SME
Štvrtok, 14. november, 2019 | Meniny má Irma

Sklady a výroba prehodnocujú zmluvy

Otvorenie súčasných zmlúv pred vypršaním a podpisom nových sa pri priemyselných priestoroch vypláca. Usporiť sa dá desať aj tridsať percent.

Najžiadanejšie sú na trhu áčkové priestory za zaujímavú cenu.Najžiadanejšie sú na trhu áčkové priestory za zaujímavú cenu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Väčšinu logistických parkov postavili pred 5-timi až 10-timi rokmi. To je hlavným dôvodom, prečo v tomto roku zaznamenávame viac renegociácií ako novopodpísaných zmlúv.

Leto a skorá jeseň priniesla na trh priemyselných nehnuteľností viac nových priestorov a teda väčší výber. Skok v štatistikách však ovplyvnilo aj to, že na konci druhého polroka neboli dokončené žiadne nové priestory.

V dôsledku ťažkostí s uzatvorením nových nájomných zmlúv pred začatím výstavby, musela byť odložená konštrukcia haly s rozlohou 14 400 štvorcových metrov vo VGP Parku v Malackách a na trhu sa zvýšila sa miera neobsadenosti priestorov (dosiahla viac ako šesť percent).

Pre menších
  • Niektorí developeri sa zameriavajú aj na menšie plochy (od 500 m2).

Štandardom sú služby ako:

  • Strážna služba.
  • Upratovanie areálu.
  • Odpratávanie snehu.
  • Posyp (protišmykový) v rámci areálu.
  • Udržiavanie technického chodu areálu (náklady na opravy).
Zdroj: Jones Lang LaSalle (ht)

Objem novopodpísaných kontraktov patril medzi najnižšie za posledné roky, keďže tieto (bez prehodnotených a predĺžených zmlúv) predstavovali len 10 000 štvorcových metrov. To všetko píše v svojej štúdii Jones Lang LaSalle.

Štúdia zahŕňa moderné (prevažne takzvané áčkové) logistické priestory. Teda priestory využívané na ľahkú výrobu, ktoré slúžia na komerčný prenájom. Nepokrýva logistické a výrobné priestory vlastnene konečným užívateľom (firmami, ktoré v nich napríklad vyrábajú).

Rok vhodný pre zmeny

Tento rok sa viac hovorí o prehodnotení stávajúcich zmlúv ako o uzatváraní nových.

Je to hlavne preto, že sa blíži termín ukončenia platnosti nájomných zmlúv, u toho-ktorého developera.

„Väčšina logistických parkov na Slovensku - Bratislava, Senec, Trnava, Nove Mesto a podobne - sú parky postavené v období pred 5-timi až 10-timi rokmi. To je hlavným dôvodom, prečo v tomto roku zaznamenávame viac renegociácií ako novopodpísaných zmlúv, hovorí Martin Stratov, vedúci oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností Jones Lang LaSalle.

„Veľmi podobná situácia bola na trhu aj v rokoch 2011, 2012 a predpokladáme, že bude pretrvávať ešte ďalšie dva až štyri roky,“ dodáva.

V súčasnosti sa zmluvy zvyčajne podpisujú na päť a viac rokov. Vo výnimočných prípadoch je možné podpísať zmluvu na tri roky.

Sťahovať sa? Prečo nie, ak sa to vyplatí

Rokovanie o podmienkach zmlúv sa vypláca. Je totiž v záujme developerov pokračovať v nájomných zmluvách. „Keď má klient dobrého agenta, je možné vyjednať ceny na úrovni momentálneho trhového štandardu, v niektorých prípadoch i nadštandardu,“ hovorí Stratov. To predstavuje úsporu spravidla 10 až 30 percent.

