SME
Pondelok, 8. august, 2022 | Meniny má Oskar

PÝTATE SA: Dôverník kočikáreň sám využívať nesmie

Spoločné zariadenia bytového domu sú v podielovom vlastníctve všetkých, jeden vlastník ich svojvoľne zabrať pre seba nesmie. Hoci je aj domovým dôverníkom. Odpovedá advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

V bytovke máme bývalú kočikáreň. Za elektrinu platíme všetci, ako za nebytový priestor. No domový dôverník si miestnosť zabral pre seba ako sklad, na schôdzi sme o tom nehlasovali a kľúče má len on. Dokonca tam necháva prespávať nejakého známeho, a keď som protestovala, povedal, že čo je mi do toho, veď WC a kúpeľňu používa u nich. Je to nespravodlivé, dá sa s tým niečo robiť?

Kočikáreň sa v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov považuje za spoločné zariadenie, ktoré je určené na spoločné používanie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Ako také, je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

SkryťVypnúť reklamu

Každý vlastník v dome a jeho spolužijúce osoby majú zákonné právo tento priestor užívať. Vlastníci preto majú právo žiadať sprístupnenie týchto priestorov a domový dôverník im vo výkone užívacieho práva nesmie brániť.

Pokiaľ domový dôverník má záujem užívať tento priestor výlučne sám, je povinný uzatvoriť s ostatnými vlastníkmi písomnú nájomnú zmluvu, respektíve zmluvu o výlučnom užívaní spoločného zariadenia jediným vlastníkom, v ktorej upravia podmienky takéhoto užívania (odplatu, obdobie, financovanie nákladov).

Ak dôverník svojvoľne odmieta tento priestor sprístupniť, pričom sám ho neobmedzene užíva, ide o neoprávnený zásah do vlastníckych a užívacích práv ostatných vlastníkov. Okrem toho, domový dôverník rozhodne nie je oprávnený tento priestor prenechávať do užívania tretím osobám.

SkryťVypnúť reklamu

Za daných okolností by vlastníci mohli zvážiť vymáhanie bezdôvodného obohatenia od dôverníka. To by určili sumou, ktorú by mohli získať v prípade bežného prenájmu priestoru.

Totiž dôverník tým, že užíva tento priestor bez toho, aby poskytol ostatným primerané protiplnenia, získava výhodu (obohatenie), na ktoré nemá nárok.

Otázkou na zamyslenie tiež zostáva, či by pre vlastníkov nebolo vhodným riešením zvoliť si nového, menej problematického zástupcu vlastníkov.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          4. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          5. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať
          7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha
          8. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila
          1. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Goralské folklórne slávnosti po prvýkrát priamo v horách
          4. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          5. Ktoré regionálne projekty podporí Nadácia COOP Jednota?
          6. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          7. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          8. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 9 809
          2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 7 245
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 518
          4. Pozrite si, kedy hrá futbalové zápasy vaše mesto či dedina 6 320
          5. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 5 543
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 2 717
          7. Dobrá správa pre pacientov s cukrovkou 2 492
          8. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články 2 039
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Michaela Jónová: Zatiaľ beží čas
          2. Petronela Čellárová: Vitajte v mojom svete
          3. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu
          4. Rastislav Puchala: Bábuška a čierny kocúr
          5. Liga za duševné zdravie SR, n.o.: Ako sa zo smútku, depresie a úzkosti stal online trend
          6. Erik Kriššák: O diskrétnosti istej dámy
          7. Štefan Vidlár: Politický hnus a zvratky
          8. Vladimir Skala: Z učiteľov kriminálnici: Rok po regulačnej búrke v Číne.
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 99 223
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 26 688
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 631
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 7 506
          5. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 7 366
          6. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 4 230
          7. Vladimir Skala: Padá bankový sektor v Číne? 4 183
          8. Jana Žilková: Výchova detí v Mongolsku 2 817
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          2. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          3. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          6. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 44. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 2/3 - Skaza lode Karluk, 1913 - 1914
          SkryťZatvoriť reklamu