SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Spočítali prázdne byty v bratislavských novostavbách

Lexxus napočítal menej ako tisíc voľných dokončených bytov, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.

Na trhu s novými bytmi v hlavnom meste je najviac dvojizbových bytov.Na trhu s novými bytmi v hlavnom meste je najviac dvojizbových bytov.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - WWW.SXC.HU)

BRATISLAVA. Štartovacie byty Stromová, Panorama City a opäť štartovacie byty na Miletičovej oproti Centrálu (bývalé sídlo SEPS) – to je trojica najpredávanejších projektov s bývaním v Bratislave za prvý štvrťrok tohto roka.

Vyhodnotila to spoločnosť The Advisors.

Spoločnosť Lexxus medzi ne ešte radí aj a Jégeho Alej IV a dobre sa podľa nej predávali aj projekty v Ružinove – Ružinovská 44, Sun Park Residence a Dornyk.

Obidve spoločnosti vypracúvajú pravidelné analýzy trhu s nehnuteľnosťami v novostavbách v hlavnom meste Slovenska.

Štartovacie byty vznikajú najčastejšie ako prestavba ubytovní. Pri projekte Stromová na ne prestavali bývalé sídlo Siemens na Kramároch.

Voľných je menej ako tisícka

Dopyt po novom bývaní je taký silný, že napriek vstupu nových projektov na trh rezidenčných nehnuteľnosti v Bratislave, ponuka voľných bytov klesá, tvrdí Michal Zajíček z Lexxusu.

Počet voľných dokončených bytov spočítal Lexxus nižší ako tisíc, podobné číslo vyšlo aj The Advisors.

„Ponuka v dokončených projektoch sa míňa rýchlejšie ako v minulosti, prispieva tomu ochota developerov dohodnúť sa s kupujúcimi pri dopredaji posledných bytov na výhodnejšej cene alebo na bonuse v podobe parkovacieho miesta,“ hovorí Zajíček.

Ľuďom sa však pomaly vracia aj ochota nakupovať byty „z papiera“, teda ešte v štádiu kedy sa nezačalo s výstavbou. Dôkazom je predaj bývania v Panorama City či Jégeho Aleji IV.

Najviac je dvojizbových

V prvom kvartáli sa podľa Lexxusu predalo zhruba 640 bytov v 83 bratislavských rezidenčných projektoch. Údaj The Advisors je vyšší zhruba o tridsať bytov.

Polovicu bytov však predalo len desať percent projektov, vraví Pavel Bartošík, partner The Advisors.

V nových projektoch, ktoré na trh prišli počas prvého štvrťroku 2014, sú rovnakým, približne tretinovým podielom zastúpené dvojizbové (okres BA II a BA V) a trojizbové byty (okres BA I, BA II a BA IV).

Celkovo je na trhu najviac dvojizbových bytov. „Tvoria približne 40 percent ponuky, trojizbové byty predstavujú tretinu z ponuky voľných bytov v bratislavských projektoch,“ píše Lexxus.

Predaj bytov v novostavbách, 1. štvrťrok 2014
Počet izieb Počet predaných bytov Priemerná cena s DPH v eurách Priemerná obytná veľkosť bytu Priemerná celková veľkosť bytu
1 123 75 326 36,27 41,48
2 244 115 225 53,78 61,83
3 210 175 259 79,08 91,68
4 81 235 498 117,93 138,15
5 11 307 649 178,31 227,42
6 3 386 080 194,30 240,26

Nejde len o veľkosť

V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu.

V Prahe za rovnaký čas developeri predali 1 350 nových bytov, na predaj je však pripravených ešte 6 450 ďalších. Vyplýva to z údajov spoločností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality - troch firiem s najväčšími dlhodobými skúsenosťami v oblasti analýz rezidenčného trhu.

Z ich spoločných údajov vyplýva, že oproti rovnakému obdobiu minulého roka počet predaných bytov narástol o jedenásť percent.

Rozdiel medzi bratislavským a pražským trhom nehnuteľností je nielen vo veľkosti, no aj v zostave kupujúcich, hovorí Pavel Bartošík, partner The Advisors.

V Bratislave dopyt poháňajú domáci kupujúci a ich potreba bývať. V Prahe je viac zahraničných kupujúcich a byty kupujú aj ako investíciu, dodáva.

V Bratislave si v projektoch zahraniční investori nekupujú byty vôbec alebo výnimočne. Vyplynulo to z diskusie developerov a realitkárov na nedávnej konferencii Stavebného fóra. Výnimkou je len Panorama City.

Ak niekto byt kúpi ako investíciu, tak to sú napríklad rodičia, ktorí tak uložia peniaze a byt príde ich deťom. Nebýva to však viac ako jeden, dva byty prevažne jednoizbové, najviac dvojizbové.

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Komentár Eduarda Žitňanského

          Špeciálny odvod uškodí

          V konečnom dôsledku si odvod odskáču občania a firmy.

          Eduard Žitňanský

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.