SME
Sobota, 1. október, 2022 | Meniny má Arnold

Sto eur za byt v centre? Štát bude za regulovaný nájom doplácať

Stovky majiteľov bytov si nemôžu za svoj majetok pýtať trhové nájomné. Štát ich za to bude musieť odškodniť.

Táto bytovka v historickom centre Bratislavy má viac bytov s regulovaným nájmom. Mesačne vyjde do dvesto eur, hoci trhový nájom je aj štyrikrát väčší.Táto bytovka v historickom centre Bratislavy má viac bytov s regulovaným nájmom. Mesačne vyjde do dvesto eur, hoci trhový nájom je aj štyrikrát väčší. (Zdroj: SME/Gabriel Kuchta)

Agentúrnu správu sme nahradili článkom denníka SME

ŠTRASBURG, BRATISLAVA. Slovensko porušuje práva majiteľov nehnuteľností, keď ich núti, aby prenajímali byty za zlomok trhového nájmu. Takýto rozsudok vyniesol Európsky súd pre ľudské práva.

Dal za pravdu majiteľom bytov v Bratislave a Trnave, ktorí musia strpieť prinízky nájom. Jeho výšku už totiž 20 rokov regulujú úrady.

Mesačný nájom za byt v centre Bratislavy s rozlohou 80 štvorcových metrov by predvlani stál niečo vyše 660 eur, no regulovaný nájom bol vtedy asi 126 eur, ukázal proces v Štrasburgu.

SkryťVypnúť reklamu

Niekde je regulované nájomné nižšie ako náklady na plyn či elektrinu v takomto byte.

[content type="avizo-clanok" img-db="schutz" id="7082794" url-type="sme-article"]Regulované nájomné je pozostatkom videnia, že súkromné vlastníctvo je krádež, píše Peter Schutz[/content]

Účet musí platiť štát

Keby museli majitelia bytov trpieť reguláciu len začiatkom 90. rokov, keď štát robil ekonomické reformy, dalo by sa to ospravedlniť náhlym nedostatkom nájomných bytov po páde komunizmu, naznačuje súd v rozsudku.

Regulácia nájmu však roky pretrvala bez toho, aby štát prebral jej náklady, a to považuje súd za neprijateľné.

Sudcom neprekážalo, že štát rieši sociálnu politiku určovaním výšky nájmu. Prekážalo im to, že účet za túto sociálnu politiku platia len majitelia bytov s regulovaným nájmom.

SkryťVypnúť reklamu

Je nepravdepodobné, že by pre verdikt súdu hrozilo vysťahovanie ľuďom, ktorí žijú v bytoch s regulovaným nájmom. Radičovej vláda totiž presadila postupné zrušenie regulácie nájmu do konca roka 2017, čo sudcovia nespochybnili.

Na tejto zmene sa im nepáčilo to, že vláda vtedy zabudla riešiť odškodnenie vlastníkov bytov.

„Situácii sa dalo predísť, keby zákon z roku 2011 okrem ukončenia regulácie nájomného riešil aj odškodnenie vlastníkov za vzniknuté straty,“ potvrdila naša zástupkyňa pred štrasburským súdom Marica Pirošíková.

Už pred dvomi rokmi preto navrhla ministrom i parlamentu, aby zapracovali do zákona aj odškodňovania majiteľov nehnuteľností. Neuspela.

O peniazoch až neskôr

Verdikt súdu pocítia najmä majitelia asi tisícky bytov na Slovensku, ktorí si dnes nemôžu pýtať trhový nájom.

SkryťVypnúť reklamu

Dve desiatky vlastníkov bytov, ktorých sa proces priamo týkal, majú podľa rozsudku tri mesiace na to, aby sa dohodli so slovenskou vládou na odškodnení. Keď rokovania nebudú úspešné, vypočíta odškodné štrasburský súd podľa názorov znalcov.

Súd má na stole ďalších trinásť sťažností na regulované nájomné, ktoré podalo asi 170 majiteľov, ktorí musia nízky nájom za byty trpieť. Sudcovia preto nariadili Slovensku, aby prijalo „osobitný prostriedok nápravy“.

Najčastejšie ide o takú zmenu zákona, ktorou si vyriešime problémy doma a súdu sa vďaka tomu nebudú kopiť ďalšie sťažnosti na nás.

