SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Industriálny trh čaká na nové projekty

Neobsadených metrov na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností ubúda, očakáva sa ďalšia výstavba. Chýbajú priestory na presídlenie expandujúcich firiem. Vyšlo to v prieskume Jones Lang LaSalle.

Na rade sú developeri, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky firiem týkajúcich sa možností expanzie.Na rade sú developeri, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky firiem týkajúcich sa možností expanzie. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

BRATISLAVA. Vlani na trh priemyselných a logistických nehnuteľností pribudlo necelých 87 000 štvorcových metrov plochy. Začiatkom tohto roka sa tak ich objem zvýšil na 1,22 milióna štvorcových metrov. Spočítala to spoločnosť Jones Lang LaSalle.

„V rámci regiónu strednej a východnej Európy je slovenský trh štvrtý najväčší. Za prvým Poľskom, druhým Českom a tretím Maďarskom,“ píše sa v tlačovej správe k štatistikám.

Štvrtý kvartál 2013 priniesol na slovenský industriálny trh 14 400 štvorcových metrov nových priestorov (v treťom kvartáli to bolo 32 000 štvorcových metrov), a to v rámci projektu VGP Park Malacky.

Štatistiky za 4. kvartál
Priemyselné priestory
  • 1 223 811 m² - celková plocha priemyselných priestorov v Slovenskej republike za Q4 2013
  • 14 400 m² - dokončená priemyselná plocha v Q4 2013
  • 6 000 m² - priemyselné projekty vo výstavbe v Q4 2013
  • 86 610 m² (79% predĺžených nájomných zmlúv) - celkový objem podpísaných nájomných zmlúv v Q4 2013
  • 18 135 m² - objem novopodpísaných kontraktov v Q4 2013
  • 5,54 % - priemerná miera neobsadenosti v Q4 2013
Zdroj: Jones Lang LaSalle

Developer PointPark Properties stále pokračuje vo výstavbe druhej budovy v rámci parku PointPark Žilina s rozlohou 6 000 štvorcových metrov , z ktorých 2 400 má zazmluvnených spoločnosť Geis a zvyšných 3 600 štvorcových metrov sa stavia špekulatívne.

Väčšina zmlúv sa týkala prehodnocovania

Celkový objem podpísaných nájomných zmlúv (predĺženia, nové nájomné zmluvy, renegociácie) dosiahol vo štvrtom kvartáli úroveň 86 610 štvorcových metrov, čo predstavuje značný nárast oproti 11 000 štvorcových metrov v treťom kvartáli.

„Naďalej však prevládajú renegociácie (pozn. red. prehodnocovanie), ktoré v tomto kvartáli tvorili 79 percent celkového objemu transakcií. Pri novo podpísaných kontraktoch sme zaznamenali mierny nárast z 10 000 štvorcových metrov v treťom kvartáli na 18 135 štvorcových metrov prenajatej plochy vo štvrtom kvartáli, píše Jones Lang LaSalle.

Najväčšou nájomnou transakciou bolo predĺženie zmluvy spoločnosti Samsung v Prologis Parku Galanta (58 000 štvorcových metrov). V rámci projektu Bratislava Logistics Park, ktorý vlastní Falcon Fund spoločnosť zaznamenala predĺženie nájomného kontraktu o veľkosti 10 475 štvorcových metrov.

V Lozorne, Senci a Prešove firmy rozširovali

Tento kvartál sa niesol predovšetkým v duchu expanzií súčasných priestorov nájomcov, a to v parkoch Autologistics Park Lozorno (6 500 štvorcových metrov), Prologis Park Bratislava v Senci (7 435 štvorcových metrov) a Logistics Center Prešov (1 700 štvorcových metrov).

Z celkového počtu podpísaných nájomných zmlúv, bolo približne 31 percent uzavretých v širšom bratislavskom regióne a kontrakt spoločnosti Samsung zabezpečil 67 percentný podiel pre západné Slovensko.

Neobsadených metrov ubúda, očakáva sa výstavba

Martin Stratov, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných nehnuteľností Jones Lang LaSalle, hovorí: „Ako potvrdil štvrtý kvartál tohto roka, aj naďalej predpokladáme prevahu predlžovania kontraktov, a to hlavne z dôvodu súčasných nedostatočných možností na presídľovanie klientov. Zároveň môžeme očakávať stavebnú aktivitu od developerov, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky klientov týkajúcich sa možností expanzie.“

Ako ďalej v tlačovej správe píše Jones Lang LaSalle, miera neobsadenosti sa na konci roka mierne znížila z pôvodných 6,3 percenta na súčasných 5,5 percenta.

V súčasnosti je na Slovensku 67 800 štvorcových metrov voľnej priemyselnej plochy, širšie okolie hlavného mesta stále ponúka najväčší objem (43 300 štvorcových metrov), nasleduje západné Slovensko (15 000 štvorcových metrov), východné Slovensko (8 500 štvorcových metrov) a stredné Slovensko (1 000 štvorcových metrov).

Stabilné nájomné (takzvané prime headline nájmy) sa v súčasnosti pohybujú na úrovni 3,30 – 4,20 eur/m2/mesiac v hlavnom meste Slovenska a 3,80 – 4,20 eur/m2/mesiac v Košiciach.

Celkový trh a neobsadenosť (m2)

graf-1_r6241_res.jpg

Zdroj: Jones Lang LaSalle

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          3. Päť chýb pri zateplení strechy
          4. Vitajte v postapokalyptickom svete
          5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          1. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          2. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          3. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          4. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          5. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          6. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          7. Úprava osobného motorového vozidla
          8. Important information for Brazilians living in Slovakia
          9. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          10. Vitajte v postapokalyptickom svete
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 841
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 668
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 13 003
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 687
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 936
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 547
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 082
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 578
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 488
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 331
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Od soboty platí zákaz vychádzania, zatvoria sa skoro všetky školy (prehľad)

          Ústredný krízový štáb schválil zákaz vychádzania.

          Premiér Matovič hovorí o nových opatreniach.
          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Matovič nás musí presvedčiť, že vie čo robí

          Dnes si už nikto izolovane nevytvorí svoj ostrov bezpečia. Buďme zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Dušana Kováčika zadržali aj obvinili.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.