SME
Utorok, 21. september, 2021 | Meniny má MatúšKrížovkyKrížovky

PÝTATE SA: Kúpa pozemku a vlastník v USA

Odpovedá Peter Kudlačák, advokátsky koncipient

Rád by som kúpil pozemok s výmerou 1,2 hektára, ktorý v súčasnosti spravuje Slovenský pozemkový fond. Jeho traja vlastníci sú už mŕtvi, pričom každý má na seba napísanú jednu tretinu pozemku. Jeden z vlastníkov sa odsťahoval do USA, jeden z vlastníkov umrel bezdetný a potomok tretieho vlastníka sa rozhodol pozemok prepísať na seba, pričom pred nedávnom ho boli geodeticky vymeriavať s tvrdením, že vlastníka z USA vyhlásia za mŕtveho a celý pozemok bude prepísaný na neho. Je možné to uskutočniť bez súhlasu potomkov vlastníka z USA, pokiaľ nejakých má? Alebo bude schopný prepísať na seba iba tú jednu tretinu, poprípade dve tretiny pozemku, keďže tretí vlastník je bezdetný? Bude sa dať pozemok predať, po prípade bude možné stavať chatu, keď majetkovo vysporiadajú tú jedno tretinu?

Skryť Vypnúť reklamu

Na úvod považujem za dôležité uviesť, že bez znalosti konkrétnych okolností prípadu nie je možné z našej strany poskytnúť dostatočnú odpoveď na vaše otázky.

Slovenský pozemkový fond (ďalej len „SPF“) ako správca pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve takzvaných „nezistených“ vlastníkov, môže tieto prevádzať iba z dôvodov taxatívne uvedených v §19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. (a to na účely vyvlastnenia, zriadenia priemyselného parku, usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby a usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve štátu slúžiacim ozbrojeným silám Slovenskej republiky). V prípade, ak by ste vedeli odôvodniť prevod vlastníctva k predmetnému pozemku niektorou z vyššie uvedených podmienok, je potrebné podať žiadosť na odkúpenie, a to priamo na SPF.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa zákona môže iba vlastník nakladať s predmetom svojho vlastníctva. Keďže z vášho popisu situácie vyplýva, že dvaja z troch vlastníkov sú mŕtvi, bude potrebné im prináležiace spoluvlastnícke podiely prejednať v dedičských konaniach a následne sa dohodnúť s dedičmi ohľadne prevodu spoluvlastníckych podielov. Spoluvlastnícky podiel vlastníka, ktorý sa odsťahoval do USA nie je možné nadobudnúť iba na základe jeho vyhlásenia za mŕtveho. Právoplatný rozsudok o vyhlásení nezvestnej osoby za mŕtvu nezakladá právo na prechod vlastníckych práv na navrhovateľa, ktorý inicioval konanie o vyhlásení osoby za mŕtvu. Avšak na základe uvedeného rozsudku je možné vykonať konanie o dedičstve.

Keďže nemám bližšiu vedomosť o príbuzenských vzťahoch medzi podielovými spoluvlastníkmi a potomkom tretieho spoluvlastníka, neviem vám zodpovedne uviesť, na ktoré ďalšie spoluvlastnícke podiely má potomok tretieho spoluvlastníka dedičský nárok.

Skryť Vypnúť reklamu

V súvislosti so zámerom stavať chatu na predmetnom pozemku je treba v prvom rade zistiť, aké obmedzenia, nariadenia a zákonné normy platia pre dotknutú časť katastrálneho územia, v ktorej sa predmetný pozemok nachádza. Tiež, za účelom získania stavebného povolenia je nevyhnutné preukázať, že máte usporiadaný vzťah k predmetnému pozemku.

V prípade, ak nadobudne potomok tretieho spoluvlastníka spoluvlastnícky podiel vo výške jednej tretiny pozemku, môže podať na príslušný súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k predmetnému pozemku, a to tak, že sa pozemok reálne rozdelí, pričom sa stane výlučným vlastníkom novovzniknutého pozemku, ktorý bude mať výmeru vo výške jeho pôvodného spoluvlastníckeho podielu.

Priebeh a výsledok sporu je podmienený viacerými podstatnými okolnosťami – napríklad či sa nevzťahuje na pozemok zákaz drobenia, dôkazné bremeno, právny názor súdu a podobne. Odporúčam vám, aby ste zo svojím prípadom dôkladne oboznámili advokáta, ktorý vám podá detailnejšie odpovede a uvedie aj iné možnosti riešenia situácie.

Mgr. Peter Kudlačák, advokátsky koncipient advokáta Mgr. Branislava Ujváriho

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          2. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
          3. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          4. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          5. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          6. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          7. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          8. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
          10. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
          1. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          2. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
          5. Aj panelák môže byť Smart
          6. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          7. Pri uzatváraní PZP už nedominuje január
          8. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 9 426
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 8 993
          3. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 309
          4. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 583
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 560
          6. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 129
          7. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 046
          8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 687
          9. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi 1 872
          10. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte 1 800
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dušan Kováčik v sprievode príslušníkov Zväzu väzenskej a justičnej stráže.

          Súd vymeral Kováčikovi aj trest prepadnutia majetku.


          3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj
          Skryť Zatvoriť reklamu