Najlacnejšie byty sa už rozpredali. Veľké zdraželi, vily zlacneli

Zdraženie nehnuteľností priniesol tretí kvartál len do Žilinského kraja, inde mierne zlacneli.

(Zdroj: SME/Pavol Funtál)

Do budúcna sa výrazný pokles, ale ani prudký rast cien nečaká.

BRATISLAVA. Do žilinskej realitky Custom.real čoraz častejšie volajú záujemcovia o predaj bytu a vysokou cenou, ktorú pýtajú, maklérov úplne ohromia.

„Niekedy ich byty ani nezoberieme do ponuky,“ vraví Vladimíra Šugárová z tejto realitky.

Nechcú totiž, aby si ďalší záujemcovia s bytmi na predaj pri pohľade na web mysleli, že sa byty predávajú naozaj tak draho.

Práve Žilinský kraj bol v treťom štvrťroku jediný, kde sa podľa Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností medziročne zvýšili. „Zaevidovali sme nárast cien hlavne starších bytov,“ vraví Šugárová.

byty-web_res.jpg

Kliknutím infografiku zväčšíte

Byty z exekúcií sa predali

Pri pohľade na celé územie Slovenska však nehnuteľnosti mierne zlacneli. V treťom štvrťroku klesla cena domov a bytov u nás medziročne o 1,6 percenta.

Oproti predošlému kvartálu sa znížila o 0,8 percenta. V priemere tak štvorcový meter nehnuteľnosti na bývanie vyšiel na 1220 eur.

Národná banka tvrdí, že v porovnaní s obdobím pred vrcholom realitného boomu sú priemerné ceny bývania najbližšie k ich úrovni v druhom štvrťroku 2007.

Najdrahšie sú stále byty a domy v Bratislavskom kraji, najlacnejšie v Nitrianskom. V tom druhom sa to môže do budúcna otočiť. Ceny by tak rástli.

„Úplne lacné byty, ktoré boli na trhu, lebo na nich boli exekúcie alebo ich ľudia nevedeli splácať a potrebovali ich predať, sa už vypredali. Momentálne sa začínajú predávať byty, ktoré boli celý čas na trhu, no za vyššie ceny,“ vysvetľuje Peter Červenák, majiteľ Prvej realitnej, ktorá predáva byty v Komárňanskom a Novozámockom okrese, čo patria do Nitrianskeho kraja.

Červenák čaká, že ľudí zmena prekvapí a môže chvíľu trvať, kým prestanú vyčkávať na lacnejšie byty a budú kupovať aj to, čo na trhu je, pretože sa v regióne nestavia, lebo sa to neoplatí.

Úspornejšie novostavby

Podobne zamŕzajú novostavby aj v bratislavskom regióne, hovorí Ján Porázik z Fincentra. Keď s klientmi rieši financovanie ich bývania, vidí, že ceny starších nehnuteľností stagnujú. Ak sa niečo zlacňuje, tak sú to novostavby, vraví Porázik.

Majiteľ kancelárie RE/MAX Elite Andrej Churý u konkurentov skôr vidí, že sa developeri snažia ceny nadhodnocovať, aby neskôr ponúkli „zľavu“. „To nám síce papierovo ukazuje, že ceny klesajú, ale opak je pravda,“ dodal.

V realitke Vivareal, ktorá sa sústreďuje na nehnuteľnosti v trnavskom regióne, tvrdia, že lacnejšie sú novostavby, ktoré pribudli nedávno, než tie, čo už na trhu istú chvíľu sú.

„Pri tých novších sú ceny zreálnené, byty v nich majú menšie výmery,“ povedal Ivo Foltín, konateľ realitky. Očakáva, že tamojšie ceny bytov sú už stabilizované a nemali by ďalej klesať.

Širokú ponuku novostavieb z celého Slovenska nájdete na portáli Reality.sme.sk

Ďalší vývoj cien bytov a domov v Košickom kraji sa Tatiana Abošiová z AA Reality Slovakia neodváži odhadnúť. „Od januára sa tu veľmi slabo predávajú reality,“ hovorí.

Zlacneli podľa nej domy v okolí Trebišova, kde často zamieria ľudia, ktorí majú dlžoby či exekúcie. Keď sa presťahujú, zostane im po kúpe domu aj hotovosť, uzatvára Abošiová.

Dôvody, pre ktoré na jednej strane celkovo byty a domy zlacňujú, ale byty s piatimi izbami zdražujú, je ťažké vysvetliť. Naopak, ceny honosných víl idú podľa Národnej banky dole.

Môže ísť o špecifické nehnuteľnosti, ktorých môže byť napríklad na trhu málo. Potom vidno každý výkyv, hľadá vysvetlenie analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák.

Ceny by už klesať nemali

Do budúcna by mali podľa Koršňáka ceny nehnuteľností na Slovensku skôr stagnovať.

„Ak bude silnejší ekonomický rast, potom sa môžu ceny nehnuteľností odraziť aj odo dna, ale nepredpokladám, že v horizonte dvoch či troch rokov tu budeme mať 10­ či 15-percentné medziročné rasty cien nehnuteľností,“ hovorí.

Podobne to vidí aj analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

„Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v tomto roku, ale ani v roku 2014, mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už nezdá pravdepodobným,“ povedala Sádovská.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  8. Inteligencia vo všetkom
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  10. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 7 792
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 7 205
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 6 418
  4. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 177
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 5 483
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 471
  7. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 4 984
  8. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 4 852
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 839
  10. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť 3 025

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Remiášova vražda sa ešte dá vyšetriť. Pomôcť musia mafiáni

Polícia minulý rok obnovila vyšetrovanie Remiášovej vraždy, pretože vyšli najavo nové skutočnosti. Ani po roku zatiaľ nikoho neobvinila.

DOMOV

Anna Remiášová pri pomníku syna: Nikdy to nevzdám

Výročie vraždy si prišli k jeho pamätníku pripomenúť aj študenti.

KOMENTÁRE

Kažimír bude musieť siahnuť pod vankúš, aby naplnil Ficove sľuby

Bez zásahu do rozpočtu to nepôjde.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop