Byty by mohli byť lacnejšie, vravia developeri z YIT

O stovky eur bývanie predražujú povinné parkovacie miesta či prieťahy v povoľovacom konaní.

Ľudia chcú vyšší štandard za nižšiu cenu ako kedysi. Prirodzene.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

O takmer 440 euro by mohol byť lacnejší štvorcový meter bývania v bratislavských developerských projektoch.

O túto sumu byty predražujú normou predpísané parkovacie miesta, z ktorých sa v garážach pod bytovkami darí predať iba časť, niekoľkoročné povoľovacie konania na výstavbu a nepružný územný plán.

Aspoň tak to pre byt o veľkosti 65 štvorcových metrov spočítali vo firme YIT Reding. Povedal to včera na konferencii Stavebného fóra Milan Murcko z YIT Reding.

Malý do začiatku

V Bratislave je v súčasnosti najväčší záujem o štartovacie byty, ktoré vznikli prestavbou starých polyfunkčných budov, povedal šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

Trh s bývaním
  • Zvyšuje sa dopyt po kúpe bývania vysokými očakávaniami - kupujúci požadujú vyšší štandard za nižšiu cenu.
  • Dopredávajú sa nehnuteľnosti postavené pred krízou, dianie na trhu však významne neovplyvňujú.
  • Populárne medzi kupujúcimi sú lacnejšie štartovacie byty, ktoré vznikli napríklad prestavbou starších ubytovní.
  • Prípravujú sa a stavajú projekty založené už na na súčasných potrebách, preferenciách a očakávaniach kupujúcich.
  • Trh sa orientuje na celkovú predajnú cenu a nie na cenu za štvorcový meter, má stále podporu bankového sektora s úrokovými sadzbami na historickom minime.
  • Stále pretrvávajúce veľké regionálne rozdiely.
  • V Bratislave sa dá predať zhruba 2500 bytov ročne.
Zdroj: NARKS

Táto ponuka podľa Filipa Žoldáka z realitnej kancelárie HERRYS oslovuje rodiny s príjmami do 1000 eur mesačne a tých je spomedzi záujemcov o kúpu bytu najviac.

Budúcnosť takýchto projektov je však podľa viacerých developerov dočasná. Do piatich až desiatich rokov sa ich obyvatelia obmenia tri- až päťkrát, povedal Žoldák.

Po krátkom čase totiž tieto rodiny budú hladať niečo väčšie či vhodnejšie s tým, že štartovací byt potom prenajmú alebo predajú. Ak to však bude časom vzhľadom na opotrebovanie možné.

Každý developer do takýchto projektov však nejde. A to napriek tomu, že ich považujú za potrebné.

Butikový luxus alebo flexibilita

Pre ďalších developerov sú vhodnou súčasťou ponukového mixu bývania pre záujemcov z rôznych príjmových skupín. Peter Kavecký z CRESCO Group napríklad vidí šancu na úspech aj v ponuke luxusných bytov.

"Avšak nie v podobe, ako to bolo doteraz," povedal. Odbyt luxusnej ponuky vidí skôr vo forme "butikových" projektov.

Správanie kupujúcich pri výbere sa za ostatné roky zmenilo. "Projekt treba pripraviť tak, aby bolo možné každý byt predať už v prvej fáze," povedal Žoldák.

J&T Real Estate, ktorá v súčasnosti zažíva úspechy v predaji Panorama City v blízkosti Slovenského národného divadla a nákupnej galérie Eurovea, si zasa chváli rozhodnutie v prospech flexibility, kedy možno v prípade potreby spájať byty medzi sebou a komplexnosti ponuky služieb pri predaji, vrátane špeciálnej hypotéky.

Za koľko sa predávali byty (1. štvrťrok 2014)

Cena za štvorcový meter v eurách Staršie byty Novostavby
Bratislava 1 660 1940
Košice 1058 1444
Žilina 935 1193
Banská Bystrica 914 1413
Trnava 1057 1326

Za koľko sa predávali rodinné domy (1. štvrťrok 2014)

Cena za dom v eurách Staršie domy Novostavby (developerské projekty)
Bratislava 311 536 329 816
Košice 196 656 213 380
Žilina 129 151 174 612
Banská Bystrica 115 055 166 886
Trnava 133 203 174 285

Pozn. cena = priemer z cien očistených od extrémov, skutočné ceny ako ich označili makléri po predaji. Vybrané mestá s najvyšším počtom uskutočnených obchodov. Zdroj: Stavebné fórum/NARKS/www.cnm.sk

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára!
          3. Odborári pokračujú v zbieraní podpisov za zastropovanie dôchodku
          4. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          5. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite
          6. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's?
          7. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro
          8. Zvodný jesenný look s AVONom a Darou!
          9. Košická spoločnosť Ness formálne otvorila office v Poprade
          10. Hyundai i20 – Ideálny parťák
          1. Sú "firmy na predaj" vhodné pre začínajúcich podnikateľov?
          2. Dôležité zmeny v založení s.r.o. od 1.9.2018
          3. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro
          4. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára!
          5. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite
          7. Zvodný jesenný look s AVONom a Darou!
          8. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's?
          9. Výhody virtuálneho sídla spoločnosti
          10. Medzinárodný týždeň na EU v Bratislave
          1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 21 423
          2. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 234
          3. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 384
          4. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 8 104
          5. Sládok Pilsner Urquell: Neviem prečo zdokonalovať Prazdroj 7 656
          6. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 890
          7. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 5 700
          8. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 4 851
          9. Nepodceňujte príznaky psoriázy 4 059
          10. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára! 2 662

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Peniaze na reformu školstva v rozpočte nevidno

          Školstvo je v rozpočte málo ambiciózne.

          AUTORSKÁ STRANA MATÚŠA KRČMÁRIKA

          Český diktátor je o krok bližšie

          Čechom akoby to bolo jedno.

          EKONOMIKA

          Razie u Kočnera môžu odhaliť aj stratené zmenky

          Penta nesmie vyplatiť 11 miliónov eur Kočnerovi. Papierové zmenky však prokuratúra nezaistila, už preto nemusia byť Kočnerove.

          TV

          Pri razii v Kočnerových domoch otvárali aj trezor

          Na prehliadkach sa zúčastňuje aj Kočner.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov