SME
Utorok, 26. január, 2021 | Meniny má TamaraKrížovkyKrížovky

Nové pravidlá pre bytovky ešte nie sú konečné

Na pripravovanú novelu zákona o vlastníctve bytov sa spustila lavína pripomienok. Poslanci parlamentu za Smer-SD chystajú ďalšie znenie na máj. No už tie doterajšie spôsobujú zmätky.

V pravidlách hlasovania v bytovom dome sa už dnes niektorí vlastníci nevedia vyznať.V pravidlách hlasovania v bytovom dome sa už dnes niektorí vlastníci nevedia vyznať. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Poslanci dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Vážna a v praxi ťažko uskutočniteľná zmena v hlasovaní v bytovkách, ktorá sa mala týkať výšky príspevkov do fondu opráv sa nekoná.

Do návrhu novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorú parlamentu predkladajú poslanci za Smer-SD Otto Brixi a Anton Martvoň, sa nové ustanovenie dostalo už v inom znení, ako sa písalo v minulotýždňovej agentúrnej správe z tlačovej besedy.

Čo ešte sa navrhuje
Napríklad:
  • V prípade, že sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, má byť nutný súhlas všetkých vlastníkov na najvyššom poschodí.
  • Každý vlastník bytu, ktorý byt užíva alebo ho prenecháva na užívanie iným osobám, má byť povinný nahlásiť správcovi alebo spoločenstvu počet osôb, ktoré sa zdržiavajú byte.
  • Písomná pozvánka na schôdzu spolu s programom schôdze vlastníkov, ak návrh prejde, by mohla byť aj v elektronickej podobe.
  • Sprísnenie pravidiel pre opätovné hlasovanie o tej istej veci.
  • Navrhujú úpravy aj pri splnomocňovaní osôb pri hlasovaní.
Zdroj: znenie návrhu z www.nrsr.sk

Parlament teda nebude rozhodovať o tom, či majú s výškou príspevku do fondu opráv súhlasiť všetci vlastníci v dome.

O čom sa bude v parlamente hlasovať však nie je zrejmé ani teraz. Pre množstvo pripomienok sa poslanci chystajú návrh zákona ďalej meniť.

Najskôr v máji

Nedorozumenie podľa Brixiho vzniklo na tlačovej besede s počiatočným a v súčasnosti už neaktuálnym znením z leta minulého roku, ktoré poslanci stiahli.

Poslanci Anton Martvoň a Otto Brixi vtedy navrhli, aby sa na výške príspevku do fondu opráv museli dohodnúť vždy všetci majitelia bytov. Cieľom malo byť zamedziť likvidačnú výšku príspevkov do fondu opráv, na ktorej sa dnes môžu dohodnúť majoritní vlastníci bytov na úkor tých chudobnejších.

V návrhu, o ktorom mal začiatkom roka rozhodovať parlament, však poslanci navrhujú ohľadne hlasovania o výške príspevku do fondu opráv (no aj o ďalších veciach v dome) iné zmeny.

Či sú konečné sa zatiaľ nevie, pretože poslanci na návrhu napriek tomu, že je jedno z jeho znení už v parlamente, pracujú a prerokovanie sa predbežne odkladá až na máj.

Zmätky v hlasovaní

Podľa terajšej právnej úpravy sa o príspevkoch do fondu opráv rozhoduje nadpolovičnou väčšinou vlastníkov v dome. Keď je v dome 30 vlastníkov bytových a nebytových priestorov, musí ich súhlasiť 16 bytov a viac.

„Ak by to bolo 15 a menej, príspevok sa neodsúhlasil,“ vraví prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Petra Jurčáková. Podstatné je, že sa vychádza z celkového počtu vlastníkov.

V poslaneckom návrhu sa v jednom odseku hovorí o troch rôznych kvórach (pomerov hlasov).

Okrem iného sa píše, že schôdza alebo zhromaždenie vlastníkov má byť uznášaniaschopné len, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých. To je v praxi ťažko dosiahnuť.

Zároveň sa však ešte hovorí, že na prijatie rozhodnutia treba súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

“Zákon aj návrh však vylučujú schvaľovať zásadné rozhodnutia len nadpolovičnou väčšinou prítomných, mala by rozhodovať nadpolovičná väčšina všetkých v dome,“ vysvetľuje Jurčáková.

A rozhodnutie o výške príspevku do fondu opráv patrí k zásadným rozhodnutiam.

„Už teraz mnohí vlastníci nevedia, aké kvórum pri hlasovaní použiť. Takto formulovaný zákon by len spôsobil zmätky a rôzne výklady,“ dodáva Jurčáková.

Spŕška pripomienok

Poslanecký návrh novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov predložili parlamentu v novembri minulého roka. Malo sa o ňom rokovať už v prvých mesiacoch roka, ďalšie legislatívne konanie presúva až na máj, nové znenie vtedy má ísť do prvého čítania.

Brixi vraví, že dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Štylisticky je to zložito napísané, priznáva Brixi. „Ale cieľom je, aby samotné nakladanie s financiami v dome bolo transparentné.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          2. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          4. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          5. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          6. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          2. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          4. Budovanie zelenej značky
          5. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
          6. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
          7. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          8. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          9. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          10. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 43 840
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 24 094
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 15 795
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 229
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 783
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 697
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 539
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 442
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 440
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 298
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Daniel Lipšic.

          Krajniak a Lipšic sa poznajú dekády.

          4 h

          Má jeden z kandidátov aj špeciálne zaobchádzanie?

          1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj