PÝTATE SA: Manželom na penzii sa vyplatí deliť

Ako môže vyzerať daňové priznanie pri prenájme. Čitateľom odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Pri príjme z prenájmu nezabudnite odrátať oslobodenú sumu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)
  • Sme manželia dôchodcovia. Byt máme v bezpodielovom vlastníctve. Na daňovom úrade sme zaevidovaní. Prenajímame dve izby s príslušenstvom z trojizbového bytu. Za prenájom vyberáme mesačne 400 eur. V sume sú zahrnuté výdaje na energie a bytové zariadenie. Ročné náklady na byt tvoria 2400 eur. Daňovú evidenciu si vedieme. Okrem starobného dôchodku nemáme iný príjem. Sme povinní podávať daňové priznanie?

Z formulácie otázky vyplýva, že byt prenajímate spolu s bytovým zariadením (pozor, musí to byť uvedené v zmluve).

Potom platí, že ak si príjem rozdelíte medzi sebou (ako manželia zo spoločného majetku), za určitých predpokladov stačí, že daňové priznanie podá napríklad iba manžel.

Možné riešenie

Váš ročný príjem z prenájmu je 4800 eur. Po rozdelení medzi manželov, napríklad týmto spôsobom, to môže vyzerať:

  1. 2300 eur na manželku, po uplatnení oslobodenej čiastky 500 eur to bude 1800 eur a 2500 eur na manžela, po uplatnení oslobodenia 500 eur zostane 2000 eur.
  2. Vedeli ste?
    • V prípade, že daňovník preukáže, že hnuteľnú vec (napríklad spotrebič) prenajíma ako príslušenstvo nehnuteľnosti, je možné považovať za daňový výdavok aj výdavky na obstaranie hnuteľnej veci.
    • A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku.
    Manželka, pokiaľ však nemala iný príjem, nemusí podať daňové priznanie k dani z príjmu - jej ročný príjem nižší ako 1867,97 eura , čo nezakladá povinnosť podať daňové priznanie.
  3. Manžel zdaní príjmy z prenájmu vo výške 2000 eur mínus výdavky. Tie však musí upraviť vzhľadom na uplatnenie oslobodenia, musí ich krátiť v rovnakom pomere, v akom je pomer príjmov zahrnutých do základu dane (zníženého o oslobodenú sumu 500 eur) k celkovým príjmom.

Ako to urobiť?

Vypočítate to 2000 : 2500 = 0,8 (koeficient pre úpravu), uplatní si polovicu výdavkov (príjem z prenájmu si delia dvaja) a upraví ich koeficientom, teda 1200 x 0,8 = 960 eur (ak vychádzame z predpokladu, že uvedená suma výdavkov prislúcha k prenajímanej časti bytu).

Pozor

Toto je však ideálny stav, do ktorého môžu vstupovať iné premenné (napríklad ak by ste zahrnuli nehnuteľnosť do obchodného majetku.)

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          4. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          5. Keď Slováci krotia morský vietor
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          9. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          10. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          5. Do we have "Sagans" in language education?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          9. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          10. Top trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 23 269
          2. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 16 515
          3. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 11 302
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 10 592
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 7 865
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 822
          7. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 373
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 2 771
          9. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 141
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 2 035

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Hokejisti budú na domácom šampionáte hrať v Košiciach

          Súpermi sú Kanada, USA, Fínsko, Nemecko, Dánsko, Francúzsko a Veľká Británia.

          KOMENTÁRE

          Len jedna iná strana zvykne hlasovať za návrhy extrémistov

          Z 2650 hlasovaní iniciovali fašisti do 50.

          ŠPORT

          Keď slovenská liga nedáva logiku. Žilina zdolala Trnavu 12:1

          Vybrali sme sedem momentov, ktoré ukázala uplynulá sezóna.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.