Nové pravidlá pre bytovky ešte nie sú konečné

Na pripravovanú novelu zákona o vlastníctve bytov sa spustila lavína pripomienok. Poslanci parlamentu za Smer-SD chystajú ďalšie znenie na máj. No už tie doterajšie spôsobujú zmätky.

V pravidlách hlasovania v bytovom dome sa už dnes niektorí vlastníci nevedia vyznať.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Poslanci dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Vážna a v praxi ťažko uskutočniteľná zmena v hlasovaní v bytovkách, ktorá sa mala týkať výšky príspevkov do fondu opráv sa nekoná.

Do návrhu novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorú parlamentu predkladajú poslanci za Smer-SD Otto Brixi a Anton Martvoň, sa nové ustanovenie dostalo už v inom znení, ako sa písalo v minulotýždňovej agentúrnej správe z tlačovej besedy.

Čo ešte sa navrhuje
Napríklad:
  • V prípade, že sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, má byť nutný súhlas všetkých vlastníkov na najvyššom poschodí.
  • Každý vlastník bytu, ktorý byt užíva alebo ho prenecháva na užívanie iným osobám, má byť povinný nahlásiť správcovi alebo spoločenstvu počet osôb, ktoré sa zdržiavajú byte.
  • Písomná pozvánka na schôdzu spolu s programom schôdze vlastníkov, ak návrh prejde, by mohla byť aj v elektronickej podobe.
  • Sprísnenie pravidiel pre opätovné hlasovanie o tej istej veci.
  • Navrhujú úpravy aj pri splnomocňovaní osôb pri hlasovaní.
Zdroj: znenie návrhu z www.nrsr.sk

Parlament teda nebude rozhodovať o tom, či majú s výškou príspevku do fondu opráv súhlasiť všetci vlastníci v dome.

O čom sa bude v parlamente hlasovať však nie je zrejmé ani teraz. Pre množstvo pripomienok sa poslanci chystajú návrh zákona ďalej meniť.

Najskôr v máji

Nedorozumenie podľa Brixiho vzniklo na tlačovej besede s počiatočným a v súčasnosti už neaktuálnym znením z leta minulého roku, ktoré poslanci stiahli.

Poslanci Anton Martvoň a Otto Brixi vtedy navrhli, aby sa na výške príspevku do fondu opráv museli dohodnúť vždy všetci majitelia bytov. Cieľom malo byť zamedziť likvidačnú výšku príspevkov do fondu opráv, na ktorej sa dnes môžu dohodnúť majoritní vlastníci bytov na úkor tých chudobnejších.

V návrhu, o ktorom mal začiatkom roka rozhodovať parlament, však poslanci navrhujú ohľadne hlasovania o výške príspevku do fondu opráv (no aj o ďalších veciach v dome) iné zmeny.

Či sú konečné sa zatiaľ nevie, pretože poslanci na návrhu napriek tomu, že je jedno z jeho znení už v parlamente, pracujú a prerokovanie sa predbežne odkladá až na máj.

Zmätky v hlasovaní

Podľa terajšej právnej úpravy sa o príspevkoch do fondu opráv rozhoduje nadpolovičnou väčšinou vlastníkov v dome. Keď je v dome 30 vlastníkov bytových a nebytových priestorov, musí ich súhlasiť 16 bytov a viac.

„Ak by to bolo 15 a menej, príspevok sa neodsúhlasil,“ vraví prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Petra Jurčáková. Podstatné je, že sa vychádza z celkového počtu vlastníkov.

V poslaneckom návrhu sa v jednom odseku hovorí o troch rôznych kvórach (pomerov hlasov).

Okrem iného sa píše, že schôdza alebo zhromaždenie vlastníkov má byť uznášaniaschopné len, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých. To je v praxi ťažko dosiahnuť.

Zároveň sa však ešte hovorí, že na prijatie rozhodnutia treba súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

“Zákon aj návrh však vylučujú schvaľovať zásadné rozhodnutia len nadpolovičnou väčšinou prítomných, mala by rozhodovať nadpolovičná väčšina všetkých v dome,“ vysvetľuje Jurčáková.

A rozhodnutie o výške príspevku do fondu opráv patrí k zásadným rozhodnutiam.

„Už teraz mnohí vlastníci nevedia, aké kvórum pri hlasovaní použiť. Takto formulovaný zákon by len spôsobil zmätky a rôzne výklady,“ dodáva Jurčáková.

Spŕška pripomienok

Poslanecký návrh novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov predložili parlamentu v novembri minulého roka. Malo sa o ňom rokovať už v prvých mesiacoch roka, ďalšie legislatívne konanie presúva až na máj, nové znenie vtedy má ísť do prvého čítania.

Brixi vraví, že dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Štylisticky je to zložito napísané, priznáva Brixi. „Ale cieľom je, aby samotné nakladanie s financiami v dome bolo transparentné.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          5. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 583
          2. Vizuálny smog je problém 10 596
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 4 732
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 4 009
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 120
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 061
          7. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 3 041
          8. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 594
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 250
          10. Historickým vláčikom sa prichádza previezť stále viac turistov 2 077

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          DOMOV

          Hotel Šport poslúžil Kočnerovi dvakrát, za vratku DPH je obvinený

          Polícia vyčíslila škodu na 8,3 milióna eur.

          Investigatíva Adama Valčeka

          Kočner tentokrát svoj biznis nedokonal, od Unipharmy chcel 45 miliónov

          Riaditeľ Unipharmy ukazuje na Pentu.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov