SME
Pondelok, 22. apríl , 2019

PÝTATE SA: Dôverník kočikáreň sám využívať nesmie

Spoločné zariadenia bytového domu sú v podielovom vlastníctve všetkých, jeden vlastník ich svojvoľne zabrať pre seba nesmie. Hoci je aj domovým dôverníkom. Odpovedá advokátka Hana Kováčiková z KPK legal.

V bytovke máme bývalú kočikáreň. Za elektrinu platíme všetci, ako za nebytový priestor. No domový dôverník si miestnosť zabral pre seba ako sklad, na schôdzi sme o tom nehlasovali a kľúče má len on. Dokonca tam necháva prespávať nejakého známeho, a keď som protestovala, povedal, že čo je mi do toho, veď WC a kúpeľňu používa u nich. Je to nespravodlivé, dá sa s tým niečo robiť?

Kočikáreň sa v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov považuje za spoločné zariadenie, ktoré je určené na spoločné používanie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Ako také, je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Každý vlastník v dome a jeho spolužijúce osoby majú zákonné právo tento priestor užívať. Vlastníci preto majú právo žiadať sprístupnenie týchto priestorov a domový dôverník im vo výkone užívacieho práva nesmie brániť.

Pokiaľ domový dôverník má záujem užívať tento priestor výlučne sám, je povinný uzatvoriť s ostatnými vlastníkmi písomnú nájomnú zmluvu, respektíve zmluvu o výlučnom užívaní spoločného zariadenia jediným vlastníkom, v ktorej upravia podmienky takéhoto užívania (odplatu, obdobie, financovanie nákladov).

Ak dôverník svojvoľne odmieta tento priestor sprístupniť, pričom sám ho neobmedzene užíva, ide o neoprávnený zásah do vlastníckych a užívacích práv ostatných vlastníkov. Okrem toho, domový dôverník rozhodne nie je oprávnený tento priestor prenechávať do užívania tretím osobám.

Za daných okolností by vlastníci mohli zvážiť vymáhanie bezdôvodného obohatenia od dôverníka. To by určili sumou, ktorú by mohli získať v prípade bežného prenájmu priestoru.

Totiž dôverník tým, že užíva tento priestor bez toho, aby poskytol ostatným primerané protiplnenia, získava výhodu (obohatenie), na ktoré nemá nárok.

Otázkou na zamyslenie tiež zostáva, či by pre vlastníkov nebolo vhodným riešením zvoliť si nového, menej problematického zástupcu vlastníkov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          5. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. Women in business
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          3. Bim Challenge 2019
          4. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          5. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          6. Grilovacia sezóna je zahájená!
          7. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          8. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          9. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          10. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 19 199
          2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 12 331
          3. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 157
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 583
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 877
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 5 234
          7. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 681
          8. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 3 660
          9. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 3 521
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 042

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ženy, ktorých smrťou sa vykúpila smrť všetkých

          Jarný zvyk odráža krvavé pohanské rituály.

          Ilustračné foto.

          Ukrajinci išli do rizika. Do čela krajiny si vybrali novú tvár

          Volodymyr Zelenskyj bude novým ukrajinským prezidentom.

          Volodymyr Zelenskyj po zverejnení exit pollov.

          Pri Poslednej večeri urobil Leonardo da Vinci fatálnu chybu

          O omyle, ktorého sa dopustil maliar, sa hovorí málo.

          Môžete už šoférovať? Vypočítajte si, koľko alkoholu máte v krvi

          Kalkulačka odhadne približný čas vytriezvenia.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.