PORADŇA: Exekútor a dlžník prihlásený na trvalé bydlisko

Na adrese trvalého bydliska môžu súdni exekútori pôvodného vlastníka bytu či domu hľadať. Nehnuteľnosť novému majiteľovi nezoberú, komplikácie môžu nastať pri veciach v byte.Odpovedá exekútorka Stanislava Kolesárová.

  • Kúpil som byt. Zmluva je platná, z katastra nehnuteľností mám list vlastníctva. Predávajúcemu som však ako kompenzáciu za nižšiu cenu ponúkol, aby mal ešte pol roka po predaji bytu trvalé bydlisko v už mojom byte. Ak bude mať dlhy, môže exekútor zabaviť už teraz môj byt, v ktorom má pôvodný vlastník trvalé bydlisko? Alebo môže nejako napadnúť zmluvu a prevod, hoci som riadne zaplatil a cena nebola výrazne nižšia ako zvyčajne na trhu býva?

V exekučnom konaní možno postihnúť len tie veci – či už hnuteľné alebo nehnuteľné – ktoré patria dlžníkovi. Jediná výnimka je pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, kedy možno postihnúť majetok oboch manželov, ale musí ísť o majetok, ktorý nadobudli po uzavretí manželstva a zároveň vymáhaná dlžoba nemohla vzniknúť pred uzavretím manželstva.

Zavkladovaním zmluvy o kúpe bytu do katastra nehnuteľností je zmluva platná. Čitateľ sa nemusí obávať, že by o byt prišiel, ak samozrejme nebol predaj bytu účelový, aby sa dlžník zbavil majetku a kupujúcemu bol tento úmysel známy. Ak nejde o takýto prípad, t.j. byt pred predajom nebol nijako „zablokovaný“ (no zrejme nebol, inak by nebol realizovaný vklad), nevidím žiaden dôvod, prečo by sa mal vlastník obávať.

Ak by išlo o fingovaný predaj, mohol by sa niektorý z veriteľom domáhať vyhlásenia neplatnosti právneho úkonu – predaja bytu, nadobúdateľovi by tento úmysel musel byť známy, t.j. nekonal by v dobrej vôli.

Je pravda, že na adrese trvalého bydliska môžu súdni exekútori pôvodného vlastníka hľadať, pretože podľa Registra obyvateľov zistia práve túto adresu. No ak nový vlastník chcel urobiť takúto službičku, bude musieť strpieť aj vysvetľovanie prípadným súdnym exekútorom (ale možno aj vymáhačom, ktorí s exekúciou nemajú nič spoločné), že povinný na tejto adrese dlhšiu dobu nebýva a už bývať nebude, pretože sa odsťahoval, predal byt atď. A všetky hnuteľné veci, ktoré sa v byte nachádzajú nepatria dlžníkovi.

Ak by napriek tomu súdny exekútor zariadenie bytu spísal, musel by sa skutočný majiteľ domáhať na súde tzv. vylučovacou žalobou vylúčenie veci z exekúcie. Ak majiteľ bytu preukáže, že tam dlžník skutočne nebýva, je skôr nepravdepodobné, že by súdni exekútori hnuteľné veci postihovali, ale i tak - treba byť opatrný pri poskytnutí podobnej „služby“.

Stanislava Kolesárová, hovorkyňa Slovenskej komory exekútorov


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          4. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          6. Splnený sen
          7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
          8. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
          9. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
          10. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman
          1. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          2. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          4. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          5. Vysoká hra o súdne trovy
          6. Pozvánka na verejnú diskusiu o obnove Pisztoryho paláca
          7. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          8. Návšteva zo Southwestern University of Finance and Economics
          9. Medzinárodná letná škola EDGE 2017
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 12 805
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 12 741
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 4 308
          4. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 3 348
          5. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 126
          6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 527
          7. Splnený sen 2 000
          8. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 618
          9. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 386
          10. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 146

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odsúdili prvých exministrov. Za nástenku dostali dlhoročné tresty Janušek a Štefanov

          EXministri výstavby za SNS budú jediní odsúdení za kauzu nástenkový tender.

          KOMENTÁRE

          Buďme radi, kým sa Danko hrá s lietadielkami

          Aspoň nemá čas myslieť a škodiť vo väčších rozmeroch.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.