Očakáva sa, že na Slovensku pribudne rad ďalších transakcií alebo ich investori budú posudzovať v najbližších týždňoch.
Takmer 860 miliárd eur vložili investori do svetových komerčných nehnuteľností v roku 2013. To predstavuje navýšenie o 23 percent oproti roku 2012. Zároveň ide o najvyšší objem peňazí investovaný do komerčných nehnuteľností od roku 2007.
Vyplýva to z najnovšej štúdie International Investment Atlas spoločnosti Cushman & Wakefield.
S ústupom recesie rastie aktivita investorov, zlepšuje sa nálada na trhu a zvyšuje sa likvidita financií vložených do komerčných nehnuteľností. "Navyše miera výnosnosti (yield) sa u prvotriednych nehnuteľností vracia späť na úroveň obvyklú pred krízou," píše v tlačovej správe Cushman & Wakefield.
Počas roka 2014 spoločnosť očakáva, že globálne investície vzrastú o 13 percent na 968 miliard eur, pričom nárast aktivity by mali ťahať USA a západná Európa.
Má sa nám dariť
Očakáva sa, že slovenskému trhu sa bude tento rok dariť, čo sa týka miestnych aj zahraničných investorov.
Niektoré transakcie, ako napríklad akvizícia budov CBC 3,4 a 5 fondom TAM bola nedávno uzatvorená a očakáva sa, že pribudne rad ďalších transakcií alebo ich investori budú posudzovať v najbližších týždňoch, píše Andrew Thompson, Managing Partner a vedúci tímu investícií na Slovensku.
Pre región EMEA bola typická rôznorodosť. Najväčší podiel na rast celého regiónu majú naďalej hlavne Veľká Británia a Nemecko, významné zlepšenie vykazujú i Rusko, Taliansko, Španielsko, Holandsko a Belgicko. Francúzsko, Švédsko a Poľsko v podstate iba držia krok s úrovňou roku 2012.
Zahraničné investície
Celosvetovo stúpa význam zahraničných investorov. Penzijné a štátne suverénne fondy sa naďalej zameriavajú viac na Európu než na zvyšok sveta: 59 percent investícií do komerčných nehnuteľností v roku 2013 smerovalo do regiónu EMEA, 28 percent do Ameriky a 13 percent do Ázie. Z fondov najviac investorov láka USA a Veľká Británia.
Objem investícií dosiahol v regióne EMEA v roku 2013 šesťročného maxima vo výške 180 miliárd euro. To je o 23 percent viac než v roku 2012. Silný bolo predovšetkým posledný štvrťrok.
Trhákom roku boli investície na „periférnych trhoch“ – investorov lákala predovšetkým južná Európa. Výrazne sa prejavili oportunistickí investori.
Zahraničný dopyt bol vo všeobecnosti zásadným faktorom oživenia na európskych trhoch. V roku 2014 sa očakáva rast investícií v Európe o 12 až 13 percent.
Dostupnejšie úvery aj ponuka
„Vyhliadky pre Slovensko sú pozitívne z hľadiska prenájmov aj dostupnosti financovania a trh vykazuje známky oživenia. Veľký záujem investorov môžeme vidieť vo všetkých odvetviach,“ dodáva Andrew Thompson.
K väčšiemu dopytu po nehnuteľnostiach ako investíciách majú prispievať okrem iného dostupnosť úverovania, ponuka zo špekulatívnej výstavby a bánk usilujúcich sa o zníženie miery zadĺženia.
Cenám vo všeobecnosti má rovnako prospieť pomalý návrat dopytu zo strany nájomcov.
