Máte len na jednoizbák? O to viac pozor pri výbere

Ceny sú vysoké, vynaložte preto peniaze čo najviac efektívne. Architekti radia, ako vyberať a zariadiť malý byt.

Pri výbere bytu, najmä toho malého, je dobré rozmýšľať vopred nad možnými zmenami v živote a pozrieť sa na jeho potenciál, odporúčajú architekti.(Zdroj: VIZUALIZÁCIA - IMAGINE DEVELOPMENT)

Presvetlený priestor pôsobí nielen príjemnejšie, ale aj vzdušnejšie. To platí napríklad pre malý kuchynský kút, ktorý má okno. Nosné múry nech sú len po obvode.

Aj keď štatistiky hovoria o poklese záujmu o jednoizbové byty, malometrážne byty ako celok sú stále populárne. Pri nákupe bytu totiž rozhoduje celková - konečná cena za byt a nie cena za meter štvorcový.

Ide viac o to, koľko peňazí si možno dovoliť investovať, než o to, že cena na štvorcový meter pri malých bytoch vychádza oveľa vyššia ako pri väčších výmerách.

Flexibilita

Pri výbere bytu, najmä toho malého, je dobré rozmýšľať vopred nad možnými zmenami v živote a pozrieť sa na jeho potenciál, odporúčajú architekti.

Ceny
  • Na konci roka 2013 stál meter štvorcový nehnuteľností na bývanie v priemere 1 215 eur (započítané byty aj domy na celom Slovensku).
  • Priemerná cena na meter štvorcový pri jednoizbových bytoch bola v rovnakom čase 1 399 eur. To je o 179 eur viac, ako cena, za akú sa v priemere ponúkajú trojizbové byty.
Zdroj: NBS

Jednoducho povedané, je dobré ak sa vám podarí nájsť byt, v ktorom sú jednotlivé miestnosti delené priečkami a nosné múry sú po jeho obvode.

Tak budete mať možnosť byt prerobiť a priečky poposúvať, alebo jednopriestor predeliť.

Na trhu dnes nájdete aj projekty, ktorých byty nemajú pivničné kobky, ale v rámci bytu majú samostatnú miestnosť na odkladanie vecí. Pri racionálnom zariadení bytu s dostatočným množstvom úložných priestorov, môžete tento priestor využiť nielen ako komoru, ale môže sa stať pracovným kútom, druhou kúpeľňou, hobby miestnosťou, či po oddelení priečky, väčšou spálňou, do ktorej sa zmestí aj detská postieľka, radí interiérová architektka Alica Danielová.

Všetko závisí od dispozície.

Okná a priestor

Najmä v malých bytoch je dôležitá hra so svetlom a farbami. Presvetlený priestor pôsobí nielen príjemnejšie, ale aj vzdušnejšie. To platí napríklad pre malý kuchynský kút, ktorý má okno.

Vďaka svetlu pôsobí väčšie ako kuchynský kút posunutý do vnútra bytu. Nehovoriac o spôsobe vetrania výparov pri varení. Kuchyňu s priamym svetlom tiež v prípade potreby oddelíte od zvyšku bytu ľahšie a nebude pôsobiť stiesnene.

Pokiaľ nájdete byt, ktorý má okno aj v malej kúpeľni, je to výrazné plus. Uvedomíte si ho, keď budete potrebovať vyvetrať vlhkosť po kúpaní.

Výhodou môžu byť aj nižšie parapety, ktoré otvárajú priestor smerom von a obyvateľ takého bytu má pocit kontaktu s okolím, hovorí Drahan Petrovič z Imagine development.

Pomôžu farby

Tmavé farby priestor zmenšujú, svetlé mu dávajú dýchať. Svetlo ladený nábytok skĺbený so svetlými povrchmi stien a stropov vdýchnu bytu sviežosť.

Aby sme sa vyhli monotónnosti svetelnej farebnosti, je vhodné do nich zakomponovať menšie tmavšie, alebo farebné akcenty, na ktorých sa oko „pristaví“. No všetko s mierou, upozorňuje architektka.

Viac akcentov v jednej miestnosti môže pôsobiť kontraproduktívne a trieštiť pozornosť. Rovnako to platí aj o skrinkách a poličkách. Obzvlášť v malých bytoch je lepšie mať veci ukryté pred zrakom v plných skrinkách.

Prognózy
Vývoj predaja pri bytoch s ohľadom na počty izieb
Bude pretrvávať
  • dopyt po dvoj- a trojizbových bytoch, tiež aj jednoizbových,
  • trend zmenšovania a „zlacňovania“ bytov.
Očakáva sa
  • v dlhodobom horizonte postupný nárast dopytu po viacizbových bytoch,
  • dôsledkom bude nárast jedno- a dvojizbových bytov v ponuke na sekundárnom trhu (od vlastníkov, nie od developerov).
Zdroj: Jones Lang LaSalle, Stavebné fórum

Praktickým tipom je tiež uvažovať o povrchových materiáloch skriniek a políc vopred. Najmä pokiaľ v dohľadnej dobe uvažujete o príchode dieťaťa do domácnosti.

Na tmavých či dokonca ešte aj lesklých povrchoch, uvidíte hneď každý šrám, každú kvapku. Naopak svetlé lesklé povrchy napríklad v kuchyni tieto drobné nedokonalosti „zakryjú“.

Kam s vecami

Najmä pri malých bytoch nie je odkladacích priestorov nikdy dosť. Namiesto minimalizmu sa v takom prípade treba pri zariaďovaní prikloniť skôr k racionalite a efektívnemu využitiu priestoru. V prvom rade je potrebné porozmýšľať nad úložnými priestormi – police, skrine, vstavané skrine a podobne.

Zracionalizovať treba aj zariadenie, ktoré by ste v byte síce chceli mať, ale v prípade malého bytu je praktickejšie sa bez neho zaobísť. Typickým príkladom je umývačka riadu.

V prípade jednočlennej alebo aj dvojčlennej domácnosti pracovne vyťažených ľudí, kedy sa stihnú „nazbierať“ dva taniere a dva poháre býva umývačka riadu neefektívnym využitím priestoru. Namiesto nej sa skôr „uživí“ skrinka s úložným priestorom.

Neskôr, v prípade že sa domácnosť rozrastie, je pridanie umývačky minimálnych zásahom. Práve malý byt vyžaduje viac umu, nápadov, prípadne rád architekta, ako veľký.

A čo návštevy?

Každý má rodinu, známych, ktorých príležitostne treba uložiť, keď sa návšteva predĺži. Aj nad takouto situáciou treba rozmýšľať vopred. Pri kúpe sedačky, kresiel vyberať skôr rozkladacie s možnosťou úložného priestoru. Myslieť treba v prvom rade na formu rozkladania a kvalitu spania.

Konferenčný stolík môže slúžiť aj na odkladanie, môže byť menší a v prípade príchodu dieťaťa ho môžete ľahko využiť inde a získať tak priestor napríklad na hru s dieťaťom.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          4. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          1. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          2. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          5. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          6. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          7. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          10. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 943
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 109
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 459
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 8 584
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 371
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 912
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 868
          8. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 551
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 493
          10. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 3 189

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Drucker: Potrebným zmenám bránia aj záujmy jednotlivcov

          Necítim krivdu za to, že ma kritizujú, vraví minister.

          ŠPORT

          Ruský medailista mal pozitívny dopingový test

          Krušelnickij získal so svojou manželkou bronz v curlingu.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.