PORADŇA: Exekútor a dlžník prihlásený na trvalé bydlisko

Na adrese trvalého bydliska môžu súdni exekútori pôvodného vlastníka bytu či domu hľadať. Nehnuteľnosť novému majiteľovi nezoberú, komplikácie môžu nastať pri veciach v byte.Odpovedá exekútorka Stanislava Kolesárová.

  • Kúpil som byt. Zmluva je platná, z katastra nehnuteľností mám list vlastníctva. Predávajúcemu som však ako kompenzáciu za nižšiu cenu ponúkol, aby mal ešte pol roka po predaji bytu trvalé bydlisko v už mojom byte. Ak bude mať dlhy, môže exekútor zabaviť už teraz môj byt, v ktorom má pôvodný vlastník trvalé bydlisko? Alebo môže nejako napadnúť zmluvu a prevod, hoci som riadne zaplatil a cena nebola výrazne nižšia ako zvyčajne na trhu býva?

V exekučnom konaní možno postihnúť len tie veci – či už hnuteľné alebo nehnuteľné – ktoré patria dlžníkovi. Jediná výnimka je pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, kedy možno postihnúť majetok oboch manželov, ale musí ísť o majetok, ktorý nadobudli po uzavretí manželstva a zároveň vymáhaná dlžoba nemohla vzniknúť pred uzavretím manželstva.

Zavkladovaním zmluvy o kúpe bytu do katastra nehnuteľností je zmluva platná. Čitateľ sa nemusí obávať, že by o byt prišiel, ak samozrejme nebol predaj bytu účelový, aby sa dlžník zbavil majetku a kupujúcemu bol tento úmysel známy. Ak nejde o takýto prípad, t.j. byt pred predajom nebol nijako „zablokovaný“ (no zrejme nebol, inak by nebol realizovaný vklad), nevidím žiaden dôvod, prečo by sa mal vlastník obávať.

Ak by išlo o fingovaný predaj, mohol by sa niektorý z veriteľom domáhať vyhlásenia neplatnosti právneho úkonu – predaja bytu, nadobúdateľovi by tento úmysel musel byť známy, t.j. nekonal by v dobrej vôli.

Je pravda, že na adrese trvalého bydliska môžu súdni exekútori pôvodného vlastníka hľadať, pretože podľa Registra obyvateľov zistia práve túto adresu. No ak nový vlastník chcel urobiť takúto službičku, bude musieť strpieť aj vysvetľovanie prípadným súdnym exekútorom (ale možno aj vymáhačom, ktorí s exekúciou nemajú nič spoločné), že povinný na tejto adrese dlhšiu dobu nebýva a už bývať nebude, pretože sa odsťahoval, predal byt atď. A všetky hnuteľné veci, ktoré sa v byte nachádzajú nepatria dlžníkovi.

Ak by napriek tomu súdny exekútor zariadenie bytu spísal, musel by sa skutočný majiteľ domáhať na súde tzv. vylučovacou žalobou vylúčenie veci z exekúcie. Ak majiteľ bytu preukáže, že tam dlžník skutočne nebýva, je skôr nepravdepodobné, že by súdni exekútori hnuteľné veci postihovali, ale i tak - treba byť opatrný pri poskytnutí podobnej „služby“.

Stanislava Kolesárová, hovorkyňa Slovenskej komory exekútorov


Inzercia - Tlačové správy


  1. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  3. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  4. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  6. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  7. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  8. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  9. Inteligencia vo všetkom
  10. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  1. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  3. Poslanci dnes dali jasne najavo, že plot na námestí nechcú
  4. HB Reavis so silnými výsledkami za rok 2016
  5. 3 šťavnaté spôsoby, ako povzbudiť výkon mozgu
  6. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  7. Budúcnosť EÚ a inteligentných miest
  8. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  9. Ekonomický a účtovný softvér Humanet oslavuje
  10. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 24 434
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 603
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 6 541
  4. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 449
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 6 279
  6. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 4 861
  7. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 4 322
  8. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 3 699
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 2 952
  10. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 570

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Milan Kňažko: Fico klame, keď tvrdí, že nevedel, kam sa sťahuje

Keď nie ste aktívny v obrane svojich práv, prídete o ne, tvrdí MILAN KŇAŽKO.

DOMOV

Pri kontrole pošty sa Danko môže pozrieť do zahraničia

Preverovanie zásielok robí aj pošta. Obálky však neotvárajú.

KOMENTÁRE

Bez Radičovej, bez Kisku a bez obáv: v čom majú Mihál s Beblavým nevýhodu

Postačia úroveň a normálnosť na úspech v politike? Alebo budú práve naopak, hendikepom?

Neprehliadnite tiež

Chystáte sa zatepľovať? Zásady, ktoré by ste mali dodržať

Na Slovensku sa zatepľuje pomerne rýchlo, ale nekvalitne. Taký je názor odborníkov.

Štát zverejní, komu dá peniaze na zateplenie

Žiadateľom odpustili časť byrokracie. Po novom môžu získať dotáciu na zateplenie aj na väčší dom.

Po novom dostanete od štátu na zateplenie viac

Štát môže príspevkom pokryť až 40 percent nákladov na zateplenie, maximálne 8500 eur.

V centre mesta srnky a veľkú zeleň nečakajte (rozhovor)

Kúpa bytu je o kompromisoch, ľudia pritom stále majú protichodné požiadavky.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop