PÝTATE SA: Manželom na penzii sa vyplatí deliť

Ako môže vyzerať daňové priznanie pri prenájme. Čitateľom odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Pri príjme z prenájmu nezabudnite odrátať oslobodenú sumu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)
  • Sme manželia dôchodcovia. Byt máme v bezpodielovom vlastníctve. Na daňovom úrade sme zaevidovaní. Prenajímame dve izby s príslušenstvom z trojizbového bytu. Za prenájom vyberáme mesačne 400 eur. V sume sú zahrnuté výdaje na energie a bytové zariadenie. Ročné náklady na byt tvoria 2400 eur. Daňovú evidenciu si vedieme. Okrem starobného dôchodku nemáme iný príjem. Sme povinní podávať daňové priznanie?

Z formulácie otázky vyplýva, že byt prenajímate spolu s bytovým zariadením (pozor, musí to byť uvedené v zmluve).

Potom platí, že ak si príjem rozdelíte medzi sebou (ako manželia zo spoločného majetku), za určitých predpokladov stačí, že daňové priznanie podá napríklad iba manžel.

Možné riešenie

Váš ročný príjem z prenájmu je 4800 eur. Po rozdelení medzi manželov, napríklad týmto spôsobom, to môže vyzerať:

  1. 2300 eur na manželku, po uplatnení oslobodenej čiastky 500 eur to bude 1800 eur a 2500 eur na manžela, po uplatnení oslobodenia 500 eur zostane 2000 eur.
  2. Vedeli ste?
    • V prípade, že daňovník preukáže, že hnuteľnú vec (napríklad spotrebič) prenajíma ako príslušenstvo nehnuteľnosti, je možné považovať za daňový výdavok aj výdavky na obstaranie hnuteľnej veci.
    • A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku.
    Manželka, pokiaľ však nemala iný príjem, nemusí podať daňové priznanie k dani z príjmu - jej ročný príjem nižší ako 1867,97 eura , čo nezakladá povinnosť podať daňové priznanie.
  3. Manžel zdaní príjmy z prenájmu vo výške 2000 eur mínus výdavky. Tie však musí upraviť vzhľadom na uplatnenie oslobodenia, musí ich krátiť v rovnakom pomere, v akom je pomer príjmov zahrnutých do základu dane (zníženého o oslobodenú sumu 500 eur) k celkovým príjmom.

Ako to urobiť?

Vypočítate to 2000 : 2500 = 0,8 (koeficient pre úpravu), uplatní si polovicu výdavkov (príjem z prenájmu si delia dvaja) a upraví ich koeficientom, teda 1200 x 0,8 = 960 eur (ak vychádzame z predpokladu, že uvedená suma výdavkov prislúcha k prenajímanej časti bytu).

Pozor

Toto je však ideálny stav, do ktorého môžu vstupovať iné premenné (napríklad ak by ste zahrnuli nehnuteľnosť do obchodného majetku.)

Odpovedala Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 8 569
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 7 416
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 306
          4. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 2 232
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 158
          6. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 065
          7. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 984
          8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 820
          9. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 655
          10. S odletmi z Košíc leto nekončí. A tie ceny! 947

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PRIMÁR

          Mladá nevesta, učiteľka a herečka. Skutočné príbehy ukazujú svet bez antibiotík

          Odolné baktérie sú skutočná hrozba. Nesprávne užívanie antibiotík už má svoje obete.

          KULTÚRA

          Zomrel spoluzakladateľ skupiny AC/DC Malcolm Young

          Gitarista trpel v posledných rokoch demenciou.

          KOMENTÁRE

          Alternatívu nepotrebuje iba Smer, ale aj SaS

          V radoch stúpencov opozície sa znížili nároky.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.