PÝTATE SA: Dôverník kočikáreň sám využívať nesmie

Spoločné zariadenia bytového domu sú v podielovom vlastníctve všetkých, jeden vlastník ich svojvoľne zabrať pre seba nesmie. Hoci je aj domovým dôverníkom. Odpovedá advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

V bytovke máme bývalú kočikáreň. Za elektrinu platíme všetci, ako za nebytový priestor. No domový dôverník si miestnosť zabral pre seba ako sklad, na schôdzi sme o tom nehlasovali a kľúče má len on. Dokonca tam necháva prespávať nejakého známeho, a keď som protestovala, povedal, že čo je mi do toho, veď WC a kúpeľňu používa u nich. Je to nespravodlivé, dá sa s tým niečo robiť?

Kočikáreň sa v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov považuje za spoločné zariadenie, ktoré je určené na spoločné používanie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Ako také, je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Každý vlastník v dome a jeho spolužijúce osoby majú zákonné právo tento priestor užívať. Vlastníci preto majú právo žiadať sprístupnenie týchto priestorov a domový dôverník im vo výkone užívacieho práva nesmie brániť.

Pokiaľ domový dôverník má záujem užívať tento priestor výlučne sám, je povinný uzatvoriť s ostatnými vlastníkmi písomnú nájomnú zmluvu, respektíve zmluvu o výlučnom užívaní spoločného zariadenia jediným vlastníkom, v ktorej upravia podmienky takéhoto užívania (odplatu, obdobie, financovanie nákladov).

Ak dôverník svojvoľne odmieta tento priestor sprístupniť, pričom sám ho neobmedzene užíva, ide o neoprávnený zásah do vlastníckych a užívacích práv ostatných vlastníkov. Okrem toho, domový dôverník rozhodne nie je oprávnený tento priestor prenechávať do užívania tretím osobám.

Za daných okolností by vlastníci mohli zvážiť vymáhanie bezdôvodného obohatenia od dôverníka. To by určili sumou, ktorú by mohli získať v prípade bežného prenájmu priestoru.

Totiž dôverník tým, že užíva tento priestor bez toho, aby poskytol ostatným primerané protiplnenia, získava výhodu (obohatenie), na ktoré nemá nárok.

Otázkou na zamyslenie tiež zostáva, či by pre vlastníkov nebolo vhodným riešením zvoliť si nového, menej problematického zástupcu vlastníkov.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 056
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 196
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 344
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 294
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 224
  6. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 937
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 566
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 677
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 159
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 053

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.