SME
Sobota, 25. september, 2021 | Meniny má VladislavKrížovkyKrížovky

Ceny v bratislavských novostavbách mierne rastú, ľudia berú to najlacnejšie

Niektorí developeri ešte stále nevedia odhadnúť cenu, za ktorú by reálne predali, vravia analytici

Radšej menší, ale vlastný.Radšej menší, ale vlastný. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PROFIMEDIA)

Ceny voľných bytov v novostavbách mierne vzrástli, priemerná cena bytov, pre ktoré sa rozhodli kupujúci, však bola opäť o niečo nižšia, ako pred mesiacmi.

Bratislavský trh s novostavbami za posledné mesiace veľmi neprekvapil. Stále sú najpopulárnejšie menšie, najlepšie dvojizbové byty.

A stále sa byty ponúkajú za vyššiu cenu, ako sú ľudia reálne ochotní či schopní zaplatiť.

rast_res.jpg

Extrémne Staré Mesto

„Viac ako polovica dnes voľných bytov reprezentuje na základe cien vyšší stredný segment,“ píše spoločnosť Lexxus, ktorá už stihla vyhodnotiť tretí kvartál na trhu s bývaním.

Novostavby
Čo sa deje s cenami bytov
  • Niektoré nové projekty po úspešnom začiatku predaja zdvihli uvádzacie ceny.
  • K vyššej priemernej cene voľných bytov v projektoch prispieva veľký podiel menších bytov – sú lacnejšie ako celok, na štvorcový meter však bývajú drahšie.
  • V porovnaní s druhým štvrťrokom bola priemerná cena predaných bytov nižšia o necelé dve percentá.
Zdroj: LEXXUS, Ringo.sk

Ceny voľných bytov mierne vzrástli, priemerná cena bytov, pre ktoré sa rozhodli kupujúci, bola však opäť o niečo nižšia ako v predchádzajúcom kvartáli.

„Najvýraznejší rozdiel sa ukazuje v Starom Meste, kde cena na štvorcový meter ponúkaných bytov vysoko – až o pätinu – prevyšuje cenu, za ktorú klienti byty reálne kupujú,“ vraví Ján Bošácky z Jones Lang LaSalle (spoločnosť vyhodnocuje trh na polročnej báze).

Podobne, hoci v menšej miere je to v Novom Meste, v Lamači či vo Vajnoroch.

Naopak, v Petržalke a v Karlovej Vsi je cena ponúkaných bytov nižšia ako cena, za ktorú sa posledný polrok skutočne predávalo.

Cieľom väčšiny súčasných developerov je získať hotovosť v čo najkratšom čase. Nie všetci developeri sa však o efektivitu aj reálne usilujú, komentuje vývoj Bošácky.

Vlastný vstup a pozemok

Stabilne najväčší záujem je o 2-izbové a 3-izbové byty, medzi rodinnými domami je vysoký záujem takisto o cenovo dostupné bývanie, hodnotí partner spoločnosti Herrys Filip Žoldák.

Veľmi dobre sa podľa neho predávajú takzvané rodinné domy s viacerými, väčšinou 3-izbovými bytovými jednotkami, z ktorých každá má vlastný vstup a pozemok. Tento typ nehnuteľností možno nájsť v okolí Bratislavy, no aj v jej jednotlivých častiach.

Cenovo sú na úrovni 3-izbového bytu v Bratislave.

Kto predáva?

Lexxus spočítal, že v Bratislave je v súčasnosti zhruba 2 780 voľných bytov. Najviac z nich je v petržalských projektoch.

Počet predaných bytov za posledné tri mesiace síce od začiatku roka klesá, bol však v treťom kvartáli vyšší, ako počas celého vlaňajška. Nový byt si podľa rovnakého zdroja zaobstaralo v rezidenčných projektoch 544 kupujúcich.

K projektom, ktoré od júla do konca septembra predali 20 a viac bytov, patrili najmä projekty Panorama City, prvá aj druhá etapa projektu Slnečnice, Rezidencia Machnáč a novšie projekty Papaver, Domino aj obytný komplex Svornosť.

Kupujúcich zaujímajú nedokončené byty, ak stoja menej

Kto nenájde vo výpredaji, nakupuje z papiera. Alebo sa rozhodne pre starší byt.

Dianie na bratislavskom realitnom trhu ovplyvňujú najviac nové projekty.

„Každý čaká, čo príde, ako bude nastavená cena, koľko bytov sa ponúkne a podobne,“ vraví Michal Zajíček zo spoločnosti Lexxus.

Výpredaje nestačia

Ľudia sledujú aj to, či developeri niektorých dokončených projektov, ktoré nevedia dopredať, predsa len nezmenia taktiku a neznížia ceny. „Nemajú iné východisko,“ mieni Zajíček.

V minulosti bývali najnižšie ceny v projekte pred výstavbou, „na papieri“, smerom ku kolaudácii sa zvykla cena zvyšovať a po kolaudácii si držala svoj strop.

„Dnes, keď je na bratislavskom trhu už veľa projektov ukončených, investori vo veľkej časti z nich pristúpili k zlacňovaniu a poskytovaniu rôznych výhod v záujme rýchlejšieho dopredaja,“ komentuje stav na trhu Lucia Borošová z realitnej kancelárie IURIS.

Napríklad Retro, Malý Dunaj či projekt Pod vŕškami.

Napriek tomu bytov, ktoré by boli dokončené a pritom stáli toľko, aby si ich ľudia mohli dovoliť, je podľa partnera spoločnosti Herrys Filipa Žoldáka stále málo.

Radšej starší alebo vo výstavbe

Kupujúci sa preto orientuje skôr na staré byty alebo byty v novších stavbách, ktoré odpredávajú ich prví majitelia.

Alebo si opäť vyberajú nehnuteľnosti v rozostavaných projektoch. Prípadne tak ako pred krízou dokonca v projektoch pred výstavbou s termínmi dokončenia do roka a pol až do dvoch rokov.

Developeri v takýchto projektoch už totiž vedeli lepšie odhadnúť reálny dopyt a projekty tomu prispôsobili.

Utícha ponuka bytov v novostavbách na prenájom s následnou opciou na kúpu.

Záujem o takúto ponuku nie je až taký veľký, píšu realitky. „Dnešní kupujúci hotových bytov očakávajú, že keď sa raz pre byt rozhodnú, stanú sa majiteľmi ihneď,“ vraví Ján Bošácky z Jones Lang LaSalle.

Ak nemajú dostatok peňazí, uprednostňujú skôr hypotéku.

(ht)

Záhorská dostane Billu

V novej rezidenčnej štvrti Pod vŕškami na začiatku Záhorskej Bystrice sa začala výstavba supermarketu. Nová Billa by mala občanom Záhorskej Bystrice slúžiť od decembra 2013.

Nové bývanie v Dúbravke

Nadstavba, ktorá vyrástla na Bagarovej ulici v Dúbravke, je pripravená na okamžité nasťahovanie. Byty predávajú od 66 900 eur, skolaudovali ich 18 s výmerou od 29 do 63 štvorcových metrov.

Posledné byty vo Forest Parku

Bytový dom neďaleko Železnej studničky dopredáva posledné voľné byty. V súčasnosti je k dispozícii 13 bytov. Majitelia sa môžu nasťahovať začiatkom roka 2014, predáva sa za cenu od 99 480 eur.

Dornyk končí prvú etapu

Súbor malometrážnych bytov ponúka 103 bytov s rozlohou od 22 štvorcových metrov. Investor začal výstavbu parkovacieho domu, ktorý by mal byť pre obyvateľov Dornyku i pre záujemcov z okolia.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          2. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          3. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          4. Znalec slovenského brandy
          5. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          1. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
          2. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          3. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          4. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          5. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          6. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          7. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          9. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 890
          2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 663
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 576
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 4 396
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 678
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 511
          7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 3 438
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 321
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 2 994
          10. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 892
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hlasovanie poštou sa už začalo.

          Otázky a odpovede o voľbách v Nemecku.


          24. sep
          Miroslav Šatan.

          V minulosti boli jej členmi dvaja Slováci.


          TASR 6 h
          Jessica Chastain, jedna z dvoch ocenených herečiek na festivale v San Sebastiáne.

          Ceny za najlepší herecký výkon si vzali dve herečky.


          1 h
          Thajská vláda plánuje zriadiť centrum na boj proti neovereným správam na sociálnych médiách.

          Dokedy sa chceme prizerať, ako nám lži na internete zabíjajú spoluobčanov?


          Martin Klus 24. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Marcel Burkert: Šokujúce slová Dr. Urbánka, ktorý 20 rokov pracoval pre fy ako Pfizer, Johnson a iné.
          2. Denis Jánošík: Nevidiaci a slabozraký
          3. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
          4. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
          5. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
          6. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
          7. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
          8. Iveta Bakitová: Taliansko - poznávanie známych aj menej známych miest pokračuje
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 682
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 241
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 148
          4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 514
          5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 328
          6. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 871
          7. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 3 827
          8. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 3 761
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu