SME
Sobota, 19. jún, 2021 | Meniny má AlfrédKrížovkyKrížovky

Spočítali prázdne byty v bratislavských novostavbách

Lexxus napočítal menej ako tisíc voľných dokončených bytov, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.

Na trhu s novými bytmi v hlavnom meste je najviac dvojizbových bytov.Na trhu s novými bytmi v hlavnom meste je najviac dvojizbových bytov. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

BRATISLAVA. Štartovacie byty Stromová, Panorama City a opäť štartovacie byty na Miletičovej oproti Centrálu (bývalé sídlo SEPS) – to je trojica najpredávanejších projektov s bývaním v Bratislave za prvý štvrťrok tohto roka.

Vyhodnotila to spoločnosť The Advisors.

Spoločnosť Lexxus medzi ne ešte radí aj a Jégeho Alej IV a dobre sa podľa nej predávali aj projekty v Ružinove – Ružinovská 44, Sun Park Residence a Dornyk.

Obidve spoločnosti vypracúvajú pravidelné analýzy trhu s nehnuteľnosťami v novostavbách v hlavnom meste Slovenska.

Štartovacie byty vznikajú najčastejšie ako prestavba ubytovní. Pri projekte Stromová na ne prestavali bývalé sídlo Siemens na Kramároch.

Voľných je menej ako tisícka

Dopyt po novom bývaní je taký silný, že napriek vstupu nových projektov na trh rezidenčných nehnuteľnosti v Bratislave, ponuka voľných bytov klesá, tvrdí Michal Zajíček z Lexxusu.

Počet voľných dokončených bytov spočítal Lexxus nižší ako tisíc, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.

„Ponuka v dokončených projektoch sa míňa rýchlejšie ako v minulosti, prispieva tomu ochota developerov dohodnúť sa s kupujúcimi pri dopredaji posledných bytov na výhodnejšej cene alebo na bonuse v podobe parkovacieho miesta,“ hovorí Zajíček.

Ľuďom sa však pomaly vracia aj ochota nakupovať byty „z papiera“, teda ešte v štádiu kedy sa nezačalo s výstavbou. Dôkazom je predaj bývania v Panorama City či Jégeho Aleji IV.

Najviac je dvojizbových

V prvom kvartáli sa podľa Lexxusu predalo zhruba 640 bytov v 83 bratislavských rezidenčných projektoch. Údaj The Advisors je vyšší zhruba o tridsať bytov.

Polovicu bytov však predalo len desať percent projektov, vraví Pavel Bartošík, partner The Advisors.

V nových projektoch, ktoré na trh prišli počas prvého štvrťroku 2014, sú rovnakým, približne tretinovým podielom zastúpené dvojizbové (okres BA II a BA V) a trojizbové byty (okres BA I, BA II a BA IV).

Celkovo je na trhu najviac dvojizbových bytov. „Tvoria približne 40 percent ponuky, trojizbové byty predstavujú tretinu z ponuky voľných bytov v bratislavských projektoch,“ píše Lexxus.

Predaj bytov v novostavbách, 1. štvrťrok 2014
Počet izieb Počet predaných bytov Priemerná cena s DPH v eurách Priemerná obytná veľkosť bytu Priemerná celková veľkosť bytu
1 123 75 326 36,27 41,48
2 244 115 225 53,78 61,83
3 210 175 259 79,08 91,68
4 81 235 498 117,93 138,15
5 11 307 649 178,31 227,42
6 3 386 080 194,30 240,26

Nejde len o veľkosť

V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu.

V Prahe za rovnaký čas developeri predali 1 350 nových bytov, na predaj je však pripravených ešte 6 450 ďalších. Vyplýva to z údajov spoločností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality - troch firiem s najväčšími dlhodobými skúsenosťami v oblasti analýz rezidenčného trhu.

Z ich spoločných údajov vyplýva, že oproti rovnakému obdobiu minulého roka počet predaných bytov narástol o jedenásť percent.

Rozdiel medzi bratislavským a pražským trhom nehnuteľností je nielen vo veľkosti, no aj v zostave kupujúcich, hovorí Pavel Bartošík, partner The Advisors.

V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu, dodáva.

V Bratislave si v projektoch zahraniční investori nekupujú byty vôbec alebo výnimočne. Vyplynulo to z diskusie developerov a realitkárov na nedávnej konferencii Stavebného fóra. Výnimkou je len Panorama City.

Ak niekto byt kúpi ako investíciu, tak to sú napríklad rodičia, ktorí tak uložia peniaze a byt príde ich deťom. Nebýva to však viac ako jeden, dva byty prevažne jednoizbové, najviac dvojizbové.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          3. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          4. Crème de la crème po slovensky
          5. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
          6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          7. Po Slovensku na motorke
          8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          9. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          10. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
          1. Posledné dni nešťastnej Anny Boleynovej
          2. Čo všetko je potrebné vedieť o ochrane očí počas leta
          3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          5. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          6. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
          7. Správna strava po tréningu: Siahnite po 100 % smoothie a šťavách
          8. Zázračná škola so zelenou strechou
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Crème de la crème po slovensky
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 27 985
          2. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 11 822
          3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 8 515
          4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 7 652
          5. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 6 890
          6. Po Slovensku na motorke 6 335
          7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 295
          8. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 4 707
          9. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 4 700
          10. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 4 489
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Irena Matová počas pojednávania.

          V kauze ostala jedna obžalovaná obeť.


          10 h
          Matia Lenická

          Čakanie nič nevyriešilo, je načase sa o svoje práva biť.


          16. jún
          Leto zvyčajne vrcholí v prázdninových mesiacoch. Vplyvom zmeny klímy tropické dni prichádzajú už v júni. Na zábere Jarovecké rameno pri Bratislave počas horúceho dňa v auguste 2020.

          Najteplejší jún bol v roku 2019.


          15 h
          Brankár Martin Dúbravka v zápase Slovensko - Švédsko na ME vo futbale (EURO 2020 / 2021).

          Podľa mňa sme boli lepším mužstvom, verí brankár Slovákov.


          Pavol Spál 15 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj