SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky
AKTUALIZOVANÉ V UTOROK 21:05

Sto eur za byt v centre? Štát bude za regulovaný nájom doplácať

Stovky majiteľov bytov si nemôžu za svoj majetok pýtať trhové nájomné. Štát ich za to bude musieť odškodniť.

Táto bytovka v historickom centre Bratislavy má viac bytov s regulovaným nájmom. Mesačne vyjde do dvesto eur, hoci trhový nájom je aj štyrikrát väčší.Táto bytovka v historickom centre Bratislavy má viac bytov s regulovaným nájmom. Mesačne vyjde do dvesto eur, hoci trhový nájom je aj štyrikrát väčší. (Zdroj: SME/Gabriel Kuchta)

Agentúrnu správu sme nahradili článkom denníka SME

ŠTRASBURG, BRATISLAVA. Slovensko porušuje práva majiteľov nehnuteľností, keď ich núti, aby prenajímali byty za zlomok trhového nájmu. Takýto rozsudok vyniesol Európsky súd pre ľudské práva.

Dal za pravdu majiteľom bytov v Bratislave a Trnave, ktorí musia strpieť prinízky nájom. Jeho výšku už totiž 20 rokov regulujú úrady.

Mesačný nájom za byt v centre Bratislavy s rozlohou 80 štvorcových metrov by predvlani stál niečo vyše 660 eur, no regulovaný nájom bol vtedy asi 126 eur, ukázal proces v Štrasburgu.

Skryť Vypnúť reklamu

Niekde je regulované nájomné nižšie ako náklady na plyn či elektrinu v takomto byte.

[content type="avizo-clanok" img-db="schutz" id="7082794" url-type="sme-article"]Regulované nájomné je pozostatkom videnia, že súkromné vlastníctvo je krádež, píše Peter Schutz[/content]

Účet musí platiť štát

Keby museli majitelia bytov trpieť reguláciu len začiatkom 90. rokov, keď štát robil ekonomické reformy, dalo by sa to ospravedlniť náhlym nedostatkom nájomných bytov po páde komunizmu, naznačuje súd v rozsudku.

Regulácia nájmu však roky pretrvala bez toho, aby štát prebral jej náklady, a to považuje súd za neprijateľné.

Sudcom neprekážalo, že štát rieši sociálnu politiku určovaním výšky nájmu. Prekážalo im to, že účet za túto sociálnu politiku platia len majitelia bytov s regulovaným nájmom.

Skryť Vypnúť reklamu

Je nepravdepodobné, že by pre verdikt súdu hrozilo vysťahovanie ľuďom, ktorí žijú v bytoch s regulovaným nájmom. Radičovej vláda totiž presadila postupné zrušenie regulácie nájmu do konca roka 2017, čo sudcovia nespochybnili.

Na tejto zmene sa im nepáčilo to, že vláda vtedy zabudla riešiť odškodnenie vlastníkov bytov.

„Situácii sa dalo predísť, keby zákon z roku 2011 okrem ukončenia regulácie nájomného riešil aj odškodnenie vlastníkov za vzniknuté straty,“ potvrdila naša zástupkyňa pred štrasburským súdom Marica Pirošíková.

Už pred dvomi rokmi preto navrhla ministrom i parlamentu, aby zapracovali do zákona aj odškodňovania majiteľov nehnuteľností. Neuspela.

O peniazoch až neskôr

Verdikt súdu pocítia najmä majitelia asi tisícky bytov na Slovensku, ktorí si dnes nemôžu pýtať trhový nájom.

Skryť Vypnúť reklamu

Dve desiatky vlastníkov bytov, ktorých sa proces priamo týkal, majú podľa rozsudku tri mesiace na to, aby sa dohodli so slovenskou vládou na odškodnení. Keď rokovania nebudú úspešné, vypočíta odškodné štrasburský súd podľa názorov znalcov.

Súd má na stole ďalších trinásť sťažností na regulované nájomné, ktoré podalo asi 170 majiteľov, ktorí musia nízky nájom za byty trpieť. Sudcovia preto nariadili Slovensku, aby prijalo „osobitný prostriedok nápravy“.

Najčastejšie ide o takú zmenu zákona, ktorou si vyriešime problémy doma a súdu sa vďaka tomu nebudú kopiť ďalšie sťažnosti na nás.

„Súd vyžaduje od Slovenska legislatívnu zmenu, ktorá by upravila možnosť odškodnenia pre vlastníkov bytov, ktorí sú v podobnej situácii,“ vysvetlila pre SME Pirošíková.

Môže ísť o takú zmenu zákona, ktorá by úradom umožnila vyplácať odškodné majiteľom bytov s regulovaným nájmom po posúdení oprávnenosti ich nárokov.

„Zatiaľ nie je zrejmé, za aké dlhé časové obdobie bude treba vlastníkov odškodňovať,“ vraví Pirošíková. Otvorená je totiž otázka, či budú môcť o odškodné požiadať aj majitelia bytov, ktorí museli trpieť regulované nájomné len začiatkom 90. rokov.

Z akých peňazí a ako bude Slovensko odškodňovať, nevedno. Ministerstvo financií si chce počkať na doručenie rozsudku a jeho analýzu.

Na Slovensku je podľa ministerstva dopravy a výstavby asi 900 bytov s regulovaným nájomným, veľká časť z nich je v Starom Meste Bratislavy.

Milióny na náhradné byty

Ficova vláda vlani schválila, že v priebehu dvoch rokov posunie obciam 72 miliónov eur na postavenie či kúpu náhradných bytov pre ľudí, ktorí sa budú musieť do roku 2017 vysťahovať z bytov s regulovaným nájmom.

Z deväťsto bytov požiadalo o náhradu podľa údajov ministerstva výstavby asi 550 nájomcov. „V najbližšom čase by malo byť prijatých ďalších 250 rozhodnutí,“ vraví hovorca Martin Kóňa.

Potvrdil, že náhradný byt zatiaľ dostalo len niekoľko desiatok ľudí. Kristián Straka zo združenia Právo na bývanie tvrdí, že Bratislava nedala zatiaľ žiadny náhradný byt.

Majiteľ niekoľkých bytov s regulovaným nájom v Bratislave, ktorý nechcel zverejniť svoje meno, no redakcia jeho identitu pozná, povedal, že situácia sa mierne zlepšila zmenami za Radičovej vlády.

„Zákon nám umožnil každoročne zvyšovať nájomné o 20 percent, čiže keď bolo v roku 2011 nájomné v centre 130, dnes to môže byť okolo dvoch stoviek,“ hovorí.

Takáto zmena prinútila niektorých nájomcov opustiť byty, vďaka čomu ich môžu majitelia prenajímať už za trhové ceny.

Tento prenajímateľ tiež upozorňuje, že v mnohých bytoch s regulovaným nájom nežijú dôchodcovia, ktorí v minulosti získali byt s lacným nájom, ale žijú tam napríklad ich dobre zabezpečené vnúčatá.

„Je to tak pol na pol,“ odhaduje pomer nájomníkov medzi zabezpečenými ľuďmi, ktorí by si dokázali platiť aj trhové nájomné a tými, čo platia regulovaný nájom oprávnene.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          4. Hygge ako životný štýl
          5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 36 186
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 34 938
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 11 682
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 265
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 739
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 114
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 749
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 384
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 305
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 5 807
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Téma: Súdy

          Prečítajte si aj ďalšie články k téme
          Článok je zaradený aj do ďalších tém
          Súdy

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Záchranár Peter Vizvary z galantskej nemocnice, ktorého na ARO doviezli na Silvestra po tom, ako sa pri práci sám nakazil koronavírusom.

          Pocit dusenia mám stále v sebe, vraví pacient pripojený na kyslík.

          6 h

          Rozhovory ZKH s primátorom Bratislavy Matúšom Vallom.

          4 h
          Monika Jankovská odchádza z výsluchu na NAKA v Nitre.

          Bývalá štátna tajomníčka začala spolupracovať s vyšetrovateľmi koncom októbra.

          4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj