SME
Sobota, 1. október, 2022 | Meniny má Arnold

Nové pravidlá pre bytovky ešte nie sú konečné

Na pripravovanú novelu zákona o vlastníctve bytov sa spustila lavína pripomienok. Poslanci parlamentu za Smer-SD chystajú ďalšie znenie na máj. No už tie doterajšie spôsobujú zmätky.

V pravidlách hlasovania v bytovom dome sa už dnes niektorí vlastníci nevedia vyznať.V pravidlách hlasovania v bytovom dome sa už dnes niektorí vlastníci nevedia vyznať. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Poslanci dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Vážna a v praxi ťažko uskutočniteľná zmena v hlasovaní v bytovkách, ktorá sa mala týkať výšky príspevkov do fondu opráv sa nekoná.

Do návrhu novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorú parlamentu predkladajú poslanci za Smer-SD Otto Brixi a Anton Martvoň, sa nové ustanovenie dostalo už v inom znení, ako sa písalo v minulotýždňovej agentúrnej správe z tlačovej besedy.

Čo ešte sa navrhuje
Napríklad:
  • V prípade, že sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, má byť nutný súhlas všetkých vlastníkov na najvyššom poschodí.
  • Každý vlastník bytu, ktorý byt užíva alebo ho prenecháva na užívanie iným osobám, má byť povinný nahlásiť správcovi alebo spoločenstvu počet osôb, ktoré sa zdržiavajú byte.
  • Písomná pozvánka na schôdzu spolu s programom schôdze vlastníkov, ak návrh prejde, by mohla byť aj v elektronickej podobe.
  • Sprísnenie pravidiel pre opätovné hlasovanie o tej istej veci.
  • Navrhujú úpravy aj pri splnomocňovaní osôb pri hlasovaní.
Zdroj: znenie návrhu z www.nrsr.sk

Parlament teda nebude rozhodovať o tom, či majú s výškou príspevku do fondu opráv súhlasiť všetci vlastníci v dome.

O čom sa bude v parlamente hlasovať však nie je zrejmé ani teraz. Pre množstvo pripomienok sa poslanci chystajú návrh zákona ďalej meniť.

Najskôr v máji

Nedorozumenie podľa Brixiho vzniklo na tlačovej besede s počiatočným a v súčasnosti už neaktuálnym znením z leta minulého roku, ktoré poslanci stiahli.

Poslanci Anton Martvoň a Otto Brixi vtedy navrhli, aby sa na výške príspevku do fondu opráv museli dohodnúť vždy všetci majitelia bytov. Cieľom malo byť zamedziť likvidačnú výšku príspevkov do fondu opráv, na ktorej sa dnes môžu dohodnúť majoritní vlastníci bytov na úkor tých chudobnejších.

V návrhu, o ktorom mal začiatkom roka rozhodovať parlament, však poslanci navrhujú ohľadne hlasovania o výške príspevku do fondu opráv (no aj o ďalších veciach v dome) iné zmeny.

Či sú konečné sa zatiaľ nevie, pretože poslanci na návrhu napriek tomu, že je jedno z jeho znení už v parlamente, pracujú a prerokovanie sa predbežne odkladá až na máj.

Zmätky v hlasovaní

Podľa terajšej právnej úpravy sa o príspevkoch do fondu opráv rozhoduje nadpolovičnou väčšinou vlastníkov v dome. Keď je v dome 30 vlastníkov bytových a nebytových priestorov, musí ich súhlasiť 16 bytov a viac.

„Ak by to bolo 15 a menej, príspevok sa neodsúhlasil,“ vraví prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Petra Jurčáková. Podstatné je, že sa vychádza z celkového počtu vlastníkov.

V poslaneckom návrhu sa v jednom odseku hovorí o troch rôznych kvórach (pomerov hlasov).

Okrem iného sa píše, že schôdza alebo zhromaždenie vlastníkov má byť uznášaniaschopné len, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých. To je v praxi ťažko dosiahnuť.

Zároveň sa však ešte hovorí, že na prijatie rozhodnutia treba súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

“Zákon aj návrh však vylučujú schvaľovať zásadné rozhodnutia len nadpolovičnou väčšinou prítomných, mala by rozhodovať nadpolovičná väčšina všetkých v dome,“ vysvetľuje Jurčáková.

A rozhodnutie o výške príspevku do fondu opráv patrí k zásadným rozhodnutiam.

„Už teraz mnohí vlastníci nevedia, aké kvórum pri hlasovaní použiť. Takto formulovaný zákon by len spôsobil zmätky a rôzne výklady,“ dodáva Jurčáková.

Spŕška pripomienok

Poslanecký návrh novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov predložili parlamentu v novembri minulého roka. Malo sa o ňom rokovať už v prvých mesiacoch roka, ďalšie legislatívne konanie presúva až na máj, nové znenie vtedy má ísť do prvého čítania.

Brixi vraví, že dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Štylisticky je to zložito napísané, priznáva Brixi. „Ale cieľom je, aby samotné nakladanie s financiami v dome bolo transparentné.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          2. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          3. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          4. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          5. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
          6. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
          7. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          8. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          1. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
          2. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
          3. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          6. SITA Slovenská tlačová agentúra zlepšuje dostupnosť služieb
          7. 4 veci, na ktoré si treba dať pozor pri zateplení šikmej strechy
          8. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          1. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 5 477
          2. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 5 226
          3. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 4 985
          4. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 4 813
          5. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 620
          6. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 913
          7. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 768
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 512
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Zuzana Valachovičová: Nové nákupné centrum s 320 obchodmi
          2. Ján Roháč: Fotoblog IX.: Moje ulice Göteborgu
          3. Věra Tepličková: Premiér dupol a zem sa otriasla
          4. Tomáš Bilik: Ach tí naši topoľčianski poslanci...
          5. Milan Hutera: Výstava Cosmos Discovery po druhý krát v Bratislave
          6. Věra Tepličková: Kto v tom má jasno alebo Keď kengury volajú
          7. Marek Mačuha: Pravda nebýva uprostred
          8. Viera Spišáková: Trapas koláčový II.
          1. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 237
          2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 850
          3. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 668
          4. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 984
          5. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 3 864
          6. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 3 717
          7. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 3 612
          8. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 129
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu