Priemerné ceny nehnuteľností opäť klesli

Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie sa v štvrtom kvartáli 2013 znížili o 5 eur na hodnotu 1 215 eur za meter štvorcový

BRATISLAVA. . V medziročnom porovnaní to znamená pokles o 2,6 %.

Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá vychádza z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

"Za štyri roky sa znížila priemerná cena bývania len o 82 eur za meter štvorcový. Medzištvrťročné aj medziročné zmeny oscilovali okolo nulovej hodnoty, čo je znakom už dlhšej stagnácie slovenského trhu s bývaním," konštatovala národná banka v komentári.

K aktuálnemu miernemu medzikvartálnemu zníženiu priemerných cien bývania prispelo podľa NBS relatívne v rovnakej miere zníženie priemerných cien domov, ako aj zníženie priemerných cien bytov. V rámci bytov nastalo zníženie cien takmer všetkých typov bytov okrem štvorizbových. Najvýraznejšie sa znížili priemerné ceny päťizbových bytov, a to o 36 eur za meter štvorcový, a priemerné ceny jednoizbových bytov o 19 eur za meter štvorcový.

V rámci rodinných domov sa znížili priemerné ceny rodinných domov o 5 eur za meter štvorcový. Na druhej strane priemerné ceny priestranných rodinných víl vzrástli o 11 eur za meter štvorcový.

"Ceny jednoizbových bytov sú v porovnaní s ostatnými typmi bytov najvýraznejšie pod ich maximálnou úrovňou, ktorú dosiahli v čase realitného boomu," uviedla NBS.

Priemerné ceny päťizbových bytov sú podľa nej aktuálne o 183 eur za meter štvorcový nižšie v porovnaní s ich najvyššou hodnotou v období realitného boomu. V rámci rodinných domov sa výraznejšie znížili priemerné ceny štandardných domov, kým aktuálne priemerné ceny priestrannejších víl sú vyššie ako v druhom štvrťroku 2008 o vyše 9 %.

Takmer vo všetkých slovenských krajoch nastalo v poslednom štvrťroku 2013 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zníženie priemerných cien nehnuteľností na bývanie. Výnimkou sú len Žilinský kraj a Trenčiansky kraj, kde zostali priemerné ceny bývania nezmenené.

Najviac sa znížili priemerné ceny domov a bytov už druhý štvrťrok po sebe v Košickom kraji, a to o 22 eur za meter štvorcový. Aktuálne priemerné ceny bývania v Bratislavskom kraji (1 648 eur za meter štvorcový), sú podľa NBS takmer trojnásobne vyššie ako v Nitrianskom kraji, v ktorom sú dlhodobo priemerné ceny bývania na Slovensku najnižšie, a to 578 eur za meter štvorcový.

Pozitívne signály z globálnych trhov a mierne rastúci trend indikátora ekonomického sentimentu sú podľa národnej banky dôvodmi k opatrnému zlepšeniu vyhliadok makroekonomického vývoja v podmienkach Slovenska, od čoho možno odvinúť aj očakávania na realitnom trhu.

"Mierne povzbudzujúco pôsobí relatívna stabilizácia na trhu práce s náznakmi mierneho oživenia tvorby pracovných miest na konci roku 2013," konštatovala NBS. Pokračovanie takého vývoja by mohlo podľa národnej banky v najbližších štvrťrokoch pozitívne ovplyvniť aj aktivity na trhu s bývaním. Priemerné ceny domov a bytov by sa však v najbližšom štvrťroku výraznejšie meniť nemali.

Podľa hlavného ekonóma ČSOB Mareka Gábriša zlepšovanie spotrebiteľskej dôvery a náznaky stabilizácie na trhu práce by mohli v roku 2014 prispieť aj k pokračujúcej konsolidácii trhu s bývaním. "Napriek tomu sa skorý návrat k rýchlejšiemu rastu cenoviek čakať nedá," konštatoval Gábriš.

"V roku 2014 očakávame stále veľmi mierny pokles cien nehnuteľnosti, pričom však nečakám pokles o viac ako 4 %," uviedol investičný analytik Unicredit Bank Dávid Dereník. Podľa neho jedným z faktorov znižovania ponuky na predaj bude aj fakt, že prenájmom nehnuteľností môže majiteľ v porovnaní s aktuálne nízkymi bankovými sadzbami zarobiť viac. Predaj nehnuteľností, či pozemkov bude menej atraktívny.

"Spolu so silnejúcim dopytom po nehnuteľnostiach aj vďaka nízkym úrokom na hypotékach očakávam, že aj rok 2014 sa bude niesť v duchu zlacňovania najmä prestrelených inzerátov," uviedol Dereník, pričom dodal, že dobré lokality si cenu určite udržia.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
          2. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
          3. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
          4. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
          5. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
          6. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
          7. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
          8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
          9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          10. Rastie nám pokrivená generácia?
          1. Poslanec Borguľa žiada vládu o podporu pre Bratislavu
          2. Otvorenie akademického roka 2017/2018 na EU v Bratislave
          3. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
          4. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
          5. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
          6. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
          7. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
          8. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
          9. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
          10. Detské zúbky sú veda
          1. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to) 6 289
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 5 083
          3. Rastie nám pokrivená generácia? 2 995
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 497
          5. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 1 460
          6. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 1 428
          7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 405
          8. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície? 1 207
          9. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni. 991
          10. Kedy sa refinancovanie oplatí? 918

          Téma: Banky


          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Ako mení transplantácia srdca vnímanie okolitého sveta

          Transplantácia orgánov sa ukazuje ako otázka niekoľkých rokov. Vhodné srdce pre Jana Škrlanta sa však našlo už po šiestich týždňoch.

          ŠPORT

          Legenda Merckx o Saganovi: Súperi mu len nahrávajú

          Merckx nevidel na MS poriadne preteky.

          SVET

          Macron našiel spojencov na európsku revolúciu aj na Slovensku

          Pri plánoch sa nemôže úplne spoľahnúť na podporu Nemecka.

          BRATISLAVA

          Rušiť gymnáziá, prihlasovať ľudí? Kandidáti povedali, čo chcú s Bratislavou

          V SME Naživo diskutovali Ftáčnik, Frešo, Droba a Kusý.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.