Vážny chce uľahčiť prenájom bytov. Jeho zákon je sporný

Podpredseda vlády sľubuje, že pribudnú tisíce bytov na prenájom. Generálna prokuratúra jeho zákon ostro kritizovala.

Do prenájmu by malo ísť viac bytov, myslí si vicepremiér.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Jana prenajala zariadený byt. Nájomca jej dlhodobo neplatil. Sľuboval, že sa vysťahuje, ale neurobil to.

Takéto situácie často odrádzajú ľudí, ale aj developerov od toho, aby prenajímali byty. Radšej ich predajú.

Podpredseda pre investície Ľubomír Vážny tvrdí, že chce tento stav zmeniť. Pripravil zákon o krátkodobom nájme. Predpokladá, že pribudnú tisíce bytov na prenájom.

Ak zákon, ktorý schválila vláda, odobria poslanci, mal by platiť od mája.

Nemá sa týkať družstevných či služobných bytov, sociálneho nájomného bývania podporovaného štátom ani bytov, ktoré vlastnia obce.

Zvýši apetít developerov?

Nový zákon
  • Upravuje podmienky krátkodobého nájmu.
  • Ten trvá najviac dva roky. Potom sa môže ešte predĺžiť, ale maximálne na 6 rokov.
  • Zmluva musí byť vyhotovená písomne.
  • Musí v nej byť určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného.

„Zákon prinesie vyššiu právnu istotu pre developerov. Mala by zvýšiť ich apetít, aby prenajímali a nielen predávali,“ povedal Vážny.

Uvedomuje si, že návratnosť by bola dlhšia ako pri predaji.

Ráta však s tým, že by developeri mohli prenajať byty určené na predaj, ktoré teraz nik nechce kúpiť.

Zákon sa bude vzťahovať len na tých majiteľov bytov, ktorí sa zaregistrujú a budú platiť daň z príjmu. Ide o motivačné opatrenie, píše sa v materiáli.

V budúcnosti by Vážny rád za prenájom aj znížil dane. Na to však musia byť verejné financie v dobrej kondícii.

Vážny si od zákona sľubuje, že povedie k zníženiu nájomného. To je však otázne, tvrdí Eduard Pajdlhauser, advokát spolupracujúci s realitnou kanceláriou Lexxus.

Tlak zákona nemusí byť taký silný, aby sa v cenách prejavil.

Veľa toho neprinesie?

Majitelia bytov v zákone veľké výhody nevidia. Jane, ktorá mala problém s neplatiacim nájomcom, v ňom chýba postup, ako by ho mohla deložovať.

O vyprataní bude aj naďalej rozhodovať súd. „Prenajímateľ nemá v tejto veci oporu v zákone ani podľa tohto návrhu,“ hovorí.

Advokát a lektor Slovenskej realitnej akadémie Mojmír Plavec upozornil, že vypratanie bytu ostane problémom. Svojpomocné vypratanie sa bude aj ďalej považovať za nezákonné. Vážny tvrdí, že vypratanie neriešili, lebo už je v zákonoch zakotvené.

Ak nájomca nesplní podmienku a nevyprace byt do uvedených lehôt, podľa nového zákona mu bude môcť majiteľ bytu zhabať majetok v byte.

Ani to však nemusí pre majiteľov znamenať väčšiu istotu. „Prenajímali sme zariadený byt, čiže neviem, aké zariadenie by sme mu zhabali,“ hovorí Jana.

Nesystémový zákon

K zákonu mala vážne výhrady Generálna prokuratúra. V pripomienkach ho označila za nesystémový krok.

„Spôsobí nevyváženosť v už aj tak pomerne neprehľadnej úprave právnych vzťahov bývania,“ píše sa v pripomienke.

Pripomína, že bývanie už upravujú tri zákony, ak pribudne ďalší, „vznikne stav neúnosný a možno v porovnaní s inými štátmi prinajmenšom kuriózny“.

Problémy môže spôsobiť výklad, ale aj rozpor s Obchodným zákonníkom, ktorý dnes rieši nájmy.

„V našom právnom poriadku je minimálne neštandardné, že rovnaký právny vzťah medzi rovnakými osobami môže byť upravený odchylnou právnou úpravou,“ upozorňuje Pajdlhauser.

Zákon podľa prokuratúry nesplní cieľ, o ktorom Vážny píše. Nepovedie teda k riešeniu súkromného trhového nájomného bývania.

„To, čo tento návrh zákona ozaj sleduje, a to umožniť veľkým prenajímateľom ľahšie vypovedať nájom bytu, je možné vyriešiť primeranou, ale najmä rozumnou novelou Občianskeho zákonníka.“

Aj Vážny pripúšťa, že systémové by bolo novelizovať Občiansky zákonník, to by však trvalo dlho. „Toto som chcel vyriešiť rýchlejšie, lebo je tu významná diera v trhovom nájomnom bývaní,“ dodal.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          2. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          3. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          4. Nestíhate nakupovať darčeky?
          5. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          6. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          7. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          8. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          9. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          10. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          1. Nový kancelársky koncept myhive už aj v Bratislave
          2. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          3. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          4. HC Košice podporí „štefanskym“ zápasom košickú detskú onkológiu
          5. ZSSK posilňuje pred sviatkami vlaky InterCity
          6. Zamestnanci Tesco venovali pomoci komunitám 1000 hodín
          7. 4 body úspechu realizácie stavby
          8. BIT arbitration within the context of recent CJEU decision
          9. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          10. Nestíhate nakupovať darčeky?
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 75 467
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 212
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 11 746
          4. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME 6 950
          5. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach 6 720
          6. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 3 936
          7. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 181
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 3 034
          9. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo? 2 929
          10. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 490

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Podcast Všesvet

          Brno je skrytý poklad, ukážeme vám jeho tajomstvá

          Mesto hospůdek a modernej architektúry.

          DOMOV

          Slovensko podporilo globálny pakt OSN o utečencoch

          Pakt o utečencoch schválili drvivou väčšinou hlasov.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov