Kancelárie majú byť drahšie. Aj u nás, no len niektoré

Na globálnom trhu kancelárií sa očakáva pomalý stály rast v 2014. Rok na to by mal byť rast väčší. Analytici očakávajú oživenie obchodných ziskov, a to vďaka obnovenej dôvere.

Nájomcovia chcú kvalitné priestory. No počet miest s obmedzenou ponukou takýchto kancelárií narastá, čo tlačí na rast nájomného.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Jakarta, Dublin a Boston sú lídrami v regióne spomedzi najvýznamnejších miest, kde sa predpokladá najvyšší rast nájomného prenájmov počas 2015.

To, že trh kancelárií čaká vo všeobecnosti rast zverejnila najväčšia súkromná realitná spoločnosť Cushman & Wakefield, ktorá pred nedávnom vydala svoju najnovšiu globálnu správu v tejto oblasti.

„Významné medzinárodné mestá ako Londýn, Štokholm, Frankfurt vedú v obnove lízingovej činnosti v Európe, ale aj v ďalších mestách nastáva obnova, vrátane tých, ktoré boli na hrane,“ píše sa v tlačovej správe.

Štúdiu nájdete TU. Bratislava v nej však nie je. Až na budúci rok, sľubujú autori.

Napríklad Dublin sa silno odrazil aj bez novej výstavby, pričom sa očakáva dvojciferný nárast cien nájomného.

„Zatiaľ čo situácia v CEE regióne (pozn. red. Stredná a Východná Európa) je vo všeobecnosti menej pozitívna, CEE má tendenciu zaostávať za trhmi ako Západná Európa a Spojené štáty. Je zrejmé, že situácia na týchto trhoch začína vyzerať lepšie, a preto by sme mali očakávať určité zlepšenia na trhu kancelárií v CEE v blízkej budúcnosti,“ hovorí Andrew Thompson, Managing Partner Cushman & Wakefield na Slovensku.

Chcú kvalitu

Nájomcovia jednoznačne uprednostňujú kvalitné priestory, no počet miest s obmedzenou ponukou takýchto kancelárií narastá, čo tlačí na rast nájomného.

Top 10 trhov – medziročný rast nájomného (2013 – 2015)

graf_r1864_res.jpg

Zdroj: Cushman & Wakefield

Firmy si budú musieť zabezpečiť čoraz menej dostupný kvalitný priestor, skôr ako sa očakávalo, píše Cushman & Wakefield.

Toto výrazne posunie náklady na prenájom smerom hore na trhoch, kde zaostáva ponuka aj keď trendy vo vývoji výšky nájomného budú počas prognózovaného obdobia výrazne variabilné, s veľkým množstvom plochých trhov a slabších lokalít, ktoré budú musieť znížiť nájomné, aby zostali konkurencieschopné.

Bratislava nabudúce

Ako to je či bude v hlavnom meste Slovenska sa v Globálnej správe nepíše. Bratislava medzi mestami chýba.

„Je to len z prezentačného dôvodu. Napríklad ak by sme chceli uviesť všetky mestá na svete, bolo by zložité publikáciu zosumarizovať alebo čítať,“ vysvetľuje Thompson.

Aj ďalšie mestá ako Edinburgh, hlavné mesto Škótska, ďalej Oslo, Helsinki, Kodaň, Sofia a iné taktiež neboli zahrnuté. Bratislava má byť zahrnutá v ďalšej publikácii.

„Po slabom roku 2013, môžeme predpovedať zlepšenú situáciu na trhu v druhom polroku 2014 a v roku 2015 slabý, ale pozitívny nárast prvotriedneho nájomného,“ dodáva Thompson.

Nárast by mal dosiahnuť približne percento budúci rok a dva a pol až tri percentá v roku 2015.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          2. Noc architektúry 2018
          3. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          4. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          5. Talent - vzdelanie - úspech
          6. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          7. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          8. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          9. Billa pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          10. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 26 350
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 17 813
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 238
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 11 554
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 473
          6. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 5 126
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 069
          8. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 960
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 3 095
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova 2 572

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Plakala a plakala. Ten pocit bezradnosti neprajem nikomu, tvrdí Fialková

          Bola som dezorientovaná. Nevedela som, či mám vôbec o niečo bojovať, hovorí Anastasia Kuzminová.

          DOMOV

          Na firmu u Maďariča padá podozrenie z nekalej súťaže

          Centire mala informácie vždy ako prvá.

          KOMENTÁRE

          Fondy sú európske, ale amaterizmus náš domáci

          Ťažko nájsť väčší konflikt záujmov ako pomoc s písaním eurofondových výziev.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.