Hranica cez obývačku? Aj to je možné

O geodetickom meraní má vedieť aj sused. Ak sa máte vyhnúť roky trvajúcemu súdnemu konaniu, treba sa dohodnúť. Niekedy sa to dá.

V nových lokalitách býva vymeriavanie jednoduchšie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Zbúrali sme starý dom. Geodet znovu vymeral pozemok a osadil nám stavbu tak, že do konca pozemku zostali štyri metre od záhrady. Tú sme predali a keď tam neskôr chcel sused stavať, povedal, že mu oproti listu vlastníctva kus chýba. Zavolal si vlastného geodeta, ten chýbajúcich 60 štvorcových metrov odkrojil z nášho pozemku tak, že nám urobil krížom cez obývačku hranicu. A to bol začiatok ťažkostí, ktoré opisuje Ivana.

Začali sa ťahanice - vraj ich geodet urobil chybu, pretože pri zameriavaní stavby neskontroloval rozlohu susedného pozemku. Jej rodina sa dostala do situácie, keď nie vlastnou vinou zostala poškodená.

Rozumel tomu aj sused, no aj on chcel svoje metre pozemku. Po rokoch sa situácia podarilo vyriešiť dohodou. „Susedovi sme zriadili vecné bremeno – naťahal si siete cez náš pozemok, aby sa mohol pripojiť na prípojky a on nám za symbolickú čiastku odpredal dva metre na šírku pozemku,“ rozpráva Ivana.

Sporný pozemok sa vymeral nanovo, dostal vlastné parcelové číslo, urobila sa kúpno-predajná zmluva spolu s návrhom na vklad a ťarchu a zmena sa zaniesla do katastra.

Podobných sporov je oveľa viac. Mnohí nemajú to šťastie, že sa spor končí dohodou.

Ak bol súčasťou dohody aj nový geometrický plán na zameranie a rozčlenenie pozemkov, takéto riešenie je podľa advokáta Dávida Štefanku v poriadku.

„Ak sa susedia dohodnú, je to vždy najlepšie,“ vraví. V spomenutom prípade sa tak jednoznačne predišlo dlhoročnému súdnemu sporu.

Ako je to s vytyčovaním hraníc

Vytyčovanie hraníc pozemkov musí byť autorizačne overené geodetom, ktorý má na to osobitnú odbornú spôsobilosť. Merania môže urobiť aj iný geodet, no musí si to potom dať inému autorizačne overiť.

„To mnohí autorizační geodeti neradi robia,“ hovorí geodet Juraj Prachár. Je to logické - nesú celú zodpovednosť za správne vytýčenie, ktoré býva náročné a vyžaduje si dlhoročnú prax z oblasti katastra nehnuteľností.

Ak preto vlastník nemá istotu o priebehu hranice a sused mu dokonca namieta, je podľa Prachára najlepšie objednať si vytýčenie rovno u geodeta, ktorý má na to osobitné oprávnenie.

Geodet je pritom povinný oznámiť všetkým dotknutým vlastníkom, že bude predmetnú hranicu vytyčovať a taktiež je povinný po vytýčení hranice týchto vlastníkov oboznámiť s jej priebehom a dať im podpísať vytyčovací protokol.

Po ukončení prác musí zaevidovať takzvaný operát na katastri a poslať dokument všetkým dotknutým vlastníkom.

Pri prešetrovacích a meračských prácach vlastník nemusí, ale môže byť prítomný. V každom prípade musí po predchádzajúcom oznámení vpustiť geodeta na svoj pozemok, ak sa preukáže preukazom, ktorý ho oprávňuje vstupovať na cudzie nehnuteľnosti.

Ak to vlastník napriek tomu odmietne, môže geodet v krajnom prípade požiadať o policajnú asistenciu.

Keď sa nezhodnú ani geodeti

Geodeti pri vytyčovaní preberajú po sebe výsledky. Ak má ďalší geodet iný názor, mal by podľa etického kódexu komory geodetov a kartografov konzultovať problém s geodetom, ktorý vykonal meranie predtým, opisuje Prachár.

Ak nenastane zhoda, musí to náležite odôvodniť v technickej správe, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou operátu z vytýčenia hranice.

Geodet musí vytýčiť hranicu nezaujate, bez ohľadu na to, ktorý sused ho platí a nesie v plnom rozsahu za svoje vytýčenie zodpovednosť. Vlastník pozemku sa môže prípadne obrátiť aj na disciplinárnu komisiu Komory geodetov a kartografov, ktorá môže rozhodnúť tiež o prípadnom pochybení geodeta.

Vedeli ste?

O meraní

  • Každý vlastník je zo zákona povinný trvale označiť lomové body vlastníckej hranice pozemku. Ak to neurobí, hrozí fyzickej osobe zhruba trojeurová pokuta.
  • Napríklad v susednom Rakúsku sú hranice vyznačené nielen v zastavanom území obce), ale medzníky sú aj na poli.
  • Platí zásada, že nie je hranicou to, čo je evidované v katastrálnej mape, ale to, čo je v teréne, pokiaľ nie sú prekročené krajné odchýlky.

Čo to stojí

  • Kontrolu hranice (ak si nie ste len istí, či máte napríklad plot na správnom mieste) možno niekedy vykonať za cenu od 150 eur.
  • Štandardné vytýčenie hraníc v jednoduchých prípadoch stojí od 250 eur plus 17 eur na správne poplatky pre kataster. Častejšie sa však platí od 300 eur vyššie.
  • Pre súdny spor je zbytočné investovať do vytýčenia hraníc, súd tým poverí tak či tak znalca.

Zdroj: Geodet Juraj Prachár (ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  7. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  3. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  6. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  8. Leto nekončí!
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  10. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 855
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 274
  3. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 182
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 810
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 303
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 246
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 158
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 099
  9. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 1 046
  10. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 803

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Dcéru našla v nemocnici so zlomenou nohou. Tvrdia, že si to urobila sama

Po odbere krvi ostala mesačnej Liliane modrina na päte a zlomená stehenná kosť.

DOMOV

Plavčan zostane ministrom do konca augusta

SNS neodpovedala, či je za otáľaním vyčkávanie na koaličnú radu.

BRATISLAVA

Už je známe, čo všetko vyrastie na mieste bývalého PKO

Na Dvořákovom nábreží bude pokračovanie River Parku.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.