SME
Nedeľa, 26. september, 2021 | Meniny má EditaKrížovkyKrížovky

Neplaťte za susedovo teplo. Po zateplení domu treba zmeniť pravidlá

Ak nezmeníte rozpočítavanie nákladov na teplo v dome po zateplení, niektorí môžu platiť viac ako pred investíciou.

Ak sa nezmení spôsob rozpočítavania nákladov na teplo v novo zateplenom dome, môže sa stať, že niektorí zaplatia neúmerne viac, ako by mali a ako je spravodlivé.Ak sa nezmení spôsob rozpočítavania nákladov na teplo v novo zateplenom dome, môže sa stať, že niektorí zaplatia neúmerne viac, ako by mali a ako je spravodlivé. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

Zateplili ste bytovku? Mali by ste prehodnotiť rozpočítanie tepla medzi bytmi. Pomery v budove sa totiž zmenili. Ak to má byť už od ďalšieho roka, schôdzu musíte zvolať čím skôr.

Keď zateplíte dom, zmení to tepelné pomery v budove. Dôsledkom môže byť, že rozpočítanie podľa starej metodiky povedie k nespravodlivosti pri rozdelení spoločných nákladov na vykurovanie.

Stáva sa totiž, že v zateplenej bytovke, ak sa nezmenia pravidlá, zrazu náklady na kúrenie niektorým bytom neúmerne vyskočia.

Preto je vhodné upraviť nastavenie pomeru rozpočítania základnej a spotrebnej zložky a tiež koeficienty, ktoré doteraz zohľadňovali to, že z niektorých bytov či miestností teplo uniká viac, ako z iných – napríklad pod strechou či na severnej strane.

Prečo je to inak

O čo ide?
  • Náklady na vykurovanie sa v bytovom dome delia na základnú a spotrebnú zložku. Základná sa vlastníkom rozpočítava podľa podlahovej plochy bytu, spotrebná podľa toho, čo zaznamenali v byte merače. Informácie o hodnotách by ste mali nájsť vo svojom vyúčtovaní za vlaňajšok.
  • Vyhláška ÚRSO určuje pomer na rozpočítanie základnej a spotrebnej zložky na 60 percent na plochu bytu a 40 na meradlá. Odporúčaný pomer môžu vlastníci zmeniť hlasovaním v dome. Po zateplení sa odporúča zvýšiť pomer základnej zložky.
  • Podobne možno (v zateplenom dome treba) zmeniť koeficienty, ktoré zohľadňujú nepriaznivú polohu miestností v niektorých bytoch (na prízemí, severná stena a podobne).
  • Na schválenie spôsobu rozpočítavania treba nadpolovičnú väčšinu zúčastnených na schôdzi, pri písomnom hlasovaní musí súhlasiť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome.

V zateplenej budove sa výrazne obmedzí únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie, vysvetľuje stavebný inžinier Juraj Šmelík, ktorý sa na túto oblasť špecializuje.

Rastie význam vplyvov, ktoré pred zateplením mohli byť zanedbávané, ako sú oslnenie miestností, vetranie, tepelné zisky zo stúpačiek a podobne.

Potrebu tepla v jednotlivých bytoch viac ako pred zateplením ovplyvňuje jeho výmena medzi bytmi cez vnútorné stavebné konštrukcie.

Každý byt už môže byť rizikový – stačí, ak má susedov, ktorí majú dlhodobo vypnuté radiátory a teplo sa k nim dostáva cez steny na úkor ostatných, hovorí Matej Gerboc z Vyregulovanie.sk.

Čo s tým?

Odborníci hovoria o metodike +/- 40 %. Znamená to, že v súčasnosti odporúčajú v zateplených bytovkách zvýšiť pomer základnej zložky nad 60 percent, čo utlmí obrovské rozdiely medzi bytmi. Zároveň sa odporúča zrušiť aj doterajšie koeficienty pred zateplením znevýhodnených miestností.

Podmienkou však je, aby bol dom komplexne zateplený zo všetkých strán, alebo ak ide o novostavbu, tak zateplenú v súlade s v súčasnosti platnými predpismi.

Aby ste zmenili spôsob rozúčtovania tepla v dome musíte zvolať domovú schôdzu alebo zhromaždenie vlastníkov. Hlasovať za zmenu musí nadpolovičná väčšina zúčastnených na schôdzi.

Doplnené 12.11. 2013:

Kde sa zobrala 60­-ka?

Keby sme počas vykurovacieho obdobia v jednom byte uzatvorili všetky vykurovacie telesá, nebude v ňom mrznúť.

Vplyvom prestupu tepla zo susedných bytov neklesne v nevykurovanom byte vnútorná teplota pod 15 – 18 stupňov, píše Slovenská inovačná a energetická agentúra.

Aj keď má vypnuté vykurovanie, teplo si odoberie cez steny z okolitých vykurovaných bytov. Množstvo takto prijatého tepla je veľké – v nezateplených domoch najmenej 60, v zateplených viac ako 70 percent z množstva, ktoré treba na vykúrenie na 21 st. C.

