PÝTATE SA: Dôverník kočikáreň sám využívať nesmie

Spoločné zariadenia bytového domu sú v podielovom vlastníctve všetkých, jeden vlastník ich svojvoľne zabrať pre seba nesmie. Hoci je aj domovým dôverníkom. Odpovedá advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

V bytovke máme bývalú kočikáreň. Za elektrinu platíme všetci, ako za nebytový priestor. No domový dôverník si miestnosť zabral pre seba ako sklad, na schôdzi sme o tom nehlasovali a kľúče má len on. Dokonca tam necháva prespávať nejakého známeho, a keď som protestovala, povedal, že čo je mi do toho, veď WC a kúpeľňu používa u nich. Je to nespravodlivé, dá sa s tým niečo robiť?

Kočikáreň sa v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov považuje za spoločné zariadenie, ktoré je určené na spoločné používanie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Ako také, je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Každý vlastník v dome a jeho spolužijúce osoby majú zákonné právo tento priestor užívať. Vlastníci preto majú právo žiadať sprístupnenie týchto priestorov a domový dôverník im vo výkone užívacieho práva nesmie brániť.

Pokiaľ domový dôverník má záujem užívať tento priestor výlučne sám, je povinný uzatvoriť s ostatnými vlastníkmi písomnú nájomnú zmluvu, respektíve zmluvu o výlučnom užívaní spoločného zariadenia jediným vlastníkom, v ktorej upravia podmienky takéhoto užívania (odplatu, obdobie, financovanie nákladov).

Ak dôverník svojvoľne odmieta tento priestor sprístupniť, pričom sám ho neobmedzene užíva, ide o neoprávnený zásah do vlastníckych a užívacích práv ostatných vlastníkov. Okrem toho, domový dôverník rozhodne nie je oprávnený tento priestor prenechávať do užívania tretím osobám.

Za daných okolností by vlastníci mohli zvážiť vymáhanie bezdôvodného obohatenia od dôverníka. To by určili sumou, ktorú by mohli získať v prípade bežného prenájmu priestoru.

Totiž dôverník tým, že užíva tento priestor bez toho, aby poskytol ostatným primerané protiplnenia, získava výhodu (obohatenie), na ktoré nemá nárok.

Otázkou na zamyslenie tiež zostáva, či by pre vlastníkov nebolo vhodným riešením zvoliť si nového, menej problematického zástupcu vlastníkov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          2. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 35 401
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 23 482
          3. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 16 036
          4. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 16 001
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 627
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 486
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 4 785
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 509
          9. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 2 906
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 662

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Môj dom, môj hrad. Sternbergovci si to môžu povedať už 800 rokov

          So súrodencami sa tu pretekali na trojkolkách, pre miestnych robili omše. Na súkromnom hrade Český Šternberk hradný pán stále býva.

          SVET

          Únia zatvára hranice. Opúšťa tým myšlienky Schengenu

          Z núdzových opatrení sa stávajú dlhodobé.

          PLUS

          Prísne tajné. Ako sa zrodila najhoršia zbraň v dejinách

          Ako sa vznikla najhoršia zbraň ľudstva.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov