SME
Pondelok, 30. marec, 2020 | Meniny má Vieroslava

Sklady a výroba prehodnocujú zmluvy

Otvorenie súčasných zmlúv pred vypršaním a podpisom nových sa pri priemyselných priestoroch vypláca. Usporiť sa dá desať aj tridsať percent.

Najžiadanejšie sú na trhu áčkové priestory za zaujímavú cenu.Najžiadanejšie sú na trhu áčkové priestory za zaujímavú cenu. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Väčšinu logistických parkov postavili pred 5-timi až 10-timi rokmi. To je hlavným dôvodom, prečo v tomto roku zaznamenávame viac renegociácií ako novopodpísaných zmlúv.

Leto a skorá jeseň priniesla na trh priemyselných nehnuteľností viac nových priestorov a teda väčší výber. Skok v štatistikách však ovplyvnilo aj to, že na konci druhého polroka neboli dokončené žiadne nové priestory.

V dôsledku ťažkostí s uzatvorením nových nájomných zmlúv pred začatím výstavby, musela byť odložená konštrukcia haly s rozlohou 14 400 štvorcových metrov vo VGP Parku v Malackách a na trhu sa zvýšila sa miera neobsadenosti priestorov (dosiahla viac ako šesť percent).

Pre menších
  • Niektorí developeri sa zameriavajú aj na menšie plochy (od 500 m2).

Štandardom sú služby ako:

  • Strážna služba.
  • Upratovanie areálu.
  • Odpratávanie snehu.
  • Posyp (protišmykový) v rámci areálu.
  • Udržiavanie technického chodu areálu (náklady na opravy).
Zdroj: Jones Lang LaSalle (ht)

Objem novopodpísaných kontraktov patril medzi najnižšie za posledné roky, keďže tieto (bez prehodnotených a predĺžených zmlúv) predstavovali len 10 000 štvorcových metrov. To všetko píše v svojej štúdii Jones Lang LaSalle.

Štúdia zahŕňa moderné (prevažne takzvané áčkové) logistické priestory. Teda priestory využívané na ľahkú výrobu, ktoré slúžia na komerčný prenájom. Nepokrýva logistické a výrobné priestory vlastnene konečným užívateľom (firmami, ktoré v nich napríklad vyrábajú).

Rok vhodný pre zmeny

Tento rok sa viac hovorí o prehodnotení stávajúcich zmlúv ako o uzatváraní nových.

Je to hlavne preto, že sa blíži termín ukončenia platnosti nájomných zmlúv, u toho-ktorého developera.

„Väčšina logistických parkov na Slovensku - Bratislava, Senec, Trnava, Nove Mesto a podobne - sú parky postavené v období pred 5-timi až 10-timi rokmi. To je hlavným dôvodom, prečo v tomto roku zaznamenávame viac renegociácií ako novopodpísaných zmlúv, hovorí Martin Stratov, vedúci oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností Jones Lang LaSalle.

„Veľmi podobná situácia bola na trhu aj v rokoch 2011, 2012 a predpokladáme, že bude pretrvávať ešte ďalšie dva až štyri roky,“ dodáva.

V súčasnosti sa zmluvy zvyčajne podpisujú na päť a viac rokov. Vo výnimočných prípadoch je možné podpísať zmluvu na tri roky.

Sťahovať sa? Prečo nie, ak sa to vyplatí

Rokovanie o podmienkach zmlúv sa vypláca. Je totiž v záujme developerov pokračovať v nájomných zmluvách. „Keď má klient dobrého agenta, je možné vyjednať ceny na úrovni momentálneho trhového štandardu, v niektorých prípadoch i nadštandardu,“ hovorí Stratov. To predstavuje úsporu spravidla 10 až 30 percent.

Za lepšou ponukou sú firmy ochotné sa aj sťahovať. Firmy sú ochotné sťahovať sa v prípade, ak ušetria (okrem výšky nájmu sa zohľadňujú náklady na sťahovanie). Firmy sa však sťahujú aj vtedy, ak súčasný prenajímateľ nedokáže ponúknuť možnosti dodatočnej expanzie. To sa zväčša týka skladových objektov štandardu B, C.

Zahraniční idú inde

Najžiadanejšie sú na trhu áčkové priestory za zaujímavú cenu. „Pokiaľ ide o lokalitu, o ktorú je záujem, veľmi často sa stretávame so zahraničnými investormi, ktorí zvažujú východné Slovensko, a to hlavne z dôvodu potenciálnej štátnej pomoci.

V prevažnej väčšine sa však zahraničné spoločnosti rozhodnú pre našich susedov – Poľsko alebo Česko, píše Jones Lang LaSalle. Tam pri porovnateľnej cene a kvalite pracovnej sily dokážu získať výhodnejšie podmienky ako napríklad jednoduchšie získanie statnej pomoci, lacnejšie pozemky a podobne.

Koľko a za koľko?

Štatistiky za tretí štvrťrok 2013

Plochy

  • 1 184 411 m² - celková plocha priemyselných priestorov na Slovensku
  • 32 000 m² - dokončená priemyselná plocha
  • 20 400 m² - priemyselné projekty vo výstavbe
  • 11 000 m² celkový objem podpísaných nájomných zmlúv (9 % predĺžených nájomných zmlúv)
  • 10 000 m² - objem novopodpísaných kontraktov
  • 6,30 percenta - priemerná miera neobsadenosti

Ceny

  • Tzv. prime headline´ nájmy dosahované v Bratislave, sa v súčasnosti nachádzajú na úrovni 3,30 až 4,20 eura/m²/mesiac a 3,80 až 4,20 eura/m²/mesiac v Košiciach.
  • Pri špekulatívnej výstavbe s čiastočne zazmluvnenými nájomcami dosahujú nájmy v Bratislavskom kraji úroveň 3,60 až 3,90 eura/m²/mesiac, podporované nájomnými prázdninami v rozmedzí 6 až 9 mesiacov pri podpísaní nájomnej zmluvy na 5 rokov.
  • Ceny sú bez DPH.

Najväčšie obchody

  • Najväčšou nájomnou transakciou v treťom kvartáli bola zmluva medzi Immoparkom Košice a spoločnosťou U-Shin. Nová nájomná zmluva sa týka plochy 6 000 m², ktorú si U-Shin prenajal v novopostavenej hale Immoparku Košice.
  • Druhá najväčšia transakcia sa odohrala v širšom Bratislavskom regióne a zahŕňala prenájom 4 000 m² v Bratislava Logistics Parku v Senci.
  • Medzi najžiadanejšie jednotky stále patria menšie priestory s výmerou 2 000 až 6 000 m².

Zdroj: Jones Lang LaSalle (ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
          2. Upracte si v právnych záležitostiach, advokáti poradia zadarmo
          3. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť?
          4. Staráte sa o chorého člena rodiny? Na toto máte nárok
          5. Bude dobre!
          6. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
          7. "Škoda riskovať!"
          8. Fixné výnosy do 8 % p.a. v závetrí mimo otriasajúcej sa burzy
          9. Nestarnú, ale dozrievajú
          10. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta
          1. Bude dobre!
          2. V pôrodnici v Šaci sa rodí stále viac detí
          3. Chic, fully-equipped offices in prime Bratislava locations
          4. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
          5. Pravda o kamerách do auta - reportáž serveru Volant.TV
          6. Ako na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti?
          7. Ako postupovať pri dani z príjmu z prenájmu nehnuteľností?
          8. Férová nadácia O2 dá 50 000 EUR na online vzdelávanie
          9. EUBA predlžuje termín podávania prihlášok do 15. apríla 2020
          10. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
          1. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 41 732
          2. "Škoda riskovať!" 15 898
          3. Môže nám hroziť nedostatok potravín, varujú farmári 14 033
          4. Madeira je rajom pre milovníkov prírody 12 147
          5. Sú pridrahé alebo majú krátky dojazd. Jeden elektromobil vyniká 11 989
          6. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 11 431
          7. Pivný duel: Aké pivo pijú muži a aké viac chutí ženám? 11 360
          8. Aké novinky pripravili kúpeľné domy na Slovensku? 9 879
          9. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta 9 595
          10. Mobil a voda nestačia. Čo by vám na horách nemalo chýbať? 9 204

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Fico má pravdu!

          Poslanec Fico vraví, že epidémie podľa nieho niekto umelo vytvára kvôli ekonomickému zisku. Môže mať pravdu.

          Minúta po minúte: Na Slovensku pribudlo 22 nových prípadov koronavírusu

          Od pondelka sú otvorené ďalšie obchody, niekde sa tvoria rady.

          Galantéria v Bratislave.
          Robert Goebbels
          Ubytovacie zatiadenie ministerstva vnútra pri Gabčíkove.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.