„Súd vyžaduje od Slovenska legislatívnu zmenu, ktorá by upravila možnosť odškodnenia pre vlastníkov bytov, ktorí sú v podobnej situácii,“ vysvetlila pre SME Pirošíková.

Môže ísť o takú zmenu zákona, ktorá by úradom umožnila vyplácať odškodné majiteľom bytov s regulovaným nájmom po posúdení oprávnenosti ich nárokov.

„Zatiaľ nie je zrejmé, za aké dlhé časové obdobie bude treba vlastníkov odškodňovať,“ vraví Pirošíková. Otvorená je totiž otázka, či budú môcť o odškodné požiadať aj majitelia bytov, ktorí museli trpieť regulované nájomné len začiatkom 90. rokov.

Z akých peňazí a ako bude Slovensko odškodňovať, nevedno. Ministerstvo financií si chce počkať na doručenie rozsudku a jeho analýzu.

Na Slovensku je podľa ministerstva dopravy a výstavby asi 900 bytov s regulovaným nájomným, veľká časť z nich je v Starom Meste Bratislavy.

Milióny na náhradné byty

Ficova vláda vlani schválila, že v priebehu dvoch rokov posunie obciam 72 miliónov eur na postavenie či kúpu náhradných bytov pre ľudí, ktorí sa budú musieť do roku 2017 vysťahovať z bytov s regulovaným nájmom.

Z deväťsto bytov požiadalo o náhradu podľa údajov ministerstva výstavby asi 550 nájomcov. „V najbližšom čase by malo byť prijatých ďalších 250 rozhodnutí,“ vraví hovorca Martin Kóňa.

Potvrdil, že náhradný byt zatiaľ dostalo len niekoľko desiatok ľudí. Kristián Straka zo združenia Právo na bývanie tvrdí, že Bratislava nedala zatiaľ žiadny náhradný byt.

Majiteľ niekoľkých bytov s regulovaným nájom v Bratislave, ktorý nechcel zverejniť svoje meno, no redakcia jeho identitu pozná, povedal, že situácia sa mierne zlepšila zmenami za Radičovej vlády.

„Zákon nám umožnil každoročne zvyšovať nájomné o 20 percent, čiže keď bolo v roku 2011 nájomné v centre 130, dnes to môže byť okolo dvoch stoviek,“ hovorí.

Takáto zmena prinútila niektorých nájomcov opustiť byty, vďaka čomu ich môžu majitelia prenajímať už za trhové ceny.

Tento prenajímateľ tiež upozorňuje, že v mnohých bytoch s regulovaným nájom nežijú dôchodcovia, ktorí v minulosti získali byt s lacným nájom, ale žijú tam napríklad ich dobre zabezpečené vnúčatá.

„Je to tak pol na pol,“ odhaduje pomer nájomníkov medzi zabezpečenými ľuďmi, ktorí by si dokázali platiť aj trhové nájomné a tými, čo platia regulovaný nájom oprávnene.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          2. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          3. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          4. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          5. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
          6. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
          7. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          8. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          1. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
          2. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
          3. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          6. SITA Slovenská tlačová agentúra zlepšuje dostupnosť služieb
          7. 4 veci, na ktoré si treba dať pozor pri zateplení šikmej strechy
          8. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          1. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 5 390
          2. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 5 234
          3. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 4 990
          4. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 4 855
          5. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 620
          6. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 913
          7. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 769
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 512
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Seniori v pohybe: Komunita prináša aj chuť do života
          2. Zuzana Valachovičová: Nové nákupné centrum s 320 obchodmi
          3. Ján Roháč: Fotoblog IX.: Moje ulice Göteborgu
          4. Věra Tepličková: Premiér dupol a zem sa otriasla
          5. Tomáš Bilik: Ach tí naši topoľčianski poslanci...
          6. Milan Hutera: Výstava Cosmos Discovery po druhý krát v Bratislave
          7. Věra Tepličková: Kto v tom má jasno alebo Keď kengury volajú
          8. Marek Mačuha: Pravda nebýva uprostred
          1. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 200
          2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 851
          3. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 360
          4. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 992
          5. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 3 787
          6. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 3 728
          7. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 3 448
          8. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 111
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu