SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

Industriálny trh čaká na nové projekty

Neobsadených metrov na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností ubúda, očakáva sa ďalšia výstavba. Chýbajú priestory na presídlenie expandujúcich firiem. Vyšlo to v prieskume Jones Lang LaSalle.

Na rade sú developeri, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky firiem týkajúcich sa možností expanzie.Na rade sú developeri, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky firiem týkajúcich sa možností expanzie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

BRATISLAVA. Vlani na trh priemyselných a logistických nehnuteľností pribudlo necelých 87 000 štvorcových metrov plochy. Začiatkom tohto roka sa tak ich objem zvýšil na 1,22 milióna štvorcových metrov. Spočítala to spoločnosť Jones Lang LaSalle.

„V rámci regiónu strednej a východnej Európy je slovenský trh štvrtý najväčší. Za prvým Poľskom, druhým Českom a tretím Maďarskom,“ píše sa v tlačovej správe k štatistikám.

Štvrtý kvartál 2013 priniesol na slovenský industriálny trh 14 400 štvorcových metrov nových priestorov (v treťom kvartáli to bolo 32 000 štvorcových metrov), a to v rámci projektu VGP Park Malacky.

Štatistiky za 4. kvartál
Priemyselné priestory
  • 1 223 811 m² - celková plocha priemyselných priestorov v Slovenskej republike za Q4 2013
  • 14 400 m² - dokončená priemyselná plocha v Q4 2013
  • 6 000 m² - priemyselné projekty vo výstavbe v Q4 2013
  • 86 610 m² (79% predĺžených nájomných zmlúv) - celkový objem podpísaných nájomných zmlúv v Q4 2013
  • 18 135 m² - objem novopodpísaných kontraktov v Q4 2013
  • 5,54 % - priemerná miera neobsadenosti v Q4 2013
Zdroj: Jones Lang LaSalle

Developer PointPark Properties stále pokračuje vo výstavbe druhej budovy v rámci parku PointPark Žilina s rozlohou 6 000 štvorcových metrov , z ktorých 2 400 má zazmluvnených spoločnosť Geis a zvyšných 3 600 štvorcových metrov sa stavia špekulatívne.

Väčšina zmlúv sa týkala prehodnocovania

Celkový objem podpísaných nájomných zmlúv (predĺženia, nové nájomné zmluvy, renegociácie) dosiahol vo štvrtom kvartáli úroveň 86 610 štvorcových metrov, čo predstavuje značný nárast oproti 11 000 štvorcových metrov v treťom kvartáli.

„Naďalej však prevládajú renegociácie (pozn. red. prehodnocovanie), ktoré v tomto kvartáli tvorili 79 percent celkového objemu transakcií. Pri novo podpísaných kontraktoch sme zaznamenali mierny nárast z 10 000 štvorcových metrov v treťom kvartáli na 18 135 štvorcových metrov prenajatej plochy vo štvrtom kvartáli, píše Jones Lang LaSalle.

Najväčšou nájomnou transakciou bolo predĺženie zmluvy spoločnosti Samsung v Prologis Parku Galanta (58 000 štvorcových metrov). V rámci projektu Bratislava Logistics Park, ktorý vlastní Falcon Fund spoločnosť zaznamenala predĺženie nájomného kontraktu o veľkosti 10 475 štvorcových metrov.

V Lozorne, Senci a Prešove firmy rozširovali

Tento kvartál sa niesol predovšetkým v duchu expanzií súčasných priestorov nájomcov, a to v parkoch Autologistics Park Lozorno (6 500 štvorcových metrov), Prologis Park Bratislava v Senci (7 435 štvorcových metrov) a Logistics Center Prešov (1 700 štvorcových metrov).

Z celkového počtu podpísaných nájomných zmlúv, bolo približne 31 percent uzavretých v širšom bratislavskom regióne a kontrakt spoločnosti Samsung zabezpečil 67 percentný podiel pre západné Slovensko.

Neobsadených metrov ubúda, očakáva sa výstavba

Martin Stratov, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných nehnuteľností Jones Lang LaSalle, hovorí: „Ako potvrdil štvrtý kvartál tohto roka, aj naďalej predpokladáme prevahu predlžovania kontraktov, a to hlavne z dôvodu súčasných nedostatočných možností na presídľovanie klientov. Zároveň môžeme očakávať stavebnú aktivitu od developerov, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky klientov týkajúcich sa možností expanzie.“

Ako ďalej v tlačovej správe píše Jones Lang LaSalle, miera neobsadenosti sa na konci roka mierne znížila z pôvodných 6,3 percenta na súčasných 5,5 percenta.

V súčasnosti je na Slovensku 67 800 štvorcových metrov voľnej priemyselnej plochy, širšie okolie hlavného mesta stále ponúka najväčší objem (43 300 štvorcových metrov), nasleduje západné Slovensko (15 000 štvorcových metrov), východné Slovensko (8 500 štvorcových metrov) a stredné Slovensko (1 000 štvorcových metrov).

Stabilné nájomné (takzvané prime headline nájmy) sa v súčasnosti pohybujú na úrovni 3,30 – 4,20 eur/m2/mesiac v hlavnom meste Slovenska a 3,80 – 4,20 eur/m2/mesiac v Košiciach.

Celkový trh a neobsadenosť (m2)

graf-1_r6241_res.jpg

Zdroj: Jones Lang LaSalle

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          6. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 095
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 11 971
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 736
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 788
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 535
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 527
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 319
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 763
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 268

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu, Penta ju neumlčí

          Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho tým poveril čo i len jeden volič.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.
          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.