Daň z nehnuteľnosti. Kto platí menej?

Úľavy na dani z nehnuteľnosti mávajú seniori, zdravotne postihnutí či veľmi chudobní ľudia. V každej obci či meste to však môže byť inak.

Úľava na daň zo stavieb na bývanie sa viaže na trvalé bývanie. Inak sa platí bežná sadzba.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Ak máte úľavu, treba ju uplatniť do konca januára. Tlačivo je súčasťou daňového priznania.

Starší ľudia, ľudia so zdravotným postihnutím a niekde aj veľmi chudobní ľudia. Pokiaľ patríte do jednej z týchto skupín, je pravdepodobné, že na dani z nehnuteľnosti budete platiť menej.

Tak ako sadzby dane, ani úľavy na daniach veľké mestá tento rok nemenili. Vo výške úľav alebo napríklad veku ľudí, ktorým sú úľavy určené, sa však nespoliehajte na informácie napríklad od rodiny z iného mesta. Úľavy na dani rovnako ako sadzby dane sa môžu líšiť mesto od mesta či dedina od dediny.

Prečo je to tak

Zákon oslobodzuje od dane nehnuteľnosti vlastnené samosprávou a štátom, vo vlastníctve Červeného kríža, prípadne vybrané nehnuteľnosti cirkví, škôl, nemocníc a podobne.

Vedeli ste?
Daňová úľava pri spoluvlastníkoch
  • Daňovníkom, ktorým patrí zníženie dane v prípade spoluvlastníctva k nehnuteľnosti správca dane zníži daň vo výške pripadajúcej len na spoluvlastnícky podiel predmetnej nehnuteľnosti.

V prípade obyvateľov či firiem alebo organizácií (právnických osôb) síce hovorí o úľavách, avšak iba rámcovo a samospráve ukladá, že oslobodiť či znížiť daň môže (ale nemusí) a to podľa miestnych podmienok.

Napríklad znížiť dane alebo oslobodiť od dane stavby na bývanie a byty zo zákona možno vtedy, ak sú vo vlastníctve občanov v hmotnej núdzi, občanov starších ako 62 rokov alebo občanov s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov.

Podmienkou je to, že stavba či byt slúži na ich trvalé bývanie.

Zároveň zákon pripúšťa, že vekovú hranicu obce môžu aj znížiť.

Konkrétne rozhodnutie či vôbec budete mať úľavu a akú, je teda je na strane obecných či mestských poslancov. Preto jediný spôsob, ako zistiť, či sa vás nejaká úľava na dani z nehnuteľností týka, je zatelefonovať alebo vybrať sa ešte tento týždeň na obecný úrad a opýtať sa tam, prípadne si naštudovať aktuálne Všeobecne záväzné nariadenie, ktoré by malo byť dostupné na webovskej stránke mesta či obce.

Úľavu treba uplatniť a doklady predložiť do konca januára.

Treba žiadať?

Až na výnimky áno a to podaním daňového priznania do 31. januára – súčasťou tlačiva je aj príloha k zníženiu dane alebo oslobodeniu od dane. Obec alebo mesto môže vyžadovať ešte aj vyplnené tlačivo - napríklad v hlavnom meste, ak podáva daňovník daňové priznanie prvýkrát a uplatňuje si nárok na zníženie dane, preukazuje plnenie podmienok podpísaným prehlásením k daňovému priznaniu (pre ľudí s nehnuteľnosťami v Bratislave TU.

Svoj nárok na úľavu, ak vám zo všeobecne záväzného nariadenia vyplýva, budete musieť preukázať aj dokladmi, napríklad preukazom ZŤP.

Spomínanou výnimkou môže byť v niektorom meste či obci dosiahnutie veku potrebného na úľavu. Vtedy sa môže stať, že túto skutočnosť zohľadní správca dane aj bez uplatnenia nároku a vám už pošle rozhodnutie na sumu po úľave.

V prípade, že ste si úľavu už uplatnili v predchádzajúcom období a nenastala žiadna zmena, opätovne už žiadať nemusíte.

Ak sa postupuje pri žiadosti o úľavu vo vašom meste či obci nájdete vo všeobecne záväznom nariadení.

Podľa našej ankety medzi krajskými mestami, najčastejšie si žiadajú o úľavu zdravotne ťažko postihnutí občania a osamelí dôchodcovia.

Úľavy v krajských mestách

Bratislava

  • Správca dane ustanovuje zníženie dane z pozemkov o 50 % dane na pozemky, ktorých vlastníkmi sú občania starší ako 70 rokov, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu.
  • Správca dane ustanovuje zníženie dane zo stavieb a zníženie dane z bytov:
  1. o 50 % dane, na stavby na bývanie a byty vo vlastníctve občanov starších ako 70 rokov alebo občanov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,
  2. o 50 % dane, na garáže a nebytové priestory v bytových domoch slúžiace ako garáž vo vlastníctve občanov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.

