Byty by mohli byť lacnejšie, vravia developeri z YIT

O stovky eur bývanie predražujú povinné parkovacie miesta či prieťahy v povoľovacom konaní.

Ľudia chcú vyšší štandard za nižšiu cenu ako kedysi. Prirodzene.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

O takmer 440 euro by mohol byť lacnejší štvorcový meter bývania v bratislavských developerských projektoch.

O túto sumu byty predražujú normou predpísané parkovacie miesta, z ktorých sa v garážach pod bytovkami darí predať iba časť, niekoľkoročné povoľovacie konania na výstavbu a nepružný územný plán.

Aspoň tak to pre byt o veľkosti 65 štvorcových metrov spočítali vo firme YIT Reding. Povedal to včera na konferencii Stavebného fóra Milan Murcko z YIT Reding.

Malý do začiatku

V Bratislave je v súčasnosti najväčší záujem o štartovacie byty, ktoré vznikli prestavbou starých polyfunkčných budov, povedal šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

Trh s bývaním
  • Zvyšuje sa dopyt po kúpe bývania vysokými očakávaniami - kupujúci požadujú vyšší štandard za nižšiu cenu.
  • Dopredávajú sa nehnuteľnosti postavené pred krízou, dianie na trhu však významne neovplyvňujú.
  • Populárne medzi kupujúcimi sú lacnejšie štartovacie byty, ktoré vznikli napríklad prestavbou starších ubytovní.
  • Prípravujú sa a stavajú projekty založené už na na súčasných potrebách, preferenciách a očakávaniach kupujúcich.
  • Trh sa orientuje na celkovú predajnú cenu a nie na cenu za štvorcový meter, má stále podporu bankového sektora s úrokovými sadzbami na historickom minime.
  • Stále pretrvávajúce veľké regionálne rozdiely.
  • V Bratislave sa dá predať zhruba 2500 bytov ročne.
Zdroj: NARKS

Táto ponuka podľa Filipa Žoldáka z realitnej kancelárie HERRYS oslovuje rodiny s príjmami do 1000 eur mesačne a tých je spomedzi záujemcov o kúpu bytu najviac.

Budúcnosť takýchto projektov je však podľa viacerých developerov dočasná. Do piatich až desiatich rokov sa ich obyvatelia obmenia tri- až päťkrát, povedal Žoldák.

Po krátkom čase totiž tieto rodiny budú hladať niečo väčšie či vhodnejšie s tým, že štartovací byt potom prenajmú alebo predajú. Ak to však bude časom vzhľadom na opotrebovanie možné.

Každý developer do takýchto projektov však nejde. A to napriek tomu, že ich považujú za potrebné.

Butikový luxus alebo flexibilita

Pre ďalších developerov sú vhodnou súčasťou ponukového mixu bývania pre záujemcov z rôznych príjmových skupín. Peter Kavecký z CRESCO Group napríklad vidí šancu na úspech aj v ponuke luxusných bytov.

"Avšak nie v podobe, ako to bolo doteraz," povedal. Odbyt luxusnej ponuky vidí skôr vo forme "butikových" projektov.

Správanie kupujúcich pri výbere sa za ostatné roky zmenilo. "Projekt treba pripraviť tak, aby bolo možné každý byt predať už v prvej fáze," povedal Žoldák.

J&T Real Estate, ktorá v súčasnosti zažíva úspechy v predaji Panorama City v blízkosti Slovenského národného divadla a nákupnej galérie Eurovea, si zasa chváli rozhodnutie v prospech flexibility, kedy možno v prípade potreby spájať byty medzi sebou a komplexnosti ponuky služieb pri predaji, vrátane špeciálnej hypotéky.

Za koľko sa predávali byty (1. štvrťrok 2014)

Cena za štvorcový meter v eurách Staršie byty Novostavby
Bratislava 1 660 1940
Košice 1058 1444
Žilina 935 1193
Banská Bystrica 914 1413
Trnava 1057 1326

Za koľko sa predávali rodinné domy (1. štvrťrok 2014)

Cena za dom v eurách Staršie domy Novostavby (developerské projekty)
Bratislava 311 536 329 816
Košice 196 656 213 380
Žilina 129 151 174 612
Banská Bystrica 115 055 166 886
Trnava 133 203 174 285

Pozn. cena = priemer z cien očistených od extrémov, skutočné ceny ako ich označili makléri po predaji. Vybrané mestá s najvyšším počtom uskutočnených obchodov. Zdroj: Stavebné fórum/NARKS/www.cnm.sk


Inzercia - Tlačové správy


  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  3. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  4. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  5. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  6. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  9. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  10. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  3. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  4. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  5. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  6. Slováci rozhodli o najlepšom!
  7. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  8. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  9. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 9 112
  2. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 130
  3. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 5 013
  4. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 4 998
  5. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 847
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 831
  7. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 336
  8. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 3 271
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 246
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 544

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Milióny na štadióny míňajú svoj cieľ

V Košiciach má v roku 2019 vďaka štátnej dotácii stáť nový futbalový štadión. Klub však skrachoval, a je otázne, kto na ňom bude hrať.

KOMENTÁRE

Vláda sa futbalu vysmieva rovno do tváre

Štadión s licenciou UEFA jednoducho netreba, lebo nemá využitie.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.