SME
Utorok, 5. júl, 2022 | Meniny má Cyril, Metod

Neplaťte za susedovo teplo. Po zateplení domu treba zmeniť pravidlá

Ak nezmeníte rozpočítavanie nákladov na teplo v dome po zateplení, niektorí môžu platiť viac ako pred investíciou.

Ak sa nezmení spôsob rozpočítavania nákladov na teplo v novo zateplenom dome, môže sa stať, že niektorí zaplatia neúmerne viac, ako by mali a ako je spravodlivé.Ak sa nezmení spôsob rozpočítavania nákladov na teplo v novo zateplenom dome, môže sa stať, že niektorí zaplatia neúmerne viac, ako by mali a ako je spravodlivé. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

Zateplili ste bytovku? Mali by ste prehodnotiť rozpočítanie tepla medzi bytmi. Pomery v budove sa totiž zmenili. Ak to má byť už od ďalšieho roka, schôdzu musíte zvolať čím skôr.

Keď zateplíte dom, zmení to tepelné pomery v budove. Dôsledkom môže byť, že rozpočítanie podľa starej metodiky povedie k nespravodlivosti pri rozdelení spoločných nákladov na vykurovanie.

Stáva sa totiž, že v zateplenej bytovke, ak sa nezmenia pravidlá, zrazu náklady na kúrenie niektorým bytom neúmerne vyskočia.

Preto je vhodné upraviť nastavenie pomeru rozpočítania základnej a spotrebnej zložky a tiež koeficienty, ktoré doteraz zohľadňovali to, že z niektorých bytov či miestností teplo uniká viac, ako z iných – napríklad pod strechou či na severnej strane.

Prečo je to inak

O čo ide?
  • Náklady na vykurovanie sa v bytovom dome delia na základnú a spotrebnú zložku. Základná sa vlastníkom rozpočítava podľa podlahovej plochy bytu, spotrebná podľa toho, čo zaznamenali v byte merače. Informácie o hodnotách by ste mali nájsť vo svojom vyúčtovaní za vlaňajšok.
  • Vyhláška ÚRSO určuje pomer na rozpočítanie základnej a spotrebnej zložky na 60 percent na plochu bytu a 40 na meradlá. Odporúčaný pomer môžu vlastníci zmeniť hlasovaním v dome. Po zateplení sa odporúča zvýšiť pomer základnej zložky.
  • Podobne možno (v zateplenom dome treba) zmeniť koeficienty, ktoré zohľadňujú nepriaznivú polohu miestností v niektorých bytoch (na prízemí, severná stena a podobne).
  • Na schválenie spôsobu rozpočítavania treba nadpolovičnú väčšinu zúčastnených na schôdzi, pri písomnom hlasovaní musí súhlasiť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome.

V zateplenej budove sa výrazne obmedzí únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie, vysvetľuje stavebný inžinier Juraj Šmelík, ktorý sa na túto oblasť špecializuje.

Rastie význam vplyvov, ktoré pred zateplením mohli byť zanedbávané, ako sú oslnenie miestností, vetranie, tepelné zisky zo stúpačiek a podobne.

Potrebu tepla v jednotlivých bytoch viac ako pred zateplením ovplyvňuje jeho výmena medzi bytmi cez vnútorné stavebné konštrukcie.

Každý byt už môže byť rizikový – stačí, ak má susedov, ktorí majú dlhodobo vypnuté radiátory a teplo sa k nim dostáva cez steny na úkor ostatných, hovorí Matej Gerboc z Vyregulovanie.sk.

Čo s tým?

Odborníci hovoria o metodike +/- 40 %. Znamená to, že v súčasnosti odporúčajú v zateplených bytovkách zvýšiť pomer základnej zložky nad 60 percent, čo utlmí obrovské rozdiely medzi bytmi. Zároveň sa odporúča zrušiť aj doterajšie koeficienty pred zateplením znevýhodnených miestností.

