SME
Nedeľa, 26. január, 2020 | Meniny má Tamara

Obchodných centier sa stavia viac, ako reálne treba

Nasýtenie trhu s obchodnými priestormi vo väčšine regionálnych miest prevýšila európsky priemer.

Predajne s módnym oblečením si prenajali vlani viac miesta. Predajne s veľkým tovarom, napríklad s elektrospotrebičmi, z výmery uberali.Predajne s módnym oblečením si prenajali vlani viac miesta. Predajne s veľkým tovarom, napríklad s elektrospotrebičmi, z výmery uberali.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Oživenie na trhu s kanceláriami, výstavba skladov a výrobných hál hlavne na mieru a pribúdanie obchodov, v ktorých nebude mať kto utrácať peniaze. To je predpoveď vývoja na trhu s nehnuteľnosťami na najbližšie obdobie podľa tímu expertov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Slovensko je populárne medzi spoločnosťami, ktoré potrebujú zriadiť veľké call centrá či iné centrá zdieľaných služieb. A nemá sa to zmeniť ani v tomto roku.

Očakávame, že v roku 2014 príde k oživeniu ekonomického cyklu v celej Európe, čo zapríčiní aj väčšiu aktivitu spoločností na kancelárskom trhu, hovorí Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE Slovensko. „Slovensko bude stále populárne pre centrá zdieľaných služieb, bude rásť outsourcing západných krajín a presun kancelárií na Slovensko,“ dodáva.

Tí ktorí prenajímajú kancelárie takýchto nájomcov majú radi. Zvyčajne vopred plánujú a preto môžu uzatvoriť zmluvu aj na päť rokov. Nemávajú zásadne odlišné nároky ako ostatní klienti a prenajímajú veľké plochy, vraví Galata.

graf1_office_r6372_res.jpg

Môžu prísť aj prekvapenia

V oblasti priemyselných priestorov sa prognózy spoliehajú najmä o aktivity v automobilovom sektore . „Trh na Slovensku sa aj v roku 2014 bude musieť prispôsobovať globálnej ekonomickej situácii, ako aj konkurencii okolitých štátov s veľmi agresívnymi stimulmi pre prilákanie zahraničných investorov,“ hodnotí vývoj Tomáš Ostatník špecialista z CBRE.

„Nominálny rast je pomalší v celom industriálnom sektore – stále je však potenciál pre väčšie prekvapenia, nakoľko na trhu pokračujú built-to-suit projekty (pozn. red. stavby na mieru),“ dodáva.

Nájomcovia však tento rok budú opatrnejší. Namiesto štandardných 5-ročných nájomných zmlúv sa začnú orientovať na 3+2 ročné zmluvy. To znamená, že zmluva síce bude uzatvorená na päť rokov, no bude ju možné vypovedať už po troch.

graf4_industrial_r6468_res.jpg

Viac ako reálne treba

Trend vo výstavbe obchodných centier smeruje k tomu, že sa ich postaví viac, ako je reálne treba. „Tempo plánovanej výstavby výrazne prekonáva vývoj rastu kúpyschopnosti,“ vraví Peter Pohanka, letting manager CBRE Slovensko.

Nasýtenie trhu s obchodnými priestormi vo väčšine regionálnych miest prevýšila európsky priemer a dosiahla takmer 1000 metrov štvorcových na 1000 obyvateľov. Aj vďaka projektom OC Dubrawa v Bratislave, Topolis v Topoľčanoch a One Fashion Outlet vo Voderadoch pribudlo v roku 2013 celkovo 49 000 metrov štvorcových nových obchodných priestorov.

V tomto roku sa očakávajú ďalšie – z väčších Europa Zvolen II., The Mall Trnava a najmä Bory Mall v Bratislave medzi Lamačom a mestskou časťou Devínska Nová Ves.

To, či obchodné centrum pritiahne svojim prevádzkam zákazníkov podľa Pohanku závisí aj od toho, či dokážu ponúknuť napĺňanie sociálnych potrieb. Teda či ponúknu zábavu, kiná, miesta na stretávanie sa a podobne.

Pre rok 2014 sa očakáva presun investorských aktivít aj do regiónov, keďže v súčasnosti sú pre investorov zaujímavé už aj mestá do 20 000 obyvateľov.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          3. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          6. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          7. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          8. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          9. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          10. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Košičan Erik Ňarjaš vyzve do tanca parlament!
          3. Úrazy v zimnom období sú častou príčinou práceneschopnosti
          4. Natankujete len za 1 euro. OMV otvára novú čerpačku
          5. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          6. Rádio Košice počúva každý tretí Košičan
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          8. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          9. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          10. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 13 135
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 056
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 150
          4. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 732
          5. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 8 869
          6. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku? 8 479
          7. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte 7 880
          8. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne 7 860
          9. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 7 164
          10. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 7 110

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prieskum preferencií: OĽaNO stále rastie, Kiska predbehol PS/Spolu

          Matovičovi výlet do Cannes zrejme pomohol. V najnovšom Focuse rástol najviac.

          Zostavila by opozícia vládu? Vyklikajte si koalíciu

          Agnetúra Focus urobila nový prieskum.

          Stanica vo Zvolene počas zastavenia premávky prímestských autobusových spojov.
          Komentár Petra Schutza

          Tieto voľby sú o vyhnaní Fica

          Najvyššou stávkou volieb nie sú kotlebovci.

          Peter Schutz

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.