PORADŇA: Exekútor a dlžník prihlásený na trvalé bydlisko

Na adrese trvalého bydliska môžu súdni exekútori pôvodného vlastníka bytu či domu hľadať. Nehnuteľnosť novému majiteľovi nezoberú, komplikácie môžu nastať pri veciach v byte.Odpovedá exekútorka Stanislava Kolesárová.

  • Kúpil som byt. Zmluva je platná, z katastra nehnuteľností mám list vlastníctva. Predávajúcemu som však ako kompenzáciu za nižšiu cenu ponúkol, aby mal ešte pol roka po predaji bytu trvalé bydlisko v už mojom byte. Ak bude mať dlhy, môže exekútor zabaviť už teraz môj byt, v ktorom má pôvodný vlastník trvalé bydlisko? Alebo môže nejako napadnúť zmluvu a prevod, hoci som riadne zaplatil a cena nebola výrazne nižšia ako zvyčajne na trhu býva?

V exekučnom konaní možno postihnúť len tie veci – či už hnuteľné alebo nehnuteľné – ktoré patria dlžníkovi. Jediná výnimka je pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, kedy možno postihnúť majetok oboch manželov, ale musí ísť o majetok, ktorý nadobudli po uzavretí manželstva a zároveň vymáhaná dlžoba nemohla vzniknúť pred uzavretím manželstva.

Zavkladovaním zmluvy o kúpe bytu do katastra nehnuteľností je zmluva platná. Čitateľ sa nemusí obávať, že by o byt prišiel, ak samozrejme nebol predaj bytu účelový, aby sa dlžník zbavil majetku a kupujúcemu bol tento úmysel známy. Ak nejde o takýto prípad, t.j. byt pred predajom nebol nijako „zablokovaný“ (no zrejme nebol, inak by nebol realizovaný vklad), nevidím žiaden dôvod, prečo by sa mal vlastník obávať.

Ak by išlo o fingovaný predaj, mohol by sa niektorý z veriteľom domáhať vyhlásenia neplatnosti právneho úkonu – predaja bytu, nadobúdateľovi by tento úmysel musel byť známy, t.j. nekonal by v dobrej vôli.

Je pravda, že na adrese trvalého bydliska môžu súdni exekútori pôvodného vlastníka hľadať, pretože podľa Registra obyvateľov zistia práve túto adresu. No ak nový vlastník chcel urobiť takúto službičku, bude musieť strpieť aj vysvetľovanie prípadným súdnym exekútorom (ale možno aj vymáhačom, ktorí s exekúciou nemajú nič spoločné), že povinný na tejto adrese dlhšiu dobu nebýva a už bývať nebude, pretože sa odsťahoval, predal byt atď. A všetky hnuteľné veci, ktoré sa v byte nachádzajú nepatria dlžníkovi.

Ak by napriek tomu súdny exekútor zariadenie bytu spísal, musel by sa skutočný majiteľ domáhať na súde tzv. vylučovacou žalobou vylúčenie veci z exekúcie. Ak majiteľ bytu preukáže, že tam dlžník skutočne nebýva, je skôr nepravdepodobné, že by súdni exekútori hnuteľné veci postihovali, ale i tak - treba byť opatrný pri poskytnutí podobnej „služby“.

Stanislava Kolesárová, hovorkyňa Slovenskej komory exekútorov


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hypotéka pre mladých? Len do konca roka
  2. Týchto 5 adrenalínových zážitkov na dovolenke radšej neskúšajte
  3. Posledná šanca na Nobelovu cenu
  4. Kŕčové žily: Nepekné a nebezpečné
  5. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa
  6. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka
  7. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  8. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  9. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  10. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  1. Hypotéka pre mladých? Len do konca roka
  2. Týchto 5 adrenalínových zážitkov na dovolenke radšej neskúšajte
  3. Posledná šanca na Nobelovu cenu
  4. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa
  5. Mladí futbalisti získali takmer 50 tisíc eur
  6. OMV modernizuje čerpacie stanice. Prioritou je pohodlie zákazník
  7. Aj zmrzlina podlieha trendom, mali ste už špenátovú?
  8. Prémiovosť slovenského trhu rastie, dovozová Metaxa je na čele
  9. Neseďte doma, cestujte z Košíc do sveta
  10. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 10 082
  2. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 4 449
  3. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka 4 079
  4. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 601
  5. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 209
  6. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 039
  7. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 2 857
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 2 602
  9. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu? 1 914
  10. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 1 911

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Na krádežiach munície si mohli privyrobiť aj vojaci. Sklady sa majú strážiť inak

Investície do zabezpečenia munície a ďalších vojenských objektov chýbajú už roky.

KOMENTÁRE

Kým nezmizne MiG, Gajdoš bude v kresle

V normálnom štáte by sa minister obrany rána vo funkcii nedožil.

DOMOV

Historička: Nerobme rovnaké chyby ako Rimania pri utečencoch

Vždy ju zaujímal stret civilizácií a spôsob, ako sa dokážu integrovať.

DOMOV

Na krádežiach munície si mohli privyrobiť aj vojaci. Sklady sa majú strážiť inak

Investície do zabezpečenia munície a ďalších vojenských objektov chýbajú už roky.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.