Ak by bola základná zložka nižšia ako 60 percent, byt s vypnutým vykurovaním by zaplatil menej, ako skutočne spotrebuje, a za „úsporu“ by bol odmenený viac, ako si zaslúži. O to viac potom ostane zaplatiť obyvateľom predovšetkým s ním susediacich bytov.

(ht)

Ako sa mení prechod tepla v bytovom dome

Nezateplené domy

• Prevažuje je únik tepla do vonkajšieho prostredia

• Je relatívne jednoduché stanovenie korekčných koeficientov podľa tepelných strát miestností

• Príklad korekčných koeficientov pre bežný dom:

– Miestnosti pod strechou 0,65

– Miestnosti nad pivnicou 0,72

obr1_r9098_res.jpg

Čiastočne zateplené domy

• Výrazne obmedzený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie

• Pôvodný, neznížený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez ostatné, nedostatočne tepelne izolované konštrukcie (najčastejšie strechy a stropy nad nevykurovanými nebytovými podlažiami)

• Zvýraznenie rozdielov medzi miestnosťami a bytmi v chránenej polohe a bytmi v najnižších a najvyšších podlažiach

• Príklad korekčných koeficientov pre bežný dom:

– Miestnosti pod strechou 0,30

– Miestnosti nad pivnicou 0,35

obr2_r6959_res.jpg

Komplexne zateplené domy

• Výrazne obmedzený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie

• Rastie význam vplyvov, ktoré pred zateplením mohli byť zanedbávané:

– Oslnenie miestností

– Infiltrácia a vetranie

– Tepelné zisky zo stúpačiek

• Výrazný nárast vplyvu výmeny tepla medzi bytmi cez vnútorné stavebné konštrukcie.

obr3_r6576_res.jpg

Zdroj: Juraj Šmelík, www.thermo-eco.sk (ht)

Príklad: Pred zateplením a po ňom

Skutočný bytový dom v Bratislave

  • Pred zateplením boli platby bytov rozložené v rozmedzí od 8,3 do 13,70 eura/m2 podlahovej plochy bytu.
  • Po zateplení sa spôsob rozpočítania nezmenil. Dom ako celok znížil spotrebu tepla o cca 40 percent.
  • Rozdiely v platbách sa zväčšili, sú od 2 do 15,30 eura/m2 .

To znamená:

- niektorým bytom je naúčtovaná podstatne vyššia cena za vykurovanie, ako pred zateplením. Technicky to možné nie je, vykonané úpravy vykurovacej sústavy domu po zateplení takéto lokálne zvýšenie spotreby tepla vylučujú.

- najnižšie platby sú neskutočne nízke. Ak by sa v bytoch skutočne minulo tak málo tepla, musela by byť ich priemerná vnútorná teplota nižšia ako 10° C. A to nie je pravda. Vlastníci týchto bytov sú veľmi nízkymi platbami neprimerane zvýhodnení. Za nižšiu spotrebu má byť nižšia platba, ale rozdiely medzi bytmi musia byť v technicky odôvodniteľných medziach.

Ako dosiahnuť nápravu nekorektného rozpočítania?

Akceptovať v metodike rozpočítania výmenu tepla cez stavebné konštrukcie. Vplyv „teploty u susedov“ je významnejší ako pred zateplením, preto je potrebné zvýšiť základnú zložku (platba závislá od plochy bytu).

Pri použití elektronických pomerových rozdeľovačov alebo bytových meračov tepla by základná zložka v žiadnom nezateplenom dome nemala byť nižšia ako 60 %. V zateplených domoch by základná zložka nemala byť nižšia ako 70 %.

Zdroj: Juraj Šmelík, www.thermo-eco.sk (ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          2. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          3. Znalec slovenského brandy
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          5. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          6. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          7. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          8. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          9. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          10. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          1. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
          2. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          3. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          4. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          5. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          6. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          7. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          9. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 892
          2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 675
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 577
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 4 341
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 690
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 510
          7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 3 459
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 326
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 3 006
          10. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 886
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Angela Merkelová bola nemeckou kancelárkou 16 rokov.

          Merkelová udržala jednotnú Európu.


          9 h
          Hlasovanie poštou sa už začalo.

          Otázky a odpovede o voľbách v Nemecku.


          24. sep
          Ocenený A. Akram. Rodený Londýnčan sa srdcom cíti ako východniar.

          Cudzinec nie je našinec, aj po 20 rokoch na Slovensku akoby stál medzi dverami.


          24. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Ladislav Boršoš: Valloslava/nahlas…
          2. Marcel Burkert: Šokujúce slová Dr. Urbánka, ktorý 20 rokov pracoval pre fy ako Pfizer, Johnson a iné.
          3. Denis Jánošík: Nevidiaci a slabozraký
          4. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
          5. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
          6. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
          7. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
          8. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 683
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 209
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 152
          4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 514
          5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 339
          6. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 876
          7. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 3 840
          8. Pavel Dvořák: Ako ma zmenilo desať rokov v Číne 3 730
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu