Byty by mohli byť lacnejšie, vravia developeri z YIT

O stovky eur bývanie predražujú povinné parkovacie miesta či prieťahy v povoľovacom konaní.

Ľudia chcú vyšší štandard za nižšiu cenu ako kedysi. Prirodzene.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

O takmer 440 euro by mohol byť lacnejší štvorcový meter bývania v bratislavských developerských projektoch.

O túto sumu byty predražujú normou predpísané parkovacie miesta, z ktorých sa v garážach pod bytovkami darí predať iba časť, niekoľkoročné povoľovacie konania na výstavbu a nepružný územný plán.

Aspoň tak to pre byt o veľkosti 65 štvorcových metrov spočítali vo firme YIT Reding. Povedal to včera na konferencii Stavebného fóra Milan Murcko z YIT Reding.

Malý do začiatku

V Bratislave je v súčasnosti najväčší záujem o štartovacie byty, ktoré vznikli prestavbou starých polyfunkčných budov, povedal šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

Trh s bývaním
  • Zvyšuje sa dopyt po kúpe bývania vysokými očakávaniami - kupujúci požadujú vyšší štandard za nižšiu cenu.
  • Dopredávajú sa nehnuteľnosti postavené pred krízou, dianie na trhu však významne neovplyvňujú.
  • Populárne medzi kupujúcimi sú lacnejšie štartovacie byty, ktoré vznikli napríklad prestavbou starších ubytovní.
  • Prípravujú sa a stavajú projekty založené už na na súčasných potrebách, preferenciách a očakávaniach kupujúcich.
  • Trh sa orientuje na celkovú predajnú cenu a nie na cenu za štvorcový meter, má stále podporu bankového sektora s úrokovými sadzbami na historickom minime.
  • Stále pretrvávajúce veľké regionálne rozdiely.
  • V Bratislave sa dá predať zhruba 2500 bytov ročne.
Zdroj: NARKS

Táto ponuka podľa Filipa Žoldáka z realitnej kancelárie HERRYS oslovuje rodiny s príjmami do 1000 eur mesačne a tých je spomedzi záujemcov o kúpu bytu najviac.

Budúcnosť takýchto projektov je však podľa viacerých developerov dočasná. Do piatich až desiatich rokov sa ich obyvatelia obmenia tri- až päťkrát, povedal Žoldák.

Po krátkom čase totiž tieto rodiny budú hladať niečo väčšie či vhodnejšie s tým, že štartovací byt potom prenajmú alebo predajú. Ak to však bude časom vzhľadom na opotrebovanie možné.

Každý developer do takýchto projektov však nejde. A to napriek tomu, že ich považujú za potrebné.

Butikový luxus alebo flexibilita

Pre ďalších developerov sú vhodnou súčasťou ponukového mixu bývania pre záujemcov z rôznych príjmových skupín. Peter Kavecký z CRESCO Group napríklad vidí šancu na úspech aj v ponuke luxusných bytov.

"Avšak nie v podobe, ako to bolo doteraz," povedal. Odbyt luxusnej ponuky vidí skôr vo forme "butikových" projektov.

Správanie kupujúcich pri výbere sa za ostatné roky zmenilo. "Projekt treba pripraviť tak, aby bolo možné každý byt predať už v prvej fáze," povedal Žoldák.

J&T Real Estate, ktorá v súčasnosti zažíva úspechy v predaji Panorama City v blízkosti Slovenského národného divadla a nákupnej galérie Eurovea, si zasa chváli rozhodnutie v prospech flexibility, kedy možno v prípade potreby spájať byty medzi sebou a komplexnosti ponuky služieb pri predaji, vrátane špeciálnej hypotéky.

Za koľko sa predávali byty (1. štvrťrok 2014)

Cena za štvorcový meter v eurách Staršie byty Novostavby
Bratislava 1 660 1940
Košice 1058 1444
Žilina 935 1193
Banská Bystrica 914 1413
Trnava 1057 1326

Za koľko sa predávali rodinné domy (1. štvrťrok 2014)

Cena za dom v eurách Staršie domy Novostavby (developerské projekty)
Bratislava 311 536 329 816
Košice 196 656 213 380
Žilina 129 151 174 612
Banská Bystrica 115 055 166 886
Trnava 133 203 174 285

Pozn. cena = priemer z cien očistených od extrémov, skutočné ceny ako ich označili makléri po predaji. Vybrané mestá s najvyšším počtom uskutočnených obchodov. Zdroj: Stavebné fórum/NARKS/www.cnm.sk


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 672
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 13 115
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 581
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 11 182
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 280
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 523
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 399
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 458
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 299
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 024

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

ŽENA

Sex s robotom: Môžu napodobeniny nahradiť vzťah so živým partnerom?

Vývoj sexuálnych pomôcok prekračuje hranice.

TECH

Vedci sú na stope tajomstvu DNA

Vďaka úžasnému technologickému vývoju vznikajú nové vedné odbory.

KOMENTÁRE

V kanadskom raji sa s ostatnými delí čoraz menej ľudí

Je Vancouver jedným z najlepších miest pre život?

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.