SME
Sobota, 25. september, 2021 | Meniny má VladislavKrížovkyKrížovky

Domy sa stavajú o polovicu menšie

Za menšie domy môže koniec éry dvojgeneračného bývania aj rast cien nehnuteľností.

Niektoré domy majú len o niečo väčšiu plochu ako byty.Niektoré domy majú len o niečo väčšiu plochu ako byty. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME ARCHÍV – PAVOL FUNTÁL)

Cena za štvorcový meter plochy domu sa za vyše desať rokov takmer zdvojnásobila.

BRATISLAVA. Slovenské domácnosti, ktoré sa rozhodnú bývať v rodinnom dome, si vystačia s polovičnou obytnou plochou než pred pätnástimi rokmi.

Vtedy sa totiž stavali domy, ktoré mali v priemere 250 štvorcových metrov, dnes je priemerná obytná plocha dvoch tretín domov 90 až 110 štvorcových metrov.

Vyplýva to z prieskumu agentúry Perfect Crowd, ktorý robila pre Ekonomické stavby Slovensko.

Jej riaditeľ Aleš Urbánek tvrdí, že sa stavajú menšie domy, ktoré dokážu konkurovať bytom v nových obytných komplexoch.

„Priemerná cena domu s plochou 100 štvorcových metrov sa dnes pohybuje okolo 100-­tisíc eur, teda na úrovni menšieho bytu,“ opisuje situáciu na trhu.

domy_r4222_res.jpg

Generácie už žijú osve

Menšie domy si dnes bežne volia rodiny, ktoré opúšťajú byty v panelákoch a zabezpečujú si o niečo väčšie bývanie, vraví analytik spoločnosti Home Credit Michal Kozub.

„Obydlie s rozlohou 90 až 110 štvorcových metrov je pri súčasnej štandardnej veľkosti rodín stále veľkorysá či v zásade nie obmedzujúca plocha,“ vraví sociologička Silvia Porubänová.

Medzi najobľúbenejšie varianty rodinných domov na Slovensku patria podľa Urbánka štvorizbové s kuchyňou či päťizbové s kuchynským kútom. Za posledných pätnásť rokov tieto typy domov pribúdali na úkor tých so šiestimi a viacerými izbami.

Polovičná obytná plocha rodinných domov oproti minulosti však rodinám stačí aj preto, že veľká časť dospelých detí so svojimi rodinami nechce v jednom dome bývať s rodičmi tak ako v minulosti.

„Postupne sa preto končí výstavba dvojgeneračných domov, ľudia sa spravidla zameriavajú na jednogeneračné stavby,“ vraví Kozub.

Ceny výrazne stúpli

Aj rodiny, ktoré nechcú žiť pod strechou jedného domu s rodičmi, by si však zrejme dopriali viac priestoru, ak by ich neobmedzovali peniaze. Tie pritom hrali pri zmenšovaní rodinných domov v posledných rokoch u nás významnú úlohu.

Potvrdzujú to aj štatistiky Národnej banky Slovenska. V tomto roku sa totiž priemerná cena za štvorcový meter domu vyšplhala na takmer dvojnásobok ceny, ktorá bola v roku 2002.

„Pomerne vysoké ceny nehnuteľností sú jedným z dôvodov, prečo Slováci obývajú menšie plochy ako pred rokmi,“ hovorí Eva Sadovská, analytička Poštovej banky.

Pripomína, že kým napríklad v roku 1989 musel zamestnaný Slovák odpracovať štyri dni, aby si mohol dovoliť kúpiť štvorcový meter domu, dnes je to až 31 dní na kúpu tej istej plochy.

Hypotéky by asi nestačili

Nech je aj plocha domu menšia ako v minulosti, na jeho kúpu si väčšina rodín musí aspoň časť peňazí požičať.

Hoci stále patríme medzi národy, ktoré žijú v nehnuteľnostiach financovaných z úveru zriedkavejšie, situácia sa za posledné roky zmenila.

„Podiel obyvateľov žijúcich vo vlastnom, ale s úverom je totiž dvojnásobne vyšší ako v roku 2006,“ hovorí Sadovská.

Ľudia pritom nechcú príliš veľké domy aj preto, aby ich mohli čiastočne financovať hypotékami, vraví Kozub. Pokiaľ by bola obytná plocha domu výrazne väčšia, hypotéka by im na jeho zaobstaranie nemusela stačiť.

„Bývanie, ktoré má primeraný rozmer, umožňuje rodinám zbaviť sa stresu zo života nad pomery, ktorý si nemôžu dovoliť,“ hovorí Porubänová.

Malý dom potrebuje inteligentné riešenie

Dobré a účelné trojizbové bývanie sa dá dnes urobiť aj na 70 štvorcových metroch, vraví architekt Boris Hrbáň z Imagine development.

Prečo ľudia stavajú menšie domy ako pred rokmi?

„Ak hovoríme o obyčajných rodinných domoch, tak ich menšia veľkosť v porovnaní s minulosťou jednoznačne odzrkadľuje dnešné vyššie náklady na pozemok i na stavbu. Na druhej strane, v druhej polovici 20. storočia sa stavali domy neprimerane veľké. Plánovali sa pre viac generácií, stavali svojpomocne často dlho a po odchode detí ich využívali rodičia aj tak len na jednom podlaží. Veľké domy sa budú stavať vždy, ale sú to skôr vily, ktoré sú primerané malej časti skutočne bohatých majiteľov.“

Aké sú výhody a nevýhody malého domu?

„Za výhody malého domu môžeme považovať úspornosť – priestorovú aj finančnú. Možnosť rýchlejšej výstavby, nižšie prevádzkové a renovačné náklady a zrejme aj ľahšiu predajnosť. Relatívnou nevýhodou môže byť menej skladovacích priestorov či fakt, že sa do domu nezmestí všetko, čo si ľudia vysnívajú. Pri inteligentnom riešení však môže aj menší dom mať všetko, čo rodina na komfortné bývanie potrebuje.“

Aká môže byť energetická úspora, ak sa rozhodnem pre dom nie so štyrmi, ale s troma izbami?

„Neviem to zodpovedne vyčísliť, ale úspory pri vykurovaní alebo spotrebe elektriny sú určite priamo úmerné veľkosti domu.“

Na akých priestoroch ľudia najčastejšie šetria?

„Najčastejšie obetovanou časťou domu, ak je cieľom obmedziť ho veľkostne, je pivnica, respektíve suterén. Ten napríklad pri dvojposchodovom dome tvorí tretinu plochy. Pri často nepredvídaných komplikáciách a nákladoch na podzemnú stavbu a neobývateľnosť suterénu je to logické riešenie. Pri ostatných častiach domu sa celková plocha dá oveľa lepšie ušetriť vďaka rozumným veľkostiam izieb a nie úplným vypustením niektorých z nich. Dobrým príkladom môžu byť aj byty: pred piatimi rokmi sa bežne stavali trojizbové byty s plochou 90, 100 či 120 štvorcových metrov, pričom rovnako dobrý a účelný trojizbový byt sa dá dnes postaviť na 70 štvorcových metroch.“

Možno usporiadať taký malý dom, aby spĺňal dnešné nároky rodín s deťmi?

„Celkom určite sa to dá, ale nie je jednoduché v krátkosti povedať ako. Dom je veľmi individuálnym priestorom, v ktorom žijeme každodenný život so všetkým, čo k nemu patrí. Čím viac si ho dokážeme prispôsobiť na mieru, tým úspornejší môže byť, a napriek tomu sa v ňom môžeme cítiť komfortnejšie ako v omnoho väčšom, ale konfekčnom dome. Samozrejme, ak si dokážeme sami dostatočne zanalyzovať naše potreby a zladiť predstavy a rozpočet, môžeme si vybrať aj hotový dom, ktorý nám môže sadnúť. Platí však, že čím menší dom a rozpočet, tým dôležitejšie je nájsť inteligentné riešenie, ktoré aj na malej ploche ponúkne všetko a navyše vytvorí miesto, v ktorom budeme žiť radi.“

Halka Tytykalová

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          2. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          3. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          5. Znalec slovenského brandy
          6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          1. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
          2. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          3. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          4. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          5. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          6. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          7. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          9. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 891
          2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 654
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 575
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 4 431
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 670
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 513
          7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 3 421
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 320
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 2 986
          10. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 896
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hlasovanie poštou sa už začalo.

          Otázky a odpovede o voľbách v Nemecku.


          24. sep
          Miroslav Šatan.

          V minulosti boli jej členmi dvaja Slováci.


          TASR 6 h
          Jessica Chastain, jedna z dvoch ocenených herečiek na festivale v San Sebastiáne.

          Ceny za najlepší herecký výkon si vzali dve herečky.


          53m
          Thajská vláda plánuje zriadiť centrum na boj proti neovereným správam na sociálnych médiách.

          Dokedy sa chceme prizerať, ako nám lži na internete zabíjajú spoluobčanov?


          Martin Klus 24. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
          2. Denis Jánošík: Nevidiaci a slabozraký
          3. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
          4. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
          5. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
          6. Iveta Bakitová: Taliansko - poznávanie známych aj menej známych miest pokračuje
          7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
          8. Štefan Vidlár: Autority
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 677
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 241
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 146
          4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 514
          5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 316
          6. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 870
          7. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 3 819
          8. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 3 760
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu