SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Všetky výdavky pri prenájme u daniarov neprejdú

Aké bločky odkladať k daňovému priznaniu, kedy je daňovým výdavkom napríklad nábytok alebo ako odpisovať drahé veci?

Ak prenajímate byt aj so zariadením, malo by to byť v zmluve. Dáva vám to viac možností.Ak prenajímate byt aj so zariadením, malo by to byť v zmluve. Dáva vám to viac možností. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

Zrušenie paušálnych výdavkov pri zdaňovaní príjmov z prenájmu mnohých zaskočilo. Aké výdavky si môžete uplatniť záleží od toho, či máte nehnuteľnosť v obchodnom majetku. Ak odpisujete drahé spotrebiče, môžu sa automaticky stať obchodným majetkom.

Ak nezaradím nehnuteľnosť do obchodného majetku, asi nemôžem nič odpisovať. Náklady na zariadenie, v mojom prípade nového bytu nábytkom, spotrebičmi, tieniacou technikou a podobne si môžem uplatniť ako daňový výdavok? A taktiež náklady spojené so zháňaním nájomníkov.

To sú otázky, ktoré nám poslal čitateľka, no dávajú si ich aj mnohí ďalší ľudia, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť.

Neobchodný majetok

To, ktoré výdavky môžete uplatniť závisí od zaradenia nehnuteľnosti do obchodného majetku. „Ak nehnuteľnosť nie je zaradená do obchodného majetku automaticky sa považuje za osobný majetok a všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu,“ upresňuje daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková z Bratislavy.

home-cinema-setup-1-1361461-m-120x90.jpgDaňovými výdavkami sú iba tie, ktoré súvisia s riadnou prevádzkou bytu – výdavky na elektrinu, plyn, kúrenie, vodné, stočné, náklady za užívanie spoločných priestorov, ale aj výdavky za zavedenie internetu.

Zároveň platí, že ak hnuteľné veci ako postele či televízor alebo chladničku a podobne prenajímate ako príslušenstvo nehnuteľnosti a sú zložkou príjmov z prenájmu, vstupujú do základu dane ako položka znižujúca základ dane. Potrebná je podrobná úprava zoznamu prenajímaných vecí priamo v zmluve. Nehnuteľnosť sa pritom automaticky nestáva obchodným majetkom.

Drahé veci

Výdavky na obstaranie hnuteľných vecí, ktoré presahujú 1 700 eur a čas ich použiteľnosti je dlhší ako jeden rok nie je možné zahrnúť do daňových výdavkov jednorazovo, ale postupne prostredníctvom daňových odpisov, pomocou ktorých sa odpisy počas niekoľkých účtovných období zahrnú do daňových výdavkov.

„Je treba pripomenúť, že ide o dve nezávislé kategórie. Možnosť odpisovania hmotného majetku nie je podmienená zaradením do obchodného majetku.“ vysvetľuje poradkyňa. Obchodným majetkom so všetkými následkami sa však stáva odpisovaný hnuteľný majetok- v prípade predaja bude takýto príjem oslobodený až po piatich rokoch od vyradenia z majetku.

ILUSTRAČNÉ FOTO - WWW.SXC.HU

Čo áno a čo nie

Ak má daňovník prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú vo svojom obchodnom majetku, potom si v súlade s podmienkami ustanovenými v zákone o dani z príjmov môže do daňových výdavkov uplatniť:

  • výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti (formou odpisov),
  • výdavky na jej technické zhodnotenie (ustanoveným spôsobom),
  • výdavky na jej opravy a udržiavanie,
  • výdavky, ktoré je daňovník povinný uhradiť podľa osobitných predpisov, napr. daň z nehnuteľností, výdavky týkajúce sa úhrad vlastníka bytu a nebytových priestorov v dome do fondu prevádzky,
    Vedeli ste?
    • V prípade, že daňovník preukáže, že hnuteľnú vec (napríklad spotrebič) prenajíma ako príslušenstvo nehnuteľnosti, je možné považovať za daňový výdavok aj výdavky na obstaranie hnuteľnej veci. A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku.
    Zdroj: Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa (ht)
    údržby a opráv v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ale aj napríklad poistenie prenajímanej nehnuteľnosti a úroky z úverov a pôžičiek, ktoré si daňovník zobral na nákup prenajímanej nehnuteľnosti,
  • výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, a to:
  1. výdavky za energie, ktorými sa rozumejú dodávka elektrickej energie, dodávka tepla na vykurovanie a teplej úžitkovej vody, dodávka pitnej a úžitkovej vody pre domácnosť a dodávka plynu,
  2. výdavky za ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti, ktorými sú najmä odvádzanie odpadovej vody z domácností, osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov v dome, používanie výťahu a domovej práčovne, kontrola a čistenie komínov, odvoz popola, smetí a splaškov, čistenie žúmp, vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet.

Ak daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú vo svojom obchodnom majetku môže si do daňových výdavkov uplatniť len výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, a to:

  1. výdavky za energie, ktorými sa rozumejú dodávka elektrickej energie, dodávka tepla na vykurovanie a teplej úžitkovej vody, dodávka pitnej a úžitkovej vody pre domácnosť a dodávka plynu,
  2. výdavky za ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti, ktorými sú najmä odvádzanie odpadovej vody z domácností, osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov v dome, používanie výťahu a domovej práčovne, kontrola a čistenie komínov, odvoz popola, smetí a splaškov, čistenie žúmp, vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou, koncesionárske poplatky, poplatky za pripojenie na internet.

Zdroj: Finančná správa (ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          1. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
          2. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          3. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          4. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          5. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          6. Magazín SME Ženy už v predaji
          7. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          8. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          9. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          10. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 577
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 705
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 495
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 753
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 095
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 15 732
          7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 936
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 506
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 233
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 007
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Testovanie pracovníkov kultúry a médií v budove RTVS.
          Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Testovanie nie je hlasovanie, dajte sa otestovať

          Je dôležité, aby štát dokázal otestovať všetkých, ktorí chcú byť zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.