SME
Štvrtok, 9. apríl, 2020 | Meniny má Milena

Neplaťte za susedovo teplo. Po zateplení domu treba zmeniť pravidlá

Ak nezmeníte rozpočítavanie nákladov na teplo v dome po zateplení, niektorí môžu platiť viac ako pred investíciou.

Ak sa nezmení spôsob rozpočítavania nákladov na teplo v novo zateplenom dome, môže sa stať, že niektorí zaplatia neúmerne viac, ako by mali a ako je spravodlivé.Ak sa nezmení spôsob rozpočítavania nákladov na teplo v novo zateplenom dome, môže sa stať, že niektorí zaplatia neúmerne viac, ako by mali a ako je spravodlivé. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

Zateplili ste bytovku? Mali by ste prehodnotiť rozpočítanie tepla medzi bytmi. Pomery v budove sa totiž zmenili. Ak to má byť už od ďalšieho roka, schôdzu musíte zvolať čím skôr.

Keď zateplíte dom, zmení to tepelné pomery v budove. Dôsledkom môže byť, že rozpočítanie podľa starej metodiky povedie k nespravodlivosti pri rozdelení spoločných nákladov na vykurovanie.

Stáva sa totiž, že v zateplenej bytovke, ak sa nezmenia pravidlá, zrazu náklady na kúrenie niektorým bytom neúmerne vyskočia.

Preto je vhodné upraviť nastavenie pomeru rozpočítania základnej a spotrebnej zložky a tiež koeficienty, ktoré doteraz zohľadňovali to, že z niektorých bytov či miestností teplo uniká viac, ako z iných – napríklad pod strechou či na severnej strane.

Prečo je to inak

O čo ide?
  • Náklady na vykurovanie sa v bytovom dome delia na základnú a spotrebnú zložku. Základná sa vlastníkom rozpočítava podľa podlahovej plochy bytu, spotrebná podľa toho, čo zaznamenali v byte merače. Informácie o hodnotách by ste mali nájsť vo svojom vyúčtovaní za vlaňajšok.
  • Vyhláška ÚRSO určuje pomer na rozpočítanie základnej a spotrebnej zložky na 60 percent na plochu bytu a 40 na meradlá. Odporúčaný pomer môžu vlastníci zmeniť hlasovaním v dome. Po zateplení sa odporúča zvýšiť pomer základnej zložky.
  • Podobne možno (v zateplenom dome treba) zmeniť koeficienty, ktoré zohľadňujú nepriaznivú polohu miestností v niektorých bytoch (na prízemí, severná stena a podobne).
  • Na schválenie spôsobu rozpočítavania treba nadpolovičnú väčšinu zúčastnených na schôdzi, pri písomnom hlasovaní musí súhlasiť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome.

V zateplenej budove sa výrazne obmedzí únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie, vysvetľuje stavebný inžinier Juraj Šmelík, ktorý sa na túto oblasť špecializuje.

Rastie význam vplyvov, ktoré pred zateplením mohli byť zanedbávané, ako sú oslnenie miestností, vetranie, tepelné zisky zo stúpačiek a podobne.

Potrebu tepla v jednotlivých bytoch viac ako pred zateplením ovplyvňuje jeho výmena medzi bytmi cez vnútorné stavebné konštrukcie.

Každý byt už môže byť rizikový – stačí, ak má susedov, ktorí majú dlhodobo vypnuté radiátory a teplo sa k nim dostáva cez steny na úkor ostatných, hovorí Matej Gerboc z Vyregulovanie.sk.

Čo s tým?

Odborníci hovoria o metodike +/- 40 %. Znamená to, že v súčasnosti odporúčajú v zateplených bytovkách zvýšiť pomer základnej zložky nad 60 percent, čo utlmí obrovské rozdiely medzi bytmi. Zároveň sa odporúča zrušiť aj doterajšie koeficienty pred zateplením znevýhodnených miestností.

Podmienkou však je, aby bol dom komplexne zateplený zo všetkých strán, alebo ak ide o novostavbu, tak zateplenú v súlade s v súčasnosti platnými predpismi.

Aby ste zmenili spôsob rozúčtovania tepla v dome musíte zvolať domovú schôdzu alebo zhromaždenie vlastníkov. Hlasovať za zmenu musí nadpolovičná väčšina zúčastnených na schôdzi.

Doplnené 12.11. 2013:

Kde sa zobrala 60­-ka?

Keby sme počas vykurovacieho obdobia v jednom byte uzatvorili všetky vykurovacie telesá, nebude v ňom mrznúť.

Vplyvom prestupu tepla zo susedných bytov neklesne v nevykurovanom byte vnútorná teplota pod 15 – 18 stupňov, píše Slovenská inovačná a energetická agentúra.

Aj keď má vypnuté vykurovanie, teplo si odoberie cez steny z okolitých vykurovaných bytov. Množstvo takto prijatého tepla je veľké – v nezateplených domoch najmenej 60, v zateplených viac ako 70 percent z množstva, ktoré treba na vykúrenie na 21 st. C.

Ak by bola základná zložka nižšia ako 60 percent, byt s vypnutým vykurovaním by zaplatil menej, ako skutočne spotrebuje, a za „úsporu“ by bol odmenený viac, ako si zaslúži. O to viac potom ostane zaplatiť obyvateľom predovšetkým s ním susediacich bytov.

(ht)

Ako sa mení prechod tepla v bytovom dome

Nezateplené domy

• Prevažuje je únik tepla do vonkajšieho prostredia

• Je relatívne jednoduché stanovenie korekčných koeficientov podľa tepelných strát miestností

• Príklad korekčných koeficientov pre bežný dom:

– Miestnosti pod strechou 0,65

– Miestnosti nad pivnicou 0,72

obr1_r9098_res.jpg

Čiastočne zateplené domy

• Výrazne obmedzený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie

• Pôvodný, neznížený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez ostatné, nedostatočne tepelne izolované konštrukcie (najčastejšie strechy a stropy nad nevykurovanými nebytovými podlažiami)

• Zvýraznenie rozdielov medzi miestnosťami a bytmi v chránenej polohe a bytmi v najnižších a najvyšších podlažiach

• Príklad korekčných koeficientov pre bežný dom:

– Miestnosti pod strechou 0,30

– Miestnosti nad pivnicou 0,35

obr2_r6959_res.jpg

Komplexne zateplené domy

• Výrazne obmedzený únik tepla do vonkajšieho prostredia cez dodatočne tepelne zaizolované konštrukcie

• Rastie význam vplyvov, ktoré pred zateplením mohli byť zanedbávané:

– Oslnenie miestností

– Infiltrácia a vetranie

– Tepelné zisky zo stúpačiek

• Výrazný nárast vplyvu výmeny tepla medzi bytmi cez vnútorné stavebné konštrukcie.

obr3_r6576_res.jpg

Zdroj: Juraj Šmelík, www.thermo-eco.sk (ht)

Príklad: Pred zateplením a po ňom

Skutočný bytový dom v Bratislave

  • Pred zateplením boli platby bytov rozložené v rozmedzí od 8,3 do 13,70 eura/m2 podlahovej plochy bytu.
  • Po zateplení sa spôsob rozpočítania nezmenil. Dom ako celok znížil spotrebu tepla o cca 40 percent.
  • Rozdiely v platbách sa zväčšili, sú od 2 do 15,30 eura/m2 .

To znamená:

- niektorým bytom je naúčtovaná podstatne vyššia cena za vykurovanie, ako pred zateplením. Technicky to možné nie je, vykonané úpravy vykurovacej sústavy domu po zateplení takéto lokálne zvýšenie spotreby tepla vylučujú.

- najnižšie platby sú neskutočne nízke. Ak by sa v bytoch skutočne minulo tak málo tepla, musela by byť ich priemerná vnútorná teplota nižšia ako 10° C. A to nie je pravda. Vlastníci týchto bytov sú veľmi nízkymi platbami neprimerane zvýhodnení. Za nižšiu spotrebu má byť nižšia platba, ale rozdiely medzi bytmi musia byť v technicky odôvodniteľných medziach.

Ako dosiahnuť nápravu nekorektného rozpočítania?

Akceptovať v metodike rozpočítania výmenu tepla cez stavebné konštrukcie. Vplyv „teploty u susedov“ je významnejší ako pred zateplením, preto je potrebné zvýšiť základnú zložku (platba závislá od plochy bytu).

Pri použití elektronických pomerových rozdeľovačov alebo bytových meračov tepla by základná zložka v žiadnom nezateplenom dome nemala byť nižšia ako 60 %. V zateplených domoch by základná zložka nemala byť nižšia ako 70 %.

Zdroj: Juraj Šmelík, www.thermo-eco.sk (ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Originálne ochranné rúško pre každého!
          2. Krížovky nielen na veľkonočné lúštenie
          3. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik
          4. Denník SME s rúškom na ochranu tváre len za 2,90 €
          5. Vo VÚB si odložíte splátky až na 9 mesiacov
          6. Mimoriadna akcia na predplatné 3+3 mesiace
          7. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho
          8. Garancia účtov zadarmo a milión eur na boj s koronavírusom
          9. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší?
          10. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy
          1. Klienti Tatra banky majú zadarmo lekára na telefóne a iné služby
          2. Prečo vás raz GPS modul v autokamere zachráni...
          3. Nadácia Orange navýši Fond pomoci o ďalších 100 000 eur
          4. O2 Športová akadémia Mateja Tótha spúšťa Telesnú na doma
          5. Originálne ochranné rúško pre každého!
          6. BILLA venovala seniorom potravinové balíčky
          7. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik
          8. Krížovky nielen na veľkonočné lúštenie
          9. Denník SME s rúškom na ochranu tváre len za 2,90 €
          10. Sú vaše deti teraz viac na nete?Zoberte ich na www.detinanete.sk
          1. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik 30 573
          2. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy 26 597
          3. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší? 25 259
          4. Čistili koberce, pestovali uhorky. Prerazili až s tekvicami 18 100
          5. Mimoriadna akcia na predplatné 3+3 mesiace 17 145
          6. Pľúcne ventilátory zo stieračov na nový Leon. Skvelý nápad SEAT! 13 357
          7. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho 13 177
          8. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 12 976
          9. Denník SME s rúškom na ochranu tváre len za 2,90 € 12 630
          10. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 12 186

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SME v divadle

          Poďte so SME do divadla: Fanny a Alexander

          SND pripravilo program, ktorý môžete pozerať z domu.

          SME v divadle. Pozrite si predstavenia Slovenského národného divadla na SME.sk.

          Tlmočníčka: "Prezidentka bolo vymenovať nová vláda", takéto vety vidia nepočujúci

          Barbara Randušková tlmočí nepočujúcim premiérove tlačovky.

          Barbara Randušková hovorí, že pri tlmočení je veľmi dôležitá mimika.

          Nové články môžete na SME.sk teraz čítať prvú hodinu zadarmo

          Prémiový obsah SME.sk môžete teraz čítať aj bez predplatného.

          Francúzsky minister financií Bruno Le Maire.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.