Industriálny trh čaká na nové projekty

Neobsadených metrov na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností ubúda, očakáva sa ďalšia výstavba. Chýbajú priestory na presídlenie expandujúcich firiem. Vyšlo to v prieskume Jones Lang LaSalle.

Na rade sú developeri, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky firiem týkajúcich sa možností expanzie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

BRATISLAVA. Vlani na trh priemyselných a logistických nehnuteľností pribudlo necelých 87 000 štvorcových metrov plochy. Začiatkom tohto roka sa tak ich objem zvýšil na 1,22 milióna štvorcových metrov. Spočítala to spoločnosť Jones Lang LaSalle.

„V rámci regiónu strednej a východnej Európy je slovenský trh štvrtý najväčší. Za prvým Poľskom, druhým Českom a tretím Maďarskom,“ píše sa v tlačovej správe k štatistikám.

Štvrtý kvartál 2013 priniesol na slovenský industriálny trh 14 400 štvorcových metrov nových priestorov (v treťom kvartáli to bolo 32 000 štvorcových metrov), a to v rámci projektu VGP Park Malacky.

Štatistiky za 4. kvartál
Priemyselné priestory
  • 1 223 811 m² - celková plocha priemyselných priestorov v Slovenskej republike za Q4 2013
  • 14 400 m² - dokončená priemyselná plocha v Q4 2013
  • 6 000 m² - priemyselné projekty vo výstavbe v Q4 2013
  • 86 610 m² (79% predĺžených nájomných zmlúv) - celkový objem podpísaných nájomných zmlúv v Q4 2013
  • 18 135 m² - objem novopodpísaných kontraktov v Q4 2013
  • 5,54 % - priemerná miera neobsadenosti v Q4 2013
Zdroj: Jones Lang LaSalle

Developer PointPark Properties stále pokračuje vo výstavbe druhej budovy v rámci parku PointPark Žilina s rozlohou 6 000 štvorcových metrov , z ktorých 2 400 má zazmluvnených spoločnosť Geis a zvyšných 3 600 štvorcových metrov sa stavia špekulatívne.

Väčšina zmlúv sa týkala prehodnocovania

Celkový objem podpísaných nájomných zmlúv (predĺženia, nové nájomné zmluvy, renegociácie) dosiahol vo štvrtom kvartáli úroveň 86 610 štvorcových metrov, čo predstavuje značný nárast oproti 11 000 štvorcových metrov v treťom kvartáli.

„Naďalej však prevládajú renegociácie (pozn. red. prehodnocovanie), ktoré v tomto kvartáli tvorili 79 percent celkového objemu transakcií. Pri novo podpísaných kontraktoch sme zaznamenali mierny nárast z 10 000 štvorcových metrov v treťom kvartáli na 18 135 štvorcových metrov prenajatej plochy vo štvrtom kvartáli, píše Jones Lang LaSalle.

Najväčšou nájomnou transakciou bolo predĺženie zmluvy spoločnosti Samsung v Prologis Parku Galanta (58 000 štvorcových metrov). V rámci projektu Bratislava Logistics Park, ktorý vlastní Falcon Fund spoločnosť zaznamenala predĺženie nájomného kontraktu o veľkosti 10 475 štvorcových metrov.

V Lozorne, Senci a Prešove firmy rozširovali

Tento kvartál sa niesol predovšetkým v duchu expanzií súčasných priestorov nájomcov, a to v parkoch Autologistics Park Lozorno (6 500 štvorcových metrov), Prologis Park Bratislava v Senci (7 435 štvorcových metrov) a Logistics Center Prešov (1 700 štvorcových metrov).

Z celkového počtu podpísaných nájomných zmlúv, bolo približne 31 percent uzavretých v širšom bratislavskom regióne a kontrakt spoločnosti Samsung zabezpečil 67 percentný podiel pre západné Slovensko.

Neobsadených metrov ubúda, očakáva sa výstavba

Martin Stratov, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných nehnuteľností Jones Lang LaSalle, hovorí: „Ako potvrdil štvrtý kvartál tohto roka, aj naďalej predpokladáme prevahu predlžovania kontraktov, a to hlavne z dôvodu súčasných nedostatočných možností na presídľovanie klientov. Zároveň môžeme očakávať stavebnú aktivitu od developerov, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky klientov týkajúcich sa možností expanzie.“

Ako ďalej v tlačovej správe píše Jones Lang LaSalle, miera neobsadenosti sa na konci roka mierne znížila z pôvodných 6,3 percenta na súčasných 5,5 percenta.

V súčasnosti je na Slovensku 67 800 štvorcových metrov voľnej priemyselnej plochy, širšie okolie hlavného mesta stále ponúka najväčší objem (43 300 štvorcových metrov), nasleduje západné Slovensko (15 000 štvorcových metrov), východné Slovensko (8 500 štvorcových metrov) a stredné Slovensko (1 000 štvorcových metrov).

Stabilné nájomné (takzvané prime headline nájmy) sa v súčasnosti pohybujú na úrovni 3,30 – 4,20 eur/m2/mesiac v hlavnom meste Slovenska a 3,80 – 4,20 eur/m2/mesiac v Košiciach.

Celkový trh a neobsadenosť (m2)

graf-1_r6241_res.jpg

Zdroj: Jones Lang LaSalle

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  5. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  6. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  7. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  8. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie
  1. Do you need to unwind after a stressful week at work?
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  4. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  5. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  6. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  7. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  8. Kreditná karta – áno alebo nie
  9. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  10. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 24 884
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 8 581
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 219
  4. Kreditná karta – áno alebo nie 8 013
  5. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 710
  6. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 5 281
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 5 258
  8. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 5 247
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 568
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 961

Hlavné správy zo Sme.sk

Komentár Matúša Krčmárika

Turecko v Európe? Môžeme to definitívne vzdať

Erdogan si neposilnil moc, aby sa jej vzdal.

PODCAST DOBRÉ RÁNO

Dobré ráno: Liek existoval, aj tak ho takmer nechali umrieť

Príbeh, ktorý opisuje slovenské zdravotníctvo.

PLUS

Trojky vznikli náhodou. Experiment zmenil celý basketbal

Hráči trojkový oblúk odmietali.

DOMOV

Exekučnú amnestiu plánuje Gál uplatniť budúci rok

Andrej Danko spomína aj ďalší generálny pardon v Sociálnej poisťovni.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.