SME
Utorok, 18. február, 2020 | Meniny má Jaromír

PÝTATE SA: Súrodenci a možnosti vyporiadania vlastníctva

Odpovedá Peter Kudlačák, advokátsky koncipient

S bratom a sestrou vlastníme pozemok. Chcel by som stavať a zvažujem, že súrodencom navrhnem vyporiadať spoluvlastníctvo. Aké mám možnosti?

Podielové spoluvlastníctvo je možné vyporiadať dohodou alebo rozhodnutím súdu.

Dohodou

To je možné len za predpokladu, že všetci podieloví spoluvlastníci sú ochotní a schopní sa dohodnúť na spôsobe vyporiadania.

Dohoda o zrušení spoluvlastníctva musí zohľadňovať všetky práva a povinnosti a vyporiadanie vzájomných záväzkov.

Dohoda, ktorej predmetnom je nehnuteľnosť musí byť urobená v písomnej forme a vlastnícke práva musia byť vkladom zapísané v katastri nehnuteľností.

Rozhodnutím súdu

V prípade, ak sa spoluvlastníci nedohodnú na spôsobe zrušenia a vyporiadania spoluvlastníctva, na návrh ktoréhokoľvek z nich o tom rozhodne príslušný súd. Pozor: Súd nemusí rozhodnúť tak, ako bolo uvedené v návrhu.

Spôsoby vyporiadania podielového spoluvlastníctva sú nasledovné:

  • Rozdelenie spoločnej veci - za podmienky, že spoločná vec je reálne deliteľná vzhľadom na charakter veci a výšku spoluvlastníckych podielov a je možné delením dosiahnuť vznik nových samostatných vecí (použiteľné pri pozemkoch, pri stavbách sa dá využiť len v obmedzenej miere).
  • Finančné vyrovnanie - peňažne vyjadrenie zohľadňujúce cenu nehnuteľnosti a výšku spoluvlastníckeho podielu. Ak sa vedia spoluvlastníci dohodnúť, nie je nutný znalecký posudok, vychádzať sa dá aj z porovnaní aktuálnych cien na realitnom trhu a podobne.
  • Predaj veci a rozdelenie výťažku podľa veľkosti podielov.

Peter Kudlačák pôsobí ako advokátsky koncipient advokáta Branislava Ujváriho

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj vy strácate gastráče? S kartou CALLIO BONSY je tomu koniec
          2. Ako si prepojiť auto so smartfónom?
          3. Kto bude ďalší? Hľadajte s nami Učiteľa Slovenska
          4. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          5. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          6. Čo by ste mali vedieť pred tým, ako sa pustíte do investovania?
          7. Darujte od srdca pre rozum
          8. Vysoké školy: Ako poslať prihlášku a koľko za ňu zaplatíte?
          9. Oplatí sa investovať do lepších svetiel?
          10. Získajte výnos až 15 % ročne
          1. Do BILLA športovej rodiny pribudla biatlonistka Paulína Fialková
          2. Heroes: Klienti sú naši hrdinovia
          3. Domácnosti teraz môžu získať dotáciu až 3 400 eur
          4. Jarné prázdniny na lyžiach? Jednoznačne v Jasnej
          5. Hollého 6 – reprezentatívne kancelárie v centre Žiliny
          6. Ako si prepojiť auto so smartfónom?
          7. Kto bude ďalší? Hľadajte s nami Učiteľa Slovenska
          8. Vaše auto vám už neukradne nikto
          9. Móda roku 2020: Ktoré kúsky ostávajú in?
          10. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          1. Viete aký dôchodok budete mať? Radšej si ho vypočítajte 18 661
          2. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili 12 615
          3. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 9 780
          4. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 8 315
          5. Bytová kríza. Ako na daňové priznanie? Kam investovať? 7 426
          6. Darujte od srdca pre rozum 6 655
          7. SME proti extrémizmu na školách 6 274
          8. Peniaze z poistky môžete dostať rýchlejšie. Poradíme vám ako 6 112
          9. Iná tvár Turecka: Oplatí sa navštíviť Severný Cyprus? 6 024
          10. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 5 926

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.