Podmienkou však je, aby bol dom komplexne zateplený zo všetkých strán, alebo ak ide o novostavbu, tak zateplenú v súlade s v súčasnosti platnými predpismi.

Aby ste zmenili spôsob rozúčtovania tepla v dome musíte zvolať domovú schôdzu alebo zhromaždenie vlastníkov. Hlasovať za zmenu musí nadpolovičná väčšina zúčastnených na schôdzi.

Doplnené 12.11. 2013:

Kde sa zobrala 60­-ka?

Keby sme počas vykurovacieho obdobia v jednom byte uzatvorili všetky vykurovacie telesá, nebude v ňom mrznúť.

Vplyvom prestupu tepla zo susedných bytov neklesne v nevykurovanom byte vnútorná teplota pod 15 – 18 stupňov, píše Slovenská inovačná a energetická agentúra.

Aj keď má vypnuté vykurovanie, teplo si odoberie cez steny z okolitých vykurovaných bytov. Množstvo takto prijatého tepla je veľké – v nezateplených domoch najmenej 60, v zateplených viac ako 70 percent z množstva, ktoré treba na vykúrenie na 21 st. C.

Ak by bola základná zložka nižšia ako 60 percent, byt s vypnutým vykurovaním by zaplatil menej, ako skutočne spotrebuje, a za „úsporu“ by bol odmenený viac, ako si zaslúži. O to viac potom ostane zaplatiť obyvateľom predovšetkým s ním susediacich bytov.

(ht)

Ako sa mení prechod tepla v bytovom dome

Nezateplené domy

• Prevažuje je únik tepla do vonkajšieho prostredia

• Je relatívne jednoduché stanovenie korekčných koeficientov podľa tepelných strát miestností

• Príklad korekčných koeficientov pre bežný dom:

– Miestnosti pod strechou 0,65

– Miestnosti nad pivnicou 0,72

obr1_r9098_res.jpg

Čiastočne zateplené domy

• Výrazne obmedzený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie

• Pôvodný, neznížený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez ostatné, nedostatočne tepelne izolované konštrukcie (najčastejšie strechy a stropy nad nevykurovanými nebytovými podlažiami)

• Zvýraznenie rozdielov medzi miestnosťami a bytmi v chránenej polohe a bytmi v najnižších a najvyšších podlažiach

• Príklad korekčných koeficientov pre bežný dom:

– Miestnosti pod strechou 0,30

– Miestnosti nad pivnicou 0,35

obr2_r6959_res.jpg

Komplexne zateplené domy

• Výrazne obmedzený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie

• Rastie význam vplyvov, ktoré pred zateplením mohli byť zanedbávané:

– Oslnenie miestností

– Infiltrácia a vetranie

– Tepelné zisky zo stúpačiek

• Výrazný nárast vplyvu výmeny tepla medzi bytmi cez vnútorné stavebné konštrukcie.

obr3_r6576_res.jpg

Zdroj: Juraj Šmelík, www.thermo-eco.sk (ht)

Príklad: Pred zateplením a po ňom

Skutočný bytový dom v Bratislave

  • Pred zateplením boli platby bytov rozložené v rozmedzí od 8,3 do 13,70 eura/m2 podlahovej plochy bytu.
  • Po zateplení sa spôsob rozpočítania nezmenil. Dom ako celok znížil spotrebu tepla o cca 40 percent.
  • Rozdiely v platbách sa zväčšili, sú od 2 do 15,30 eura/m2 .

To znamená:

- niektorým bytom je naúčtovaná podstatne vyššia cena za vykurovanie, ako pred zateplením. Technicky to možné nie je, vykonané úpravy vykurovacej sústavy domu po zateplení takéto lokálne zvýšenie spotreby tepla vylučujú.

- najnižšie platby sú neskutočne nízke. Ak by sa v bytoch skutočne minulo tak málo tepla, musela by byť ich priemerná vnútorná teplota nižšia ako 10° C. A to nie je pravda. Vlastníci týchto bytov sú veľmi nízkymi platbami neprimerane zvýhodnení. Za nižšiu spotrebu má byť nižšia platba, ale rozdiely medzi bytmi musia byť v technicky odôvodniteľných medziach.

Ako dosiahnuť nápravu nekorektného rozpočítania?

Akceptovať v metodike rozpočítania výmenu tepla cez stavebné konštrukcie. Vplyv „teploty u susedov“ je významnejší ako pred zateplením, preto je potrebné zvýšiť základnú zložku (platba závislá od plochy bytu).

Pri použití elektronických pomerových rozdeľovačov alebo bytových meračov tepla by základná zložka v žiadnom nezateplenom dome nemala byť nižšia ako 60 %. V zateplených domoch by základná zložka nemala byť nižšia ako 70 %.

Zdroj: Juraj Šmelík, www.thermo-eco.sk (ht)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kam na samozbery marhúľ, broskýň, levandule alebo malín
          2. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články
          3. Foodblogerka Nikoleta Kováčová: Prečo nechcem deti
          4. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí!
          5. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami
          6. Na pošte si s Fumbi kúpite kryptomeny už aj za hotovosť
          7. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          8. 30 rokov kvality spojenej so svetovými značkami automobilov
          1. Kam na samozbery marhúľ, broskýň, levandule alebo malín
          2. OverenaSpolocnost.sk - novinka v oblasti účtovných auditov
          3. Nadšenie zo skúsenosti prenášajú v dm na zákazníka
          4. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články
          5. Foodblogerka Nikoleta Kováčová: Prečo nechcem deti
          6. Kamery do auta: Čo dokážu a akú by ste si mali vybrať?
          7. Meranie rýchlosti v úsekoch už nebude pre vodičov problémom
          8. Ocenená 4K autokamera Mio má aj 2K so 60 snímkami a FHD so 120!
          1. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí! 16 340
          2. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 12 866
          3. Mladá nádej Slovenska. Pracoval aj pre americkú armádu 12 276
          4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 9 451
          5. Kam na samozbery marhúľ, broskýň, levandule alebo malín 6 880
          6. Foodblogerka Nikoleta Kováčová: Prečo nechcem deti 6 694
          7. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami 5 551
          8. Vychádza nový časopis pre šikovné ruky a útulný domov 4 934
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Elena Antalová: Ohovárať iných "fasa", divák "ďakuje" za bulvár naživo.
          2. Jana Melišová: KRÁTKO O RODIČOVSTVE…
          3. Věra Tepličková: Osvetové aktivity alebo Malá inšpirácia zo zahraničia
          4. Soňa Bulbeck: O nevidteľnej ministerke a viditeľnej kultúre...
          5. Silvia Valkovič: Leto
          6. Ivan R. V. Rumánek: Nerealizovaná "moravčina" (Jazyk je všetko 25)
          7. Daniel Bíro: Ako sa vyvracajú hoaxy. Rozhovor s novinárom Vladimírom Šnídlom
          8. Peter Papík: Nový grafikon-správna cesta? Podľa mňa nie.
          1. Ján Šeďo: Mám 46 rokov, 4 deti a veľa skúseností - bránil sa dnes E. Heger u B. Závodského.(Oprava mena). 23 710
          2. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline 13 697
          3. Martina Hilbertová: Utečenci spali na lehátkach a platili za nich ako v luxusnom hoteli. 10 235
          4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 8 567
          5. Post Bellum SK: Návrat mohol byť ťažší ako útek 4 878
          6. Marián Kozák: Stretnutie s mojimi spolužiakmi z vysokej školy v Nitre po 16 rokoch 3 352
          7. Martin Greguš: Práca za 216 eur s DPH/hod? Pozrite si závery z kontrol v mestských podnikoch. Metropolitný inštitút - za dva roky na bežné výdavky o milión EUR viac 3 195
          8. Tomáš Jacko: Ako dostať Róma z osady na Harvard 2 606
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
          SkryťZatvoriť reklamu