SME
Sobota, 19. október, 2019 | Meniny má Kristián

Rekonštrukcia pred predajom môže byť zradná

Peniaze, ktoré vložíte do rekonštrukcie bytu pred jeho predajom sa vám až na výnimky nemusia vrátiť.Kedy sa do obnovy investovať oplatí a kedy nie?

K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť.K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich.

Ak predávate byt, najdôležitejšími faktormi, ktoré ovplyvnia jeho cenu sú lokalita, dostupnosť občianskej vybavenosti a poschodie, na ktorom sa byt nachádza.

Netreba však zabúdať na individuálne preferencie a vkus potenciálneho kupujúceho. Drahé úpravy, ktoré sa páčia vám totiž nemusia vyhovovať všetkým.

„Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ktoré naopak každý rád nemá. Kupujúci preto radšej uprednostňujú byty v pôvodnom stave, ktoré si môžu upraviť podľa vlastnej predstavy,“ vysvetľuje Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus.

Čo áno

Ak sa rozhodnete svoj starší byt pred predajom rekonštruovať, mali by ste sa zamerať hlavne na obnovu infraštruktúry. Najmä elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies.

Odporúča sa zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové.

„Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné uskutočniť aj úpravu povrchov stien a podláh,“ radí Zajíček.

A čo radšej nie

K pomerne bežným zmenám, najmä v panelákových bytoch, patrí výmena starého umakartového jadra za murované, prípadne zasklenie loggie.

Predajcovia sa v praxi často stretávajú so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby.

„Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich. Okrem už vyššie spomínaného vkusu ide aj o cenu,“ upozorňuje Zajíček. Môže sa potom stať, že prerobíte, pretože peniaze vložené do úprav sa vám predajom nevrátia.

Kupujúci sú citliví na cenu, sú ochotní za staršie byty zaplatiť len cenu stanovenú trhom. Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa zameriavajú na staršie byty. „Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov“, dodáva Zajíček.

V žiadanej lokalite sú iné pravidlá

Rozdielna situácia je v prípade staršieho bytu, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite, napríklad v centre mesta.

Pri takejto rekonštrukcii Zajíček radí obrátiť sa na architekta, nehnuteľnosť rekonštrukciou získa vyššiu hodnotu a pomôže výhodnejšiemu predaju.

Zo skúseností realitky v Bratislave vyplýva, že byty v žiadaných lokalitách, najmä v centre mesta, širšom centre, začiatku Karlovej Vsi ale aj v Petržalke, rekonštruované za pomoci odborníka vyvolávajú vyšší dopyt v porovnaní s bytmi v pôvodnom stave.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
          2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
          9. Slováci sú chlebovým národom
          10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 13 954
          2. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 162
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 963
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 9 651
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 273
          6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 867
          7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 7 845
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 289
          9. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 800
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 6 772

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ako o Gorile klamala Anna Bubeníková

          Nominantka SDKÚ pôsobila vo Fonde národného majetku devätnásť rokov.

          Anna Bubeníková.
          Komentár Petra Schutza

          Prezidentka je optimistkou bez dôvodu

          Niežeby sa dôvera ku krokom polície i prokuratúry dala rovno vylúčiť.

          Peter Schutz

          Gorila vyhnala do ulíc zástupy ľudí, pochodovali Za spravodlivé Slovensko

          Organizátori vyzvali na odchod Trnku, Jankovskú, Fica aj Kováčika.

          Pochod iniciatívy Za slušné Slovensko podporili tisíce ľudí
          Dnes píše Jaroslav Rumpli

          Asi najsmutnejšie je mlčanie Ivana Mikloša

          Kolopič sa neprizná, ani keby ho lámali na kolese.

          Mikuláš Dzurinda a Ivan Mikloš.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.