Spočítali prázdne byty v bratislavských novostavbách

Lexxus napočítal menej ako tisíc voľných dokončených bytov, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.

Na trhu s novými bytmi v hlavnom meste je najviac dvojizbových bytov.Na trhu s novými bytmi v hlavnom meste je najviac dvojizbových bytov.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

BRATISLAVA. Štartovacie byty Stromová, Panorama City a opäť štartovacie byty na Miletičovej oproti Centrálu (bývalé sídlo SEPS) – to je trojica najpredávanejších projektov s bývaním v Bratislave za prvý štvrťrok tohto roka.

Vyhodnotila to spoločnosť The Advisors.

Spoločnosť Lexxus medzi ne ešte radí aj a Jégeho Alej IV a dobre sa podľa nej predávali aj projekty v Ružinove – Ružinovská 44, Sun Park Residence a Dornyk.

Obidve spoločnosti vypracúvajú pravidelné analýzy trhu s nehnuteľnosťami v novostavbách v hlavnom meste Slovenska.

Štartovacie byty vznikajú najčastejšie ako prestavba ubytovní. Pri projekte Stromová na ne prestavali bývalé sídlo Siemens na Kramároch.

Voľných je menej ako tisícka

Dopyt po novom bývaní je taký silný, že napriek vstupu nových projektov na trh rezidenčných nehnuteľnosti v Bratislave, ponuka voľných bytov klesá, tvrdí Michal Zajíček z Lexxusu.

Počet voľných dokončených bytov spočítal Lexxus nižší ako tisíc, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.

„Ponuka v dokončených projektoch sa míňa rýchlejšie ako v minulosti, prispieva tomu ochota developerov dohodnúť sa s kupujúcimi pri dopredaji posledných bytov na výhodnejšej cene alebo na bonuse v podobe parkovacieho miesta,“ hovorí Zajíček.

Ľuďom sa však pomaly vracia aj ochota nakupovať byty „z papiera“, teda ešte v štádiu kedy sa nezačalo s výstavbou. Dôkazom je predaj bývania v Panorama City či Jégeho Aleji IV.

Najviac je dvojizbových

V prvom kvartáli sa podľa Lexxusu predalo zhruba 640 bytov v 83 bratislavských rezidenčných projektoch. Údaj The Advisors je vyšší zhruba o tridsať bytov.

Polovicu bytov však predalo len desať percent projektov, vraví Pavel Bartošík, partner The Advisors.

V nových projektoch, ktoré na trh prišli počas prvého štvrťroku 2014, sú rovnakým, približne tretinovým podielom zastúpené dvojizbové (okres BA II a BA V) a trojizbové byty (okres BA I, BA II a BA IV).

Celkovo je na trhu najviac dvojizbových bytov. „Tvoria približne 40 percent ponuky, trojizbové byty predstavujú tretinu z ponuky voľných bytov v bratislavských projektoch,“ píše Lexxus.

Predaj bytov v novostavbách, 1. štvrťrok 2014
Počet izieb Počet predaných bytov Priemerná cena s DPH v eurách Priemerná obytná veľkosť bytu Priemerná celková veľkosť bytu
1 123 75 326 36,27 41,48
2 244 115 225 53,78 61,83
3 210 175 259 79,08 91,68
4 81 235 498 117,93 138,15
5 11 307 649 178,31 227,42
6 3 386 080 194,30 240,26

Nejde len o veľkosť

V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu.

V Prahe za rovnaký čas developeri predali 1 350 nových bytov, na predaj je však pripravených ešte 6 450 ďalších. Vyplýva to z údajov spoločností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality - troch firiem s najväčšími dlhodobými skúsenosťami v oblasti analýz rezidenčného trhu.

Z ich spoločných údajov vyplýva, že oproti rovnakému obdobiu minulého roka počet predaných bytov narástol o jedenásť percent.

Rozdiel medzi bratislavským a pražským trhom nehnuteľností je nielen vo veľkosti, no aj v zostave kupujúcich, hovorí Pavel Bartošík, partner The Advisors.

V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu, dodáva.

V Bratislave si v projektoch zahraniční investori nekupujú byty vôbec alebo výnimočne. Vyplynulo to z diskusie developerov a realitkárov na nedávnej konferencii Stavebného fóra. Výnimkou je len Panorama City.

Ak niekto byt kúpi ako investíciu, tak to sú napríklad rodičia, ktorí tak uložia peniaze a byt príde ich deťom. Nebýva to však viac ako jeden, dva byty prevažne jednoizbové, najviac dvojizbové.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Šesťročné dlhopisy teraz s výnosom až 7 % p.a.
          3. Štefánka by Pulitzer
          4. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          5. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          6. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          7. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
          8. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
          9. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
          10. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
          1. Prihlásili ste sa ako dobrovoľník na Olympiádu v Tokiu?
          2. Šesťročné dlhopisy teraz s výnosom až 7 % p.a.
          3. Štefánka by Pulitzer
          4. Počuli ste už o integrovane pestovanej zelenine?
          5. Konferencia - EU support for research
          6. Slovensko má zasiahnuť robotizácia
          7. Viete, aké sú najlepšie možnosti sporenia pre mladých?
          8. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          9. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
          10. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 22 667
          2. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny 15 371
          3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 13 344
          4. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 7 024
          5. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 5 998
          6. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť 5 641
          7. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri? 4 939
          8. Štefánka by Pulitzer 4 789
          9. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 3 685
          10. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 2 892

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Priateľský rozhovor Fica s Vadalom možno preverí Špeciálna prokuratúra

          Talianska prokuratúra telefonát zachytila v roku 2012.

          Stĺpček Zuzany Kepplovej

          Telefonát pánovi Úžasnému

          Je síce lákavé oblúkom sa vrátiť k téme Kuciakovho posledného článku. No zatiaľ Vadalov hovor s Ficom nepreceňujme.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Fico si volal s Vadalom, ukázali podľa Talianov odposluchy

          Talianska mafia sa dotkla expremiéra.

          Dnes píše Elena Eleková

          Kam sa dostaneme cestou menšieho odporu

          Deťom chovanie v bavlnke nesvedčí.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.