SME

Ceny bytov idú dolu. Týka sa to aj toho vášho?

Ceny bytov v priemere mierne klesajú a nemá to byť inak ani tento rok. Neplatí to však pre všetky. Skúste si zodpovedať dvanásť otázok, aké si dávajú ľudia, odborníci i úrady vo Veľkej Británii, aby vedeli lepšie odhadnúť, čo čaká ich nehnuteľnosť. Niekto

O budúcej cene vášho bytu rozhodne veľa faktorov. Skúste sa nad nimi zamyslieť už teraz.O budúcej cene vášho bytu rozhodne veľa faktorov. Skúste sa nad nimi zamyslieť už teraz. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO – FOTOLIA)

Dvanásť kritérií, pomocou ktorých dokážete lepšie ohodnotiť kvalitu vášho bývania a odhadnúť, či hodnota kupovanej nehnuteľnosti v budúcnosti poklesne, alebo sa udrží či dokonca bude rásť. Radí architekt Boris Hrbáň. Vychádza pritom z pravidiel Building for Life 12 (Stavanie pre život).

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Tieto pravidlá pomáhajú odlíšiť a zviditeľniť projekty s trvalo udržateľnou hodnotou obytného prostredia. Systém kritérií je dielom troch partnerských inštitúcií pôsobiacich vo Veľkej Británii: Cabe at the Design Council, Design for Homes a Home Builders Federation, s podporou Nottingham Trent University.

SkryťVypnúť reklamu

Otázky odzrkadľujú predstavu o atraktivite, funkčnosti a dlhodobej udržateľnosti projektov na bývanie. Pomáhajú pri vedení diskusií medzi komunitou, úradmi, developermi navrhovaného projektu a ostatnými zúčastnenými stranami.

A tiež pomáhajú plánovacím a stavebným úradom posúdiť a vyhodnotiť kvalitu navrhovaného, respektíve dokončeného developmentu.

Okolie a dom

1. Vzťahy

  • Je váš nový domov zakomponovaný do okolia tak, že ho skôr dopĺňa a nie je v ňom prekážkou? Podporuje existujúce vzťahy a vytvára nové spojenia?

Táto otázka hovorí o tom, ako sa budeme v okolí pohybovať. Nielen autom, ale aj pešo či na bicykli. Či budeme chodiť okľukami, alebo sú vytvorené logické trasy pre chodcov, cyklistov, ako sú nové ulice napojené na ostatné okolie, či projekt nie je uzavretým ostrovom, z ktorého sa dá do okolia dostať len komplikovane.

SkryťVypnúť reklamu

A netreba uvažovať len o aute, raz sa budete chcieť vy i vaši susedia v okolí aj poprechádzať. Je dôležité, aby sieť ulíc bola prehľadná a bezpečná. Jednoduchým znakom je napríklad vedenie trás pre peších a cyklistov - je lepšie ak vedú popred domy ako poza ne. Pôsobí to bezpečnejšie. (Stačí si len predstaviť večernú cestu domov, alebo hru detí v zimný podvečer).

2. Vybavenie a služby

  • Poskytuje projekt alebo jeho blízke okolie školu, škôlku, park, ihriská, obchody, reštauráciu či kaviareň, iné služby?

Pozrite sa na okolie. Projekty na bývanie by mali vznikať v miestach, ktoré sú na to vhodné, ktoré ponúkajú dostatočný rozsah zariadení, najlepšie aj s dobrou dostupnosťou k pracovným príležitostiam, kľúčovým službám a infraštruktúre.

SkryťVypnúť reklamu

Úspech a hodnota bývania rastie práve v oblastiach, ktoré neposkytujú iba „prespávanie“, ale ktoré ponúkajú viac – pekný verejný priestor, športoviská, jasle, škôlky, školy, služby, zdravotnícke zariadenia, obchody a podobne. Je dobré, ak sú služby koncentrované do oblasti s najlepším prístupom.

Ak projekt samotný neposkytuje alebo nevytvára takého zariadenia a služby, mal by umožniť aspoň jednoduchý a rýchly prístup k nim vo svojom blízkom okolí.

3. Verejná preprava

  • Má váš nový domov ľahký prístup k verejnej preprave? Umožňuje vám byť menej závislý na aute?

Blízkosť verejnej dopravy a prístup k obchodom, službám, k škole a tak ďalej je základnou podmienkou pre znižovanie počtu ciest autom a predpokladom lepšej prístupnosti miesta pre rôzne skupiny obyvateľstva.

SkryťVypnúť reklamu

Pri malých projektoch by mal postačovať prístup k verejnej doprave v okruhu 400 metrov alebo päť minút chôdze.

4. Lokálne potreby

  • Poskytuje projekt dostatočnú rozmanitosť typov bývania a vlastníctva, ktorá vychádza z potrieb danej lokality?

Zaujímajte sa o celý projekt a okolie, aj pokiaľ ide typy a veľkosti bývania. Obytné celky a štvrte sú totiž úspešnejšie, obľúbenejšie, bezpečnejšie, a životaschopnejšie, ak v nich nie je koncentrované iba bývanie jedného typu a veľkosti.

Napríklad polyfunkčné budovy kombinujúce byty so zaujímavou skladbou obchodov a služieb v parteri vedia vytvoriť priestor pre život, možno aj bez nutnosti opustenia štvrte či už kvôli obchodom, službám alebo práci.

Dobre navrhnutá štvrť poskytuje bývanie , ktoré spĺňa požiadavky single domácností, malých i väčších rodín a ponúka aj príležitosti na prácu i oddych.

SkryťVypnúť reklamu

Miesto

  • 5. Vytvára projekt miesto s vlastným jedinečným charakterom?

Dobrý dizajn neznamená iba štýl. O dobrom dizajne hovoríme v zmysle využitia priestoru, hodnoty, ktorú do prostredia prináša, tvorby obľúbeného, miesta s charakterom, a jasnou identitou. Projekt by sa mal inšpirovať lokálnymi hodnotami, „zapadnúť“ do prostredia, no pritom si zachovať vlastnú identitu a charakter - byť ľahko identifikovateľný.

Vzhľad štvrtí a obytných celkov ovplyvňuje nielen to, ako sa ich obyvatelia cítia a zmýšľajú o tom, kde bývajú, žijú, ale aj o tom ako ich vnímajú iní.

Ak sa vám pozdáva budova ale máte pocit, že do prostredia sa nehodí – nebudete sa v nej asi cítiť úplne dobre.

6. Prostredie a kontext

  • Je projekt zasadený do terénu a okolitého prostredia prirodzene? Využíva topografiu, krajinné danosti, orientáciu a mikroklímu vo svoj prospech? Zamyslite sa tiež nad ekologickým aspektom bývania. Má nový projekt nejakú vlastnosť, ktorá redukuje nežiaduci vplyv na životné prostredie?

Dobre postavené bývanie využíva danosti prostredia vo svoj prospech. Redukuje tak náklady na energie a chráni životné prostredie.

SkryťVypnúť reklamu

Vzhľadom na klimatické zmeny, ktoré nás už dnes nútia dávať dôraz na ochranu životného prostredia aj pri výstavbe, bude hodnota budov postavených v súlade s environmentálnymi princípmi udržateľnosti, narastať.

7. Ulice a priestory

  • Sú budovy navrhnuté a umiestnené tak, že vytvárajú ulice a verejný priestor? Vytvárajú budovy prirodzené nárožia?

Na orientáciu nemusia totiž vždy slúžiť iba orientačné tabule, ale aj umelecké diela, architektonický štýl alebo aj rôznorodá výsadba. Dobrý pôdorys obytnej štvrte je taký, ktorý má vzájomne prepojené trasy a jasne definované bloky bývania, verejných priestorov a iných funkcií.

Poskytuje príležitosti na prechádzky a pomáha znížiť našu závislosť na automobiloch.

8. Ľahká orientácia

  • Je váš nový domov naprojektovaný tak, aby ste svoju cestu našli ľahko a jednoducho? Dá sa v prostredí orientovať intuitívne?

Prehľadnosť a prepojenie ulíc a chodníkov je plusom pre váš každodenný život v prostredí. Ich usporiadanie by malo byť prirodzene zrozumiteľné pre všetkých, pre obyvateľov i návštevníkov. Sídliská, obytné celky, kde je usporiadanie budov, ulíc jasné na prvý pohľad, sú ľuďom bližšie. V takom prostredí sa cítia bezpečnejšie a istejšie.

SkryťVypnúť reklamu

Ak má štvrť prehľadnú sieť ulíc, dvorov a alejí, ktoré sú ľuďom otvorené, je vnímané ako príjemné na bývanie. Naopak obytné celky so slepými a kľukatými ulicami s rovnakými budovami komplikujú orientáciu a viac nabádajú k používaniu auta než vlastných nôh alebo bicykla.

Ulica a dom

9. Pre všetkých

  • Sú ulice navrhnuté tak, aby prirodzene viedli k nízkej rýchlosti áut a dokázali fungovať aj ako priestor na sociálnu interakciu?

Ulice sú najpoužívanejšou formou verejného priestoru a musia byť navrhnuté tak, aby vyhovovali nám všetkým. Chodci a cyklisti potrebujú trasy, ktoré sú bezpečné, priame, dostupné a bezbariérové.

Mali by byť tiež dobre osvetlené, obyvatelia musia mať pocit bezpečia a spôsob vedenia ulíc a chodníkov by im mal uľahčovať cestu.

SkryťVypnúť reklamu

10. Parkovanie

  • Je parkovanie v projekte vhodne umiestnené a integrované tak, aby parkujúce autá nezaplavili celý obytný priestor?

Obytné prostredie zvyšuje svoju hodnotu o to viac, čím viac v ňom prevláda funkcia bývania, života a nie parkovania. Prostredie, v ktorom ulice a parkovacie plochy dotvárajú priestor a nie mu dominujú, zvyšuje kvalitu života obyvateľov.

Najvhodnejšie je, ak projekt disponuje kombináciou viacerých možností parkovania – nielen rozsiahle vonkajšie parkoviská, kde človek má pocit, že všade kam sa pozrie, je auto.

11. Verejné a súkromné priestory

  • Sú verejné a privátne priestory jasne definované a navrhnuté atraktívne a tak aby sa dali dobre spravovať a boli bezpečné?

Budovy by mali byť navrhnuté tak, aby človeku poskytovali prehľad o všetkých verejných priestoroch, cestách a chodníkoch v blízkosti. Napríklad prázdne štítové steny smerujúce do verejných priestorov sú nevýhodou projektu a mínusom pre bezpečnosť obyvateľov. Všímajte si aj pouličné osvetlenie, najmä to, či pokrýva všetky „ohrozené“ oblasti.

SkryťVypnúť reklamu

Priestor okolo budov je rovnako dôležitý ako budovy samotné. Každý projekt by mal ponúknuť aj verejný priestor, či už pôjde o priestor pre deti, hru a dobrodružstvo, alebo o reflexiu a poznávanie. Ak je dobre navrhnutý, výsledkom bude príjemné, obľúbené a využívané miesto. Musí byť však bezpečné!

Každá verejná plocha by mala byť svoj účel. Nesmie to byť len priestor, ktorý „zvýši“ po naplánovaní projektu. Neidentifikovateľná plochy znižuje pocit bezpečia.

12. Vonkajší úložný priestor a vybavenie

  • Je v projekte primeraný vonkajší priestor pre kontajnery na smeti, ako aj dostatočne veľký bezpečný odkladací priestor pre bicykle?

Dostatočne veľký priestor pre kontajnery je dôležitý, aby nám život neznepríjemňovali voľne porozhadzované smeti, ktoré sa do kontajnerov už nezmestia. Tiež je fajn ak nerušia okolie a sú na prvý pohľad ukryté.

SkryťVypnúť reklamu

Dbajte aj na to, či máte kde uložiť bicykel alebo detskú trojkolku, keď idete domov. Časté nosenie až domov, či na poschodie môže časom zaťažovať.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (28. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  2. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  3. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  7. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  8. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 700
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 528
  3. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 15 555
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 706
  5. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 10 032
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 9 991
  7. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 704
  8. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 441
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 372
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 470
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 347
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 12 027
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 344
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 337
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 7 820
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 416
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Eduard Šebo (3 ku 2)

Eduard Šebo patrí medzi najbohatších Slovákov.


Premiéra Roberta Fica (Smer) vítajú v Galante na výjazdovom rokovaní vlády v čase volebnej kampane k voľbe prezidenta

Pellegrini cez šéfa Aliancie láka Maďarov. Ten podrazil vlastnú stranu.


a 1 ďalší
Štefan Harabin.

Za vyjadrením je Jureňa, Harabin ho okamžite zbavil funkcie.


Na snímke Adam Obert (Slovensko) počas prípravného medzištátneho futbalového stretnutia Slovensko - Rakúsko.

V oboch zápasoch dostal najvyššie známky.


Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Dominantné postavenie na trhu z pohľadu stávok, výhier a výťažku majú internetové kasína


SITA
Ilustračné foto.

Spotrebiteľské ceny oboch benzínov dosiahli najvyššie hodnoty za posledných 20 týždňov.


TASR
Ilustračné foto

Cez víkend sa čas posúva o jednu hodinu dopredu.


SITA
Eduard Šebo (3 ku 2)

Eduard Šebo patrí medzi najbohatších Slovákov.


  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 372
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 470
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 347
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 12 027
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 344
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 337
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 7 820
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 416
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu