Vážny chce uľahčiť prenájom bytov. Jeho zákon je sporný

Podpredseda vlády sľubuje, že pribudnú tisíce bytov na prenájom. Generálna prokuratúra jeho zákon ostro kritizovala.

Do prenájmu by malo ísť viac bytov, myslí si vicepremiér.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Jana prenajala zariadený byt. Nájomca jej dlhodobo neplatil. Sľuboval, že sa vysťahuje, ale neurobil to.

Takéto situácie často odrádzajú ľudí, ale aj developerov od toho, aby prenajímali byty. Radšej ich predajú.

Podpredseda pre investície Ľubomír Vážny tvrdí, že chce tento stav zmeniť. Pripravil zákon o krátkodobom nájme. Predpokladá, že pribudnú tisíce bytov na prenájom.

Ak zákon, ktorý schválila vláda, odobria poslanci, mal by platiť od mája.

Nemá sa týkať družstevných či služobných bytov, sociálneho nájomného bývania podporovaného štátom ani bytov, ktoré vlastnia obce.

Zvýši apetít developerov?

Nový zákon
  • Upravuje podmienky krátkodobého nájmu.
  • Ten trvá najviac dva roky. Potom sa môže ešte predĺžiť, ale maximálne na 6 rokov.
  • Zmluva musí byť vyhotovená písomne.
  • Musí v nej byť určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného.

„Zákon prinesie vyššiu právnu istotu pre developerov. Mala by zvýšiť ich apetít, aby prenajímali a nielen predávali,“ povedal Vážny.

Uvedomuje si, že návratnosť by bola dlhšia ako pri predaji.

Ráta však s tým, že by developeri mohli prenajať byty určené na predaj, ktoré teraz nik nechce kúpiť.

Zákon sa bude vzťahovať len na tých majiteľov bytov, ktorí sa zaregistrujú a budú platiť daň z príjmu. Ide o motivačné opatrenie, píše sa v materiáli.

V budúcnosti by Vážny rád za prenájom aj znížil dane. Na to však musia byť verejné financie v dobrej kondícii.

Vážny si od zákona sľubuje, že povedie k zníženiu nájomného. To je však otázne, tvrdí Eduard Pajdlhauser, advokát spolupracujúci s realitnou kanceláriou Lexxus.

Tlak zákona nemusí byť taký silný, aby sa v cenách prejavil.

Veľa toho neprinesie?

Majitelia bytov v zákone veľké výhody nevidia. Jane, ktorá mala problém s neplatiacim nájomcom, v ňom chýba postup, ako by ho mohla deložovať.

O vyprataní bude aj naďalej rozhodovať súd. „Prenajímateľ nemá v tejto veci oporu v zákone ani podľa tohto návrhu,“ hovorí.

Advokát a lektor Slovenskej realitnej akadémie Mojmír Plavec upozornil, že vypratanie bytu ostane problémom. Svojpomocné vypratanie sa bude aj ďalej považovať za nezákonné. Vážny tvrdí, že vypratanie neriešili, lebo už je v zákonoch zakotvené.

Ak nájomca nesplní podmienku a nevyprace byt do uvedených lehôt, podľa nového zákona mu bude môcť majiteľ bytu zhabať majetok v byte.

Ani to však nemusí pre majiteľov znamenať väčšiu istotu. „Prenajímali sme zariadený byt, čiže neviem, aké zariadenie by sme mu zhabali,“ hovorí Jana.

Nesystémový zákon

K zákonu mala vážne výhrady Generálna prokuratúra. V pripomienkach ho označila za nesystémový krok.

„Spôsobí nevyváženosť v už aj tak pomerne neprehľadnej úprave právnych vzťahov bývania,“ píše sa v pripomienke.

Pripomína, že bývanie už upravujú tri zákony, ak pribudne ďalší, „vznikne stav neúnosný a možno v porovnaní s inými štátmi prinajmenšom kuriózny“.

Problémy môže spôsobiť výklad, ale aj rozpor s Obchodným zákonníkom, ktorý dnes rieši nájmy.

„V našom právnom poriadku je minimálne neštandardné, že rovnaký právny vzťah medzi rovnakými osobami môže byť upravený odchylnou právnou úpravou,“ upozorňuje Pajdlhauser.

Zákon podľa prokuratúry nesplní cieľ, o ktorom Vážny píše. Nepovedie teda k riešeniu súkromného trhového nájomného bývania.

„To, čo tento návrh zákona ozaj sleduje, a to umožniť veľkým prenajímateľom ľahšie vypovedať nájom bytu, je možné vyriešiť primeranou, ale najmä rozumnou novelou Občianskeho zákonníka.“

Aj Vážny pripúšťa, že systémové by bolo novelizovať Občiansky zákonník, to by však trvalo dlho. „Toto som chcel vyriešiť rýchlejšie, lebo je tu významná diera v trhovom nájomnom bývaní,“ dodal.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          4. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          5. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          6. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          7. Splnený sen
          8. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
          9. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
          10. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
          1. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          2. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          3. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          4. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          5. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          6. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          7. Vysoká hra o súdne trovy
          8. Pozvánka na verejnú diskusiu o obnove Pisztoryho paláca
          9. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          10. Návšteva zo Southwestern University of Finance and Economics
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 13 077
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 13 021
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 4 564
          4. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 242
          5. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 3 020
          6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 537
          7. Splnený sen 2 087
          8. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 536
          9. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 309
          10. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 084

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odsúdili prvých exministrov. Za nástenku dostali dlhoročné tresty Janušek a Štefanov

          EXministri výstavby za SNS budú jediní odsúdení za kauzu nástenkový tender.

          KOŠICE KORZÁR

          Reklamka obvineného dodávala mestu aj tričká I love Košice

          Od mesta mala najprv jednu zákazku za druhou.

          DOMOV

          Najskôr profesionálna robota, neskôr sa Žiga výhováral

          Odmenu pre Bžána označil za nechutnú aj Fico.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.