PÝTATE SA: Kúpa pozemku a vlastník v USA

Odpovedá Peter Kudlačák, advokátsky koncipient

Rád by som kúpil pozemok s výmerou 1,2 hektára, ktorý v súčasnosti spravuje Slovenský pozemkový fond. Jeho traja vlastníci sú už mŕtvi, pričom každý má na seba napísanú jednu tretinu pozemku. Jeden z vlastníkov sa odsťahoval do USA, jeden z vlastníkov umrel bezdetný a potomok tretieho vlastníka sa rozhodol pozemok prepísať na seba, pričom pred nedávnom ho boli geodeticky vymeriavať s tvrdením, že vlastníka z USA vyhlásia za mŕtveho a celý pozemok bude prepísaný na neho. Je možné to uskutočniť bez súhlasu potomkov vlastníka z USA, pokiaľ nejakých má? Alebo bude schopný prepísať na seba iba tú jednu tretinu, poprípade dve tretiny pozemku, keďže tretí vlastník je bezdetný? Bude sa dať pozemok predať, po prípade bude možné stavať chatu, keď majetkovo vysporiadajú tú jedno tretinu?

Na úvod považujem za dôležité uviesť, že bez znalosti konkrétnych okolností prípadu nie je možné z našej strany poskytnúť dostatočnú odpoveď na vaše otázky.

Slovenský pozemkový fond (ďalej len „SPF“) ako správca pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve takzvaných „nezistených“ vlastníkov, môže tieto prevádzať iba z dôvodov taxatívne uvedených v §19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. (a to na účely vyvlastnenia, zriadenia priemyselného parku, usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby a usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve štátu slúžiacim ozbrojeným silám Slovenskej republiky). V prípade, ak by ste vedeli odôvodniť prevod vlastníctva k predmetnému pozemku niektorou z vyššie uvedených podmienok, je potrebné podať žiadosť na odkúpenie, a to priamo na SPF.

Podľa zákona môže iba vlastník nakladať s predmetom svojho vlastníctva. Keďže z vášho popisu situácie vyplýva, že dvaja z troch vlastníkov sú mŕtvi, bude potrebné im prináležiace spoluvlastnícke podiely prejednať v dedičských konaniach a následne sa dohodnúť s dedičmi ohľadne prevodu spoluvlastníckych podielov. Spoluvlastnícky podiel vlastníka, ktorý sa odsťahoval do USA nie je možné nadobudnúť iba na základe jeho vyhlásenia za mŕtveho. Právoplatný rozsudok o vyhlásení nezvestnej osoby za mŕtvu nezakladá právo na prechod vlastníckych práv na navrhovateľa, ktorý inicioval konanie o vyhlásení osoby za mŕtvu. Avšak na základe uvedeného rozsudku je možné vykonať konanie o dedičstve.

Keďže nemám bližšiu vedomosť o príbuzenských vzťahoch medzi podielovými spoluvlastníkmi a potomkom tretieho spoluvlastníka, neviem vám zodpovedne uviesť, na ktoré ďalšie spoluvlastnícke podiely má potomok tretieho spoluvlastníka dedičský nárok.

V súvislosti so zámerom stavať chatu na predmetnom pozemku je treba v prvom rade zistiť, aké obmedzenia, nariadenia a zákonné normy platia pre dotknutú časť katastrálneho územia, v ktorej sa predmetný pozemok nachádza. Tiež, za účelom získania stavebného povolenia je nevyhnutné preukázať, že máte usporiadaný vzťah k predmetnému pozemku.

V prípade, ak nadobudne potomok tretieho spoluvlastníka spoluvlastnícky podiel vo výške jednej tretiny pozemku, môže podať na príslušný súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k predmetnému pozemku, a to tak, že sa pozemok reálne rozdelí, pričom sa stane výlučným vlastníkom novovzniknutého pozemku, ktorý bude mať výmeru vo výške jeho pôvodného spoluvlastníckeho podielu.

Priebeh a výsledok sporu je podmienený viacerými podstatnými okolnosťami – napríklad či sa nevzťahuje na pozemok zákaz drobenia, dôkazné bremeno, právny názor súdu a podobne. Odporúčam vám, aby ste zo svojím prípadom dôkladne oboznámili advokáta, ktorý vám podá detailnejšie odpovede a uvedie aj iné možnosti riešenia situácie.

Mgr. Peter Kudlačák, advokátsky koncipient advokáta Mgr. Branislava Ujváriho

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          2. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          3. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          4. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          9. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          2. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          5. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          6. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
          7. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          8. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          9. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          1. Najužitočnejšia appka 16 701
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 15 443
          3. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 964
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 575
          5. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 8 515
          6. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 7 541
          7. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 335
          8. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 4 656
          9. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 3 835
          10. Čerstvosť je o správnom skladovaní. Reportáž zo skladu Kauflandu 3 116

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

          Konšpiračné teórie doľahli aj na Hlinu (Schutzov týždeň)

          Na reguláciu zostáva už len populizmus.

          EKONOMIKA

          Zavreté účty, odídený premiér. O čom bola Panama Papers

          Najvýraznejši zistenie zo Slovenska bolo o akcionárovi poisťovne Dôvera.

          Dnes píše Elena Eleková

          Aké to je hanbiť sa, že som lekárka

          Hoci to svedčí o empatii, môže to nakoniec viesť k prianiu odísť zo systému.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov