SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Vážny chce uľahčiť prenájom bytov. Jeho zákon je sporný

Podpredseda vlády sľubuje, že pribudnú tisíce bytov na prenájom. Generálna prokuratúra jeho zákon ostro kritizovala.

Do prenájmu by malo ísť viac bytov, myslí si vicepremiér.Do prenájmu by malo ísť viac bytov, myslí si vicepremiér. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Jana prenajala zariadený byt. Nájomca jej dlhodobo neplatil. Sľuboval, že sa vysťahuje, ale neurobil to.

Takéto situácie často odrádzajú ľudí, ale aj developerov od toho, aby prenajímali byty. Radšej ich predajú.

Podpredseda pre investície Ľubomír Vážny tvrdí, že chce tento stav zmeniť. Pripravil zákon o krátkodobom nájme. Predpokladá, že pribudnú tisíce bytov na prenájom.

Ak zákon, ktorý schválila vláda, odobria poslanci, mal by platiť od mája.

Nemá sa týkať družstevných či služobných bytov, sociálneho nájomného bývania podporovaného štátom ani bytov, ktoré vlastnia obce.

Zvýši apetít developerov?

Nový zákon
  • Upravuje podmienky krátkodobého nájmu.
  • Ten trvá najviac dva roky. Potom sa môže ešte predĺžiť, ale maximálne na 6 rokov.
  • Zmluva musí byť vyhotovená písomne.
  • Musí v nej byť určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného.

„Zákon prinesie vyššiu právnu istotu pre developerov. Mala by zvýšiť ich apetít, aby prenajímali a nielen predávali,“ povedal Vážny.

Uvedomuje si, že návratnosť by bola dlhšia ako pri predaji.

Ráta však s tým, že by developeri mohli prenajať byty určené na predaj, ktoré teraz nik nechce kúpiť.

Zákon sa bude vzťahovať len na tých majiteľov bytov, ktorí sa zaregistrujú a budú platiť daň z príjmu. Ide o motivačné opatrenie, píše sa v materiáli.

V budúcnosti by Vážny rád za prenájom aj znížil dane. Na to však musia byť verejné financie v dobrej kondícii.

Vážny si od zákona sľubuje, že povedie k zníženiu nájomného. To je však otázne, tvrdí Eduard Pajdlhauser, advokát spolupracujúci s realitnou kanceláriou Lexxus.

Tlak zákona nemusí byť taký silný, aby sa v cenách prejavil.

Veľa toho neprinesie?

Majitelia bytov v zákone veľké výhody nevidia. Jane, ktorá mala problém s neplatiacim nájomcom, v ňom chýba postup, ako by ho mohla deložovať.

O vyprataní bude aj naďalej rozhodovať súd. „Prenajímateľ nemá v tejto veci oporu v zákone ani podľa tohto návrhu,“ hovorí.

Advokát a lektor Slovenskej realitnej akadémie Mojmír Plavec upozornil, že vypratanie bytu ostane problémom. Svojpomocné vypratanie sa bude aj ďalej považovať za nezákonné. Vážny tvrdí, že vypratanie neriešili, lebo už je v zákonoch zakotvené.

Ak nájomca nesplní podmienku a nevyprace byt do uvedených lehôt, podľa nového zákona mu bude môcť majiteľ bytu zhabať majetok v byte.

Ani to však nemusí pre majiteľov znamenať väčšiu istotu. „Prenajímali sme zariadený byt, čiže neviem, aké zariadenie by sme mu zhabali,“ hovorí Jana.

Nesystémový zákon

K zákonu mala vážne výhrady Generálna prokuratúra. V pripomienkach ho označila za nesystémový krok.

„Spôsobí nevyváženosť v už aj tak pomerne neprehľadnej úprave právnych vzťahov bývania,“ píše sa v pripomienke.

Pripomína, že bývanie už upravujú tri zákony, ak pribudne ďalší, „vznikne stav neúnosný a možno v porovnaní s inými štátmi prinajmenšom kuriózny“.

Problémy môže spôsobiť výklad, ale aj rozpor s Obchodným zákonníkom, ktorý dnes rieši nájmy.

„V našom právnom poriadku je minimálne neštandardné, že rovnaký právny vzťah medzi rovnakými osobami môže byť upravený odchylnou právnou úpravou,“ upozorňuje Pajdlhauser.

Zákon podľa prokuratúry nesplní cieľ, o ktorom Vážny píše. Nepovedie teda k riešeniu súkromného trhového nájomného bývania.

„To, čo tento návrh zákona ozaj sleduje, a to umožniť veľkým prenajímateľom ľahšie vypovedať nájom bytu, je možné vyriešiť primeranou, ale najmä rozumnou novelou Občianskeho zákonníka.“

Aj Vážny pripúšťa, že systémové by bolo novelizovať Občiansky zákonník, to by však trvalo dlho. „Toto som chcel vyriešiť rýchlejšie, lebo je tu významná diera v trhovom nájomnom bývaní,“ dodal.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          2. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          3. Agrokomplex 2022
          4. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          5. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          6. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          7. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          8. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 35 628
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 23 701
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 13 209
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 386
          5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 4 268
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 142
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 3 914
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 079
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          2. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          3. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          4. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          5. Ján Šeďo: Odstavené elektrolyzéry v Slovalcu - omyl štátu, nemalo sa to stať.
          6. Štefan Vidlár: Nevidzíte, šašci?
          7. Helena Michlíková: Disciplína ? O nej tu nemôže byť ani reči
          8. Marián Viskupič: Rozvrat verejných financií alebo grécka cesta Igora Matoviča
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 17 556
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 489
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 015
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 085
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 893
          6. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 789
          7. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 788
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 663
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu