SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Bratislava má nové pravidlá aukcií na majetok

K cene od znalca sa bude prihadzovať, menej ako polovica to nebude smieť byť. Znižuje sa kaucia aj počet potrebných dokumentov.

Cieľom nových pravidiel obchodných verejných súťaží má byť okrem iného zjednodušenie postupov pre záujemcov o nehnuteľnosti.Cieľom nových pravidiel obchodných verejných súťaží má byť okrem iného zjednodušenie postupov pre záujemcov o nehnuteľnosti.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Každý záujemca bude mať možnosť navrhnúť cenu podľa svojho uváženia. Na ponuky, ktoré nedosiahnu aspoň polovicu ceny stanovenej znaleckým posudkom sa prihliadať nebude.

Približne o mesiac (26. marca) hlavné mesto Slovenska vyvesí na webovú stránku zoznam nehnuteľností, ktoré ponúka na predaj či prenájom. Súťažné návrhy bude možné podávať do polovice mája.

Do zoznamu, ktorý však ešte musí schváliť zastupiteľstvo, sa pripravujú najmä pozemky na predaj a nebytové priestory na prenájom.

Na rozdiel od doterajšieho postupu, mesto zvolilo nový systém menežovania ponuky. Za odborného garanta si zvolilo Národnú asociáciu realitných kancelárií Slovenska.

Poradili sa

Cieľom nových pravidiel obchodných verejných súťaží má byť, okrem iného, i zjednodušenie postupov pre záujemcov o nehnuteľnosti.

„Pri zmenách sme vychádzali jednak z podnetov, ktoré sme v minulosti zaznamenali od poslancov mestského zastupiteľstva, účastníkov, respektíve potenciálnych účastníkov obchodných verejných súťaží. Avšak v nemalej miere

Nové aukcie
  • Podklady k vyhláseným obchodným verejným súťažiam bude možné získať od 26. 3. 2014 na webovej stránke hlavného mesta alebo priamo na magistráte hlavného mesta.
  • Súťažné návrhy bude možné podávať od 26. 3. 2014 do 15. 5. 2014.
  • Na súťažné návrhy doručené po tejto lehote sa nebude prihliadať.
  • Každý záujemca bude mať možnosť navrhnúť cenu podľa svojho uváženia. Na ponuky, ktoré nedosiahnu aspoň polovicu ceny stanovenej znaleckým posudkom sa prihliadať nebude.
  • Víťaz vzíde z elektronickej aukcie.

sme sa spoľahli aj na cenné podnety, ktoré nám poskytla odborná verejnosť,“ hovorí Ivan Krištof, vedúci oddelenia správy nehnuteľností a zástupca riaditeľa magistrátu.

Kaucia päť percent z ceny z posudku

Pôvodný počet požadovaných dokumentov sa zredukoval na tri, znížila sa aj hranica skladanej kaucie, a to na úroveň päť percent zo znaleckého posudku danej nehnuteľnosti. Takto sa do výberového konania bude môcť zapojiť viac záujemcov bez toho, aby sa zaťažovali ich finančné toky.

V spolupráci s externými znalcami boli stanovené znalecké ceny jednotlivých nehnuteľností, avšak cena stanovená znaleckým posudkom už nie je cenou východiskovou.

„Hodnota stanovená znaleckým posudkom sa bude uvádzať orientačne, s cieľom informovať účastníkov súťaže o predpokladanej hodnote nehnuteľností, za ktorú má mesto záujem nehnuteľnosť predať,“ informuje o nových systémoch Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska.

Aspoň polovica

Každý záujemca bude mať možnosť navrhnúť cenu podľa svojho uváženia. Na ponuky, ktoré nedosiahnu aspoň polovicu ceny stanovenej znaleckým posudkom sa prihliadať nebude.

Prihlásení záujemcovia, budú zaradení do elektronickej aukcie, z jej výsledkov vzíde víťazná ponuka.

Skúsenosti z minuloročných obchodných verejných súťaží, ktoré sa taktiež uskutočnili bez stanovenia minimálne ceny presvedčili, že tento postup nemá za následok výpredaj majetku mesta za nevýhodné ceny, práve naopak mestské zastupiteľstvo svojím postojom deklarovalo, že ponuky, ktoré idú výrazne pod cenu stanovenú znaleckým posudkom akceptované nebudú.

Komerčný marketing

„Pri príprave tohtoročných obchodných verejných súťaží podľa nových pravidiel sme sa snažili analyzovať aj možné príčiny, pre ktoré tieto v minulosti neboli úspešné. V snahe čo najpresnejšie identifikovať problémy sme sa zamerali aj na odborné posúdenie cien nehnuteľností, stanovených znaleckými posudkami a môžeme konštatovať, že hodnoty nehnuteľností podľa znaleckých posudkov sú minimálne porovnateľné s trhovou cenou, v niektorých špecifických prípadoch sa dokonca možno domnievať, že idú aj nad trhovú cenu,“ komentuje Ján Palenčár, prezident asociácie.

Zásadnou zmenou oproti minulosti je tiež zapojenie komerčného marketingu propagácie predaja a prenájmu nehnuteľností mesta. A to napríklad aj prostredníctvom spolupráce s portálom Reality.sk nielen na Slovensku, ale aj na zahraničných partnerských portáloch.

Podľa Martina Lazíka, CEO Reality.sk, asociácia podporu poskytne bez nároku na finančnú protihodnotu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          5. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
          6. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          7. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          8. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          3. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          4. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          5. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
          6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          7. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          8. Levanduľa pre zamestnancov
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Kvalitné Vianočné osvetlenie
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 250
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 16 746
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 15 509
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 10 887
          5. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 8 976
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 8 797
          7. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 6 586
          8. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 6 095
          9. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy 5 636
          10. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 5 576

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Na Lindtnerov vzťah s Kočnerom sa pozrie aj Súdna rada

          Debata o sudcovskej etike je podvyživená, upozorňuje Pavol Žilinčík.

          Dávid Lindtner.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Predĺžené moratórium je farizejský návrh

          S predĺženým moratóriom prišla trojica koaličných poslancov

          Podcast Dobré Ráno
          Marian Kočner na súde v kauze falšovania zmeniek TV Markíza a kancelársky dvojvežiek a kongresové centrum Technopol v Bratislave.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Takto to chcú zaľudia

          Užijeme si menej zahovárania, viac diskusie o programových rozdieloch.

          Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.