Kúpa bytu v obnovenej bytovke môže mať výhody

Nepáčia sa vám byty z dokončených novostavieb. Možnou voľbou je kúpa staršieho bytu v obnovenej bytovke.

Zateplenie a novú fasádu vidno. Dôležité pri obnovenej budove je však aj to, či sa menili napríklad aj rozvody.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Kvalitná rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa výmenu zvislých aj ležatých rozvodov vody, stúpacích rozvodov, kanalizácie a plynu, elektroinštalácie v spoločných priestoroch i samotných bytoch.

Nepáčia sa vám byty z dokončených novostavieb a nedôverujete predaju "z papiera"? Možnou voľbou je kúpa staršieho bytu.

"Kúpa staršieho bytu je riešením pre ľudí, ktorí nemajú čas alebo nechcú čakať 14, 18 či 24 mesiacov na vyhovujúcu novostavbu," hovorí Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie HERRYS.

Mnohé staršie bytovky majú za sebou rekonštrukciu a preto, ak sa rozhodnete kúpiť takýto byt, môže to mať viaceré výhody a to nielen z hľadiska ceny, mieni analytik spoločnosti LEXXUS Michal Zajíček.

„Súčasné technológie, moderné postupy a stavebné materiály dovoľujú bezproblémovo sanovať aj veľmi zanedbané objekty. Každá rekonštruovaná budova je v prvom rade staticky posúdená, zvlášť ak sa objekt bude aj nadstavovať. Preto, čo sa kvality stavby týka, nie je dôvod sa obávať,“ radí Zajíček.

Na čo sa pýtať

Ak zvažujte kúpu staršieho bytu v zrekonštruovanej budove, odborníci odporúčajú informovať sa na detaily rekonštrukcie.

"Teda či boli menené zásadné prvky, ktoré na prvý pohľad nie sú viditeľné," vysvetľuje Zajíček.

Kvalitná rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa výmenu zvislých aj ležatých rozvodov vody, stúpacích rozvodov, kanalizácie a plynu, elektroinštalácie v spoločných priestoroch a samotných bytoch.

Viditeľnými známkami renovácie je zateplenie, nová fasáda a výmena výťahu.

"Pri takejto komplexnej oprave sa rieši aj nový zdroj tepla, či už pre celý rekonštruovaný objekt alebo jednotlivo, pre každý byt osobitne," vraví analytik.

Vďaka takýmto zmenám zaplatíte v zrekonštruovaných bytových domov nižšie poplatky za energie a teplo, ktoré už sú porovnateľné s nákladmi v novostavbách.

Na druhej strane bude zrejme nutné splácať úver alebo zvýšené poplatky do fondu opráv.

Za nevýhody pri starších bytových domoch považuje Zajíček hlavne obmedzené možnosti parkovania a limitujúci konštrukčný systém budovy.

Tam, kde sa už nedá stavať

Inou nespornou výhodou starších bytových domov je ich zaujímavá poloha. Takéto bývanie sa zvyčajne nachádza v stabilizovanom území, napríklad v širšom centre mesta, kde už nie je miesto na novú výstavbu.

Novým vlastníkom v týchto prípadoch zvyčajne nehrozí prekvapenie v podobe výstavby novej budovy priamo pred oknami, ktorá bude isto sprevádzaná stavebným hlukom a znečistením.

V stabilizovanom území bývajú na dosah dobre fungujúce obchody a zabehnuté služby, v blízkosti sa nachádza zástavka MHD či park so staršími, vyrastenými stromami.

"Ak niekto uprednostňuje bývanie v centre, je často odkázaný na ponuku starších bytov, ktoré si však držia svoju hodnotu," vraví Zajíček.

Najhodnotnejšie nehnuteľnosti sa nachádzajú na miestach, kde už nie je možné pokračovať v zástavbe. Ponuka bytov v centrách miest je preto veľmi obmedzená a záujem o takéto byty je naozaj veľký.

Výhodou starších bytov oproti novostavbám býva ich nižšia cena oproti v novostavbách, ak sa v lokalite vôbec nejaké nachádzajú alebo dajú postaviť. Nemusí to však byť pravidlom.

Vedeli ste?

Pri významnej obnove existujúcej budovy je zo zákona povinné nechať vypracovať energetický certifikát.

  • Energetický certifikát dokumentuje kvalitatívne vlastnosti budovy – jej energetickú hospodárnosť, zaradenie do príslušnej energetickej triedy a možné opatrenia na zlepšenie budovy a systémov techniky prostredia v nej.
  • Pod významnou obnovou sa rozumejú stavebné úpravy existujúcej budovy, ktorými sa vykonáva zásah do jej obalovej konštrukcie v rozsahu viac, ako 25 percent jej plochy, najmä zateplením obvodového plášťa a strešného plášťa a výmenou otvorových konštrukcií.
  • To znamená, že ak napríklad plocha okien a dverí bytového domu, ktoré sa vymenili tvorí 25 percent obalovej plochy budovy, má vlastník povinnosť zabezpečiť energetický certifikát.
  • Pokiaľ sa významná obnova existujúcej budovy uskutočňuje jednorazovou stavebnou úpravou, ale postupnými čiastkovými úpravami, má vlastník povinnosť zabezpečiť nový certifikát, pokiaľ ďalšia obnovená (napríklad zateplená plocha obvodového plášťa alebo strechy) má výmeru viac ako 25 percent obalovej plochy.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          2. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          3. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          4. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          5. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          6. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          9. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          1. Aj v Poluse chránime Vaše srdcia
          2. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          3. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          4. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          5. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          6. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          7. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          8. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          9. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          10. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 782
          2. Najužitočnejšia appka 17 718
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 12 033
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 637
          5. V O2 to s dátami poriadne prehnali 9 307
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 393
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 4 707
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 4 014
          9. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 3 470
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste 3 195

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          V pozadí detvianskej kauzy sa objavuje Kotleba a spravodajcovia

          Firma z Bránikovho blogu robila čistky.

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Ako nevidiaci zistí, že má šaty rovnakej farby

          S čím všetkým sa musí nevidiaci vysporiadať.

          SVET

          Slovák na najvyššej pozícii Únie? Začal sa diplomatický boj

          Šefčovič nie je outsider, no veľkú šancu nemá.

          Sĺpček Zuzany Kepplovej

          Čo by mal Šefčovič pochopiť

          Veru, nie sme ako Španieli.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov