Kúpa bytu v obnovenej bytovke môže mať výhody

Nepáčia sa vám byty z dokončených novostavieb. Možnou voľbou je kúpa staršieho bytu v obnovenej bytovke.

Zateplenie a novú fasádu vidno. Dôležité pri obnovenej budove je však aj to, či sa menili napríklad aj rozvody.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Kvalitná rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa výmenu zvislých aj ležatých rozvodov vody, stúpacích rozvodov, kanalizácie a plynu, elektroinštalácie v spoločných priestoroch i samotných bytoch.

Nepáčia sa vám byty z dokončených novostavieb a nedôverujete predaju "z papiera"? Možnou voľbou je kúpa staršieho bytu.

"Kúpa staršieho bytu je riešením pre ľudí, ktorí nemajú čas alebo nechcú čakať 14, 18 či 24 mesiacov na vyhovujúcu novostavbu," hovorí Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie HERRYS.

Mnohé staršie bytovky majú za sebou rekonštrukciu a preto, ak sa rozhodnete kúpiť takýto byt, môže to mať viaceré výhody a to nielen z hľadiska ceny, mieni analytik spoločnosti LEXXUS Michal Zajíček.

„Súčasné technológie, moderné postupy a stavebné materiály dovoľujú bezproblémovo sanovať aj veľmi zanedbané objekty. Každá rekonštruovaná budova je v prvom rade staticky posúdená, zvlášť ak sa objekt bude aj nadstavovať. Preto, čo sa kvality stavby týka, nie je dôvod sa obávať,“ radí Zajíček.

Na čo sa pýtať

Ak zvažujte kúpu staršieho bytu v zrekonštruovanej budove, odborníci odporúčajú informovať sa na detaily rekonštrukcie.

"Teda či boli menené zásadné prvky, ktoré na prvý pohľad nie sú viditeľné," vysvetľuje Zajíček.

Kvalitná rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa výmenu zvislých aj ležatých rozvodov vody, stúpacích rozvodov, kanalizácie a plynu, elektroinštalácie v spoločných priestoroch a samotných bytoch.

Viditeľnými známkami renovácie je zateplenie, nová fasáda a výmena výťahu.

"Pri takejto komplexnej oprave sa rieši aj nový zdroj tepla, či už pre celý rekonštruovaný objekt alebo jednotlivo, pre každý byt osobitne," vraví analytik.

Vďaka takýmto zmenám zaplatíte v zrekonštruovaných bytových domov nižšie poplatky za energie a teplo, ktoré už sú porovnateľné s nákladmi v novostavbách.

Na druhej strane bude zrejme nutné splácať úver alebo zvýšené poplatky do fondu opráv.

Za nevýhody pri starších bytových domoch považuje Zajíček hlavne obmedzené možnosti parkovania a limitujúci konštrukčný systém budovy.

Tam, kde sa už nedá stavať

Inou nespornou výhodou starších bytových domov je ich zaujímavá poloha. Takéto bývanie sa zvyčajne nachádza v stabilizovanom území, napríklad v širšom centre mesta, kde už nie je miesto na novú výstavbu.

Novým vlastníkom v týchto prípadoch zvyčajne nehrozí prekvapenie v podobe výstavby novej budovy priamo pred oknami, ktorá bude isto sprevádzaná stavebným hlukom a znečistením.

V stabilizovanom území bývajú na dosah dobre fungujúce obchody a zabehnuté služby, v blízkosti sa nachádza zástavka MHD či park so staršími, vyrastenými stromami.

"Ak niekto uprednostňuje bývanie v centre, je často odkázaný na ponuku starších bytov, ktoré si však držia svoju hodnotu," vraví Zajíček.

Najhodnotnejšie nehnuteľnosti sa nachádzajú na miestach, kde už nie je možné pokračovať v zástavbe. Ponuka bytov v centrách miest je preto veľmi obmedzená a záujem o takéto byty je naozaj veľký.

Výhodou starších bytov oproti novostavbám býva ich nižšia cena oproti v novostavbách, ak sa v lokalite vôbec nejaké nachádzajú alebo dajú postaviť. Nemusí to však byť pravidlom.

Vedeli ste?

Pri významnej obnove existujúcej budovy je zo zákona povinné nechať vypracovať energetický certifikát.

  • Energetický certifikát dokumentuje kvalitatívne vlastnosti budovy – jej energetickú hospodárnosť, zaradenie do príslušnej energetickej triedy a možné opatrenia na zlepšenie budovy a systémov techniky prostredia v nej.
  • Pod významnou obnovou sa rozumejú stavebné úpravy existujúcej budovy, ktorými sa vykonáva zásah do jej obalovej konštrukcie v rozsahu viac, ako 25 percent jej plochy, najmä zateplením obvodového plášťa a strešného plášťa a výmenou otvorových konštrukcií.
  • To znamená, že ak napríklad plocha okien a dverí bytového domu, ktoré sa vymenili tvorí 25 percent obalovej plochy budovy, má vlastník povinnosť zabezpečiť energetický certifikát.
  • Pokiaľ sa významná obnova existujúcej budovy uskutočňuje jednorazovou stavebnou úpravou, ale postupnými čiastkovými úpravami, má vlastník povinnosť zabezpečiť nový certifikát, pokiaľ ďalšia obnovená (napríklad zateplená plocha obvodového plášťa alebo strechy) má výmeru viac ako 25 percent obalovej plochy.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Londýn: Úspešná Slovenka balí kufre. Chce bývať v Bratislave
  2. Zabezpečte vstup osôb na stavenisko podľa zákona
  3. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  4. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  5. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  6. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  7. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  8. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  9. Alarica – new business project in the market of shoes
  10. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 806
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 374
  3. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 5 217
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 764
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 109
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 775
  7. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 747
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 304
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 921
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 525

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

ŠPORT

Navrátilová: Cibulková nemá žiadnu silnú zbraň

Legenda hovorí vo veľkom rozhovore pre SME aj o prvom triumfe vo Wimbledone.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

DOMOV

Dobré ráno: Majú osem rokov, žijú na Slovensku a predávajú sa

Na Slovensku máme vážnejší problém.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.