Spočítali prázdne byty v bratislavských novostavbách

Lexxus napočítal menej ako tisíc voľných dokončených bytov, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.

Na trhu s novými bytmi v hlavnom meste je najviac dvojizbových bytov.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

BRATISLAVA. Štartovacie byty Stromová, Panorama City a opäť štartovacie byty na Miletičovej oproti Centrálu (bývalé sídlo SEPS) – to je trojica najpredávanejších projektov s bývaním v Bratislave za prvý štvrťrok tohto roka.

Vyhodnotila to spoločnosť The Advisors.

Spoločnosť Lexxus medzi ne ešte radí aj a Jégeho Alej IV a dobre sa podľa nej predávali aj projekty v Ružinove – Ružinovská 44, Sun Park Residence a Dornyk.

Obidve spoločnosti vypracúvajú pravidelné analýzy trhu s nehnuteľnosťami v novostavbách v hlavnom meste Slovenska.

Štartovacie byty vznikajú najčastejšie ako prestavba ubytovní. Pri projekte Stromová na ne prestavali bývalé sídlo Siemens na Kramároch.

Voľných je menej ako tisícka

Dopyt po novom bývaní je taký silný, že napriek vstupu nových projektov na trh rezidenčných nehnuteľnosti v Bratislave, ponuka voľných bytov klesá, tvrdí Michal Zajíček z Lexxusu.

Počet voľných dokončených bytov spočítal Lexxus nižší ako tisíc, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.

„Ponuka v dokončených projektoch sa míňa rýchlejšie ako v minulosti, prispieva tomu ochota developerov dohodnúť sa s kupujúcimi pri dopredaji posledných bytov na výhodnejšej cene alebo na bonuse v podobe parkovacieho miesta,“ hovorí Zajíček.

Ľuďom sa však pomaly vracia aj ochota nakupovať byty „z papiera“, teda ešte v štádiu kedy sa nezačalo s výstavbou. Dôkazom je predaj bývania v Panorama City či Jégeho Aleji IV.

Najviac je dvojizbových

V prvom kvartáli sa podľa Lexxusu predalo zhruba 640 bytov v 83 bratislavských rezidenčných projektoch. Údaj The Advisors je vyšší zhruba o tridsať bytov.

Polovicu bytov však predalo len desať percent projektov, vraví Pavel Bartošík, partner The Advisors.

V nových projektoch, ktoré na trh prišli počas prvého štvrťroku 2014, sú rovnakým, približne tretinovým podielom zastúpené dvojizbové (okres BA II a BA V) a trojizbové byty (okres BA I, BA II a BA IV).

Celkovo je na trhu najviac dvojizbových bytov. „Tvoria približne 40 percent ponuky, trojizbové byty predstavujú tretinu z ponuky voľných bytov v bratislavských projektoch,“ píše Lexxus.

Predaj bytov v novostavbách, 1. štvrťrok 2014
Počet izieb Počet predaných bytov Priemerná cena s DPH v eurách Priemerná obytná veľkosť bytu Priemerná celková veľkosť bytu
1 123 75 326 36,27 41,48
2 244 115 225 53,78 61,83
3 210 175 259 79,08 91,68
4 81 235 498 117,93 138,15
5 11 307 649 178,31 227,42
6 3 386 080 194,30 240,26

Nejde len o veľkosť

V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu.

V Prahe za rovnaký čas developeri predali 1 350 nových bytov, na predaj je však pripravených ešte 6 450 ďalších. Vyplýva to z údajov spoločností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality - troch firiem s najväčšími dlhodobými skúsenosťami v oblasti analýz rezidenčného trhu.

Z ich spoločných údajov vyplýva, že oproti rovnakému obdobiu minulého roka počet predaných bytov narástol o jedenásť percent.

Rozdiel medzi bratislavským a pražským trhom nehnuteľností je nielen vo veľkosti, no aj v zostave kupujúcich, hovorí Pavel Bartošík, partner The Advisors.

V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu, dodáva.

V Bratislave si v projektoch zahraniční investori nekupujú byty vôbec alebo výnimočne. Vyplynulo to z diskusie developerov a realitkárov na nedávnej konferencii Stavebného fóra. Výnimkou je len Panorama City.

Ak niekto byt kúpi ako investíciu, tak to sú napríklad rodičia, ktorí tak uložia peniaze a byt príde ich deťom. Nebýva to však viac ako jeden, dva byty prevažne jednoizbové, najviac dvojizbové.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Platbami kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch
          2. Čo majú študovať naše deti, aby si v budúcnosti našli prácu?
          3. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          4. Slovenské ovocie a zelenina - máme ich v obchodoch dostatok?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          7. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          8. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          9. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia
          1. Slovensko spieva koledy
          2. Workshop Inštitútu Ronalda Coasa na EU v Bratislave
          3. Stavbárska olympiáda 2018/19 vás očakáva
          4. Diplomacia v praxi – unikát, ktorý funguje dodnes
          5. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
          6. Slovenské ovocie a zelenina - máme ich v obchodoch dostatok?
          7. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch
          9. Autokamery Mio a navigace teď s 3letou záruční dobou
          10. Move in immediately, if you feel like it
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 46 065
          2. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 15 448
          3. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 10 087
          4. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 7 884
          5. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 7 816
          6. Na školách potrebujeme kontroverznejšie témy. Byť ticho nepomáha 7 792
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 6 492
          8. Prehrieva sa vám mobil? Môžete prísť o peniaze 6 046
          9. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 5 863
          10. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 741

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Minúta po minúte: Mayová môže prísť o dôveru, v hre je koniec vlády

          Mayová už konzervatívcov do riadnych volieb v roku 2022 nepovedie.

          KULTÚRA

          Seriálový otecko Braňo Deák: Chýba mi veľká filmová rola

          Obľúbený seriálový herec nakrúca 3. sériu Oteckov.

          STĹPČEK PETRA SCHUTZA

          To, čo sa deje v Paríži, je cesta do pekiel

          Črtá sa precedens, ktorý by si Európa mala odpustiť.

          DOMOV

          Hľadali sme Malchárka. Jednu z hlavných postáv Gorily (video)

          Na otázku, či sa ho môžeme niečo opýtať, odpovedal: Nemôžete.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov