SME
Streda, 28. september, 2022 | Meniny má Václav

Byty by mohli byť lacnejšie, vravia developeri z YIT

O stovky eur bývanie predražujú povinné parkovacie miesta či prieťahy v povoľovacom konaní.

Ľudia chcú vyšší štandard za nižšiu cenu ako kedysi. Prirodzene.Ľudia chcú vyšší štandard za nižšiu cenu ako kedysi. Prirodzene. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

O takmer 440 euro by mohol byť lacnejší štvorcový meter bývania v bratislavských developerských projektoch.

O túto sumu byty predražujú normou predpísané parkovacie miesta, z ktorých sa v garážach pod bytovkami darí predať iba časť, niekoľkoročné povoľovacie konania na výstavbu a nepružný územný plán.

Aspoň tak to pre byt o veľkosti 65 štvorcových metrov spočítali vo firme YIT Reding. Povedal to včera na konferencii Stavebného fóra Milan Murcko z YIT Reding.

Malý do začiatku

V Bratislave je v súčasnosti najväčší záujem o štartovacie byty, ktoré vznikli prestavbou starých polyfunkčných budov, povedal šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

Trh s bývaním
  • Zvyšuje sa dopyt po kúpe bývania vysokými očakávaniami - kupujúci požadujú vyšší štandard za nižšiu cenu.
  • Dopredávajú sa nehnuteľnosti postavené pred krízou, dianie na trhu však významne neovplyvňujú.
  • Populárne medzi kupujúcimi sú lacnejšie štartovacie byty, ktoré vznikli napríklad prestavbou starších ubytovní.
  • Prípravujú sa a stavajú projekty založené už na na súčasných potrebách, preferenciách a očakávaniach kupujúcich.
  • Trh sa orientuje na celkovú predajnú cenu a nie na cenu za štvorcový meter, má stále podporu bankového sektora s úrokovými sadzbami na historickom minime.
  • Stále pretrvávajúce veľké regionálne rozdiely.
  • V Bratislave sa dá predať zhruba 2500 bytov ročne.
Zdroj: NARKS

Táto ponuka podľa Filipa Žoldáka z realitnej kancelárie HERRYS oslovuje rodiny s príjmami do 1000 eur mesačne a tých je spomedzi záujemcov o kúpu bytu najviac.

Budúcnosť takýchto projektov je však podľa viacerých developerov dočasná. Do piatich až desiatich rokov sa ich obyvatelia obmenia tri- až päťkrát, povedal Žoldák.

Po krátkom čase totiž tieto rodiny budú hladať niečo väčšie či vhodnejšie s tým, že štartovací byt potom prenajmú alebo predajú. Ak to však bude časom vzhľadom na opotrebovanie možné.

Každý developer do takýchto projektov však nejde. A to napriek tomu, že ich považujú za potrebné.

Butikový luxus alebo flexibilita

Pre ďalších developerov sú vhodnou súčasťou ponukového mixu bývania pre záujemcov z rôznych príjmových skupín. Peter Kavecký z CRESCO Group napríklad vidí šancu na úspech aj v ponuke luxusných bytov.

"Avšak nie v podobe, ako to bolo doteraz," povedal. Odbyt luxusnej ponuky vidí skôr vo forme "butikových" projektov.

Správanie kupujúcich pri výbere sa za ostatné roky zmenilo. "Projekt treba pripraviť tak, aby bolo možné každý byt predať už v prvej fáze," povedal Žoldák.

J&T Real Estate, ktorá v súčasnosti zažíva úspechy v predaji Panorama City v blízkosti Slovenského národného divadla a nákupnej galérie Eurovea, si zasa chváli rozhodnutie v prospech flexibility, kedy možno v prípade potreby spájať byty medzi sebou a komplexnosti ponuky služieb pri predaji, vrátane špeciálnej hypotéky.

Za koľko sa predávali byty (1. štvrťrok 2014)

Cena za štvorcový meter v eurách Staršie byty Novostavby
Bratislava 1 660 1940
Košice 1058 1444
Žilina 935 1193
Banská Bystrica 914 1413
Trnava 1057 1326

Za koľko sa predávali rodinné domy (1. štvrťrok 2014)

Cena za dom v eurách Staršie domy Novostavby (developerské projekty)
Bratislava 311 536 329 816
Košice 196 656 213 380
Žilina 129 151 174 612
Banská Bystrica 115 055 166 886
Trnava 133 203 174 285

Pozn. cena = priemer z cien očistených od extrémov, skutočné ceny ako ich označili makléri po predaji. Vybrané mestá s najvyšším počtom uskutočnených obchodov. Zdroj: Stavebné fórum/NARKS/www.cnm.sk

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          2. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          3. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          4. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          5. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou
          6. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          7. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          8. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          1. Union prepláca všetky doplatky za lieky pre deti do 18 rokov
          2. Medzi prírodnými izoláciami vedie celulóza
          3. Zvyšky z vašej kuchyne môžu pomôcť v boji s klimatickou krízou
          4. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          5. Nie všetko sa deje na červenom koberci
          6. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          7. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          8. Rebríček úsporných ojazdených vozidiel
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 165
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 11 149
          3. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 610
          4. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 577
          5. Jazdíte na pneumatikách Continental? 2 794
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 561
          7. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 543
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 341
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Igor Matovič.

          Matoviča v parlamente nechcú ani vlastní.


          a 1 ďalší 2 h
          Ilustračné foto.

          Pesimistická prognóza NBS počíta s tým, že nenabehnú vládne opatrenia.


          1 h
          Tunel Čebrať v úseku diaľnice D1 Hubová – Ivachnová začali v júli 2018 znova raziť na pokyn ministra Érseka.

          Dostavba bude trvať dlhšie a štát zaplatí viac.


          6 h
          Líder OĽaNO a minister financií Igor Matovič.

          Návrh na vyslovenie nedôvery ministrovi podpísalo 32 poslancov.


          a 3 ďalší 4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Marek Mačuha: Prečo odvolať Matoviča
          2. Peter Fiabáne: Riešenia najväčších výziev vyžadujú čas a rozvahu, nie statusy na sociálnych sieťach.
          3. Patrik Zimáni: Šeď nevšímavosti okolo nás.
          4. Marián Betík: Môj mobil je debil a čo ja?
          5. Miroslav Danko: Otvorený list Mikulášovi Dzurindovi
          6. Štefan Vidlár: Krvavé častušky
          7. Věra Tepličková: Už nemusíme tápať v temnotách. Svetlo sveta uzreli prvé nápady, ako na pracoviskách šetriť energie
          8. Roman Kebísek: Desaťročie veľkého prenasledovania evanjelikov 1671-1681
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 452
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 900
          3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 7 600
          4. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 532
          5. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 4 412
          6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 429
          7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 2 822
          8. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, part II. 2 789
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu