SME
Nedeľa, 26. jún, 2022 | Meniny má Adriána

Máte len na jednoizbák? O to viac pozor pri výbere

Ceny sú vysoké, vynaložte preto peniaze čo najviac efektívne. Architekti radia, ako vyberať a zariadiť malý byt.

Pri výbere bytu, najmä toho malého, je dobré rozmýšľať vopred nad možnými zmenami v živote a pozrieť sa na jeho potenciál, odporúčajú architekti.Pri výbere bytu, najmä toho malého, je dobré rozmýšľať vopred nad možnými zmenami v živote a pozrieť sa na jeho potenciál, odporúčajú architekti. (Zdroj: VIZUALIZÁCIA - IMAGINE DEVELOPMENT)

Presvetlený priestor pôsobí nielen príjemnejšie, ale aj vzdušnejšie. To platí napríklad pre malý kuchynský kút, ktorý má okno. Nosné múry nech sú len po obvode.

Aj keď štatistiky hovoria o poklese záujmu o jednoizbové byty, malometrážne byty ako celok sú stále populárne. Pri nákupe bytu totiž rozhoduje celková - konečná cena za byt a nie cena za meter štvorcový.

Ide viac o to, koľko peňazí si možno dovoliť investovať, než o to, že cena na štvorcový meter pri malých bytoch vychádza oveľa vyššia ako pri väčších výmerách.

Flexibilita

Pri výbere bytu, najmä toho malého, je dobré rozmýšľať vopred nad možnými zmenami v živote a pozrieť sa na jeho potenciál, odporúčajú architekti.

Ceny
  • Na konci roka 2013 stál meter štvorcový nehnuteľností na bývanie v priemere 1 215 eur (započítané byty aj domy na celom Slovensku).
  • Priemerná cena na meter štvorcový pri jednoizbových bytoch bola v rovnakom čase 1 399 eur. To je o 179 eur viac, ako cena, za akú sa v priemere ponúkajú trojizbové byty.
Zdroj: NBS

Jednoducho povedané, je dobré ak sa vám podarí nájsť byt, v ktorom sú jednotlivé miestnosti delené priečkami a nosné múry sú po jeho obvode.

Tak budete mať možnosť byt prerobiť a priečky poposúvať, alebo jednopriestor predeliť.

Na trhu dnes nájdete aj projekty, ktorých byty nemajú pivničné kobky, ale v rámci bytu majú samostatnú miestnosť na odkladanie vecí. Pri racionálnom zariadení bytu s dostatočným množstvom úložných priestorov, môžete tento priestor využiť nielen ako komoru, ale môže sa stať pracovným kútom, druhou kúpeľňou, hobby miestnosťou, či po oddelení priečky, väčšou spálňou, do ktorej sa zmestí aj detská postieľka, radí interiérová architektka Alica Danielová.

Všetko závisí od dispozície.

Okná a priestor

Najmä v malých bytoch je dôležitá hra so svetlom a farbami. Presvetlený priestor pôsobí nielen príjemnejšie, ale aj vzdušnejšie. To platí napríklad pre malý kuchynský kút, ktorý má okno.

Vďaka svetlu pôsobí väčšie ako kuchynský kút posunutý do vnútra bytu. Nehovoriac o spôsobe vetrania výparov pri varení. Kuchyňu s priamym svetlom tiež v prípade potreby oddelíte od zvyšku bytu ľahšie a nebude pôsobiť stiesnene.

Pokiaľ nájdete byt, ktorý má okno aj v malej kúpeľni, je to výrazné plus. Uvedomíte si ho, keď budete potrebovať vyvetrať vlhkosť po kúpaní.

Výhodou môžu byť aj nižšie parapety, ktoré otvárajú priestor smerom von a obyvateľ takého bytu má pocit kontaktu s okolím, hovorí Drahan Petrovič z Imagine development.

Pomôžu farby

Tmavé farby priestor zmenšujú, svetlé mu dávajú dýchať. Svetlo ladený nábytok skĺbený so svetlými povrchmi stien a stropov vdýchnu bytu sviežosť.

Aby sme sa vyhli monotónnosti svetelnej farebnosti, je vhodné do nich zakomponovať menšie tmavšie, alebo farebné akcenty, na ktorých sa oko „pristaví“. No všetko s mierou, upozorňuje architektka.

Viac akcentov v jednej miestnosti môže pôsobiť kontraproduktívne a trieštiť pozornosť. Rovnako to platí aj o skrinkách a poličkách. Obzvlášť v malých bytoch je lepšie mať veci ukryté pred zrakom v plných skrinkách.

Prognózy
Vývoj predaja pri bytoch s ohľadom na počty izieb
Bude pretrvávať
  • dopyt po dvoj- a trojizbových bytoch, tiež aj jednoizbových,
  • trend zmenšovania a „zlacňovania“ bytov.
Očakáva sa
  • v dlhodobom horizonte postupný nárast dopytu po viacizbových bytoch,
  • dôsledkom bude nárast jedno- a dvojizbových bytov v ponuke na sekundárnom trhu (od vlastníkov, nie od developerov).
Zdroj: Jones Lang LaSalle, Stavebné fórum

Praktickým tipom je tiež uvažovať o povrchových materiáloch skriniek a políc vopred. Najmä pokiaľ v dohľadnej dobe uvažujete o príchode dieťaťa do domácnosti.

Na tmavých či dokonca ešte aj lesklých povrchoch, uvidíte hneď každý šrám, každú kvapku. Naopak svetlé lesklé povrchy napríklad v kuchyni tieto drobné nedokonalosti „zakryjú“.

Kam s vecami

Najmä pri malých bytoch nie je odkladacích priestorov nikdy dosť. Namiesto minimalizmu sa v takom prípade treba pri zariaďovaní prikloniť skôr k racionalite a efektívnemu využitiu priestoru. V prvom rade je potrebné porozmýšľať nad úložnými priestormi – police, skrine, vstavané skrine a podobne.

Zracionalizovať treba aj zariadenie, ktoré by ste v byte síce chceli mať, ale v prípade malého bytu je praktickejšie sa bez neho zaobísť. Typickým príkladom je umývačka riadu.

V prípade jednočlennej alebo aj dvojčlennej domácnosti pracovne vyťažených ľudí, kedy sa stihnú „nazbierať“ dva taniere a dva poháre býva umývačka riadu neefektívnym využitím priestoru. Namiesto nej sa skôr „uživí“ skrinka s úložným priestorom.

Neskôr, v prípade že sa domácnosť rozrastie, je pridanie umývačky minimálnych zásahom. Práve malý byt vyžaduje viac umu, nápadov, prípadne rád architekta, ako veľký.

A čo návštevy?

Každý má rodinu, známych, ktorých príležitostne treba uložiť, keď sa návšteva predĺži. Aj nad takouto situáciou treba rozmýšľať vopred. Pri kúpe sedačky, kresiel vyberať skôr rozkladacie s možnosťou úložného priestoru. Myslieť treba v prvom rade na formu rozkladania a kvalitu spania.

Konferenčný stolík môže slúžiť aj na odkladanie, môže byť menší a v prípade príchodu dieťaťa ho môžete ľahko využiť inde a získať tak priestor napríklad na hru s dieťaťom.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          3. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          4. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          6. Inovatívna diagnostika - moderná budúcnosť zdravotníctva
          7. Slovákov láka zakladanie fondov, no väčšina preferuje zahraničie
          8. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny
          1. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
          2. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
          3. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
          4. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
          5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          7. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 544
          2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 9 781
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 280
          4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 938
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 843
          6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 747
          7. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 2 732
          8. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 2 068
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Morálna dilema: Drogy, prostitúcia a surogačné materstvo. Zdaniť a legalizovať alebo zachovať status quo?
          2. Štefan Vidlár: Nedeľné minizamyslenie sa
          3. Roman Daniel Baranek: Varíme s Medveďom - Slané parené i smažené osie hniezda
          4. Jakub Konečný: Štát chce od decembra vrátiť železničnú dopravu o veľký krok späť
          5. Ján Škerko: Putin to povedal jasne, správy z frontu
          6. Rastislav Profant: Putin čaká na americkú pomoc, a ak nie možno použije nukleárne zbrane
          7. Elena Antalová: Vďaka za zákaz interrupcií, Američania
          8. Anna Miľanová: Ďalšia moja tvorba záložiek do kníh, čať 3.
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 9 765
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 222
          3. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 6 782
          4. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 883
          5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 812
          6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 618
          7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 699
          8. Teodor Pasternák: Posadili ma do "správneho" lietadla. To druhé havarovalo. 3 422
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
          SkryťZatvoriť reklamu