SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

PÝTATE SA: Kúpa pozemku a vlastník v USA

Odpovedá Peter Kudlačák, advokátsky koncipient

Rád by som kúpil pozemok s výmerou 1,2 hektára, ktorý v súčasnosti spravuje Slovenský pozemkový fond. Jeho traja vlastníci sú už mŕtvi, pričom každý má na seba napísanú jednu tretinu pozemku. Jeden z vlastníkov sa odsťahoval do USA, jeden z vlastníkov umrel bezdetný a potomok tretieho vlastníka sa rozhodol pozemok prepísať na seba, pričom pred nedávnom ho boli geodeticky vymeriavať s tvrdením, že vlastníka z USA vyhlásia za mŕtveho a celý pozemok bude prepísaný na neho. Je možné to uskutočniť bez súhlasu potomkov vlastníka z USA, pokiaľ nejakých má? Alebo bude schopný prepísať na seba iba tú jednu tretinu, poprípade dve tretiny pozemku, keďže tretí vlastník je bezdetný? Bude sa dať pozemok predať, po prípade bude možné stavať chatu, keď majetkovo vysporiadajú tú jedno tretinu?

Skryť Vypnúť reklamu

Na úvod považujem za dôležité uviesť, že bez znalosti konkrétnych okolností prípadu nie je možné z našej strany poskytnúť dostatočnú odpoveď na vaše otázky.

Slovenský pozemkový fond (ďalej len „SPF“) ako správca pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve takzvaných „nezistených“ vlastníkov, môže tieto prevádzať iba z dôvodov taxatívne uvedených v §19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. (a to na účely vyvlastnenia, zriadenia priemyselného parku, usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby a usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve štátu slúžiacim ozbrojeným silám Slovenskej republiky). V prípade, ak by ste vedeli odôvodniť prevod vlastníctva k predmetnému pozemku niektorou z vyššie uvedených podmienok, je potrebné podať žiadosť na odkúpenie, a to priamo na SPF.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa zákona môže iba vlastník nakladať s predmetom svojho vlastníctva. Keďže z vášho popisu situácie vyplýva, že dvaja z troch vlastníkov sú mŕtvi, bude potrebné im prináležiace spoluvlastnícke podiely prejednať v dedičských konaniach a následne sa dohodnúť s dedičmi ohľadne prevodu spoluvlastníckych podielov. Spoluvlastnícky podiel vlastníka, ktorý sa odsťahoval do USA nie je možné nadobudnúť iba na základe jeho vyhlásenia za mŕtveho. Právoplatný rozsudok o vyhlásení nezvestnej osoby za mŕtvu nezakladá právo na prechod vlastníckych práv na navrhovateľa, ktorý inicioval konanie o vyhlásení osoby za mŕtvu. Avšak na základe uvedeného rozsudku je možné vykonať konanie o dedičstve.

Keďže nemám bližšiu vedomosť o príbuzenských vzťahoch medzi podielovými spoluvlastníkmi a potomkom tretieho spoluvlastníka, neviem vám zodpovedne uviesť, na ktoré ďalšie spoluvlastnícke podiely má potomok tretieho spoluvlastníka dedičský nárok.

Skryť Vypnúť reklamu

V súvislosti so zámerom stavať chatu na predmetnom pozemku je treba v prvom rade zistiť, aké obmedzenia, nariadenia a zákonné normy platia pre dotknutú časť katastrálneho územia, v ktorej sa predmetný pozemok nachádza. Tiež, za účelom získania stavebného povolenia je nevyhnutné preukázať, že máte usporiadaný vzťah k predmetnému pozemku.

V prípade, ak nadobudne potomok tretieho spoluvlastníka spoluvlastnícky podiel vo výške jednej tretiny pozemku, môže podať na príslušný súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k predmetnému pozemku, a to tak, že sa pozemok reálne rozdelí, pričom sa stane výlučným vlastníkom novovzniknutého pozemku, ktorý bude mať výmeru vo výške jeho pôvodného spoluvlastníckeho podielu.

Priebeh a výsledok sporu je podmienený viacerými podstatnými okolnosťami – napríklad či sa nevzťahuje na pozemok zákaz drobenia, dôkazné bremeno, právny názor súdu a podobne. Odporúčam vám, aby ste zo svojím prípadom dôkladne oboznámili advokáta, ktorý vám podá detailnejšie odpovede a uvedie aj iné možnosti riešenia situácie.

Mgr. Peter Kudlačák, advokátsky koncipient advokáta Mgr. Branislava Ujváriho

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          3. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
          10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          1. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
          2. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          3. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          4. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          5. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          6. Magazín SME Ženy už v predaji
          7. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          8. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          9. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          10. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 493
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 623
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 408
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 745
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 216
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 15 982
          7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 822
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 503
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 236
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 025
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Obyvatelia v meste Stará Turá pred budovou Domu kultúry Javorina počas operácie Spoločná zodpovednosť, ktorá by mala zabezpečiť celoplošné testovanie obyvateľov Slovenska, antigénovým testom na COVID-19.
          Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Testovanie nie je hlasovanie, dajte sa otestovať

          Je dôležité, aby štát dokázal otestovať všetkých, ktorí chcú byť zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.