SME
Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Kúpa bytu v obnovenej bytovke môže mať výhody

Nepáčia sa vám byty z dokončených novostavieb. Možnou voľbou je kúpa staršieho bytu v obnovenej bytovke.

Zateplenie a novú fasádu vidno. Dôležité pri obnovenej budove je však aj to, či sa menili napríklad aj rozvody.Zateplenie a novú fasádu vidno. Dôležité pri obnovenej budove je však aj to, či sa menili napríklad aj rozvody. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Kvalitná rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa výmenu zvislých aj ležatých rozvodov vody, stúpacích rozvodov, kanalizácie a plynu, elektroinštalácie v spoločných priestoroch i samotných bytoch.

Nepáčia sa vám byty z dokončených novostavieb a nedôverujete predaju "z papiera"? Možnou voľbou je kúpa staršieho bytu.

"Kúpa staršieho bytu je riešením pre ľudí, ktorí nemajú čas alebo nechcú čakať 14, 18 či 24 mesiacov na vyhovujúcu novostavbu," hovorí Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie HERRYS.

Mnohé staršie bytovky majú za sebou rekonštrukciu a preto, ak sa rozhodnete kúpiť takýto byt, môže to mať viaceré výhody a to nielen z hľadiska ceny, mieni analytik spoločnosti LEXXUS Michal Zajíček.

„Súčasné technológie, moderné postupy a stavebné materiály dovoľujú bezproblémovo sanovať aj veľmi zanedbané objekty. Každá rekonštruovaná budova je v prvom rade staticky posúdená, zvlášť ak sa objekt bude aj nadstavovať. Preto, čo sa kvality stavby týka, nie je dôvod sa obávať,“ radí Zajíček.

Na čo sa pýtať

Ak zvažujte kúpu staršieho bytu v zrekonštruovanej budove, odborníci odporúčajú informovať sa na detaily rekonštrukcie.

"Teda či boli menené zásadné prvky, ktoré na prvý pohľad nie sú viditeľné," vysvetľuje Zajíček.

Kvalitná rekonštrukcia zvyčajne zahŕňa výmenu zvislých aj ležatých rozvodov vody, stúpacích rozvodov, kanalizácie a plynu, elektroinštalácie v spoločných priestoroch a samotných bytoch.

Viditeľnými známkami renovácie je zateplenie, nová fasáda a výmena výťahu.

"Pri takejto komplexnej oprave sa rieši aj nový zdroj tepla, či už pre celý rekonštruovaný objekt alebo jednotlivo, pre každý byt osobitne," vraví analytik.

Vďaka takýmto zmenám zaplatíte v zrekonštruovaných bytových domov nižšie poplatky za energie a teplo, ktoré už sú porovnateľné s nákladmi v novostavbách.

Na druhej strane bude zrejme nutné splácať úver alebo zvýšené poplatky do fondu opráv.

Za nevýhody pri starších bytových domoch považuje Zajíček hlavne obmedzené možnosti parkovania a limitujúci konštrukčný systém budovy.

Tam, kde sa už nedá stavať

Inou nespornou výhodou starších bytových domov je ich zaujímavá poloha. Takéto bývanie sa zvyčajne nachádza v stabilizovanom území, napríklad v širšom centre mesta, kde už nie je miesto na novú výstavbu.

Novým vlastníkom v týchto prípadoch zvyčajne nehrozí prekvapenie v podobe výstavby novej budovy priamo pred oknami, ktorá bude isto sprevádzaná stavebným hlukom a znečistením.

V stabilizovanom území bývajú na dosah dobre fungujúce obchody a zabehnuté služby, v blízkosti sa nachádza zástavka MHD či park so staršími, vyrastenými stromami.

"Ak niekto uprednostňuje bývanie v centre, je často odkázaný na ponuku starších bytov, ktoré si však držia svoju hodnotu," vraví Zajíček.

Najhodnotnejšie nehnuteľnosti sa nachádzajú na miestach, kde už nie je možné pokračovať v zástavbe. Ponuka bytov v centrách miest je preto veľmi obmedzená a záujem o takéto byty je naozaj veľký.

Výhodou starších bytov oproti novostavbám býva ich nižšia cena oproti v novostavbách, ak sa v lokalite vôbec nejaké nachádzajú alebo dajú postaviť. Nemusí to však byť pravidlom.

Vedeli ste?

Pri významnej obnove existujúcej budovy je zo zákona povinné nechať vypracovať energetický certifikát.

  • Energetický certifikát dokumentuje kvalitatívne vlastnosti budovy – jej energetickú hospodárnosť, zaradenie do príslušnej energetickej triedy a možné opatrenia na zlepšenie budovy a systémov techniky prostredia v nej.
  • Pod významnou obnovou sa rozumejú stavebné úpravy existujúcej budovy, ktorými sa vykonáva zásah do jej obalovej konštrukcie v rozsahu viac, ako 25 percent jej plochy, najmä zateplením obvodového plášťa a strešného plášťa a výmenou otvorových konštrukcií.
  • To znamená, že ak napríklad plocha okien a dverí bytového domu, ktoré sa vymenili tvorí 25 percent obalovej plochy budovy, má vlastník povinnosť zabezpečiť energetický certifikát.
  • Pokiaľ sa významná obnova existujúcej budovy uskutočňuje jednorazovou stavebnou úpravou, ale postupnými čiastkovými úpravami, má vlastník povinnosť zabezpečiť nový certifikát, pokiaľ ďalšia obnovená (napríklad zateplená plocha obvodového plášťa alebo strechy) má výmeru viac ako 25 percent obalovej plochy.

(ht)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
          2. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
          3. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          7. Sledujte príjem živín u starých rodičov
          8. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč?
          1. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          2. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
          3. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
          6. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
          7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 417
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 9 999
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 821
          4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 428
          5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 782
          6. Rozbolí vás žalúdok zo studenej vody? Najväčšie mýty o trávení 2 657
          7. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 190
          8. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 767
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Vladimír Krátky: Karel Hirman vs. nejaký Smerák - v nedeľu v komerčnej televízií .
          2. Dana Janebová: Svetlo pre teba
          3. Anna Miľanová: Cesta vlakom... 2022
          4. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie
          5. Daniel Jankech: Ako som prežil detstvo a mladosť bez ruského plynu.
          6. Soňa Bulbeck: Dopadne Slovensko podobne ako Libanon?
          7. Jaroslav Polaček: Robíme to čestne. Budeme v tom pokračovať
          8. Štefan Vidlár: Premyslený politický ťah?
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 718
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 12 122
          3. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 6 277
          4. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 114
          5. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 5 093
          6. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 4 657
          7. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 481
          8. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu 4 256
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu