O takmer 440 euro by mohol byť lacnejší štvorcový meter bývania v bratislavských developerských projektoch.
O túto sumu byty predražujú normou predpísané parkovacie miesta, z ktorých sa v garážach pod bytovkami darí predať iba časť, niekoľkoročné povoľovacie konania na výstavbu a nepružný územný plán.
Aspoň tak to pre byt o veľkosti 65 štvorcových metrov spočítali vo firme YIT Reding. Povedal to včera na konferencii Stavebného fóra Milan Murcko z YIT Reding.
Malý do začiatku
V Bratislave je v súčasnosti najväčší záujem o štartovacie byty, ktoré vznikli prestavbou starých polyfunkčných budov, povedal šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.
- Zvyšuje sa dopyt po kúpe bývania vysokými očakávaniami - kupujúci požadujú vyšší štandard za nižšiu cenu.
- Dopredávajú sa nehnuteľnosti postavené pred krízou, dianie na trhu však významne neovplyvňujú.
- Populárne medzi kupujúcimi sú lacnejšie štartovacie byty, ktoré vznikli napríklad prestavbou starších ubytovní.
- Prípravujú sa a stavajú projekty založené už na na súčasných potrebách, preferenciách a očakávaniach kupujúcich.
- Trh sa orientuje na celkovú predajnú cenu a nie na cenu za štvorcový meter, má stále podporu bankového sektora s úrokovými sadzbami na historickom minime.
- Stále pretrvávajúce veľké regionálne rozdiely.
- V Bratislave sa dá predať zhruba 2500 bytov ročne.
Táto ponuka podľa Filipa Žoldáka z realitnej kancelárie HERRYS oslovuje rodiny s príjmami do 1000 eur mesačne a tých je spomedzi záujemcov o kúpu bytu najviac.
Budúcnosť takýchto projektov je však podľa viacerých developerov dočasná. Do piatich až desiatich rokov sa ich obyvatelia obmenia tri- až päťkrát, povedal Žoldák.
Po krátkom čase totiž tieto rodiny budú hladať niečo väčšie či vhodnejšie s tým, že štartovací byt potom prenajmú alebo predajú. Ak to však bude časom vzhľadom na opotrebovanie možné.
Každý developer do takýchto projektov však nejde. A to napriek tomu, že ich považujú za potrebné.
Butikový luxus alebo flexibilita
Pre ďalších developerov sú vhodnou súčasťou ponukového mixu bývania pre záujemcov z rôznych príjmových skupín. Peter Kavecký z CRESCO Group napríklad vidí šancu na úspech aj v ponuke luxusných bytov.
"Avšak nie v podobe, ako to bolo doteraz," povedal. Odbyt luxusnej ponuky vidí skôr vo forme "butikových" projektov.
Správanie kupujúcich pri výbere sa za ostatné roky zmenilo. "Projekt treba pripraviť tak, aby bolo možné každý byt predať už v prvej fáze," povedal Žoldák.
J&T Real Estate, ktorá v súčasnosti zažíva úspechy v predaji Panorama City v blízkosti Slovenského národného divadla a nákupnej galérie Eurovea, si zasa chváli rozhodnutie v prospech flexibility, kedy možno v prípade potreby spájať byty medzi sebou a komplexnosti ponuky služieb pri predaji, vrátane špeciálnej hypotéky.
Za koľko sa predávali byty (1. štvrťrok 2014)
| Cena za štvorcový meter v eurách | Staršie byty | Novostavby |
| Bratislava | 1 660 | 1940 |
| Košice | 1058 | 1444 |
| Žilina | 935 | 1193 |
| Banská Bystrica | 914 | 1413 |
| Trnava | 1057 | 1326 |
Za koľko sa predávali rodinné domy (1. štvrťrok 2014)
| Cena za dom v eurách | Staršie domy | Novostavby (developerské projekty) |
| Bratislava | 311 536 | 329 816 |
| Košice | 196 656 | 213 380 |
| Žilina | 129 151 | 174 612 |
| Banská Bystrica | 115 055 | 166 886 |
| Trnava | 133 203 | 174 285 |
Pozn. cena = priemer z cien očistených od extrémov, skutočné ceny ako ich označili makléri po predaji. Vybrané mestá s najvyšším počtom uskutočnených obchodov. Zdroj: Stavebné fórum/NARKS/www.cnm.sk
