SME
Štvrtok, 25. apríl , 2019

Nové pravidlá pre bytovky ešte nie sú konečné

Na pripravovanú novelu zákona o vlastníctve bytov sa spustila lavína pripomienok. Poslanci parlamentu za Smer-SD chystajú ďalšie znenie na máj. No už tie doterajšie spôsobujú zmätky.

V pravidlách hlasovania v bytovom dome sa už dnes niektorí vlastníci nevedia vyznať.V pravidlách hlasovania v bytovom dome sa už dnes niektorí vlastníci nevedia vyznať.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Poslanci dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Vážna a v praxi ťažko uskutočniteľná zmena v hlasovaní v bytovkách, ktorá sa mala týkať výšky príspevkov do fondu opráv sa nekoná.

Do návrhu novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorú parlamentu predkladajú poslanci za Smer-SD Otto Brixi a Anton Martvoň, sa nové ustanovenie dostalo už v inom znení, ako sa písalo v minulotýždňovej agentúrnej správe z tlačovej besedy.

Čo ešte sa navrhuje
Napríklad:
  • V prípade, že sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, má byť nutný súhlas všetkých vlastníkov na najvyššom poschodí.
  • Každý vlastník bytu, ktorý byt užíva alebo ho prenecháva na užívanie iným osobám, má byť povinný nahlásiť správcovi alebo spoločenstvu počet osôb, ktoré sa zdržiavajú byte.
  • Písomná pozvánka na schôdzu spolu s programom schôdze vlastníkov, ak návrh prejde, by mohla byť aj v elektronickej podobe.
  • Sprísnenie pravidiel pre opätovné hlasovanie o tej istej veci.
  • Navrhujú úpravy aj pri splnomocňovaní osôb pri hlasovaní.
Zdroj: znenie návrhu z www.nrsr.sk

Parlament teda nebude rozhodovať o tom, či majú s výškou príspevku do fondu opráv súhlasiť všetci vlastníci v dome.

O čom sa bude v parlamente hlasovať však nie je zrejmé ani teraz. Pre množstvo pripomienok sa poslanci chystajú návrh zákona ďalej meniť.

Najskôr v máji

Nedorozumenie podľa Brixiho vzniklo na tlačovej besede s počiatočným a v súčasnosti už neaktuálnym znením z leta minulého roku, ktoré poslanci stiahli.

Poslanci Anton Martvoň a Otto Brixi vtedy navrhli, aby sa na výške príspevku do fondu opráv museli dohodnúť vždy všetci majitelia bytov. Cieľom malo byť zamedziť likvidačnú výšku príspevkov do fondu opráv, na ktorej sa dnes môžu dohodnúť majoritní vlastníci bytov na úkor tých chudobnejších.

V návrhu, o ktorom mal začiatkom roka rozhodovať parlament, však poslanci navrhujú ohľadne hlasovania o výške príspevku do fondu opráv (no aj o ďalších veciach v dome) iné zmeny.

Či sú konečné sa zatiaľ nevie, pretože poslanci na návrhu napriek tomu, že je jedno z jeho znení už v parlamente, pracujú a prerokovanie sa predbežne odkladá až na máj.

Zmätky v hlasovaní

Podľa terajšej právnej úpravy sa o príspevkoch do fondu opráv rozhoduje nadpolovičnou väčšinou vlastníkov v dome. Keď je v dome 30 vlastníkov bytových a nebytových priestorov, musí ich súhlasiť 16 bytov a viac.

„Ak by to bolo 15 a menej, príspevok sa neodsúhlasil,“ vraví prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Petra Jurčáková. Podstatné je, že sa vychádza z celkového počtu vlastníkov.

V poslaneckom návrhu sa v jednom odseku hovorí o troch rôznych kvórach (pomerov hlasov).

Okrem iného sa píše, že schôdza alebo zhromaždenie vlastníkov má byť uznášaniaschopné len, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých. To je v praxi ťažko dosiahnuť.

Zároveň sa však ešte hovorí, že na prijatie rozhodnutia treba súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

“Zákon aj návrh však vylučujú schvaľovať zásadné rozhodnutia len nadpolovičnou väčšinou prítomných, mala by rozhodovať nadpolovičná väčšina všetkých v dome,“ vysvetľuje Jurčáková.

A rozhodnutie o výške príspevku do fondu opráv patrí k zásadným rozhodnutiam.

„Už teraz mnohí vlastníci nevedia, aké kvórum pri hlasovaní použiť. Takto formulovaný zákon by len spôsobil zmätky a rôzne výklady,“ dodáva Jurčáková.

Spŕška pripomienok

Poslanecký návrh novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov predložili parlamentu v novembri minulého roka. Malo sa o ňom rokovať už v prvých mesiacoch roka, ďalšie legislatívne konanie presúva až na máj, nové znenie vtedy má ísť do prvého čítania.

Brixi vraví, že dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Štylisticky je to zložito napísané, priznáva Brixi. „Ale cieľom je, aby samotné nakladanie s financiami v dome bolo transparentné.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Od mája sa mení definícia kilogramu
          2. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          3. Spready a poplatky pri obchodovaní
          4. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
          5. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          6. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          7. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          8. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          9. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          10. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          1. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
          2. Športový deň Stavebnej fakulty STU v Bratislave
          3. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          4. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
          5. Recenze autokamery Mio MiVue J60 WIFI - youtuber Bazim hodnotí!
          6. Od mája sa mení definícia kilogramu
          7. Spready a poplatky pri obchodovaní
          8. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          9. Gemerský expres priblíži nádherný kraj
          10. Takto sa môžete najlepšie chrániť pred výtlkmi
          1. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 24 223
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 202
          3. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 8 456
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 5 409
          5. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 5 262
          6. Od mája sa mení definícia kilogramu 4 595
          7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 573
          8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 228
          9. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 2 640
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 513

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Penta ohrdla ponuku štátu, že kúpi jej nemocnicu

          Vyberá si len hrozienka z koláča, vraví o finančnej skupine premiér Pellegrini.

          Vizualizácia priestorov novej nemocnice Penty na bratislavských Boroch.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Mala 14 a vedúci na tábore od nej chcel intímne fotky

          Ako pokračuje kauza zneužívania.

          Podcast Dobré Ráno
          Prezident Československej socialistickej republiky Gustáv Husák.
          Stĺpček Petra Schutza

          Túžbe vlády po superšpitále neprekáža ani Penta

          Pellegriniho pokus o kúpu nemocnice Penty je čisté zúfalstvo.

          Peter Schutz

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.