SME
Štvrtok, 14. november, 2019 | Meniny má Irma

Najlacnejšie byty sa už rozpredali. Veľké zdraželi, vily zlacneli

Zdraženie nehnuteľností priniesol tretí kvartál len do Žilinského kraja, inde mierne zlacneli.

(Zdroj: SME/Pavol Funtál)

Do budúcna sa výrazný pokles, ale ani prudký rast cien nečaká.

BRATISLAVA. Do žilinskej realitky Custom.real čoraz častejšie volajú záujemcovia o predaj bytu a vysokou cenou, ktorú pýtajú, maklérov úplne ohromia.

„Niekedy ich byty ani nezoberieme do ponuky,“ vraví Vladimíra Šugárová z tejto realitky.

Nechcú totiž, aby si ďalší záujemcovia s bytmi na predaj pri pohľade na web mysleli, že sa byty predávajú naozaj tak draho.

Práve Žilinský kraj bol v treťom štvrťroku jediný, kde sa podľa Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností medziročne zvýšili. „Zaevidovali sme nárast cien hlavne starších bytov,“ vraví Šugárová.

byty-web_res.jpg

Kliknutím infografiku zväčšíte

Byty z exekúcií sa predali

Pri pohľade na celé územie Slovenska však nehnuteľnosti mierne zlacneli. V treťom štvrťroku klesla cena domov a bytov u nás medziročne o 1,6 percenta.

Oproti predošlému kvartálu sa znížila o 0,8 percenta. V priemere tak štvorcový meter nehnuteľnosti na bývanie vyšiel na 1220 eur.

Národná banka tvrdí, že v porovnaní s obdobím pred vrcholom realitného boomu sú priemerné ceny bývania najbližšie k ich úrovni v druhom štvrťroku 2007.

Najdrahšie sú stále byty a domy v Bratislavskom kraji, najlacnejšie v Nitrianskom. V tom druhom sa to môže do budúcna otočiť. Ceny by tak rástli.

„Úplne lacné byty, ktoré boli na trhu, lebo na nich boli exekúcie alebo ich ľudia nevedeli splácať a potrebovali ich predať, sa už vypredali. Momentálne sa začínajú predávať byty, ktoré boli celý čas na trhu, no za vyššie ceny,“ vysvetľuje Peter Červenák, majiteľ Prvej realitnej, ktorá predáva byty v Komárňanskom a Novozámockom okrese, čo patria do Nitrianskeho kraja.

Červenák čaká, že ľudí zmena prekvapí a môže chvíľu trvať, kým prestanú vyčkávať na lacnejšie byty a budú kupovať aj to, čo na trhu je, pretože sa v regióne nestavia, lebo sa to neoplatí.

Úspornejšie novostavby

Podobne zamŕzajú novostavby aj v bratislavskom regióne, hovorí Ján Porázik z Fincentra. Keď s klientmi rieši financovanie ich bývania, vidí, že ceny starších nehnuteľností stagnujú. Ak sa niečo zlacňuje, tak sú to novostavby, vraví Porázik.

Majiteľ kancelárie RE/MAX Elite Andrej Churý u konkurentov skôr vidí, že sa developeri snažia ceny nadhodnocovať, aby neskôr ponúkli „zľavu“. „To nám síce papierovo ukazuje, že ceny klesajú, ale opak je pravda,“ dodal.

V realitke Vivareal, ktorá sa sústreďuje na nehnuteľnosti v trnavskom regióne, tvrdia, že lacnejšie sú novostavby, ktoré pribudli nedávno, než tie, čo už na trhu istú chvíľu sú.

„Pri tých novších sú ceny zreálnené, byty v nich majú menšie výmery,“ povedal Ivo Foltín, konateľ realitky. Očakáva, že tamojšie ceny bytov sú už stabilizované a nemali by ďalej klesať.

Širokú ponuku novostavieb z celého Slovenska nájdete na portáli Reality.sme.sk

Ďalší vývoj cien bytov a domov v Košickom kraji sa Tatiana Abošiová z AA Reality Slovakia neodváži odhadnúť. „Od januára sa tu veľmi slabo predávajú reality,“ hovorí.

Zlacneli podľa nej domy v okolí Trebišova, kde často zamieria ľudia, ktorí majú dlžoby či exekúcie. Keď sa presťahujú, zostane im po kúpe domu aj hotovosť, uzatvára Abošiová.

Dôvody, pre ktoré na jednej strane celkovo byty a domy zlacňujú, ale byty s piatimi izbami zdražujú, je ťažké vysvetliť. Naopak, ceny honosných víl idú podľa Národnej banky dole.

Môže ísť o špecifické nehnuteľnosti, ktorých môže byť napríklad na trhu málo. Potom vidno každý výkyv, hľadá vysvetlenie analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák.

Ceny by už klesať nemali

Do budúcna by mali podľa Koršňáka ceny nehnuteľností na Slovensku skôr stagnovať.

„Ak bude silnejší ekonomický rast, potom sa môžu ceny nehnuteľností odraziť aj odo dna, ale nepredpokladám, že v horizonte dvoch či troch rokov tu budeme mať 10­ či 15-percentné medziročné rasty cien nehnuteľností,“ hovorí.

Podobne to vidí aj analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

„Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v tomto roku, ale ani v roku 2014, mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už nezdá pravdepodobným,“ povedala Sádovská.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          2. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          5. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          6. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          7. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          8. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
          3. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          4. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          5. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          7. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
          8. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          9. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
          10. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
          1. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 11 069
          2. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 7 906
          3. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 7 677
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 6 923
          5. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 6 198
          6. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 847
          7. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 5 799
          8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 784
          9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 850
          10. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 4 646

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Z justície odchádza prvá sudkyňa pre Kočnerovu Threemu

          Rozhodovala v Kočnerovej kauze Technopol Servis.

          Sudkyňa Miriam Repáková pri menovaní do funkcie v roku 2010.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Beblavý skúša Ficov fígeľ

          Postaviť sa proti "lex Haščák" bude veľmi ťažké.

          Peter Tkačenko
          Cynická obluda

          Osvedčené spojenia

          Kotlebovci idú do volieb so stranou Štefana Kuffu. Pretože krásne slovenské tradície treba čo? Dodržiavať!

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.