PÝTATE SA: Dôverník kočikáreň sám využívať nesmie

Spoločné zariadenia bytového domu sú v podielovom vlastníctve všetkých, jeden vlastník ich svojvoľne zabrať pre seba nesmie. Hoci je aj domovým dôverníkom. Odpovedá advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

V bytovke máme bývalú kočikáreň. Za elektrinu platíme všetci, ako za nebytový priestor. No domový dôverník si miestnosť zabral pre seba ako sklad, na schôdzi sme o tom nehlasovali a kľúče má len on. Dokonca tam necháva prespávať nejakého známeho, a keď som protestovala, povedal, že čo je mi do toho, veď WC a kúpeľňu používa u nich. Je to nespravodlivé, dá sa s tým niečo robiť?

Kočikáreň sa v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov považuje za spoločné zariadenie, ktoré je určené na spoločné používanie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Ako také, je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Každý vlastník v dome a jeho spolužijúce osoby majú zákonné právo tento priestor užívať. Vlastníci preto majú právo žiadať sprístupnenie týchto priestorov a domový dôverník im vo výkone užívacieho práva nesmie brániť.

Pokiaľ domový dôverník má záujem užívať tento priestor výlučne sám, je povinný uzatvoriť s ostatnými vlastníkmi písomnú nájomnú zmluvu, respektíve zmluvu o výlučnom užívaní spoločného zariadenia jediným vlastníkom, v ktorej upravia podmienky takéhoto užívania (odplatu, obdobie, financovanie nákladov).

Ak dôverník svojvoľne odmieta tento priestor sprístupniť, pričom sám ho neobmedzene užíva, ide o neoprávnený zásah do vlastníckych a užívacích práv ostatných vlastníkov. Okrem toho, domový dôverník rozhodne nie je oprávnený tento priestor prenechávať do užívania tretím osobám.

Za daných okolností by vlastníci mohli zvážiť vymáhanie bezdôvodného obohatenia od dôverníka. To by určili sumou, ktorú by mohli získať v prípade bežného prenájmu priestoru.

Totiž dôverník tým, že užíva tento priestor bez toho, aby poskytol ostatným primerané protiplnenia, získava výhodu (obohatenie), na ktoré nemá nárok.

Otázkou na zamyslenie tiež zostáva, či by pre vlastníkov nebolo vhodným riešením zvoliť si nového, menej problematického zástupcu vlastníkov.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 14 149
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 8 796
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 4 149
  4. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 483
  5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 2 825
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 637
  7. Kam do tepla v januári? 1 966
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 802
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 624
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 973

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Opäť si zavaril. Trump nevie skrývať, že je rasista

Trump útočí na Mexičanov, nemá rád Afroameričanov. Prezidentovi neveria, že nie je rasista.

KOMENTÁRE

Trumpova Amerika prichádza o líderstvo

Trumpova kombinácia neschopnosti a nepredvídateľnosti je silným dôvodom závratného pádu povesti USA.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.