz všetkých najviac pri prenájme kancelárie zaujíma.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Ak sa stávajúce kancelárie nedajú optimalizovať – teda jednoducho zmenšiť – sú firmy ochotné sa sťahovať. Niekedy stačí len presun v rámci budovy, inokedy idú celkom do nového.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto („cost per working station“) je momentálne najviac rezonujúcim termínom na trhu, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v Jones Lang LaSalle.

Po vzore veľkých zahraničných materských firiem sa klasické trvalé miesto stáva minulosťou. Novou víziou sa stáva uprednostnenie zdieľaných stoličiek. Po príchode do práce si zamestnanec nájde prvé voľné miesto a tam pracuje. Na druhý deň to môže byt celkom iné miesto.

„Takéto správanie badať najmä v sektore firiem zaoberajúcich sa obchodom, poradenstvom a podobne, kde zamestnanci prevažnú časť svojho pracovného času trávia mimo kancelárie,“ vraví Surový.

Dve nové budovy

Bratislavský kancelársky trh mal podľa sledovaní Jones Lang LaSalle ku koncu 2. kvartálu tohto roka celkovú rozlohu viac ako 1,452 milióna m2 a je piatym najväčším trhom v rámci regiónu strednej a východnej Európy (za Varšavou, Budapešťou, Prahou a Bukurešťou).

Na prelome kvartálov - mesiacov jún a júl prišli na trh dve nové kancelárske budovy, Hamilton House (2 400 m2) na Rajskej ulici a Forum Business Center (18 300 m2) na Bajkalskej ulici.

Druhý kvartál priniesol oproti prvým trom mesiacom tohto roka nárast obchodov takmer o 30 percent – zmluvy o prenájme sa uzatvorili na výmeru 25 936 m2.

Novouzavreté nájomné zmluvy tvorili viac ako polovicu z celkového dopytu, zvyšok tvorili prípady, kedy už stávajúce zmluvy partneri prehodnocovali.

„Vyššie uvedené percento novouzavretých nájomných zmlúv potvrdzuje súčasný trend. Firmy, s dôrazom na efektivitu podnikania, hľadajú nové alternatívy úspor a práve náklady na prenájom sa stávajú veľmi dôležitými,“ píše Jones Lang LaSalle.

Nájomné prázdniny

Nájomné podmienky vo vnútornej a vonkajšej strane mesta ostávajú dlhodobo stabilné. V nových budovách v centre mesta je úroveň nájomného 13,50 eura až 15 eur za m2 na mesiac. Nájomné vo vnútornej zóne mesta sa pohybuje okolo 10,50 až 12,50 eura za m2 a mesiac, v okrajových častiach 8 až 10 eur na m2 a mesiac.

Najčastejším lákadlom zo strany prenajímateľov sú nájomné prázdniny pri zmluvách uzatvorených aspoň na dva roky. Firmy, najmä tie väčšie, si dokážu vyjednať ešte aj príspevok na vybavenie priestorov.

V najbližších mesiacoch by mal byť na trh prísť ďalší projekt s celkovou výmerou približne 4 500 m2 - BC Štefánikova od toho istého developera ITB Development ako nedávno dokončený Wallenrod (2 500 m2) na Mickiewiczovej ulici.

Na konci druhého kvartálu pokračovala výstavba Westend Gate (35 000 m2) v Bratislave IV od developera J&T Real Estate. Tieto kancelárie sa očakávajú na trhu v treťom kvartáli 2014.

Počet neobsadených metrov štvorcových kancelárií sa znížil. Z 14,3 percenta v prvých troch mesiacoch roka na júnových 3,6 percenta.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          2. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          3. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          4. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          9. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          2. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          5. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          6. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
          7. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          8. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          9. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          1. Najužitočnejšia appka 17 645
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 565
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 11 403
          4. V O2 to s dátami poriadne prehnali 11 005
          5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 609
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 384
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 4 350
          8. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 3 949
          9. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 3 861
          10. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 3 655

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Fico v dueli so Sulíkom: Váš konkurent nie je Smer

          Sulík pripomínal Ficovi minulé výroky.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov