SME
Utorok, 28. september, 2021 | Meniny má VáclavKrížovkyKrížovky

Jeden človek na jednej stoličke? To sa už nenosí

Záujem o bratislavské kancelárie pred letom stúpol o takmer tretinu. Firmy sú ochotné sťahovať sa vtedy, ak za to majú niečo navyše a ešte ušetria na prevádzke.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto - to je to, čo teraz všetkých najviac pri prenájme kancelárie zaujíma.Optimalizácia nákladov na pracovné miesto - to je to, čo teraz všetkých najviac pri prenájme kancelárie zaujíma. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Ak sa stávajúce kancelárie nedajú optimalizovať – teda jednoducho zmenšiť – sú firmy ochotné sa sťahovať. Niekedy stačí len presun v rámci budovy, inokedy idú celkom do nového.

Optimalizácia nákladov na pracovné miesto („cost per working station“) je momentálne najviac rezonujúcim termínom na trhu, hovorí Dalibor Surový, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v Jones Lang LaSalle.

Po vzore veľkých zahraničných materských firiem sa klasické trvalé miesto stáva minulosťou. Novou víziou sa stáva uprednostnenie zdieľaných stoličiek. Po príchode do práce si zamestnanec nájde prvé voľné miesto a tam pracuje. Na druhý deň to môže byt celkom iné miesto.

Skryť Vypnúť reklamu

„Takéto správanie badať najmä v sektore firiem zaoberajúcich sa obchodom, poradenstvom a podobne, kde zamestnanci prevažnú časť svojho pracovného času trávia mimo kancelárie,“ vraví Surový.

Dve nové budovy

Bratislavský kancelársky trh mal podľa sledovaní Jones Lang LaSalle ku koncu 2. kvartálu tohto roka celkovú rozlohu viac ako 1,452 milióna m2 a je piatym najväčším trhom v rámci regiónu strednej a východnej Európy (za Varšavou, Budapešťou, Prahou a Bukurešťou).

Na prelome kvartálov - mesiacov jún a júl prišli na trh dve nové kancelárske budovy, Hamilton House (2 400 m2) na Rajskej ulici a Forum Business Center (18 300 m2) na Bajkalskej ulici.

Druhý kvartál priniesol oproti prvým trom mesiacom tohto roka nárast obchodov takmer o 30 percent – zmluvy o prenájme sa uzatvorili na výmeru 25 936 m2.

Skryť Vypnúť reklamu

Novouzavreté nájomné zmluvy tvorili viac ako polovicu z celkového dopytu, zvyšok tvorili prípady, kedy už stávajúce zmluvy partneri prehodnocovali.

„Vyššie uvedené percento novouzavretých nájomných zmlúv potvrdzuje súčasný trend. Firmy, s dôrazom na efektivitu podnikania, hľadajú nové alternatívy úspor a práve náklady na prenájom sa stávajú veľmi dôležitými,“ píše Jones Lang LaSalle.

Nájomné prázdniny

Nájomné podmienky vo vnútornej a vonkajšej strane mesta ostávajú dlhodobo stabilné. V nových budovách v centre mesta je úroveň nájomného 13,50 eura až 15 eur za m2 na mesiac. Nájomné vo vnútornej zóne mesta sa pohybuje okolo 10,50 až 12,50 eura za m2 a mesiac, v okrajových častiach 8 až 10 eur na m2 a mesiac.

Najčastejším lákadlom zo strany prenajímateľov sú nájomné prázdniny pri zmluvách uzatvorených aspoň na dva roky. Firmy, najmä tie väčšie, si dokážu vyjednať ešte aj príspevok na vybavenie priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

V najbližších mesiacoch by mal byť na trh prísť ďalší projekt s celkovou výmerou približne 4 500 m2 - BC Štefánikova od toho istého developera ITB Development ako nedávno dokončený Wallenrod (2 500 m2) na Mickiewiczovej ulici.

Na konci druhého kvartálu pokračovala výstavba Westend Gate (35 000 m2) v Bratislave IV od developera J&T Real Estate. Tieto kancelárie sa očakávajú na trhu v treťom kvartáli 2014.

Počet neobsadených metrov štvorcových kancelárií sa znížil. Z 14,3 percenta v prvých troch mesiacoch roka na júnových 3,6 percenta.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 30 000 eur pre tých, ktorí chcú zlepšiť život vo svojej komunite
          2. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          3. "Vzrušenie, nadšenie a radosť" tvrdí DJ Milan Lieskovský
          4. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
          5. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          6. Mladí slovenskí filmári zvíťazili na festivale v Barcelone
          7. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska
          8. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          9. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali
          10. Skladujete pivo pri izbovej teplote? Znižujete jeho kvalitu
          1. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          2. Prečo by sa elektrárne mali zaujímať o ekologické riešenia?
          3. Skladujete pivo pri izbovej teplote? Znižujete jeho kvalitu
          4. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali
          5. Mladí slovenskí filmári zvíťazili na festivale v Barcelone
          6. Orange pokračuje v systematickej podpore digitálneho vzdelávania
          7. Zahlasujte za ďalší klimatický projekt s podporou dm
          8. Vydajte sa po stopách kvalitnej kávy
          9. Orange má najkvalitnejšiu mobilnú sieť na Slovensku i v Európe
          10. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          1. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 7 455
          2. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 7 081
          3. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali 7 045
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 6 263
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 5 289
          6. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 4 969
          7. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále 4 615
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 4 310
          9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 3 139
          10. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 2 991
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Inštitút strategických politík: Nová obranná dohoda medzi USA, Veľkou Britániou a Austráliou vyvoláva napätie nielen s Čínou, ale aj Francúzskom
          2. Roman Vavro: Exkluzívne: O využití 5G sietí ľudskou rečou
          3. Roman Brandšteter: Najväčší exportér ľavicových myšlienok do Česka
          4. Jozef Sitko: AD: "Šokujúce slová Dr. Urbánka, ktorý 20 rokov pracoval pre fi Pfizer, Johnson a iné" (25.9.))
          5. Elena Antalová: Sú naši politici rozšafní alebo "rozšafní"?
          6. Martin Greguš: GDPR akadémia pre laika - každý deň tento týždeň jeden krok. Dnes: Postup zavádzania a nevyhnutné dokumenty pre súlad s Nariadením GDPR
          7. Věra Tepličková: Zatiaľ môžem písať lebo chválim
          8. Jozef Javurek: Rajecké Teplice
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 153
          2. Ján Buocik: Obchvat a nová diaľnica D4/R7 ako dobrá správa? Skôr zlý vtip! Najmä pre Bratislavčanov. 14 353
          3. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 6 421
          4. Janka Bittó Cigániková: Čo sa to preboha deje v Izraeli? Prestali vakcíny fungovať? 6 093
          5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 664
          6. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 4 971
          7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes. 4 503
          8. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju! 4 112
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu