Účty v novom byte môžu byť vyššie ako v starom

V pravidelných mesačných platbách môžete priplácať za moderné technológie, odvetrávanie garáží či služby navyše.

Prax môže byť rôzna a líši sa dom od domu. Môžu byť novostavby, kde je zálohový predpis na trojizbový byt vo výške 110 eur, ale v inej novostavbe to je aj 210 eur.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Mesačné platby v novostavbe môžu byť vyššie ako v starom paneláku. Prečo to tak je? „Majitelia bytov v novostavbách si pred kúpou bytu často neuvedomujú, že budú musieť platiť aj za moderné technológie, ktoré sa v bytovom dome nachádzajú,“ vysvetľuje riaditeľ správy bytov Somat Group Vladimír Tesár.

V novostavbe na rozdiel od socialistického sídliskového paneláku môže byť napríklad elektronická požiarna signalizácia, kamerový systém, chladenie, vzduchotechnika či odvetrávanie garáží.

„Keďže sú moderné technológie všeobecne náročnejšie na prevádzku či údržbu, takéto výdavky sa potom, pochopiteľne, odrazia na zálohovom predpise,“ dodáva Tesár.

Novostavby tiež môžu ponúkať rôzne služby, ako napríklad recepcia, SBS a iné. Mylná predstava je, že pri novostavbe netreba platiť do fondu údržby a opráv, keď novostavba je ešte v záruke.

Keď sa však niečo prihodí a nejde o reklamáciu, treba rátať s tým, že pri výstavbe boli použité materiály, ktoré si pri nutnosti obnovy vyžiadajú niekoľkonásobne väčšie výdavky ako pri starom paneláku.

Prax však môže byť rôzna a líši sa dom od domu. Môžu byť novostavby, kde je zálohový predpis na trojizbový byt vo výške 110 eur, ale v inej novostavbe to je aj 210 eur. Toto isté platí aj pre staršie paneláky.

Čo určuje výšku preddavkov

Výsledná podoba zálohového predpisu v konečnom dôsledku závisí nielen od samotného ročného nákladu za prevádzku bytového domu, ale aj od spôsobu rozúčtovania jednotlivých nákladov.

Pri rozúčtovaní musí správca zohľadniť mieru využívania spoločných častí a zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov.

Spôsob rozúčtovania jednotlivých položiek zálohového predpisu či už podľa plochy bytu, osobomesiacov alebo počtu bytov, býva dohodnutý priamo v zmluve o správe. Vlastníci bytov majú právo zmeniť a odsúhlasiť rozúčtovanie nákladov podľa iného kľúča, musí sa však na ňom zhodnúť väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

V niektorých bytovkách sa napríklad dohodnú a odhlasujú si, že majitelia psov si priplácajú napríklad na položke za upratovanie alebo výťah.

Práve výťah býva častým predmetom sporu, keďže ho zvyčajne nepoužívajú vlastníci bytov na prvom poschodí.

„Ak sa nadpolovičná väčšina majiteľov zhodne na spoločnom riešení, takáto položka sa môže rozúčtovať s vylúčením vlastníkov bytov na prvom poschodí,“ vraví Tesár.

Nemusíte čakať do mája

Tak ako každý rok, tak aj tento je správca bytovky (prípadne bytové družstvo) alebo spoločenstvo vlastníkov predložiť 31. mája ročné vyúčtovanie.

Zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov však platí, že vlastník bytu má však podľa zákona právo nahliadnuť do účtovníctva spravovaného domu aj počas roka – teda do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Správca nie je povinný vyhotovovať fotokópie dokladov.

Vlastníci však toto právo málokedy využívajú. „Aj keby som tam išla, cítila by som sa nedobre a pochybujem, že by som všetkému rozumela,“ hovorí 40-ročná Lýdia z Bratislavy.

Zvyčajne sa obyvatelia domu spoliehajú na informácie zástupcu vlastníkov (mal by byť uvedený v zmluve o správe).

Existujú však aj aktívni vlastníci, najčastejšie seniori, ktorí sa o doklady týkajúce sa ich bytového domu pravidelne zaujímajú. Najmä ak nastane zmena v zálohových platbách, alebo sa pripravuje či ukončila nejaká investícia alebo v ročnom vyúčtovaní boli nedoplatky.

Vedeli ste?

O účtoch a správcovi

  • Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje.
  • Peniaze získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a peniaze z fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom.
  • Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s financiami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov.
  • Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
  • Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia, ktorý smeruje proti majetku správcu.
  • Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.

Zdroj: Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  3. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  5. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  6. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  7. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  8. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie
  1. Jadrové vŕtanie je zárukou rýchlosti, presnosti a bezprašnosti
  2. Tepelné hospodárstvo Moldava plánuje preinvestovať 600 tisíc eur
  3. Do you need to unwind after a stressful week at work?
  4. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  5. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  6. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  7. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  8. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  9. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  10. Kreditná karta – áno alebo nie
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 15 504
  2. Kreditná karta – áno alebo nie 8 046
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 007
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 6 800
  5. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 726
  6. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 5 650
  7. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 5 178
  8. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 5 128
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 456
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 869

Hlavné správy zo Sme.sk

Píše Ivan Mikloš

Rusko a my - naozaj sme nepoučiteľní?

Čo by sme mali vedieť o Putinovom režime.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.