PÝTATE SA: Manželom na penzii sa vyplatí deliť

Ako môže vyzerať daňové priznanie pri prenájme. Čitateľom odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Pri príjme z prenájmu nezabudnite odrátať oslobodenú sumu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)
  • Sme manželia dôchodcovia. Byt máme v bezpodielovom vlastníctve. Na daňovom úrade sme zaevidovaní. Prenajímame dve izby s príslušenstvom z trojizbového bytu. Za prenájom vyberáme mesačne 400 eur. V sume sú zahrnuté výdaje na energie a bytové zariadenie. Ročné náklady na byt tvoria 2400 eur. Daňovú evidenciu si vedieme. Okrem starobného dôchodku nemáme iný príjem. Sme povinní podávať daňové priznanie?

Z formulácie otázky vyplýva, že byt prenajímate spolu s bytovým zariadením (pozor, musí to byť uvedené v zmluve).

Potom platí, že ak si príjem rozdelíte medzi sebou (ako manželia zo spoločného majetku), za určitých predpokladov stačí, že daňové priznanie podá napríklad iba manžel.

Možné riešenie

Váš ročný príjem z prenájmu je 4800 eur. Po rozdelení medzi manželov, napríklad týmto spôsobom, to môže vyzerať:

  1. 2300 eur na manželku, po uplatnení oslobodenej čiastky 500 eur to bude 1800 eur a 2500 eur na manžela, po uplatnení oslobodenia 500 eur zostane 2000 eur.
  2. Vedeli ste?
    • V prípade, že daňovník preukáže, že hnuteľnú vec (napríklad spotrebič) prenajíma ako príslušenstvo nehnuteľnosti, je možné považovať za daňový výdavok aj výdavky na obstaranie hnuteľnej veci.
    • A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku.
    Manželka, pokiaľ však nemala iný príjem, nemusí podať daňové priznanie k dani z príjmu - jej ročný príjem nižší ako 1867,97 eura , čo nezakladá povinnosť podať daňové priznanie.
  3. Manžel zdaní príjmy z prenájmu vo výške 2000 eur mínus výdavky. Tie však musí upraviť vzhľadom na uplatnenie oslobodenia, musí ich krátiť v rovnakom pomere, v akom je pomer príjmov zahrnutých do základu dane (zníženého o oslobodenú sumu 500 eur) k celkovým príjmom.

Ako to urobiť?

Vypočítate to 2000 : 2500 = 0,8 (koeficient pre úpravu), uplatní si polovicu výdavkov (príjem z prenájmu si delia dvaja) a upraví ich koeficientom, teda 1200 x 0,8 = 960 eur (ak vychádzame z predpokladu, že uvedená suma výdavkov prislúcha k prenajímanej časti bytu).

Pozor

Toto je však ideálny stav, do ktorého môžu vstupovať iné premenné (napríklad ak by ste zahrnuli nehnuteľnosť do obchodného majetku.)

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Najkrajšie americké národné parky 12 949
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 11 548
          3. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 7 672
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 3 200
          5. Vizuálny smog je problém 3 024
          6. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 2 805
          7. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 648
          8. Keď Slováci krotia morský vietor 2 318
          9. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 1 710
          10. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 € 1 363

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA MICHAELY TERENZANI

          Tí, ktorí odišli, zažili osud utečencov

          Aké by to bolo, len tak sa zbaliť?

          KOŠICE KORZÁR

          Fotil okupáciu v Košiciach, snajper ho zasiahol do hlavy, ostal ochrnutý

          Okupáciu ovplyvnila životy ľudí.

          PÍŠE SHASHI THAROOR – FÓRUM

          Indii hrozia etnické čistky

          Tlejúca kríza hrozí eskaláciou.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov