Kancelárie chcú najmä malé firmy

Trh s administratívnymi priestormi koncom roka bez kolaudácií veľkých centier. V Bratislave sa čaká na Westend Gate.

Koncom roka má na trh kancelárií pribudnúť 35 000 štvorcových metrov vo Westend Gate od slovenského developera J&T Real Estate.(Zdroj: VIZUALIZÁCIA - J&T REAL ESTATE)

Kancelárie vyhľadávajú najmä malé firmy. Platí to pre Bratislavu aj Košice. Zo skúseností s dopytovaním sa na voľné priestory to tak vyhodnotil špecializovaný portál Kancelarie.sk. Potvrdzujú to aj komplexné štatistiky Bratislava Research Forum, ktoré sleduje trh v hlavnom meste.

„Masívny vznik spoločností s ručením obmedzeným a samostatne zárobkovo činných osôb k 1. decembru sa zjavne pretavil aj do hľadania sídiel nových podnikateľských subjektov,“ odôvodňuje vývoj na trhu s kanceláriámi Róbert Čambal, výkonný riaditeľ portálu.

Kancelárie podľa portálu vyhľadávajú najmä malé firmy. Platí to pre Bratislavu aj Košice.

Viac sa dočítate: Ceny niektorých kancelárií na východe poklesli

Na konci roka zaznamenal portál nárast dopytu v segmente firiem s počtom zamestnancov do päť o jedenásť percent v Bratislave a o 22 percent v Košiciach. V Bratislave je podľa ich zistení najpopulárnejšia mestská časť Bratislava II.

Portál vlani zabezpečil pre majiteľov kancelárskych nehnuteľností vyše 5 100 dopytov v obidvoch spomínaných mestách.

Významné dojednané nájmy
Posledný štvrťrok 2013
  • Aupark Tower – 4 200 m2 (O2)
  • Galvániho BC III – 2 700 m2 (Adidas)
  • Astoria Palace – 2 300m2 (EY)
  • Digital Park – 1 677m2 (Pixel Federation)
  • Polus Tower – 1 500m2 (Cluster House)
  • Park One – 1 450m2 (Amazon)
Zdroj: Bratislava Research Forum

Ku koncu štvrtého kvartálu 2013 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,5 milióna štvorcových metrov. Takmer 54 percent z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A .

Tieto komplexné štatistiky vedie Bratislava Research Forum, jeho členmi sú Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle.

Služby a spotrebný tovar

Forum vo štvrtom kvartáli nezaznamenalo významnejšie kolaudácie nových kancelárskych priestorov. V roku 2014 sa očakáva dodanie približne 7 000 štvorcových metrov nových kancelárskych plôch vo viacero menších projektoch.

Zmeniť sa to má na prelome rokov 2014 a 2015, keď má na trh kancelárií pribudnúť 35 000 štvorcových metrov vo Westend Gate od slovenského developera J&T Real Estate.

Na konci vlaňajška si firmy prenajali (alebo prehodnotili zmluvy) na 26 782 štvorcových metrov kancelárií (oproti predchádzajúcemu kvartálu je to viac o takmer 38 percent, medziročne však len o šesť percent viac).

Prevažovali dojednania nájmov o veľkosti menej ako 500 štvorcových metrov. Prenajímať priestory chceli najmä firmy, ktoré robia špecializované služby alebo podnikajú so spotrebným tovarom.

Prázdnych zostáva pätnásť percent

Ku koncu vlaňajšieho štvrtého kvartála zostávalo prázdnych viac ako pätnásť percent priestorov. Oproti predchádzajúcemu kvartálu to znamená nárast v desatinách percent.

Najnižšiu mieru neobsadenosti Bratislava Research Forum zaznamenalo v Bratislave I. (11,53 percenta), potom v Bratislave II. (15,24 percenta ) a Bratislave V. (15,38%).

Najviac prázdnych kancelárií zostáva v Bratislave III. (mestské časti Nové Mesto, Rača a Vajnory).

graf-1_r757_res.jpg

Zdroj: Bratislava Research Forum

Westend Gate má mať kompletné služby

Developer sľubuje kantínu, kaviareň, fitnescentrum, šalátový bar, pekáreň či kvetinárstvo.

Westend Gate začali stavať vlani vo februári v administratívnej zóne na bratislavskej Patrónke. Na prenajatie v ňom bude takmer 35 000 štvorcových metrov kancelárskych plôch a viac ako 620 parkovacích miest.

Komplex bude mať deväť poschodí.

"Kancelárske priestory štandardu A budú spĺňať všetky medzinárodné kritériá a nájomcom ponúknu kompletné služby biznis centra ako je kantína, kaviareň, fitnescentrum, šalátový bar, pekáreň či kvetinárstvo," prisľúbil developer J&T Real Estate.

Súčasťou developmentu Westend Gate je aj kompletná rekonštrukcia križovatky v tesnej blízkosti biznis zóny v hodnote zhruba 700 000 eur.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          2. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          4. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          7. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          8. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          9. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia
          1. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          2. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na Vianočné darčeky!
          3. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          4. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          5. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          6. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          7. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          8. Stavebná fakulta STU má učebňu na 3D tlač a virtuálnu realitu
          9. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          10. Hovoriaci systém priblíži zrakovo znevýhodneným expozíciu múzea
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 61 569
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 657
          3. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 908
          4. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 9 864
          5. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 9 287
          6. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 795
          7. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 5 435
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 899
          9. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 3 776
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 3 388

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Zlepenec potrebuje lídra

          Nevidno nikoho, kto by to vedel zlepiť.

          SVET

          Ruská agentka sa na súde priznala. Ako funguje ruská špionáž v USA?

          Na jedného špióna je viac ako desať ľudí.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov