Nové pravidlá pre bytovky ešte nie sú konečné

Na pripravovanú novelu zákona o vlastníctve bytov sa spustila lavína pripomienok. Poslanci parlamentu za Smer-SD chystajú ďalšie znenie na máj. No už tie doterajšie spôsobujú zmätky.

V pravidlách hlasovania v bytovom dome sa už dnes niektorí vlastníci nevedia vyznať.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Poslanci dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Vážna a v praxi ťažko uskutočniteľná zmena v hlasovaní v bytovkách, ktorá sa mala týkať výšky príspevkov do fondu opráv sa nekoná.

Do návrhu novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorú parlamentu predkladajú poslanci za Smer-SD Otto Brixi a Anton Martvoň, sa nové ustanovenie dostalo už v inom znení, ako sa písalo v minulotýždňovej agentúrnej správe z tlačovej besedy.

Čo ešte sa navrhuje
Napríklad:
  • V prípade, že sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, má byť nutný súhlas všetkých vlastníkov na najvyššom poschodí.
  • Každý vlastník bytu, ktorý byt užíva alebo ho prenecháva na užívanie iným osobám, má byť povinný nahlásiť správcovi alebo spoločenstvu počet osôb, ktoré sa zdržiavajú byte.
  • Písomná pozvánka na schôdzu spolu s programom schôdze vlastníkov, ak návrh prejde, by mohla byť aj v elektronickej podobe.
  • Sprísnenie pravidiel pre opätovné hlasovanie o tej istej veci.
  • Navrhujú úpravy aj pri splnomocňovaní osôb pri hlasovaní.
Zdroj: znenie návrhu z www.nrsr.sk

Parlament teda nebude rozhodovať o tom, či majú s výškou príspevku do fondu opráv súhlasiť všetci vlastníci v dome.

O čom sa bude v parlamente hlasovať však nie je zrejmé ani teraz. Pre množstvo pripomienok sa poslanci chystajú návrh zákona ďalej meniť.

Najskôr v máji

Nedorozumenie podľa Brixiho vzniklo na tlačovej besede s počiatočným a v súčasnosti už neaktuálnym znením z leta minulého roku, ktoré poslanci stiahli.

Poslanci Anton Martvoň a Otto Brixi vtedy navrhli, aby sa na výške príspevku do fondu opráv museli dohodnúť vždy všetci majitelia bytov. Cieľom malo byť zamedziť likvidačnú výšku príspevkov do fondu opráv, na ktorej sa dnes môžu dohodnúť majoritní vlastníci bytov na úkor tých chudobnejších.

V návrhu, o ktorom mal začiatkom roka rozhodovať parlament, však poslanci navrhujú ohľadne hlasovania o výške príspevku do fondu opráv (no aj o ďalších veciach v dome) iné zmeny.

Či sú konečné sa zatiaľ nevie, pretože poslanci na návrhu napriek tomu, že je jedno z jeho znení už v parlamente, pracujú a prerokovanie sa predbežne odkladá až na máj.

Zmätky v hlasovaní

Podľa terajšej právnej úpravy sa o príspevkoch do fondu opráv rozhoduje nadpolovičnou väčšinou vlastníkov v dome. Keď je v dome 30 vlastníkov bytových a nebytových priestorov, musí ich súhlasiť 16 bytov a viac.

„Ak by to bolo 15 a menej, príspevok sa neodsúhlasil,“ vraví prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Petra Jurčáková. Podstatné je, že sa vychádza z celkového počtu vlastníkov.

V poslaneckom návrhu sa v jednom odseku hovorí o troch rôznych kvórach (pomerov hlasov).

Okrem iného sa píše, že schôdza alebo zhromaždenie vlastníkov má byť uznášaniaschopné len, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých. To je v praxi ťažko dosiahnuť.

Zároveň sa však ešte hovorí, že na prijatie rozhodnutia treba súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

“Zákon aj návrh však vylučujú schvaľovať zásadné rozhodnutia len nadpolovičnou väčšinou prítomných, mala by rozhodovať nadpolovičná väčšina všetkých v dome,“ vysvetľuje Jurčáková.

A rozhodnutie o výške príspevku do fondu opráv patrí k zásadným rozhodnutiam.

„Už teraz mnohí vlastníci nevedia, aké kvórum pri hlasovaní použiť. Takto formulovaný zákon by len spôsobil zmätky a rôzne výklady,“ dodáva Jurčáková.

Spŕška pripomienok

Poslanecký návrh novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov predložili parlamentu v novembri minulého roka. Malo sa o ňom rokovať už v prvých mesiacoch roka, ďalšie legislatívne konanie presúva až na máj, nové znenie vtedy má ísť do prvého čítania.

Brixi vraví, že dostali okolo 300 mailov odbornej aj laickej verejnosti, v každom je niekoľko návrhov. V kratšom čase, ako predbežne do mája, ich nestihnú zapracovať.

Štylisticky je to zložito napísané, priznáva Brixi. „Ale cieľom je, aby samotné nakladanie s financiami v dome bolo transparentné.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 044
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 182
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 371
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 293
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 254
  6. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 928
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 554
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 682
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 149
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 060

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.