Prehľadne v tabuľke možno nájsť TU

Trnava

  • Správca dane ustanovuje zníženie dane z pozemkov, okrem stavebných pozemkov, v kat. území Trnava, v kat. území Modranka a v osadách v kat. území Trnava o 50 % u pozemkov, ktorých vlastníkmi sú občania starší ako 62 rokov a občania v hmotnej núdzi, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu.
  • Správca dane ustanovuje zníženie dane zo stavieb a bytov v kat. území Trnava, v kat. území Modranka a v osadách v kat. území Trnava takto:
  1. o 50 % u stavieb na bývanie a bytov, ktorých vlastníkmi sú občania starší ako 62 rokov, občania v hmotnej núdzi, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,
  2. o 50 % u garáží a nebytových priestorov v bytových domoch slúžiacich ako garáž vo vlastníctve občanov starších ako 62 rokov, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu; v prípade vlastníctva viacerých garáží alebo nebytových priestorov slúžiacich ako garáž sa uvedené zníženie dane vzťahuje iba na jednu garáž alebo jeden nebytový priestor slúžiaci ako garáž,
  3. o 75 % u stavieb na bývanie a bytov, ktorých vlastníkmi sú občania s ťažkým zdravotným postihnutím, držitelia preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím, držitelia preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,
  4. o 75 % u garáží a nebytových priestorov v bytových domoch slúžiacich ako garáž vo vlastníctve občanov s ťažkým zdravotným postihnutím, držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím, držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu; v prípade vlastníctva viacerých garáží alebo nebytových priestorov slúžiacich ako garáž sa uvedené zníženie dane vzťahuje iba na jednu garáž alebo jeden nebytový priestor slúžiaci ako garáž.

Banská Bystrica

  • Správca dane ustanovuje, že poskytuje zníženie dane zo stavieb a dane z bytov o 50% z daňovej povinnosti na stavby na bývanie a byty vo vlastníctve občanov starších ako 62 rokov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.

Nitra

  • Správca dane poskytne na základe predložených dokladov preukazujúcich dôvod zníženia nasledovné zníženie dane:
  1. 50% z pozemkov, ktorých vlastníkmi sú osamelo žijúci občania starší ako 70 rokov, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu,
  2. 50% zo stavieb na bývanie a bytov vo vlastníctve osamelo žijúcich občanov starších ako 70 rokov alebo občanov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,
  3. 50% z garáží vo vlastníctve osamelo žijúcich občanov starších ako 70 rokov, alebo občanov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.

Trenčín

  • Správca dane ustanovuje, že zníži daň o 50 % u:
  1. u pozemkov- záhrad, ktorých vlastníkmi sú občania starší ako 70 rokov, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu,
  2. u stavieb na bývanie a bytov podľa druhej časti tohto zákona vo vlastníctve občanov starších ako 70 rokov alebo občanov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,
  3. u garáží a nebytových priestorov v bytových domoch slúžiace ako garáž vo vlastníctve občanov starších ako 70 rokov, alebo občanov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.

Prešov

  • Správca dane ustanovuje zníženie dane z pozemkov:

50 % z dane za pozemky, ktorých vlastníkmi sú občania v hmotnej núdzi a občania starší ako 70 rokov, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu.

  • Správca dane ustanovuje zníženie dane zo stavieb a bytov:
  1. 50 % z dane za stavby na bývanie a byty vo vlastníctve občanov v hmotnej núdzi, občanov starších ako 70 rokov a občanov s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,
  2. 50 % z dane za garáže a nebytové priestory v bytových domoch slúžiace ako garáž vo vlastníctve občanov s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.

Žilina

  • Správca dane poskytuje zníženie dane zo stavieb a dane z bytov vo výške 60 % z daňovej povinnosti na stavby na bývanie a byty vo vlastníctve občanov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.

Košice

  • Daň z pozemkov sa znižuje o 30 % u pozemkov vo vlastníctve občana v hmotnej núdzi alebo občanov starších ako 70 rokov, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu.
  • Daň zo stavieb a daň z bytov sa znižuje o 30 % u stavieb na bývanie a bytov vo vlastníctve občanov v hmotnej núdzi a občanov starších ako 70 rokov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.
  • Daň zo stavieb a daň z bytov sa znižuje o 50 % u stavieb na bývanie a bytov vo vlastníctve občanov s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.

Pozn.: Ide o výber z platných VZN týkajúci sa fyzických osôb a úľav z hľadiska veku, zdravotného stavu či hmotnej núdze, ďalšie úľavy sa môžu vzťahovať napríklad na podkopané pozemky, pozemky, ktoré sú v stavebnej uzávere, na nehnuteľnosti, ktorých využitie je obmedzené z dôvodu rozsiahlej rekonštrukcie a podobne. Preto si do dôsledku preštudujte konkrétne Všeobecne záväzné nariadenie vášho mesta či obce.

(ht)

Kde nájsť VZNká

Všeobecne záväzné nariadenia majú obce a mestá na svojich webovských stránkach, alebo by mali byť k dispozícii na úrade.

Vyhľadať dokumenty o miestnych daniach nebýva vždy ľahké. Najmä, ak nie sú k dispozícii celé prepracované znenia.

Niektoré samosprávy pre lepšiu prehľadnosť majú povinnosti občanov, sadzby daní aj tlačivá na špeciálnych podstránkach, často na nich píšu aj kontakty a úradné hodiny.

Tie môžu byť v čase podávania priznaní predĺžené.

Všeobecne záväzné nariadenia krajských miest nájdete:

Bratislava TU

Trnava TU

Banská Bystrica TU

Nitra TU

Trenčín TU

Žilina TU

Prešov TU

Košice TU

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 790
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 10 874
          3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 535
          4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 255
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 106
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 090
          7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 624
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 452
          9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 300
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 203

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Slobodné a rozvedené matky sú moderné vdovy, tvrdia Kotlebovci

          Kotlebovci cielia na zraniteľné skupiny s najväčšími finančnými problémami.

          PLUS

          Kto bol záhadný génius Jan Blažej Santini, staviteľ barokovej gotiky

          Pompéznosť, lesk a gestá vyvažovala zanietená zbožnosť. Do Čiech ju priniesol velikán dávnej architektúry.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.