SME
Sobota, 19. október, 2019 | Meniny má Kristián

Účty v novom byte môžu byť vyššie ako v starom

V pravidelných mesačných platbách môžete priplácať za moderné technológie, odvetrávanie garáží či služby navyše.

Prax môže byť rôzna a líši sa dom od domu. Môžu byť novostavby, kde je zálohový predpis na trojizbový byt vo výške 110 eur, ale v inej novostavbe to je aj 210 eur.Prax môže byť rôzna a líši sa dom od domu. Môžu byť novostavby, kde je zálohový predpis na trojizbový byt vo výške 110 eur, ale v inej novostavbe to je aj 210 eur.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Mesačné platby v novostavbe môžu byť vyššie ako v starom paneláku. Prečo to tak je? „Majitelia bytov v novostavbách si pred kúpou bytu často neuvedomujú, že budú musieť platiť aj za moderné technológie, ktoré sa v bytovom dome nachádzajú,“ vysvetľuje riaditeľ správy bytov Somat Group Vladimír Tesár.

V novostavbe na rozdiel od socialistického sídliskového paneláku môže byť napríklad elektronická požiarna signalizácia, kamerový systém, chladenie, vzduchotechnika či odvetrávanie garáží.

„Keďže sú moderné technológie všeobecne náročnejšie na prevádzku či údržbu, takéto výdavky sa potom, pochopiteľne, odrazia na zálohovom predpise,“ dodáva Tesár.

Novostavby tiež môžu ponúkať rôzne služby, ako napríklad recepcia, SBS a iné. Mylná predstava je, že pri novostavbe netreba platiť do fondu údržby a opráv, keď novostavba je ešte v záruke.

Keď sa však niečo prihodí a nejde o reklamáciu, treba rátať s tým, že pri výstavbe boli použité materiály, ktoré si pri nutnosti obnovy vyžiadajú niekoľkonásobne väčšie výdavky ako pri starom paneláku.

Prax však môže byť rôzna a líši sa dom od domu. Môžu byť novostavby, kde je zálohový predpis na trojizbový byt vo výške 110 eur, ale v inej novostavbe to je aj 210 eur. Toto isté platí aj pre staršie paneláky.

Čo určuje výšku preddavkov

Výsledná podoba zálohového predpisu v konečnom dôsledku závisí nielen od samotného ročného nákladu za prevádzku bytového domu, ale aj od spôsobu rozúčtovania jednotlivých nákladov.

Pri rozúčtovaní musí správca zohľadniť mieru využívania spoločných častí a zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov.

Spôsob rozúčtovania jednotlivých položiek zálohového predpisu či už podľa plochy bytu, osobomesiacov alebo počtu bytov, býva dohodnutý priamo v zmluve o správe. Vlastníci bytov majú právo zmeniť a odsúhlasiť rozúčtovanie nákladov podľa iného kľúča, musí sa však na ňom zhodnúť väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

V niektorých bytovkách sa napríklad dohodnú a odhlasujú si, že majitelia psov si priplácajú napríklad na položke za upratovanie alebo výťah.

Práve výťah býva častým predmetom sporu, keďže ho zvyčajne nepoužívajú vlastníci bytov na prvom poschodí.

„Ak sa nadpolovičná väčšina majiteľov zhodne na spoločnom riešení, takáto položka sa môže rozúčtovať s vylúčením vlastníkov bytov na prvom poschodí,“ vraví Tesár.

Nemusíte čakať do mája

Tak ako každý rok, tak aj tento je správca bytovky (prípadne bytové družstvo) alebo spoločenstvo vlastníkov predložiť 31. mája ročné vyúčtovanie.

Zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov však platí, že vlastník bytu má však podľa zákona právo nahliadnuť do účtovníctva spravovaného domu aj počas roka – teda do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Správca nie je povinný vyhotovovať fotokópie dokladov.

Vlastníci však toto právo málokedy využívajú. „Aj keby som tam išla, cítila by som sa nedobre a pochybujem, že by som všetkému rozumela,“ hovorí 40-ročná Lýdia z Bratislavy.

Zvyčajne sa obyvatelia domu spoliehajú na informácie zástupcu vlastníkov (mal by byť uvedený v zmluve o správe).

Existujú však aj aktívni vlastníci, najčastejšie seniori, ktorí sa o doklady týkajúce sa ich bytového domu pravidelne zaujímajú. Najmä ak nastane zmena v zálohových platbách, alebo sa pripravuje či ukončila nejaká investícia alebo v ročnom vyúčtovaní boli nedoplatky.

Vedeli ste?

O účtoch a správcovi

  • Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje.
  • Peniaze získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a peniaze z fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom.
  • Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s financiami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov.
  • Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
  • Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia, ktorý smeruje proti majetku správcu.
  • Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.

Zdroj: Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
          2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
          9. Slováci sú chlebovým národom
          10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 13 954
          2. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 162
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 963
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 9 651
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 273
          6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 867
          7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 7 845
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 289
          9. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 800
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 6 772

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ako o Gorile klamala Anna Bubeníková

          Nominantka SDKÚ pôsobila vo Fonde národného majetku devätnásť rokov.

          Anna Bubeníková.
          Komentár Petra Schutza

          Prezidentka je optimistkou bez dôvodu

          Niežeby sa dôvera ku krokom polície i prokuratúry dala rovno vylúčiť.

          Peter Schutz

          Gorila vyhnala do ulíc zástupy ľudí, pochodovali Za spravodlivé Slovensko

          Organizátori vyzvali na odchod Trnku, Jankovskú, Fica aj Kováčika.

          Pochod iniciatívy Za slušné Slovensko podporili tisíce ľudí
          Dnes píše Jaroslav Rumpli

          Asi najsmutnejšie je mlčanie Ivana Mikloša

          Kolopič sa neprizná, ani keby ho lámali na kolese.

          Mikuláš Dzurinda a Ivan Mikloš.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.