SME
Pondelok, 26. október, 2020 | Meniny má DemeterKrížovkyKrížovky

Rekonštrukcia pred predajom môže byť zradná

Peniaze, ktoré vložíte do rekonštrukcie bytu pred jeho predajom sa vám až na výnimky nemusia vrátiť.Kedy sa do obnovy investovať oplatí a kedy nie?

K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť.K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich.

Ak predávate byt, najdôležitejšími faktormi, ktoré ovplyvnia jeho cenu sú lokalita, dostupnosť občianskej vybavenosti a poschodie, na ktorom sa byt nachádza.

Netreba však zabúdať na individuálne preferencie a vkus potenciálneho kupujúceho. Drahé úpravy, ktoré sa páčia vám totiž nemusia vyhovovať všetkým.

„Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ktoré naopak každý rád nemá. Kupujúci preto radšej uprednostňujú byty v pôvodnom stave, ktoré si môžu upraviť podľa vlastnej predstavy,“ vysvetľuje Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo áno

Ak sa rozhodnete svoj starší byt pred predajom rekonštruovať, mali by ste sa zamerať hlavne na obnovu infraštruktúry. Najmä elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies.

Odporúča sa zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové.

„Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné uskutočniť aj úpravu povrchov stien a podláh,“ radí Zajíček.

A čo radšej nie

K pomerne bežným zmenám, najmä v panelákových bytoch, patrí výmena starého umakartového jadra za murované, prípadne zasklenie loggie.

Predajcovia sa v praxi často stretávajú so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby.

Skryť Vypnúť reklamu

„Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich. Okrem už vyššie spomínaného vkusu ide aj o cenu,“ upozorňuje Zajíček. Môže sa potom stať, že prerobíte, pretože peniaze vložené do úprav sa vám predajom nevrátia.

Kupujúci sú citliví na cenu, sú ochotní za staršie byty zaplatiť len cenu stanovenú trhom. Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa zameriavajú na staršie byty. „Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov“, dodáva Zajíček.

V žiadanej lokalite sú iné pravidlá

Rozdielna situácia je v prípade staršieho bytu, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite, napríklad v centre mesta.

Pri takejto rekonštrukcii Zajíček radí obrátiť sa na architekta, nehnuteľnosť rekonštrukciou získa vyššiu hodnotu a pomôže výhodnejšiemu predaju.

Skryť Vypnúť reklamu

Zo skúseností realitky v Bratislave vyplýva, že byty v žiadaných lokalitách, najmä v centre mesta, širšom centre, začiatku Karlovej Vsi ale aj v Petržalke, rekonštruované za pomoci odborníka vyvolávajú vyšší dopyt v porovnaní s bytmi v pôvodnom stave.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          3. Fresh Market má novú predajňu Sanagro. Takto to tam vyzerá
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          5. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
          7. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
          8. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          9. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          10. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          1. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
          2. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          4. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
          5. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
          6. Kvalitné sporenie si dokážete vybaviť z pohodlia domova
          7. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
          8. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
          9. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
          10. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
          1. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 19 332
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 064
          3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 260
          4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 12 870
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 661
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 386
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 069
          8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 605
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 324
          10. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 10 319
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Na Covid zomrú desiatky ľudí denne. Pokles príde najskôr o dva týždne

          Zomierajú ľudia s inými ochoreniami, ktorí by inak žili.

          V piatok sa na Slovensku urobilo v súvislosti s ochorením Covid - 19 šestnásť pitiev.

          Špeciálny prokurátor Kováčik ide do väzby, rozhodol súd

          Súd zobral do väzby aj druhého obvineného Norberta Pakšiho.

          Policajná eskorta a príslušníci Národnej kriminálnej agentúry privádzajú vysokého postaveného policajného funkcionára Norberta Pakšiho a špeciálneho prokurátora Dušana Kováčika na pojednávanie na Špecializovaný trestný súd v Pezinku.
          Podcast Dobré Ráno.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Tak prrr! Neleteli sme na Mars

          Ľudia ukázali ochotu a dôveru. Pokaziť to vždy môže nedostatok pokory lídrov.

          Zuzana Kepplová.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.