SME
Štvrtok, 14. november, 2019 | Meniny má Irma

PORADŇA: Exekútor a dlžník prihlásený na trvalé bydlisko

Na adrese trvalého bydliska môžu súdni exekútori pôvodného vlastníka bytu či domu hľadať. Nehnuteľnosť novému majiteľovi nezoberú, komplikácie môžu nastať pri veciach v byte.Odpovedá exekútorka Stanislava Kolesárová.

  • Kúpil som byt. Zmluva je platná, z katastra nehnuteľností mám list vlastníctva. Predávajúcemu som však ako kompenzáciu za nižšiu cenu ponúkol, aby mal ešte pol roka po predaji bytu trvalé bydlisko v už mojom byte. Ak bude mať dlhy, môže exekútor zabaviť už teraz môj byt, v ktorom má pôvodný vlastník trvalé bydlisko? Alebo môže nejako napadnúť zmluvu a prevod, hoci som riadne zaplatil a cena nebola výrazne nižšia ako zvyčajne na trhu býva?

V exekučnom konaní možno postihnúť len tie veci – či už hnuteľné alebo nehnuteľné – ktoré patria dlžníkovi. Jediná výnimka je pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, kedy možno postihnúť majetok oboch manželov, ale musí ísť o majetok, ktorý nadobudli po uzavretí manželstva a zároveň vymáhaná dlžoba nemohla vzniknúť pred uzavretím manželstva.

Zavkladovaním zmluvy o kúpe bytu do katastra nehnuteľností je zmluva platná. Čitateľ sa nemusí obávať, že by o byt prišiel, ak samozrejme nebol predaj bytu účelový, aby sa dlžník zbavil majetku a kupujúcemu bol tento úmysel známy. Ak nejde o takýto prípad, t.j. byt pred predajom nebol nijako „zablokovaný“ (no zrejme nebol, inak by nebol realizovaný vklad), nevidím žiaden dôvod, prečo by sa mal vlastník obávať.

Ak by išlo o fingovaný predaj, mohol by sa niektorý z veriteľom domáhať vyhlásenia neplatnosti právneho úkonu – predaja bytu, nadobúdateľovi by tento úmysel musel byť známy, t.j. nekonal by v dobrej vôli.

Je pravda, že na adrese trvalého bydliska môžu súdni exekútori pôvodného vlastníka hľadať, pretože podľa Registra obyvateľov zistia práve túto adresu. No ak nový vlastník chcel urobiť takúto službičku, bude musieť strpieť aj vysvetľovanie prípadným súdnym exekútorom (ale možno aj vymáhačom, ktorí s exekúciou nemajú nič spoločné), že povinný na tejto adrese dlhšiu dobu nebýva a už bývať nebude, pretože sa odsťahoval, predal byt atď. A všetky hnuteľné veci, ktoré sa v byte nachádzajú nepatria dlžníkovi.

Ak by napriek tomu súdny exekútor zariadenie bytu spísal, musel by sa skutočný majiteľ domáhať na súde tzv. vylučovacou žalobou vylúčenie veci z exekúcie. Ak majiteľ bytu preukáže, že tam dlžník skutočne nebýva, je skôr nepravdepodobné, že by súdni exekútori hnuteľné veci postihovali, ale i tak - treba byť opatrný pri poskytnutí podobnej „služby“.

Stanislava Kolesárová, hovorkyňa Slovenskej komory exekútorov

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          2. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          3. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          4. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          5. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          6. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          7. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          8. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
          3. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          4. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          5. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          7. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
          8. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          9. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
          10. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
          1. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 11 078
          2. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 7 894
          3. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 7 666
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 6 941
          5. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 6 211
          6. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 849
          7. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 5 796
          8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 792
          9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 850
          10. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 4 672

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Z justície odchádza prvá sudkyňa pre Kočnerovu Threemu

          Rozhodovala v Kočnerovej kauze Technopol Servis.

          Sudkyňa Miriam Repáková pri menovaní do funkcie v roku 2010.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Beblavý skúša Ficov fígeľ

          Postaviť sa proti "lex Haščák" bude veľmi ťažké.

          Peter Tkačenko
          Cynická obluda

          Osvedčené spojenia

          Kotlebovci idú do volieb so stranou Štefana Kuffu. Pretože krásne slovenské tradície treba čo? Dodržiavať!

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.