SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Kúpa bytu v obnovenej bytovke môže mať výhody

Nepáčia sa vám byty z dokončených novostavieb. Možnou voľbou je kúpa staršieho bytu v obnovenej bytovke.

Zateplenie a novú fasádu vidno. Dôležité pri obnovenej budove je však aj to, či sa menili napríklad aj rozvody.Zateplenie a novú fasádu vidno. Dôležité pri obnovenej budove je však aj to, či sa menili napríklad aj rozvody. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Kvalitná rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa výmenu zvislých aj ležatých rozvodov vody, stúpacích rozvodov, kanalizácie a plynu, elektroinštalácie v spoločných priestoroch i samotných bytoch.

Nepáčia sa vám byty z dokončených novostavieb a nedôverujete predaju "z papiera"? Možnou voľbou je kúpa staršieho bytu.

"Kúpa staršieho bytu je riešením pre ľudí, ktorí nemajú čas alebo nechcú čakať 14, 18 či 24 mesiacov na vyhovujúcu novostavbu," hovorí Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie HERRYS.

Mnohé staršie bytovky majú za sebou rekonštrukciu a preto, ak sa rozhodnete kúpiť takýto byt, môže to mať viaceré výhody a to nielen z hľadiska ceny, mieni analytik spoločnosti LEXXUS Michal Zajíček.

„Súčasné technológie, moderné postupy a stavebné materiály dovoľujú bezproblémovo sanovať aj veľmi zanedbané objekty. Každá rekonštruovaná budova je v prvom rade staticky posúdená, zvlášť ak sa objekt bude aj nadstavovať. Preto, čo sa kvality stavby týka, nie je dôvod sa obávať,“ radí Zajíček.

Na čo sa pýtať

Ak zvažujte kúpu staršieho bytu v zrekonštruovanej budove, odborníci odporúčajú informovať sa na detaily rekonštrukcie.

"Teda či boli menené zásadné prvky, ktoré na prvý pohľad nie sú viditeľné," vysvetľuje Zajíček.

Kvalitná rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa výmenu zvislých aj ležatých rozvodov vody, stúpacích rozvodov, kanalizácie a plynu, elektroinštalácie v spoločných priestoroch a samotných bytoch.

Viditeľnými známkami renovácie je zateplenie, nová fasáda a výmena výťahu.

"Pri takejto komplexnej oprave sa rieši aj nový zdroj tepla, či už pre celý rekonštruovaný objekt alebo jednotlivo, pre každý byt osobitne," vraví analytik.

Vďaka takýmto zmenám zaplatíte v zrekonštruovaných bytových domov nižšie poplatky za energie a teplo, ktoré už sú porovnateľné s nákladmi v novostavbách.

Na druhej strane bude zrejme nutné splácať úver alebo zvýšené poplatky do fondu opráv.

Za nevýhody pri starších bytových domoch považuje Zajíček hlavne obmedzené možnosti parkovania a limitujúci konštrukčný systém budovy.

Tam, kde sa už nedá stavať

Inou nespornou výhodou starších bytových domov je ich zaujímavá poloha. Takéto bývanie sa zvyčajne nachádza v stabilizovanom území, napríklad v širšom centre mesta, kde už nie je miesto na novú výstavbu.

Novým vlastníkom v týchto prípadoch zvyčajne nehrozí prekvapenie v podobe výstavby novej budovy priamo pred oknami, ktorá bude isto sprevádzaná stavebným hlukom a znečistením.

V stabilizovanom území bývajú na dosah dobre fungujúce obchody a zabehnuté služby, v blízkosti sa nachádza zástavka MHD či park so staršími, vyrastenými stromami.

"Ak niekto uprednostňuje bývanie v centre, je často odkázaný na ponuku starších bytov, ktoré si však držia svoju hodnotu," vraví Zajíček.

Najhodnotnejšie nehnuteľnosti sa nachádzajú na miestach, kde už nie je možné pokračovať v zástavbe. Ponuka bytov v centrách miest je preto veľmi obmedzená a záujem o takéto byty je naozaj veľký.

Výhodou starších bytov oproti novostavbám býva ich nižšia cena oproti v novostavbách, ak sa v lokalite vôbec nejaké nachádzajú alebo dajú postaviť. Nemusí to však byť pravidlom.

Vedeli ste?

Pri významnej obnove existujúcej budovy je zo zákona povinné nechať vypracovať energetický certifikát.

  • Energetický certifikát dokumentuje kvalitatívne vlastnosti budovy – jej energetickú hospodárnosť, zaradenie do príslušnej energetickej triedy a možné opatrenia na zlepšenie budovy a systémov techniky prostredia v nej.
  • Pod významnou obnovou sa rozumejú stavebné úpravy existujúcej budovy, ktorými sa vykonáva zásah do jej obalovej konštrukcie v rozsahu viac, ako 25 percent jej plochy, najmä zateplením obvodového plášťa a strešného plášťa a výmenou otvorových konštrukcií.
  • To znamená, že ak napríklad plocha okien a dverí bytového domu, ktoré sa vymenili tvorí 25 percent obalovej plochy budovy, má vlastník povinnosť zabezpečiť energetický certifikát.
  • Pokiaľ sa významná obnova existujúcej budovy uskutočňuje jednorazovou stavebnou úpravou, ale postupnými čiastkovými úpravami, má vlastník povinnosť zabezpečiť nový certifikát, pokiaľ ďalšia obnovená (napríklad zateplená plocha obvodového plášťa alebo strechy) má výmeru viac ako 25 percent obalovej plochy.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Hygge ako životný štýl
          4. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          5. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          6. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          7. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          8. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          9. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          10. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 509
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 541
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 217
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 033
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 840
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 554
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 930
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 669
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 615
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 510
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Plošné testovanie na Covid-19.

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 233-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 894 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          4 h
          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          12 h
          Na Slovensku už očkujú aj seniorov.

          Už sa môžu hlásiť ľudia nad 85 rokov.

          13 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj