PÝTATE SA: Kúpa pozemku a vlastník v USA

Odpovedá Peter Kudlačák, advokátsky koncipient

Rád by som kúpil pozemok s výmerou 1,2 hektára, ktorý v súčasnosti spravuje Slovenský pozemkový fond. Jeho traja vlastníci sú už mŕtvi, pričom každý má na seba napísanú jednu tretinu pozemku. Jeden z vlastníkov sa odsťahoval do USA, jeden z vlastníkov umrel bezdetný a potomok tretieho vlastníka sa rozhodol pozemok prepísať na seba, pričom pred nedávnom ho boli geodeticky vymeriavať s tvrdením, že vlastníka z USA vyhlásia za mŕtveho a celý pozemok bude prepísaný na neho. Je možné to uskutočniť bez súhlasu potomkov vlastníka z USA, pokiaľ nejakých má? Alebo bude schopný prepísať na seba iba tú jednu tretinu, poprípade dve tretiny pozemku, keďže tretí vlastník je bezdetný? Bude sa dať pozemok predať, po prípade bude možné stavať chatu, keď majetkovo vysporiadajú tú jedno tretinu?

Na úvod považujem za dôležité uviesť, že bez znalosti konkrétnych okolností prípadu nie je možné z našej strany poskytnúť dostatočnú odpoveď na vaše otázky.

Slovenský pozemkový fond (ďalej len „SPF“) ako správca pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve takzvaných „nezistených“ vlastníkov, môže tieto prevádzať iba z dôvodov taxatívne uvedených v §19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. (a to na účely vyvlastnenia, zriadenia priemyselného parku, usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby a usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve štátu slúžiacim ozbrojeným silám Slovenskej republiky). V prípade, ak by ste vedeli odôvodniť prevod vlastníctva k predmetnému pozemku niektorou z vyššie uvedených podmienok, je potrebné podať žiadosť na odkúpenie, a to priamo na SPF.

Podľa zákona môže iba vlastník nakladať s predmetom svojho vlastníctva. Keďže z vášho popisu situácie vyplýva, že dvaja z troch vlastníkov sú mŕtvi, bude potrebné im prináležiace spoluvlastnícke podiely prejednať v dedičských konaniach a následne sa dohodnúť s dedičmi ohľadne prevodu spoluvlastníckych podielov. Spoluvlastnícky podiel vlastníka, ktorý sa odsťahoval do USA nie je možné nadobudnúť iba na základe jeho vyhlásenia za mŕtveho. Právoplatný rozsudok o vyhlásení nezvestnej osoby za mŕtvu nezakladá právo na prechod vlastníckych práv na navrhovateľa, ktorý inicioval konanie o vyhlásení osoby za mŕtvu. Avšak na základe uvedeného rozsudku je možné vykonať konanie o dedičstve.

Keďže nemám bližšiu vedomosť o príbuzenských vzťahoch medzi podielovými spoluvlastníkmi a potomkom tretieho spoluvlastníka, neviem vám zodpovedne uviesť, na ktoré ďalšie spoluvlastnícke podiely má potomok tretieho spoluvlastníka dedičský nárok.

V súvislosti so zámerom stavať chatu na predmetnom pozemku je treba v prvom rade zistiť, aké obmedzenia, nariadenia a zákonné normy platia pre dotknutú časť katastrálneho územia, v ktorej sa predmetný pozemok nachádza. Tiež, za účelom získania stavebného povolenia je nevyhnutné preukázať, že máte usporiadaný vzťah k predmetnému pozemku.

V prípade, ak nadobudne potomok tretieho spoluvlastníka spoluvlastnícky podiel vo výške jednej tretiny pozemku, môže podať na príslušný súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k predmetnému pozemku, a to tak, že sa pozemok reálne rozdelí, pričom sa stane výlučným vlastníkom novovzniknutého pozemku, ktorý bude mať výmeru vo výške jeho pôvodného spoluvlastníckeho podielu.

Priebeh a výsledok sporu je podmienený viacerými podstatnými okolnosťami – napríklad či sa nevzťahuje na pozemok zákaz drobenia, dôkazné bremeno, právny názor súdu a podobne. Odporúčam vám, aby ste zo svojím prípadom dôkladne oboznámili advokáta, ktorý vám podá detailnejšie odpovede a uvedie aj iné možnosti riešenia situácie.

Mgr. Peter Kudlačák, advokátsky koncipient advokáta Mgr. Branislava Ujváriho


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          3. Rastie nám pokrivená generácia?
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 14 318
          2. Rastie nám pokrivená generácia? 10 366
          3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 7 508
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 902
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 209
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 584
          7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 379
          8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 336
          9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 221
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 713

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Čo všetko sa stalo, aby zo Sagana bola superstar

          Začínal na sestrinom bicykli.

          ŠPORT

          Peter Sagan: Superstar made in Slovakia

          Začínal na sestrinom bicykli, dnes zarába šesť miliónov ročne.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.