Za lepšou ponukou sú firmy ochotné sa aj sťahovať. Firmy sú ochotné sťahovať sa v prípade, ak ušetria (okrem výšky nájmu sa zohľadňujú náklady na sťahovanie). Firmy sa však sťahujú aj vtedy, ak súčasný prenajímateľ nedokáže ponúknuť možnosti dodatočnej expanzie. To sa zväčša týka skladových objektov štandardu B, C.

Zahraniční idú inde

Najžiadanejšie sú na trhu áčkové priestory za zaujímavú cenu. „Pokiaľ ide o lokalitu, o ktorú je záujem, veľmi často sa stretávame so zahraničnými investormi, ktorí zvažujú východné Slovensko, a to hlavne z dôvodu potenciálnej štátnej pomoci.

V prevažnej väčšine sa však zahraničné spoločnosti rozhodnú pre našich susedov – Poľsko alebo Česko, píše Jones Lang LaSalle. Tam pri porovnateľnej cene a kvalite pracovnej sily dokážu získať výhodnejšie podmienky ako napríklad jednoduchšie získanie statnej pomoci, lacnejšie pozemky a podobne.

Koľko a za koľko?

Štatistiky za tretí štvrťrok 2013

Plochy

  • 1 184 411 m² - celková plocha priemyselných priestorov na Slovensku
  • 32 000 m² - dokončená priemyselná plocha
  • 20 400 m² - priemyselné projekty vo výstavbe
  • 11 000 m² celkový objem podpísaných nájomných zmlúv (9 % predĺžených nájomných zmlúv)
  • 10 000 m² - objem novopodpísaných kontraktov
  • 6,30 percenta - priemerná miera neobsadenosti

Ceny

  • Tzv. prime headline´ nájmy dosahované v Bratislave, sa v súčasnosti nachádzajú na úrovni 3,30 až 4,20 eura/m²/mesiac a 3,80 až 4,20 eura/m²/mesiac v Košiciach.
  • Pri špekulatívnej výstavbe s čiastočne zazmluvnenými nájomcami dosahujú nájmy v Bratislavskom kraji úroveň 3,60 až 3,90 eura/m²/mesiac, podporované nájomnými prázdninami v rozmedzí 6 až 9 mesiacov pri podpísaní nájomnej zmluvy na 5 rokov.
  • Ceny sú bez DPH.

Najväčšie obchody

  • Najväčšou nájomnou transakciou v treťom kvartáli bola zmluva medzi Immoparkom Košice a spoločnosťou U-Shin. Nová nájomná zmluva sa týka plochy 6 000 m², ktorú si U-Shin prenajal v novopostavenej hale Immoparku Košice.
  • Druhá najväčšia transakcia sa odohrala v širšom Bratislavskom regióne a zahŕňala prenájom 4 000 m² v Bratislava Logistics Parku v Senci.
  • Medzi najžiadanejšie jednotky stále patria menšie priestory s výmerou 2 000 až 6 000 m².

Zdroj: Jones Lang LaSalle (ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          3. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          4. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          5. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          6. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          7. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          8. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
          3. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          4. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          5. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          7. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
          8. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          9. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
          10. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
          1. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 11 107
          2. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 7 828
          3. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 7 618
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 7 007
          5. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 6 270
          6. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 851
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 818
          8. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 5 725
          9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 850
          10. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 4 777

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Nežná revolúcia

          Edward Nowak: Všetko, čo sa našej generácii podarilo dosiahnuť, je zničené

          PiS by si dnes za okrúhly stôl s nami nesadli.

          Edward Nowak.

          Z justície odchádza prvá sudkyňa pre Kočnerovu Threemu

          Rozhodovala v Kočnerovej kauze Technopol Servis.

          Sudkyňa Miriam Repáková pri menovaní do funkcie v roku 2010.

          Cesta pri Nitre je po nehode stále uzavretá, polícia začala stíhanie

          Nehodu neprežilo dvanásť ľudí z Kolíňan a Jelenca.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Beblavý skúša Ficov fígeľ

          Postaviť sa proti "lex Haščák" bude veľmi ťažké.

          Peter Tkačenko

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.