Industriálny trh čaká na nové projekty

Neobsadených metrov na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností ubúda, očakáva sa ďalšia výstavba. Chýbajú priestory na presídlenie expandujúcich firiem. Vyšlo to v prieskume Jones Lang LaSalle.

Na rade sú developeri, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky firiem týkajúcich sa možností expanzie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

BRATISLAVA. Vlani na trh priemyselných a logistických nehnuteľností pribudlo necelých 87 000 štvorcových metrov plochy. Začiatkom tohto roka sa tak ich objem zvýšil na 1,22 milióna štvorcových metrov. Spočítala to spoločnosť Jones Lang LaSalle.

„V rámci regiónu strednej a východnej Európy je slovenský trh štvrtý najväčší. Za prvým Poľskom, druhým Českom a tretím Maďarskom,“ píše sa v tlačovej správe k štatistikám.

Štvrtý kvartál 2013 priniesol na slovenský industriálny trh 14 400 štvorcových metrov nových priestorov (v treťom kvartáli to bolo 32 000 štvorcových metrov), a to v rámci projektu VGP Park Malacky.

Štatistiky za 4. kvartál
Priemyselné priestory
  • 1 223 811 m² - celková plocha priemyselných priestorov v Slovenskej republike za Q4 2013
  • 14 400 m² - dokončená priemyselná plocha v Q4 2013
  • 6 000 m² - priemyselné projekty vo výstavbe v Q4 2013
  • 86 610 m² (79% predĺžených nájomných zmlúv) - celkový objem podpísaných nájomných zmlúv v Q4 2013
  • 18 135 m² - objem novopodpísaných kontraktov v Q4 2013
  • 5,54 % - priemerná miera neobsadenosti v Q4 2013
Zdroj: Jones Lang LaSalle

Developer PointPark Properties stále pokračuje vo výstavbe druhej budovy v rámci parku PointPark Žilina s rozlohou 6 000 štvorcových metrov , z ktorých 2 400 má zazmluvnených spoločnosť Geis a zvyšných 3 600 štvorcových metrov sa stavia špekulatívne.

Väčšina zmlúv sa týkala prehodnocovania

Celkový objem podpísaných nájomných zmlúv (predĺženia, nové nájomné zmluvy, renegociácie) dosiahol vo štvrtom kvartáli úroveň 86 610 štvorcových metrov, čo predstavuje značný nárast oproti 11 000 štvorcových metrov v treťom kvartáli.

„Naďalej však prevládajú renegociácie (pozn. red. prehodnocovanie), ktoré v tomto kvartáli tvorili 79 percent celkového objemu transakcií. Pri novo podpísaných kontraktoch sme zaznamenali mierny nárast z 10 000 štvorcových metrov v treťom kvartáli na 18 135 štvorcových metrov prenajatej plochy vo štvrtom kvartáli, píše Jones Lang LaSalle.

Najväčšou nájomnou transakciou bolo predĺženie zmluvy spoločnosti Samsung v Prologis Parku Galanta (58 000 štvorcových metrov). V rámci projektu Bratislava Logistics Park, ktorý vlastní Falcon Fund spoločnosť zaznamenala predĺženie nájomného kontraktu o veľkosti 10 475 štvorcových metrov.

V Lozorne, Senci a Prešove firmy rozširovali

Tento kvartál sa niesol predovšetkým v duchu expanzií súčasných priestorov nájomcov, a to v parkoch Autologistics Park Lozorno (6 500 štvorcových metrov), Prologis Park Bratislava v Senci (7 435 štvorcových metrov) a Logistics Center Prešov (1 700 štvorcových metrov).

Z celkového počtu podpísaných nájomných zmlúv, bolo približne 31 percent uzavretých v širšom bratislavskom regióne a kontrakt spoločnosti Samsung zabezpečil 67 percentný podiel pre západné Slovensko.

Neobsadených metrov ubúda, očakáva sa výstavba

Martin Stratov, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných nehnuteľností Jones Lang LaSalle, hovorí: „Ako potvrdil štvrtý kvartál tohto roka, aj naďalej predpokladáme prevahu predlžovania kontraktov, a to hlavne z dôvodu súčasných nedostatočných možností na presídľovanie klientov. Zároveň môžeme očakávať stavebnú aktivitu od developerov, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky klientov týkajúcich sa možností expanzie.“

Ako ďalej v tlačovej správe píše Jones Lang LaSalle, miera neobsadenosti sa na konci roka mierne znížila z pôvodných 6,3 percenta na súčasných 5,5 percenta.

V súčasnosti je na Slovensku 67 800 štvorcových metrov voľnej priemyselnej plochy, širšie okolie hlavného mesta stále ponúka najväčší objem (43 300 štvorcových metrov), nasleduje západné Slovensko (15 000 štvorcových metrov), východné Slovensko (8 500 štvorcových metrov) a stredné Slovensko (1 000 štvorcových metrov).

Stabilné nájomné (takzvané prime headline nájmy) sa v súčasnosti pohybujú na úrovni 3,30 – 4,20 eur/m2/mesiac v hlavnom meste Slovenska a 3,80 – 4,20 eur/m2/mesiac v Košiciach.

Celkový trh a neobsadenosť (m2)

graf-1_r6241_res.jpg

Zdroj: Jones Lang LaSalle


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 664
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 13 010
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 575
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 11 156
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 271
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 519
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 399
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 453
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 320
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 035

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

ŽENA

Sex s robotom: Môžu napodobeniny nahradiť vzťah so živým partnerom?

Vývoj sexuálnych pomôcok prekračuje hranice.

KOMENTÁRE

V kanadskom raji sa s ostatnými delí čoraz menej ľudí

Je Vancouver jedným z najlepších miest pre život?

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.