Kancelárie chcú najmä malé firmy

Trh s administratívnymi priestormi koncom roka bez kolaudácií veľkých centier. V Bratislave sa čaká na Westend Gate.

Koncom roka má na trh kancelárií pribudnúť 35 000 štvorcových metrov vo Westend Gate od slovenského developera J&T Real Estate.(Zdroj: VIZUALIZÁCIA - J&T REAL ESTATE)

Kancelárie vyhľadávajú najmä malé firmy. Platí to pre Bratislavu aj Košice. Zo skúseností s dopytovaním sa na voľné priestory to tak vyhodnotil špecializovaný portál Kancelarie.sk. Potvrdzujú to aj komplexné štatistiky Bratislava Research Forum, ktoré sleduje trh v hlavnom meste.

„Masívny vznik spoločností s ručením obmedzeným a samostatne zárobkovo činných osôb k 1. decembru sa zjavne pretavil aj do hľadania sídiel nových podnikateľských subjektov,“ odôvodňuje vývoj na trhu s kanceláriámi Róbert Čambal, výkonný riaditeľ portálu.

Kancelárie podľa portálu vyhľadávajú najmä malé firmy. Platí to pre Bratislavu aj Košice.

Viac sa dočítate: Ceny niektorých kancelárií na východe poklesli

Na konci roka zaznamenal portál nárast dopytu v segmente firiem s počtom zamestnancov do päť o jedenásť percent v Bratislave a o 22 percent v Košiciach. V Bratislave je podľa ich zistení najpopulárnejšia mestská časť Bratislava II.

Portál vlani zabezpečil pre majiteľov kancelárskych nehnuteľností vyše 5 100 dopytov v obidvoch spomínaných mestách.

Významné dojednané nájmy
Posledný štvrťrok 2013
  • Aupark Tower – 4 200 m2 (O2)
  • Galvániho BC III – 2 700 m2 (Adidas)
  • Astoria Palace – 2 300m2 (EY)
  • Digital Park – 1 677m2 (Pixel Federation)
  • Polus Tower – 1 500m2 (Cluster House)
  • Park One – 1 450m2 (Amazon)
Zdroj: Bratislava Research Forum

Ku koncu štvrtého kvartálu 2013 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,5 milióna štvorcových metrov. Takmer 54 percent z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A .

Tieto komplexné štatistiky vedie Bratislava Research Forum, jeho členmi sú Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle.

Služby a spotrebný tovar

Forum vo štvrtom kvartáli nezaznamenalo významnejšie kolaudácie nových kancelárskych priestorov. V roku 2014 sa očakáva dodanie približne 7 000 štvorcových metrov nových kancelárskych plôch vo viacero menších projektoch.

Zmeniť sa to má na prelome rokov 2014 a 2015, keď má na trh kancelárií pribudnúť 35 000 štvorcových metrov vo Westend Gate od slovenského developera J&T Real Estate.

Na konci vlaňajška si firmy prenajali (alebo prehodnotili zmluvy) na 26 782 štvorcových metrov kancelárií (oproti predchádzajúcemu kvartálu je to viac o takmer 38 percent, medziročne však len o šesť percent viac).

Prevažovali dojednania nájmov o veľkosti menej ako 500 štvorcových metrov. Prenajímať priestory chceli najmä firmy, ktoré robia špecializované služby alebo podnikajú so spotrebným tovarom.

Prázdnych zostáva pätnásť percent

Ku koncu vlaňajšieho štvrtého kvartála zostávalo prázdnych viac ako pätnásť percent priestorov. Oproti predchádzajúcemu kvartálu to znamená nárast v desatinách percent.

Najnižšiu mieru neobsadenosti Bratislava Research Forum zaznamenalo v Bratislave I. (11,53 percenta), potom v Bratislave II. (15,24 percenta ) a Bratislave V. (15,38%).

Najviac prázdnych kancelárií zostáva v Bratislave III. (mestské časti Nové Mesto, Rača a Vajnory).

graf-1_r757_res.jpg

Zdroj: Bratislava Research Forum

Westend Gate má mať kompletné služby

Developer sľubuje kantínu, kaviareň, fitnescentrum, šalátový bar, pekáreň či kvetinárstvo.

Westend Gate začali stavať vlani vo februári v administratívnej zóne na bratislavskej Patrónke. Na prenajatie v ňom bude takmer 35 000 štvorcových metrov kancelárskych plôch a viac ako 620 parkovacích miest.

Komplex bude mať deväť poschodí.

"Kancelárske priestory štandardu A budú spĺňať všetky medzinárodné kritériá a nájomcom ponúknu kompletné služby biznis centra ako je kantína, kaviareň, fitnescentrum, šalátový bar, pekáreň či kvetinárstvo," prisľúbil developer J&T Real Estate.

Súčasťou developmentu Westend Gate je aj kompletná rekonštrukcia križovatky v tesnej blízkosti biznis zóny v hodnote zhruba 700 000 eur.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          2. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          3. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          4. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          5. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          6. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          9. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          1. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          2. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          3. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          4. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          5. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          6. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          9. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 770
          2. Najužitočnejšia appka 17 703
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 11 903
          4. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 761
          5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 627
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 387
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 4 597
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 3 995
          9. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 3 647
          10. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 3 143

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          V pozadí detvianskej kauzy sa objavuje Kotleba a spravodajcovia

          Firma z Bránikovho blogu robila čistky

          Sĺpček Zuzany Kepplovej

          Čo by mal Šefčovič pochopiť

          Veru, nie sme ako Španieli.

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Ako nevidiaci zistí, že má šaty rovnakej farby

          S čím všetkým sa musí nevidiaci vysporiadať.

          Píše Samuel Jezný

          Kňazi vraj znásilňujú deti. Môžu za to liberáli

          Biskup čelí obvineniu zo zneužitia dieťaťa. Z reakcie cirkvi zastáva rozum.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov