PÝTATE SA: Kúpa pozemku a vlastník v USA

Odpovedá Peter Kudlačák, advokátsky koncipient

Rád by som kúpil pozemok s výmerou 1,2 hektára, ktorý v súčasnosti spravuje Slovenský pozemkový fond. Jeho traja vlastníci sú už mŕtvi, pričom každý má na seba napísanú jednu tretinu pozemku. Jeden z vlastníkov sa odsťahoval do USA, jeden z vlastníkov umrel bezdetný a potomok tretieho vlastníka sa rozhodol pozemok prepísať na seba, pričom pred nedávnom ho boli geodeticky vymeriavať s tvrdením, že vlastníka z USA vyhlásia za mŕtveho a celý pozemok bude prepísaný na neho. Je možné to uskutočniť bez súhlasu potomkov vlastníka z USA, pokiaľ nejakých má? Alebo bude schopný prepísať na seba iba tú jednu tretinu, poprípade dve tretiny pozemku, keďže tretí vlastník je bezdetný? Bude sa dať pozemok predať, po prípade bude možné stavať chatu, keď majetkovo vysporiadajú tú jedno tretinu?

Na úvod považujem za dôležité uviesť, že bez znalosti konkrétnych okolností prípadu nie je možné z našej strany poskytnúť dostatočnú odpoveď na vaše otázky.

Slovenský pozemkový fond (ďalej len „SPF“) ako správca pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve takzvaných „nezistených“ vlastníkov, môže tieto prevádzať iba z dôvodov taxatívne uvedených v §19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. (a to na účely vyvlastnenia, zriadenia priemyselného parku, usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby a usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve štátu slúžiacim ozbrojeným silám Slovenskej republiky). V prípade, ak by ste vedeli odôvodniť prevod vlastníctva k predmetnému pozemku niektorou z vyššie uvedených podmienok, je potrebné podať žiadosť na odkúpenie, a to priamo na SPF.

Podľa zákona môže iba vlastník nakladať s predmetom svojho vlastníctva. Keďže z vášho popisu situácie vyplýva, že dvaja z troch vlastníkov sú mŕtvi, bude potrebné im prináležiace spoluvlastnícke podiely prejednať v dedičských konaniach a následne sa dohodnúť s dedičmi ohľadne prevodu spoluvlastníckych podielov. Spoluvlastnícky podiel vlastníka, ktorý sa odsťahoval do USA nie je možné nadobudnúť iba na základe jeho vyhlásenia za mŕtveho. Právoplatný rozsudok o vyhlásení nezvestnej osoby za mŕtvu nezakladá právo na prechod vlastníckych práv na navrhovateľa, ktorý inicioval konanie o vyhlásení osoby za mŕtvu. Avšak na základe uvedeného rozsudku je možné vykonať konanie o dedičstve.

Keďže nemám bližšiu vedomosť o príbuzenských vzťahoch medzi podielovými spoluvlastníkmi a potomkom tretieho spoluvlastníka, neviem vám zodpovedne uviesť, na ktoré ďalšie spoluvlastnícke podiely má potomok tretieho spoluvlastníka dedičský nárok.

V súvislosti so zámerom stavať chatu na predmetnom pozemku je treba v prvom rade zistiť, aké obmedzenia, nariadenia a zákonné normy platia pre dotknutú časť katastrálneho územia, v ktorej sa predmetný pozemok nachádza. Tiež, za účelom získania stavebného povolenia je nevyhnutné preukázať, že máte usporiadaný vzťah k predmetnému pozemku.

V prípade, ak nadobudne potomok tretieho spoluvlastníka spoluvlastnícky podiel vo výške jednej tretiny pozemku, môže podať na príslušný súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k predmetnému pozemku, a to tak, že sa pozemok reálne rozdelí, pričom sa stane výlučným vlastníkom novovzniknutého pozemku, ktorý bude mať výmeru vo výške jeho pôvodného spoluvlastníckeho podielu.

Priebeh a výsledok sporu je podmienený viacerými podstatnými okolnosťami – napríklad či sa nevzťahuje na pozemok zákaz drobenia, dôkazné bremeno, právny názor súdu a podobne. Odporúčam vám, aby ste zo svojím prípadom dôkladne oboznámili advokáta, ktorý vám podá detailnejšie odpovede a uvedie aj iné možnosti riešenia situácie.

Mgr. Peter Kudlačák, advokátsky koncipient advokáta Mgr. Branislava Ujváriho


Inzercia - Tlačové správy


  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  2. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  6. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  7. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  1. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  2. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  3. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  4. Cíťte sa v priestore príjemne
  5. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  6. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  7. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  8. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  10. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 8 179
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 876
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 605
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 082
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 726
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 3 407
  7. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 966
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 963
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 984
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl? 823

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Plavčan na tlačovej konferencii nehovoril pravdu

Minister školstva na tlačovej konferencii povedal, že hodnotiace kritériá boli známe v roku 2015. V skutočnosti boli schválené o rok neskôr.

KOMENTÁRE

Diabol, z ktorého sa zrodil boršč

Nebezpečná invázna rastlina zaplavila Rusko. Skúsenosti s ňou má aj Slovensko.

DOMOV

Prieskum: Súčasná koalícia by vládu nezložila, extrémisti klesli

Ak by sa voľby konali v júli, zvíťazil by Smer.

BRATISLAVA

Z Tyršovho nábrežia sa stal kemp pre turistov

Na petržalskej strane Dunaja parkujú karavany, hoci tam nie je kemp.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.