SME
Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

Najpomalšie sa predávajú byty v Lamači

Cena za meter štvorcový nemusí vždy klesať spolu s veľkosťou bytu. A taktiež nie všade sú najpopulárnejšie dvojizbové byty. Ukázala to štúdia bratislavského trhu s bytmi.

Štatistiky mávajú svoje prekvapenia.Štatistiky mávajú svoje prekvapenia. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Cena predaných bytov za posledný rok poklesla alebo stagnovala takmer vo všetkých bratislavských mestských častiach. Výnimkou je Karlova Ves, kde sa cena zvýšila.

Hoci sa Devínska Nová Ves nachádza až na okraji hlavného mesta, byty v novostavbách sa tam, podobne ako vo Vrakuni, predávajú rýchlejšie ako kdekoľvek inde v Bratislave (zhruba o niečo viac ako pol roka).

Spočítala to poradenská spoločnosť Jones Lang LaSalle v prieskume, do ktorého od apríla do októbra tohto roka zaradila viac ako 4 300 bytov.

Prieskum je určený najmä pre developerov a banky. Developeri chcú vedieť, kde majú a aké byty postaviť i za koľko ich predajú. Banky zasa potrebujú z podobných štúdií vedieť, komu sa oplatí požičať peniaze.

Pokles alebo bez významných zmien

Cena predaných bytov za posledný rok poklesla alebo stagnovala takmer vo všetkých bratislavských mestských častiach. Výnimkou je Karlova Ves, kde sa cena mierne zvýšila.

Byty na predaj v Bratislave nájdete prehľadne zobrazené na reality.sme.sk

Ako sa menili ceny bytov (cena bez DPH)

str_16_res.jpg

Viac ako 60 percent projektov predáva byty za cenu nižšiu ako je v Bratislave priemerná, mediánová cena (stredná hodnota) za štvorcový meter bytu je takmer o 90 eur nižšia ako priemerná.

Tú dvíhajú byty ponúkané za nereálne vysokú cenu.

V Petržalke si priplatia

Z bratislavských mestských častí sa podľa spomínaného prieskumu najpomalšie predávajú byty v Lamači (v priemere

Fakty
Vedeli ste?
  • Najviac voľných ako aj predaných bytov sa ponúka za 1800 až 2 100 eur za štvorcový meter (s DPH).
  • Štvrtina najlacnejších bytov v Bratislave má priemernú cenu za štvorcový meter na úrovni 1577 euro (s DPH).
  • Priemerne najväčšie byty v Bratislave ponúka Koliba (viac ako 100 štvorcových metrov a kupujú sa tam zvyčajne trojizbové byty).
  • Priemerne najmenšie izby ponúkajú Jarovce, avšak byty majú v priemere najväčší počet izieb.

to trvá takmer tri roky a deväť mesiacov).

Zatiaľ čo v celom meste platí, že čím menší byt, tým vyššia cena za meter štvorcový, iné je to v Ružinove. Tam sú väčšie byty po prepočítaní ceny na štvorcový meter drahšie ako tie menšie.

V tejto mestskej časti sú ľudia ochotní si priplatiť za väčšie bývanie, sťahujú sa tam hlavne rodiny, vysvetľuje to Mária Krásnohorská z Jones Lang LaSalle.

Podobnou výnimkou, no v inom ohľade je Petržalka. Zatiaľ čo inde sa kupujú tie najlacnejšie byty z ponuky, v Petržalke si vyberajú z tých drahších. Kupujúci v tejto časti Bratislavy chcú mať „to lepšie“ z ponuky.

Odtrhnuté Staré Mesto

Najväčší rozdiel medzi ponukou a reálnym dopytom je v Starom Meste, kde si ľudia vyberajú lacnejšie ponuky.

V Starom Meste sa byt priemerne predá o viac ako 16 percent lacnejšie oproti priemernej cene voľných bytov tejto lokality, vraví Peter Nitschneider z rovnakej spoločnosti. Byty v centre Bratislavy sú z veľkej časti veľmi predražené.

str_20_res.jpg

Ceny bez DPH

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
          2. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
          3. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
          4. Po štúdiu u nás si ťa skvelá práca nájde sama
          5. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          6. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
          7. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
          8. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
          1. Zmeny v systéme revíznych postupov
          2. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
          3. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
          4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
          5. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          6. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
          7. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 19 048
          2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 383
          3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 894
          4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 370
          5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 664
          6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 994
          7. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022 1 675
          8. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc 1 615
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martina Paulenová: Prečo (ne)bijem svoje deti
          2. Martin Šuraba: Bol som pri strednej škole
          3. Irena Šimuneková: Strážov
          4. Post Bellum SK: Na stromoch viseli tí, ktorí sa postavili Nemcom na odpor
          5. Eva Gallova: Vtipy o lekároch, ktorí vyjednávajú s politikmi a o politikoch, ktorí sa robia, že vyjednávajú s lekármi
          6. Peter Maroncik: Keď takto vypadá radostná oslava, ako by vypadala nasranosť?
          7. Marek Mačuha: Futbal - kto postúpi na svetovom pohári?
          8. Tomáš Vodvářka: Podivuhodná noc - adventní povídka
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 145 861
          2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 716
          3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 127
          4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 838
          5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 013
          6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 850
          7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 439
          8. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 2 645
          1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
          SkryťZatvoriť reklamu